poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-07-17 21:01	Mieszkanie bez ksiegi wieczystej	lolka
Sytuacja jest nastepujaca: Jest atrakcyjne, wyremontowane na tiptop mieszkanie do kupienia - w starej kamienicy; forma wlasnosci to wspólwlasnosc - udzial w kamienicy. Mieszkanie nie posiada ksiegi wieczystej. Podstawowa wada tej sytuacji jest brak mozliwosci kredytu pod hipoteke na zakup tegoz mieszkania. Mimo to zastanawiam sie nad jego kupnem. Z jakimi innymi niedogodnosciami nalezy sie liczyc w razie zakupu? Czy moga byc jakies powody nieistnienia indywidualnej ksiegi wieczystej mieszkania, które powinny mnie odwiesc od tego zakupu? Na co nalezaloby zwrócic uwage, co sprawdzic? Krótko mówiac - jaki moze byc powód, ze takiej ksiegi wlasciciel nie zalozyl? Przeciez byloby mu duzo latwiej w/w mieszkanie sprzedac... Pozdrawiam. skomentuj

2006-07-17 21:51	Re: Mieszkanie bez ksiegi wieczystej	Andrzej Lawa
lolka wrote: > Jest atrakcyjne, wyremontowane na tiptop mieszkanie do kupienia - w > starej kamienicy; forma wlasnosci to wspólwlasnosc - udzial w > kamienicy. Mieszkanie nie posiada ksiegi wieczystej. > > Podstawowa wada tej sytuacji jest brak mozliwosci kredytu pod > hipoteke na zakup tegoz mieszkania. Bez KW - nie. Ale co stoi na przeszkodzie założenia KW? [ciach] > Krótko mówiac - jaki moze byc powód, ze takiej ksiegi > wlasciciel nie zalozyl? Proste: to kosztowało (i kosztuje). Dodatkowo bez KW masz gwarancję, że nie ma zastawów. Pytanie tylko, jak wygląda kwestia gruntu. skomentuj
2006-07-17 22:17	Re: Mieszkanie bez ksiegi wieczystej	MalGosia
"lolka" napisal Sytuacja jest nastepujaca: Jest atrakcyjne, wyremontowane na tiptop mieszkanie do kupienia - w starej kamienicy; forma wlasnosci to wspólwlasnosc - udzial w kamienicy. Mieszkanie nie posiada ksiegi wieczystej. Podstawowa wada tej sytuacji jest brak mozliwosci kredytu pod hipoteke na zakup tegoz mieszkania. Mimo to zastanawiam sie nad jego kupnem. Zdarza sie, ze bank udziela w takiej sytuacji kredytu, a hipoteka obciaza udzial. Bo jak rozumiem wlasciciel tego mieszkania ma udzial w nieruchomosci, w ktorej nie doszlo do ustanowienia odrebnej wlasnosci lokali. Z jakimi innymi niedogodnosciami nalezy sie liczyc w razie zakupu? Czy moga byc jakies powody nieistnienia indywidualnej ksiegi wieczystej mieszkania, które powinny mnie odwiesc od tego zakupu? Powody nieistnienia ksiegi moga byc takie, ze aby ustanowic odrebna wlasnosc lokalu w takiej kamienicy wszyscy jej mieszkancy musza zniesc wspolwlasnosci i wyodrebnic lokale. Aby to zrobic musza isc albo do sadu albo do notariusza. Czesto sie zdarza, ze znajdzie sie jakis jeden czlowiek, ktory nie ma ochoty na takie spacery lub nie ma ochoty na ponoszenie jakichs tam kosztow. I reszta wlascicieli jest zalatwiona. Na co nalezaloby zwrócic uwage, co sprawdzic? Sprawdz w ksiedze obejmujacej dzialke, na ktorej stoi ta kamienica, czy wlasciciel interesujacego Cie mieszkania jest w niej wpisany i w jakim udziale. Krótko mówiac - jaki moze byc powód, ze takiej ksiegi wlasciciel nie zalozyl? Przeciez byloby mu duzo latwiej w/w mieszkanie sprzedac... j/w pozdrawiam Gosia skomentuj
2006-07-18 20:19	Re: Mieszkanie bez ksiegi wieczystej	Tarcamion
Moz.e sie; okazac', z.e do mieszkania ma prawa ktos' jeszcze, moz.e grunt na którym stoi kamienica ma na?oz.ona; s?uz.ebnos'c'... Moz.e kamienica ma obcia;z.ona; / zastawiona; hipoteke;. Najcze;s'ciej nie ma ksia;g bo ktos' chce cos' ukryc'. Za?oz.enie ksie;gi to oko?o 300 z?, wie;c dlaczego nie za?oz.y?? skomentuj
2006-07-18 21:37	Re: Mieszkanie bez ksiegi wieczystej	MalGosia
