poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-05-15 14:00	zakup działki - forma płatności	Darek
Witam Finalizuje właśnie zakup działki. Przelew ma zostać wykonany w dniu podpisania aktu notarialnego. Problem jest tej natury, że na zakup tej działki inna osoba posiada pełnomocnictwo i zrealizuje zakup działki w moim imieniu. Całą kwotę na zakup działki posiadam na koncie inteligo, którego ja jestem wyłącznym właścicielem. Chciałem wykonać przelew w sposób elektroniczny. Pomimo, że znam osobę od której kupuję działkę i w gruncie rzeczy mogę jej ufać, to jednak przy operacjach finansowych nie ufam nikomu i przelewu nie wykonam przed podpisaniem aktu notarialnego. Przelew chciałem wykonać w ciągu 1h jak tyko dostanę informacje o złożeniu podpisów. Jednak jak mam udowodnić sprzedającemu, że takowy przelew wykonałem. Skoro ja wykazuje ograniczone zaufanie, to nawet nie przychodzi mi do głowy aby prosić o zaufanie sprzedającego. Czy można np. w akcie notarialnym zawrzeć klauzule o nieważności aktu notarialnego jak przelew np. nie zostanie wykonany w przeciągu 1 czy 2 dni od podpisania aktu notarialnego? Rozmawiałem z notariuszem, ale nic sensownego mi nie doradził, choć o takową klauzule się nie pytałem, bo teraz mi to przyszło do głowy. A może można podpisać akt notarialny, który przetrzyma notariusz do czasu zaksięgowania całej kwoty na koncie sprzedającego, pod rygorem unieważnienia aktu notarialnego jeżeli np w ciągu 2 czy 3tyg od podpisania aktu notarialnego nie zostanie zaksięgowany przelew na koncie sprzedającego? Czy coś takiego się praktykuje? Pozdrawiam Darek skomentuj

