poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2011-04-18 17:42	Zakup domu i zapłata przed jego wydaniem	Przemolo
Witam, proszę o poradę w następującej sprawie: Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom. Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10% wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np. najpóźniej do końca sierpnia 2011. Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich warunkach, że: - wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011, - zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu, a druga po wydaniu domu. Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego? Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej? Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :) skomentuj

2011-04-18 18:27	Re: Zakup domu i zapłata przed jego wydaniem	mvoicem
(18.04.2011 17:42), Przemolo wrote: > Witam, proszę o poradę w następującej sprawie: > Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom. > Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10% > wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie > ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np. > najpóźniej do końca sierpnia 2011. > > Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z > prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich > warunkach, że: > - wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011, > - zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu, > a druga po wydaniu domu. > > Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć > wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego? Najlepiej nie godzić się na propozycję pana X. > > Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu > notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej? W chwili podpisania aktu notarialnego. > Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X > podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :) No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy zawarł taką umowę. p. m. skomentuj
2011-04-18 19:36	Re: Zakup domu i zapłata przed jego wydaniem	witek
On 4/18/2011 11:27 AM, mvoicem wrote: > (18.04.2011 17:42), Przemolo wrote: >> Witam, proszę o poradę w następującej sprawie: >> Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom. >> Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10% >> wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie >> ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np. >> najpóźniej do końca sierpnia 2011. >> >> Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z >> prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich >> warunkach, że: >> - wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011, >> - zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu, >> a druga po wydaniu domu. >> >> Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć >> wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego? > > Najlepiej nie godzić się na propozycję pana X. > >> >> Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu >> notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej? > > W chwili podpisania aktu notarialnego. > >> Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X >> podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :) > > No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy > zawarł taką umowę. > jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych. skomentuj
2011-04-18 19:41	Re: Zakup domu i zapłata przed j	Robert Tomasik
UĹźytkownik "Przemolo" napisał w wiadomości news:iohm5c$ck3$1@inews.gazeta.pl... > > Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu > notarialnego czy teĹź dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej? Właścicielem stanie się w chwili zawarcia umowy. Natomiast dla osĂłb trzecich wiadome to będzie po wpisaniu do księgi. > Co jeśli rĂłwnolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X > podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :) Właścicielem będzie osoba, ktĂła podpisze akt najwcześniej, bowiem kaĹźda następna będzie kupować dom od osoby, ktĂłra nie jest juĹź jego właścicielem. > Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknÄ Ä‡ > wszelkiej moĹźliwej nieuczciowości ze strony sprzedajÄ cego? To bardzo trudne pytanie, albowiem moĹźliwych zagroĹźeń jest wiele. RĂłwnoległa sprzedaĹź nie jest częstym przypadkiem, bowiem to przestępstwo. Ale jakimś tam zagroĹźeniem jest sytuacja, w ktĂłrej jesteś wĹ‚Ä Ĺ›cicielem domu, ale nie moĹźesz się do niego wprowadzić, bowiem tam mieszka poprzedni właściciel. Jego eksmisja, to trudny i przede wszystkim czasochłonny proces. Dlatego bezpieczniej jest kupować pusty juĹź dom, niĹź za 50% wartości zamieszkały, z ktĂłrego być moĹźe lokatorzy sie wyprowadzÄ . Skoro płacisz 50% później, to ja bym w umowie zawarł klauzulę, ze załóżmy za kaĹźdy dzień zwłoki w wydaniu Ci domu sprzedajÄ cy płaci karę umownÄ 1% wartości budynku, a Ty płacisz te pozostałe 50% po wydaniu Ci budynku. Wydaje mi się najsensowniejszym z moĹźliwych pomysłów. Dobrze by było, by obecny właściciel przyniĂłsł z Biura Meldunkowego zaświadczenie, kto w tym budynku jest zameldowany. Bo moĹźe się w sierpniu okazać, Ĺźe on się wyprowadził, ale pojawił się jakiś dodatkowy lokator. Ale gdy zakupisz dom, to zablokujesz moĹźliwość domeldowania jakiejś dodatkowej osoby. Potencjalnych zagroĹźeń jest więcej. Trudno wymyślić antidotum na nie wszystkie. Co do zasady większość transkacji kończy się bez większych sensacji, więc jeśli nie ma jakiś dodatkowych sygnałów, ze moĹźe być coś nie tak, to bym się nie denerwował jakoś specjalnie. skomentuj