Tarcamion napisal > Moz.e sie; okazac', z.e do mieszkania ma prawa ktos' jeszcze, moz.e > grunt na którym stoi kamienica ma na?oz.ona; s?uz.ebnos'c'... No i w czym taka sluzebnosc przeszkadza? Wiekszosc gruntow pod tego typu nieruchomosciami jest obciazona sluzebnosciami. Moz.e kamienica ma > obcia;z.ona; / zastawiona; hipoteke;. > Najcze;s'ciej nie ma ksia;g bo ktos' chce cos' ukryc'. Za?oz.enie > ksie;gi to oko?o 300 z?, wie;c dlaczego nie za?oz.y?? Dlatego najpierw trzeba sprawdzic ksiege calej nieruchomosci. Jesli wlasciciel tego mieszkania jest w niej wpisany w odpowiednim udziale i udzial ten nie jest w zaden sposob obciazony to IMO nie ma problemu. A sam nie zalozy dlatego, ze jak juz pisalam _wszyscy_ musza zniesc wspolwlasnosc, zlecic wykonanie dokumentacji architektoniczej, w ktorej uzgodni sie udzialy zwiazane z poszczegolnymi lokalami (bo raczej beda to inne ulakmi, niz te, ktore wlasciciele maja obecnie) itp itd. pozdrawiam Gosia skomentuj
2006-07-19 12:37	Re: Mieszkanie bez ksiegi wieczystej	Boombastic
> A sam nie zalozy dlatego, ze jak juz pisalam _wszyscy_ musza zniesc > wspolwlasnosc, zlecic wykonanie dokumentacji architektoniczej, w ktorej > uzgodni sie udzialy zwiazane z poszczegolnymi lokalami (bo raczej beda to > inne ulakmi, niz te, ktore wlasciciele maja obecnie) itp itd. Coś mi tutaj nie pasuje. Chyba nie ma takiego wymogu by wszyscy równocześnie znieśli współwłasność. Po prostu przygotowuje sie zaświadczenia o samodzielności lokali i dalej jest już prosto. skomentuj
2006-07-19 16:24	Re: Mieszkanie bez ksiegi wieczystej	MałGosia
Boombastic napisał > Coś mi tutaj nie pasuje. Chyba nie ma takiego wymogu by wszyscy > równocześnie znieśli współwłasność. Po prostu przygotowuje sie > zaświadczenia o samodzielności lokali i dalej jest już prosto. Tak jest w przypadku, gdy jest jeden wlasciciel (np jakis developer). W przypadku gdy jest np 20 wspolwlascicieli jest tak, jak pisalam. pozdrawiam Gosia skomentuj
2006-07-19 19:07	Re: Mieszkanie bez ksiegi wieczystej	Balti
> Sytuacja jest nastepujaca: > Jest atrakcyjne, wyremontowane na tiptop mieszkanie do kupienia - w > starej kamienicy; forma wlasnosci to wspólwlasnosc - udzial w > kamienicy. Mieszkanie nie posiada ksiegi wieczystej. > > Podstawowa wada tej sytuacji jest brak mozliwosci kredytu pod > hipoteke na zakup tegoz mieszkania. Mimo to zastanawiam sie nad jego > kupnem. > > Z jakimi innymi niedogodnosciami nalezy sie liczyc w razie zakupu? > Czy moga byc jakies powody nieistnienia indywidualnej ksiegi > wieczystej mieszkania, które powinny mnie odwiesc od tego zakupu? > > Na co nalezaloby zwrócic uwage, co sprawdzic? > > Krótko mówiac - jaki moze byc powód, ze takiej ksiegi > wlasciciel nie zalozyl? Przeciez byloby mu duzo latwiej w/w > mieszkanie sprzedac... > > Pozdrawiam. > Teraz ja mam pytanie - kiedy ten właściciel zakupił kamienicę? Jeśli miesiąc temu, to poprostu nie zdążył z założeniem księgi. -- skomentuj
2006-07-19 22:17	Re: Mieszkanie bez ksiegi wieczystej	lolka
Balti napisał(a): > > Teraz ja mam pytanie - kiedy ten właściciel zakupił kamienicę? Nie kamienicę, on sam jest właścicielem tylko 1 mieszkania w niej. > Jeśli miesiąc > temu, to poprostu nie zdążył z założeniem księgi. Na dniach mam spotkanie, napiszę, co ustaliłam. Dziękuję Wam za dotychczasowe odpowiedzi. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Założenie Ks wieczystej	Maciek	2005-11-09 11:31
Wpis do ksiegi wieczystej	Artur	2005-12-09 22:21
ksiegi wieczyste - zmiany prawne	radek	2006-01-02 09:39
dot. założenia Ksiegi Wieczystej	Maja	2006-02-02 12:47
Ksiegi wieczyste..............	ala38	2006-02-27 20:47
KSIEGI WIECZYSTE	ala38	2006-02-28 19:57
KSIEGI WIECZYSTE	ala38	2006-03-01 21:56
wypis z księgi wieczystej	nomi	2006-04-23 10:11
zalozenie ksiegi wieczystej - zagmatwane	Jasek'	2006-07-31 21:44
Podzial dzialki - co z obciazeniami Ksiegi Wieczystej	forum.marx	2007-03-08 23:56