poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-05-09 01:37	Czy gmina moze wypowiedziec lokal?	Norbert
Witam. Pisze na grupe bo wydaje mi sie ze wlasnie tutaj moge uzyskac odpowiedzi na nurtujace mnie sprawy. Od 20 lat z ojcem mieszkam w mieszkaniu ktore najpierw bylo zakladowe bo ojciec dostal je w zwiazku z wykonywanym zawodem a potem przeszlo na wlasnosc gminy. Z tego co pamietam a szukam wlasnie papierow umowa na czas nieokreslony. Jako ze wynajmowalismy rowniez male pomieszczenie w tym samym budynku jako komorke i wlasnie dostalismy wypowiedzenie umowy najmu tego pomieszczenia z zachowaniem 3 miesiecznego okresu wypowiedzenia zaczalem sie bac o mieszkanie. Moze niepotrzebnie ale dmucham na zimne. Ojciec jest od 3 lat na rencie, kilka miesiecy temu przeszla ona w emeryture bo przekroczyl 65lat. Ma 1 grupe inwalidzka ( 3 lata temu zachorowal ). Jest uznany przez zus jako osoba nie zdolna do samodzielnej egzystencji a ja jestem jego opiekunem. Pytam tylko ze strachu - czy gmina ma prawo wypowiedziec nam umowe najmu mieszkania jesli nie zalegamy z oplatami ani nie jestesmy uciazliwymi lokatorami? Przy okazji wypowiedzenia najmu tej komorki zapytalem wojta o mozliwosc wykupienia mieszkania po atrakcyjnej cenie w zwiazku z mieszkaniem w nim juz 20 lat. Uslyszalem ze napewno nie bedzie to za jakas symboliczna zlotowke , narazie gmina nie przewiduje sprzedazy, moze w przyszlosci. Kiedys znajomy prawnik mowil mi ze ewentualne pierwszenstwo kupna bedzie mial ojciec w razie czego. I ze bedzie to atrakcyjna cena bo odjete zostana oplaty ktore poniosl ojciec przez te 20 lat. Ze wykup takiego mieszkania jak powiedzial to dla ojca bylo by pewnie 5-10% wartosci. Czy w razie smierci ojca ja jako pelnoletni syn zameldowany od poczatku w tym mieszkaniu stane sie automatycznie glownym najemcą? Czy jesli np teraz ojciec chcialby mnie ustanowic glownym najemcą nie wplyneloby to niekorzystnie na ewentualna cene pozniejszego wykupu lub tez czy gmina moglaby podniesc czynsz? Prosze nie smiejcie sie , pytam ze strachu bo mamy z ojcem tylko siebie i w razie co nie mam dokad pojsc. Zadnej rodziny. Od niedawna mieszka z nami tez moja narzeczona planujemy dziecko , czy moge ja zameldowac? I jakie sa ku temu przeslanki pozytywne a jakie negatywne. Zaznaczam ze ojciec sie na to zgadza. Nie znam sie na ustawach itp wiec prosze jesli mozecie wytlumaczcie mi to w prosty i klarowny sposob. Zycie i tak od 3 lat daje mi ostro po tylku bo od choroby ojca wszystko sie zalamalo wiec nie chcialbym nie wiedziec na czym stoje. Acha , ojciec 2 lata temu podpisywal aneks do umowy najmu ale zmienial sie tam tylko czynsz na ciut wyzszy. Pozdrawiam serdecznie i z gory dziekuje za wszelka pomoc i odpowiedzi. skomentuj

2008-05-12 23:31	Re: Czy gmina moze wypowiedziec lokal?	Gotfryd Smolik news
On Fri, 9 May 2008, Norbert wrote: [...cut...] 1. Prawnikiem nie jestem 2. Polecam przejrzenie: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/ujednolicone-akty-prawne.html (a może ma być tak: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/ujednolicone-akty-prawne-1.html ...bo teraz serwer sobie najwyraźniej przerwę zrobił) 3. IMHO: - nie mieszaj lokalu użytkowego (komórka) z mieszkaniem - "danie mieszkania do wykupu" rzeczywiście jest w gestii gminy - na mój gust wypowiedzieć nie może (zajrzyj do ustawy o ochronie lokatorów) - sprawa "przejścia na dzieci" też jest w ustawach, przy czym nie pomiń kodeksu cywilnego. Nie będę pisał "z głowy czyli z niczego" bo KC i przepisów lokalowych nie trzymam w cache ;) > wykupienia mieszkania po atrakcyjnej cenie w zwiazku z mieszkaniem w nim juz > 20 lat. Uslyszalem ze napewno nie bedzie to za jakas symboliczna zlotowke , > narazie gmina nie przewiduje sprzedazy, moze w przyszlosci. > Kiedys znajomy prawnik mowil mi ze ewentualne pierwszenstwo kupna bedzie mial > ojciec w razie czego. I ze bedzie to atrakcyjna cena bo odjete zostana oplaty > ktore poniosl ojciec przez te 20 lat. Ze wykup takiego mieszkania jak > powiedzial to dla ojca bylo by pewnie 5-10% wartosci. IMHO przedobrzył. O ile wiem, takie zwyczaje bywały stosowane w odniesieniu do lokali zakładowych - a owo mieszkanie *już* takim nie jest, prawda? Mam na myśli "odliczenie poniesionych wpłat na czynsz". Natomiast inna sprawa, to: - fakt, iż uwzględnia się (odlicza) wydatki poniesione na ulepszenie mieszkania (założenie i wymiana instalacji, okien, drzwi), cały pic w tym że trzeba mieć a. zgodę właściciela (gminy) b. dowód wydatku - oczywiście uwzględnia się w wycenie zużycie mieszkania - gminy stosują ceny "ulgowe", i rzeczywiście bywają to ulgi rzędu 90% wartości (wycenionego jak wyżej!) mieszkania. Uwaga: mieszkanie to jedno a grunt to drugie! (AFAIK bez ulg, cena rynkowa) > Prosze nie smiejcie sie , pytam ze strachu bo mamy z ojcem tylko siebie i w > razie co nie mam dokad pojsc. Zadnej rodziny. Od niedawna mieszka z nami tez > moja narzeczona planujemy dziecko , czy moge ja zameldowac? O ile wiem *żonę* można zameldować, tak po prostu. pzdr, Gotfryd skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
czy "telepunkt" to lokal przedsiebiorstwa czy nie?	BartekK	2005-12-26 15:22
prawomocny nakaz zapłaty a odmowa informacji spółdzielni czy dłużnik ma lokal własnościowy	mareK	2006-05-10 11:08
Konflikt miedzy mieszkancami a gmina	jojo	2006-06-17 08:11
Lokal uzytkowy -->> lokal mieszklany	Johny Walker	2006-10-10 13:32
Lokal uzytkowy -->> lokal mieszklany	Johny Walker	2006-10-11 08:45
zagwostka: czy bedac na urlopie wypoczynkowym mozna wypowiedziec umowe o prace?	Andrzej	2007-01-23 14:37
Czy mogę domagać się połowę czynszu za lokal	tadeusz	2007-02-13 17:24
Wieczyste uzytkowanie - gmina, a Skarb Panstwa.	666	2007-04-18 09:08
jak wypowiedziec umowe z zespolem?	toja	2007-06-20 08:54
Czy gmina moze cofnac wykup mieszkania?	sgt_snake	2007-12-09 11:52