poprzedni wątek | następny wątek | pl.soc.prawo |
2011-11-18 12:51 | Zakup mieszkania a rozliczenie CO... | Artur M. Piwko |
Kupiłem mieszkanie (ok, spółdzielcze własnościowe prawo do). Okres rozliczeniowy za ogrzewanie: 1 lipca - 30 czerwca. Mieszkanie zostało kupione 15 listopada b.r. W skład czynszu wchodzi wchodzi przedpłata za ogrzewanie, wskazania zużycia ciepła pomierników w obecnym okresie rozliczeniowym nie są zerowe. Poprzednia właścicielka domaga się zwrotu przedpłat od lipca do października. Czy ma do tego prawo? Rozliczenie się z tych czterech miesięcy w firmie CO nie jest możliwe. Czy a) przedpłata za ogrzewanie należy do czynszu - zwrot nie należy się; b) rozliczenie dokonuje się po zakończeniu okresu rozliczniowego. Sprawa dot. CO nie była ustalana w umowie KS. Jak rozwiązuje się tego typu problem w przypadku kupna mieszkania? Idąc tokiem rozumowania sprzedającej - gdybym kupował od niej mieszkanie w maju musiałbym jej zwrócić 11 przedpłat. -- [ Artur M. Piwko : Pipen : AMP29-RIPE : RLU:100918 : From == Trap! : SIG:215B ] [ 12:41:54 user up 12990 days, 0:36, 1 user, load average: 0.01, 0.28, 0.12 ] Nothing interesting happens. |
2011-11-18 14:16 | Re: Zakup mieszkania a rozliczenie CO... | Johnson |
W dniu 2011-11-18 12:51, Artur M. Piwko pisze: > Jak rozwiązuje się tego typu problem w przypadku kupna > mieszkania? Należało to ustalić w umowie. -- @2011 Johnson http://db.tt/JzsPUMU https://www.ibard24.com/backup/pl/registration/c99ffb8 519213760f162c2b73830481d |
||
2011-11-18 14:20 | Re: Zakup mieszkania a rozliczenie CO... | jureq |
Dnia Fri, 18 Nov 2011 12:51:01 +0100, Artur M. Piwko napisał(a): > Kupiłem mieszkanie (ok, spółdzielcze własnościowe prawo do). Okres > rozliczeniowy za ogrzewanie: 1 lipca - 30 czerwca. Mieszkanie zostało > kupione 15 listopada b.r. W skład czynszu wchodzi wchodzi przedpłata za > ogrzewanie, wskazania zużycia ciepła pomierników w obecnym okresie > rozliczeniowym nie są zerowe. Poprzednia właścicielka domaga się zwrotu > przedpłat od lipca do października. Czy ma do tego prawo? Rozliczenie > się z tych czterech miesięcy w firmie CO nie jest możliwe. Czy a) > przedpłata za ogrzewanie należy do czynszu - zwrot nie należy się; b) > rozliczenie dokonuje się po zakończeniu okresu rozliczniowego. Sprawa > dot. CO nie była ustalana w umowie KS. Jak rozwiązuje się tego typu > problem w przypadku kupna mieszkania? Idąc tokiem rozumowania > sprzedającej - gdybym kupował od niej mieszkanie w maju musiałbym jej > zwrócić 11 przedpłat. Dlaczego piszesz o firmie co a nie o spółdzielni? Czy te opłaty nie płaci się przez spółdzielnię? Niezależnie od powyższego szczegółu rozliczenie przedpłat poprzedniej właścicielki to nie twoja sprawa. Wyślij ją na drzewo. Ty tylko kupiłeś mieszkanie. I jej rozliczenia ciebie nie dotyczą. |
||
2011-11-18 15:15 | Re: Zakup mieszkania a rozliczenie CO... | PiotRek |