2008-05-15 19:22	Re: zakup działki - forma płatności	666
Czek potwierdzony w depozycie u notariusza. Notariusz wydaje sprzedającemu, gdy podpisze. JaC ----- > Rozmawiałem z notariuszem, ale nic sensownego mi nie doradził, choć o takową klauzule się nie pytałem, bo teraz mi to przyszło do głowy. skomentuj
2008-05-15 23:18	Re: zakup działki - forma płatności	doctore
> Czy można np. w akcie notarialnym zawrzeć klauzule o > nieważności aktu notarialnego jak przelew np. nie zostanie > wykonany w przeciągu 1 czy 2 dni od podpisania aktu notarialnego? Nie można miałem ten problem jak sprzedawałem działkę i kupujący kupował na kredyt. Bank chciał przed przelewem mieć potwierdzenie przeniesienia własności. Nie pasował mi taki numer. Kupujący chciał zapłacić gotówką przelewem z konta ale też nie ma takiej opcji żeby dokonać przelweu u notariusza. Albo musi być przed albo po akcie cyli któraś strona musi zaryzykować. Zostało to w końcu zalatwione jak pisze 666. Poza tym nie ma czegoś takiego jak nieważnośc aktu notarialnego. > Rozmawiałem z notariuszem, ale nic sensownego mi nie doradził, > choć o takową klauzule się nie pytałem, bo teraz mi to przyszło do głowy. > > A może można podpisać akt notarialny, który przetrzyma notariusz do > czasu zaksięgowania całej kwoty na koncie sprzedającego, pod rygorem > unieważnienia aktu notarialnego jeżeli np w ciągu 2 czy 3tyg od podpisania > aktu notarialnego nie zostanie zaksięgowany przelew na koncie > sprzedającego? Nie ma takiej opcji akt to akt bardzo chroniony prawem tak żeby strona nie mogła się wycofać z zapisów inaczej to było by podobnie jak umowa cywilno-prawna więc po co notariusz. Za treśc aktu odpowiada notariusz. skomentuj
2008-05-15 23:32	Re: zakup działki - forma płatności	Rafał_\SP\_Gil
doctore pisze: > przelewem z konta ale też nie ma takiej opcji żeby dokonać przelweu u > notariusza. A depozyt u notariusza ? -- Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/ Naprawa skuterów i motocykli MOTOPOWER http://www.motopower.pl/ Części do skuterów Kaski z homologacją Części do motocykli http://www.allegro.pl/show_user_auctions.php?uid=5356008 skomentuj
2008-05-15 23:54	Re: zakup działki - forma płatności	doctore
Użytkownik ""Rafał \"SP\" Gil"" napisał w wiadomości news:g0ia4o$jmd$2@inews.gazeta.pl... > doctore pisze: > >> przelewem z konta ale też nie ma takiej opcji żeby dokonać przelweu u >> notariusza. > > A depozyt u notariusza ? Depozyt u notariusza jak najbardziej tak w formie czeku potwierdzonego tak jak pisał 666 skomentuj
2008-05-16 07:42	Re: zakup działki - forma płatności	michal.godlewski
On 15 Maj, 23:18, "doctore" wrote: > > Czy można np. w akcie notarialnym zawrzeć klauzule o > > nieważności aktu notarialnego jak przelew np. nie zostanie > > wykonany w przeciągu 1 czy 2 dni od podpisania aktu notarialnego? > > Nie można miałem ten problem jak sprzedawałem działkę i kupujący kupował na > kredyt. Bank chciał przed przelewem mieć potwierdzenie przeniesienia > własności. Nie pasował mi taki numer. Kupujący chciał zapłacić gotówką > przelewem z konta ale też nie ma takiej opcji żeby dokonać przelweu u > notariusza. Albo musi być przed albo po akcie cyli któraś strona musi > zaryzykować. Zostało to w końcu zalatwione jak pisze 666. > Poza tym nie ma czegoś  takiego jak nieważnośc aktu notarialnego.> Rozmawiałem z notariuszem, ale nic sensownego mi nie doradził, > > choć o takową klauzule się nie pytałem, bo teraz mi to przyszło do głowy. > > > A może można podpisać akt notarialny, który przetrzyma notariusz do > > czasu zaksięgowania całej kwoty na koncie sprzedającego, pod rygorem > > unieważnienia aktu notarialnego jeżeli np w ciągu 2 czy 3tyg od podpisania > > aktu notarialnego nie zostanie zaksięgowany przelew na koncie > > sprzedającego? > > Nie ma takiej opcji akt to akt bardzo chroniony prawem tak żeby strona nie > mogła się wycofać z zapisów inaczej to było by podobnie jak umowa > cywilno-prawna więc po co notariusz. Za treśc aktu odpowiada notariusz. Akt notarialny jest umową cywilnoprawną :) Zupełnie inną sprawą jest fakt, że umowa przenosząca własność nieruchomości nie może zostać zawarta pod warunkiem. skomentuj
