Czy w związku ze skreśleniem art. 12#61447; ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w wyniku wejścia w życie nowelizacji tej ustawy z dnia 14 czerwca 2007r. przyjmować muszę, że różnica miedzy wartością rynkową lokalu nabytego, a ceną zakupu lokalu jest dochodem podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

sygnatura: IBPB2/415-171/08/BD

autor: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach

data: 2008-04-24

Wniosek ORD-IN: [ 400 kB]

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana S. przedstawione we wniosku z dnia 23 stycznia 2008r. (data wpływu do tut. Biura - 25 stycznia 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zawarcia z członkiem spółdzielni mieszkaniowej umowy przeniesienia własności lokalu - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 stycznia 2008r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zawarcia z członkiem spółdzielni mieszkaniowej umowy przeniesienia własności lokalu.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W lipcu 2007r. wnioskodawca złożył wniosek do spółdzielni mieszkaniowej dotyczący ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego. W styczniu 2008r. w kancelarii notarialnej została podpisana umowa pomiędzy wnioskodawcą i jego żoną a pełnomocnikiem spółdzielni o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Lokal ten wnioskodawca zajmuje będąc członkiem spółdzielni a przed podpisaniem ww. umowy zajmował go na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Nie ma obowiązku wpłacać różnicy między wartością rynkową lokalu a zwaloryzowanego wartością wniesionego wkładu mieszkaniowego.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy w związku ze skreśleniem art. 12#61447; ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w wyniku wejścia w życie nowelizacji tej ustawy z dnia 14 czerwca 2007r. przyjmować muszę, że różnica miedzy wartością rynkową lokalu nabytego, a ceną zakupu lokalu jest dochodem podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych...

Zdaniem wnioskodawcy, nie powstaje u niego przychód podlegający opodatkowaniu z tytułu różnicy między wartością rynkową lokalu, a ceną zakupu, ponieważ nie powstaje przysporzenie majątkowe ani nie zmienia to jego sytuacji prawno-podatkowej.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zasady zawierania umów przeniesienia własności lokali regulują przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) w szczególności art. 12. Zgodnie z ust. 1 tego artykułu - w brzmieniu obowiązującym od dnia 31 lipca 2007r. - na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1. spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2;
2. spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków;
3. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.

Przepis art. 12 ust. 1#185; stanowi, że spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603, ze zm.) lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

W świetle powyższego, jeżeli przeniesienie własności lokali następuje na zasadach określonych w ww. ustawie, to nie powstaje przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z tytułu realizacji przedmiotowej umowy. Nie ma bowiem miejsca przysporzenie majątkowe po stronie członka spółdzielni. Tym samym uchylenie art. 12#61447; ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie zmienia sytuacji prawno-podatkowej wnioskodawcy, który zawarł umowę przeniesienia własności lokalu zgodniez obowiązującą po nowelizacji regulacją.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.