Użytkownik "Johnson" > W dniu 2011-11-18 12:51, Artur M. Piwko pisze: > > > Jak rozwiązuje się tego typu problem w przypadku kupna > > mieszkania? > > Należało to ustalić w umowie. Ale nie zostało to ustalone w umowie: > W dniu 2011-11-18 12:51, Artur M. Piwko pisze: > > Sprawa dot. CO nie była ustalana w umowie KS Artur pyta o to, co teraz zrobić. Nie sądzę, żeby miał możliwość cofnięcia się w czasie w celu skorygowania umowy. -- Pozdrawiam Piotr |
||
2011-11-18 15:49 | Re: Zakup mieszkania a rozliczenie CO... | MZ |
W dniu 2011-11-18 12:51, Artur M. Piwko pisze: > Kupiłem mieszkanie (ok, spółdzielcze własnościowe prawo do). > Okres rozliczeniowy za ogrzewanie: 1 lipca - 30 czerwca. > Mieszkanie zostało kupione 15 listopada b.r. W skład czynszu > wchodzi wchodzi przedpłata za ogrzewanie, wskazania zużycia ciepła > pomierników w obecnym okresie rozliczeniowym nie są zerowe. > Poprzednia właścicielka domaga się zwrotu przedpłat od lipca > do października. Czy ma do tego prawo? Ze spółdzielniami ogólnie jest wesoło, w tym wypadku na Twoją korzyść. Ogrzewanie jest zaliczkowane w czynszu i stanowi jego interalny składnik. Do momentu przekazania mieszkania czynsz opłaca poprzedni właściciel, taki lub podobny zapis każdy szanujący się notariusz umieszcza w akcie. Rozliczenie po odczycie podzielników (eufemizm, bo to najbardziej pokręcony proces naliczania opłat jaki znam) nie umożliwia precyzyjnego określenia ile za co. Tak czy siak poprzednia właścicielka sprzedała Ci własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, zapewne na podstawie zaświadczenia od spółdzielni o niezaleganiu z czynszem i koniec. Nie ma żadnych podstaw do żądania czegokolwiek. Nie zapisaliście tego dodatkowo w umowie - nie ma tematu. Swoją drogą ciekawe czy byłaby taka "wyrywna" do rozliczeń, gdybyś odziedziczył po niej niedopłatę za ogrzewanie. Bo właśnie tak to wygląda w spółdzielniach - długi za media są przypisane do mieszkania, nie do człowieka. Na szczęście nadpłaty też. -- MZ OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej: Kod promocyjny: 2011-87579484 |
||
2011-11-18 16:11 | Re: Zakup mieszkania a rozliczenie CO... | MZ |
W dniu 2011-11-18 15:49, MZ pisze: > Bo właśnie tak to wygląda w spółdzielniach - długi za media > są przypisane do mieszkania, nie do człowieka. Na szczęście nadpłaty też. Drobna korekta co do tych mediów (czyli de facto wody). Jeśli jest ryczałt to jak wyżej. Jeśli natomiast w lokalu są liczniki wody, to przy przekazaniu mieszkania spisuje się protokół zdawczo-odbiorczy z ich stanem i sprzedający może (i tu uwaga bo ważne) od _spółdzielni_ odzyskać ewentualną nadpłatę z zaliczek na CW i ZW zgodnie z zarejestrowanym na dzień przekazania zużyciem. Ewentualnie dopłacić jeśli zaliczki nie pokryły faktycznego zużycia. W każdym razie jest to rozliczane ze spółdzielnią, a nie z kupującym. Tyle, że woda jest policzalna niemal co do szklanki. -- MZ OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej: Kod promocyjny: 2011-87579484 |
||
2011-11-18 16:19 | Re: Zakup mieszkania a rozliczenie CO... | PiotRek |