2008-05-16 10:35	Re: zakup działki - forma płatności	Gotfryd Smolik news
On Thu, 15 May 2008, Darek wrote: > Czy można np. w akcie notarialnym zawrzeć klauzule o > nieważności aktu notarialnego jak przelew np. nie zostanie > wykonany w przeciągu 1 czy 2 dni od podpisania aktu notarialnego? Już wiesz, że nie. Natomiast oprócz opisanej koncepcji z czekiem potwierdzonym, był AFAIR na grupie opis z (kosztowniejszym) rozwiązaniem poprzez zabezpieczenie hipoteką. Znaczy sprzedaje się nieruchomość obciążąjąc ją hipoteką na 100% wartości w razie niespłacenia w ciągu 2 dni, i w razie niespłacenia przystępuje do egzekucji. Tyle, że to kosztuje, bo wpis hipoteczny za darmo nie jest. Niewielka odmiana: poddanie się egzekucji, które wymaga również formy notarialnej (co za różnica, jak i tak już u notariusza się siedzi :)) i "w razie czego" wymaga tylko zaniesienia do sądu celem przybicia stempelka (znaczy nadania klauzuli wykonalności) i do komornika... acz zastanawiam się, czy jednak nie jest mniej bezpieczne (bo teoretycznie nabywca może zbyć ową nieruchomość nim komornik na niej "położy łapę"). IMVHO - trochę brakuje opcji prawnej, która technologicznie pasowałaby do dostępnych dziś rozwiązań bankowości elektronicznej. Aczkolwiek... IMO depozyt notarialny przecież MÓGŁBY być realizowany w banku internetowym, prawda? Czyli notariusz daje papiery do podpisania jak pieniądze wpłynęły a wypłaca po podpisaniu. W sumie kilka kliknięć i dwie minuty, jeśli wszystkie trzy konta są w tym samym banku elektronicznym o onlineowej obsłudze. No i jeszcze jest jakiś wynalazek pt. "rachunek powierniczy", gdzie gwarantem jest bank, nie znam się, ale tu wspominają: http://www.mieszkaniadosprzedania.pl/index.php?s=poz5 (zaraz za depozytem notarialnym i poddaniu egzekucji!) pzdr, Gotfryd skomentuj
2008-05-16 15:38	Re: zakup działki - forma płatności	666
Gotówkowo to jakaś horrendlana opłata, zresztą nie chcą brać, trzymałbys w kasie nawet pancernej kilkaset tysiecy? JaC ----- > A depozyt u notariusza ? skomentuj
2008-05-16 15:39	Re: zakup działki - forma płatności	666
Pod warunkiem, że [.....] nie skorzysta z prawa pierowkupu ;-)) JaC ----- > Zupełnie inną sprawą jest fakt, że umowa przenosząca własność nieruchomości nie może zostać zawarta pod warunkiem. skomentuj
2008-05-16 15:43	Re: zakup działki - forma płatności	Alek
Użytkownik "Gotfryd Smolik news" napisał > > Natomiast oprócz opisanej koncepcji z czekiem potwierdzonym, był > AFAIR > na grupie opis z (kosztowniejszym) rozwiązaniem poprzez > zabezpieczenie > hipoteką. Znaczy sprzedaje się nieruchomość obciążąjąc ją hipoteką > na 100% wartości w razie niespłacenia w ciągu 2 dni, i w razie > niespłacenia przystępuje do egzekucji. > Tyle, że to kosztuje, bo wpis hipoteczny za darmo nie jest. To się praktykuje, widziałem taką transakcję i wszystko przebiegło gładko i bezstresowo. Po ostatnich zmianach w opłatach koszt nie jest taki znów wielki. AFAIK wpis hipoteki 200 zł, wykreślenie 100 zł. Jeśli nie mówimy o garażu za 5000 (a tyle to można zapłacić gotówką u notarisza) tylko o konkretnych pieniądzach to koszt wydaje mi się do przyjęcia. skomentuj

nowsze

1 2 3

starsze

Tytuł	Autor	Data
Użytkowanie wieczyste działki i zakup mieszkania	AlterEgo	2005-11-29 16:02
zakup działki	Addea	2006-02-09 09:30
Ile za notariusza zapłacę? - zakup działki	gregc	2006-07-15 20:25
kupno/darowizna działki - jaka forma transakcji	Piotrek	2007-03-21 09:11
kupno/darowizna działki - jaka forma transakcji	Piotrek	2007-03-28 14:22
zakup działki z rozpoczętą budową	gunia119WYTNIJTO	2007-04-01 22:30
notarialny zakup działki	Bartosz Augustyniak	2007-04-17 22:38
zakup działki - pełnomocnictwo	Darek	2008-04-07 20:39
zakup działki - pełnomocnictwo c.d.	Darek	2008-04-10 02:08
zakup działki - na co zwrócic uwage	Darek	2008-04-12 09:02