2011-04-18 20:51	Re: Zakup domu i zapłata przed jego wydan	.B:artek.
W dniu 18-04-2011 17:42, Przemolo pisze: > Witam, proszę o poradę w następującej sprawie: > Jest sobie Pan X sprzedający dom i Pan Y kupujący ten dom. > Podpisali notarialnie umowę przedwstępną, Pan Y dał zadatek 10% > wartości. W umowie zaznaczyli, że wydanie domu, zapłata i podpisanie > ostatecznej umowy nastąpią jednocześnie w jednym określonym dniu np. > najpóźniej do końca sierpnia 2011. > > Teraz jednak Pan X (sprzedający) zwrócił się do Pana Y (kupującego) z > prośbą o wcześniejsze podpisanie ostatecznego aktu ale na takich > warunkach, że: > - wydanie domu nastąpi do końca sierpnia 2011, > - zapłata będzie w 2 ratach - jedna (np. 50%) w chwili podpisania aktu, > a druga po wydaniu domu. > > Pytanie teraz takie - jak Pan Y powinien się zabezpieczyć, aby uniknąć > wszelkiej możliwej nieuczciowości ze strony sprzedającego? Zawrzeć w akcie notarialnym poddanie się egzekucji sprzedającego co do obowiązku wydania nieruchomości. W razie ociągania się z wyprowadzką od razu komornik w progu i do widzenia. > Czy właścicielem domu Pan Y stanie się w chwili podpisania aktu > notarialnego czy też dopiero w chwili wpisu do Księgi wieczystej? > Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X > podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :) Kto pierwszy złoży wniosek o wpis do KW, ten zostaje wpisany właścicielem. Druga osoba pozew o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia + sprawa karna o oszustwo. -- .B:artek. skomentuj
2011-04-19 08:05	Re: Zakup domu i zapłata przed jego wydan	kauzyperda
W dniu 2011-04-18 20:51, .B:artek. pisze: >> Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X >> podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :) > > Kto pierwszy złoży wniosek o wpis do KW, ten zostaje wpisany > właścicielem. Druga osoba pozew o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia + > sprawa karna o oszustwo. Jeśli przy zawarciu umowy przedwstepnej - jak to sie zwykle robi - byl wniosek o wpisanie do dz. III KW roszczenia o zawarcie umowy ostatecznej, to malo prawdopodobne, zeby sprzedajacy u innego notariusza podpisal umowe sprzedazy z kims innym... -- pozdr luck skomentuj
2011-04-19 08:06	Re: Zakup domu i zapłata przed jego wydaniem	kauzyperda
W dniu 2011-04-18 19:36, witek pisze: >> No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy >> zawarł taką umowę. >> > > jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych. To jakas bzdura jest, słusznie napisal mvoicem wlasnosc nieruchomosci przechodzi na nabywce z chwila zawarcia umowy -- pozdr luck skomentuj
2011-04-19 11:29	Odp: Zakup domu i zapłata przed	m4rkiz
UĹźytkownik "kauzyperda" napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:4dad2677$0$2505$65785112@news.neostrada.pl... > W dniu 2011-04-18 19:36, witek pisze: >>> No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy >>> zawarł takÄ umowę. >>> >> >> jakoś tak to było, Ĺźe kto pierwszy wmaluje sie do ksiÄ g wieczystych. > > To jakas bzdura jest, słusznie napisal mvoicem > wlasnosc nieruchomosci przechodzi na nabywce z chwila zawarcia umowy jezeli sprzedajacy zawarl umowe z kims innym i ow ktos pofatygowal sie do kw przed toba to z umowa ktora sprzedajacy zawarl pozniej mozna sie co najwyzej pofatygowac do prokuratury - wlascicielem nieruchomosci nie jestes i nie bedziesz skomentuj
2011-04-19 13:50	Re: Zakup domu i zapłata przed jego wydan	witek
On 4/19/2011 1:05 AM, kauzyperda wrote: > W dniu 2011-04-18 20:51, .B:artek. pisze: >>> Co jeśli równolegle z podpisaniem umowy notarialnej z Panem Y Pan X >>> podpisze u innego notariusza umowę z kimś innym? :) >> >> Kto pierwszy złoży wniosek o wpis do KW, ten zostaje wpisany >> właścicielem. Druga osoba pozew o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia + >> sprawa karna o oszustwo. > > > Jeśli przy zawarciu umowy przedwstepnej - jak to sie zwykle robi - byl > wniosek o wpisanie do dz. III KW roszczenia o zawarcie umowy > ostatecznej, to malo prawdopodobne, zeby sprzedajacy u innego notariusza > podpisal umowe sprzedazy z kims innym... > > wiesz ile sie w sadzie czeka na wpis do ksiag? skomentuj
2011-04-19 13:53	Re: Zakup domu i zapłata przed jego wydaniem	witek
On 4/19/2011 1:06 AM, kauzyperda wrote: > W dniu 2011-04-18 19:36, witek pisze: >>> No to jest problem, właścicielem chyba wtedy jest ten kto pierwszy >>> zawarł taką umowę. >>> >> >> jakoś tak to było, że kto pierwszy wmaluje sie do ksiąg wieczystych. > > To jakas bzdura jest, słusznie napisal mvoicem > wlasnosc nieruchomosci przechodzi na nabywce z chwila zawarcia umowy > > a wlascicielem jest ten kto jest wpisany w ksiegach - przez domniemanie prawdziwosci ksiag. wystarczy googlnac, zeby sie o tym przekonac. jak sie wpisze pierwszy w ksiegach to cie sad z twoim aktem noarialnym posle do diabla. skomentuj

nowsze

1 2 3

starsze

Tytuł	Autor	Data
zakup samochodu, i jego ukryta usterka ?	sarbin	2005-12-31 10:46
Wykup mieszkania i zakup domu?	Paweł	2006-03-29 14:51
Wykup mieszkania i zakup domu?	Paweł	2006-03-29 14:51
czy ojciec moze mi zapisac pól domu ale dopiero po śmierci jego drugiej żony ?	bakes	2007-07-12 20:56
Darowizna domu i jego późniejsza sprzedaż	Papa	2007-08-20 14:57
umowa najmu a zakup domu na licytacji??	SCI 012	2007-09-19 13:47
Zakup piętra domu - zasady współdzielenia nieruchomości ?	Filozof71	2009-01-22 02:59
Zapłata za zakup mieszkania	m	2009-02-26 07:50
Zakup samochodu i jego niezgodnosc z opisem	Martti	2009-03-16 13:44
zakup domu z lokatorami a wymeldowanie	maximus	2010-04-08 10:20