UĹźytkownik "MZ" <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> napisaĹ w wiadomoĹci news:ja5sjf$4ap$1@news.onet.pl... > Drobna korekta co do tych mediĂłw (czyli de facto wody). JeĹli jest > ryczaĹt to jak wyĹźej. JeĹli natomiast w lokalu sÄ liczniki wody, to przy > przekazaniu mieszkania spisuje siÄ protokóŠzdawczo-odbiorczy z ich > stanem i sprzedajÄ cy moĹźe (i tu uwaga bo waĹźne) od _spĂłĹdzielni_ > odzyskaÄ ewentualnÄ nadpĹatÄ z zaliczek na CW i ZW zgodnie z > zarejestrowanym na dzieĹ przekazania zuĹźyciem. Ewentualnie dopĹaciÄ > jeĹli zaliczki nie pokryĹy faktycznego zuĹźycia. W kaĹźdym razie jest to > rozliczane ze spĂłĹdzielniÄ , a nie z kupujÄ cym. Tyle, Ĺźe woda jest > policzalna niemal co do szklanki. Mowa jest o CO a nie o CW i ZW. :-) -- Pozdrawiam Piotr |
||
2011-11-18 16:21 | Re: Zakup mieszkania a rozliczenie CO... | MZ |
W dniu 2011-11-18 16:19, PiotRek pisze: > > Mowa jest o CO a nie o CW i ZW. :-) > Wiem i napisałem o CO w pierwszym poście, natomiast zagalopowałem się w ostatnim zdaniu odnośnie mediów ogólnie, więc chciałem sprostować, zanim mnie ktoś postawi do pionu ;) -- MZ OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej: Kod promocyjny: 2011-87579484 |
||
2011-11-18 16:26 | Re: Zakup mieszkania a rozliczenie CO... | Johnson |
W dniu 2011-11-18 15:15, PiotRek pisze: > > Artur pyta o to, co teraz zrobić. Nie sądzę, żeby miał możliwość > cofnięcia się w czasie w celu skorygowania umowy. > Opowiedziałem co się robi w przypadku kupna mieszkania - czyli opowiedziałem na zacytowane przez siebie pytanie. Nie przeoczyłem tego że on tego nie zrobił. Jakbym chciał powiedzieć co ma TERAZ zrobić to na pewno bym napisał. -- @2011 Johnson http://db.tt/JzsPUMU https://www.ibard24.com/backup/pl/registration/c99ffb8 519213760f162c2b73830481d |
||
2011-11-18 16:36 | Re: Zakup mieszkania a rozliczenie CO... | PiotRek |
UĹźytkownik "MZ" <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> napisaĹ w wiadomoĹci news:ja5t6j$6hr$1@news.onet.pl... >W dniu 2011-11-18 16:19, PiotRek pisze: >> Mowa jest o CO a nie o CW i ZW. :-) > Wiem i napisaĹem o CO w pierwszym poĹcie, natomiast zagalopowaĹem siÄ w > ostatnim zdaniu odnoĹnie mediĂłw ogĂłlnie, wiÄc chciaĹem sprostowaÄ, zanim > mnie ktoĹ postawi do pionu ;) OK, spoko! TrochÄ czepialski dzisiaj jestem, sorry! :-) -- Pozdrawiam Piotr |
nowsze | 1 2 3 | starsze |
Tytuł | Autor | Data |
---|---|---|
najem mieszkania i rozliczenie kaucji, zgłoszen |
HoQuZ | 2006-02-09 09:28 |
Zakup mieszkania |
Mariusz Gromada | 2006-03-26 10:32 |
zakup mieszkania |
lukasz | 2006-07-14 20:02 |
rozliczenie mieszkania lokatorskiego |
Weronika Styka | 2006-11-06 22:34 |
Zakup mieszkania |
news.tpi.pl | 2007-01-08 19:56 |
Zakup mieszkania |
Jola | 2007-02-18 21:57 |
Zakup mieszkania |
Darek | 2007-02-21 18:00 |
Zakup mieszkania |
Grzegorz A. | 2007-10-06 19:11 |
Zakup mieszkania |
m | 2009-02-18 12:00 |
rozliczenie licznikow u zarzadcy po sprzedaniu mieszkania |
Jacek | 2009-10-30 11:53 |