poprzedni wątek | następny wątek | pl.soc.prawo |
2006-08-05 00:02 | Sprzedaz mieszkania po zmianie jego statusu | Weronika Styka |
Witam, oddaję spółdzielni mieszkanie lokatorskie; w myśl statutu, spółdzielnia odda mi "zrewaloryzowny" wkład mieszkaniowy. Życzliwy podpowiada mi inne rozwiazanie - przekształcić to mieszkanie na własnościowe i następnie przedać. Wg tej rady mam na tej operacji zyskac parę złotych. Czy ktoś spotkał sie z podobnym działaniem i czy w tym nie kryje sie jakaś pułapka? Czy nie wyskoczą jakieś koszty ktore miast zysku przyniosą stratę. Bo z prawnego punktu widzenia chyba wszystko jest OK? Z góry dziękuje za wszystkie rady i sugestie Weronika -- |
2006-08-05 11:43 | Re: Sprzedaz mieszkania po zmianie jego statusu | Boombastic |
Użytkownik "Weronika Styka" wiadomości news:eb0g5t$sir$1@inews.gazeta.pl... > Witam, > > oddaję spółdzielni mieszkanie lokatorskie; w myśl statutu, spółdzielnia > odda > mi "zrewaloryzowny" wkład mieszkaniowy. Życzliwy podpowiada mi inne > rozwiazanie - przekształcić to mieszkanie na własnościowe i następnie > przedać. Wg tej rady mam na tej operacji zyskac parę złotych. Czy ktoś > spotkał sie z podobnym działaniem i czy w tym nie kryje sie jakaś pułapka? > Czy nie wyskoczą jakieś koszty ktore miast zysku przyniosą stratę. Bo z > prawnego punktu widzenia chyba wszystko jest OK? Twój sposób jest najgorszy, dużo stracisz na oddaniu mieszkania. Gdy mieszkanie przekształcisz na spółdzielcze własnościowe to masz prawo do skorzystania z 50% bezzwrotnej bonifikaty różnicy pomiędzy wkładem mieszkaniowym i budowlanym. Operacja ta wymaga najpierw uzupełnienia wkładu budowlanego, ale za to za mieszkanie można dostać więcej kasy przy sprzedazy na wolnym rynku. |
||
2006-08-05 15:15 | Re: Sprzedaz mieszkania po zmianie jego statusu | Andrzej Lawa |
Weronika Styka wrote: > oddaję spółdzielni mieszkanie lokatorskie; w myśl statutu, spółdzielnia odda > mi "zrewaloryzowny" wkład mieszkaniowy. Życzliwy podpowiada mi inne Ten wkład to prawie (bez paru ułamków) 70% wartości mieszkania. A takie wyceny są z reguły mocno zaniżane, a kasę dosaniesz dopiero, jak na przetargu ktoś to mieszkanie kupi. > rozwiazanie - przekształcić to mieszkanie na własnościowe i następnie > przedać. Wg tej rady mam na tej operacji zyskac parę złotych. Czy ktoś Kilkanaście do kilkudziesięciu tysięcy - w zależności od mieszkania. Wykupujesz za 15%, drugie 15% jest Ci "darowane" (kiedyś było tak, że te "darowane" trzeba było zwracać, jeśli się za szybko sprzedało - aczkolwiek nie dam głowy, czy to czasem nie indywidualne widzimisię spółdzielni: upewnij się w swojej). > spotkał sie z podobnym działaniem i czy w tym nie kryje sie jakaś pułapka? > Czy nie wyskoczą jakieś koszty ktore miast zysku przyniosą stratę. Bo z > prawnego punktu widzenia chyba wszystko jest OK? Należy tylko pamiętać, że fiskus upomni się o 10% wartości mieszkania z umowy notarialnej, jeśli sprzedasz w ciagu 5 lat, a sumy tej nie wydasz na cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat. Ale nawet w najgorszym wypadku (sprzedaż po cenie z wyceny) będziesz "do przodu" minimum o te 5%. No i o czas - przy wycofaniu wkładu lokatorskiego przez pewien czas będziesz i bez mieszkania, i bez kasy. A jak sprzedasz, to praktycznie z ręki do ręki. Jeśli planujesz potem choć część tych pieniędzy wydać na cele mieszkaniowe (zakup innego mieszkania, zakup gruntu budowlanego, budowa domu, remont domu, remont mieszkania) - wariant z wykupem i sprzedażą stanie się jeszcze bardziej opłacalny. Sam tak zrobiłem :) Działkę już mam, a teraz powolutku zaczynam organizować sprawę budowy. |
||
2006-08-05 17:56 | Re: Sprzedaz mieszkania po zmianie jego statusu | Boombastic |
> Ten wkład to prawie (bez paru ułamków) 70% wartości mieszkania. Niekoniecznie 70%. Dużo zależy od spółdzielni i ich rozliczeń, ale generalnie widziałem, że waha się to od 50 do 70%. A takie > wyceny są z reguły mocno zaniżane, a kasę dosaniesz dopiero, jak na > przetargu ktoś to mieszkanie kupi. Tak, takie wyceny są trochę zaniżane, masz rację. > Wykupujesz za 15%, drugie 15% jest Ci "darowane" (kiedyś było tak, że te > "darowane" trzeba było zwracać, jeśli się za szybko sprzedało - aczkolwiek > nie dam głowy, czy to czasem nie indywidualne widzimisię spółdzielni: > upewnij się w swojej). Teraz nie zależy to od spółdzielni, tylko jest ustawowo 50%. Jak wcześniej spółdzielnias wprowadzała bonifikatę to nie można było sprzedać lokalu przez 5 lat pod rygorem zwrotu bonifikaty. > Należy tylko pamiętać, że fiskus upomni się o 10% wartości mieszkania z > umowy notarialnej, jeśli sprzedasz w ciagu 5 lat, a sumy tej nie wydasz na > cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat. A skąd to info? Przecież nie dochodzi do transakcji kupna-sprzedaży ze spółdzielnią, więc nie jestem pewien co do tego podatku. |
||
2006-08-06 02:40 | Re: Sprzedaz mieszkania po zmianie jego statusu | Andrzej Lawa |
Boombastic wrote: >> Ten wkład to prawie (bez paru ułamków) 70% wartości mieszkania. > > Niekoniecznie 70%. Dużo zależy od spółdzielni i ich rozliczeń, ale > generalnie widziałem, że waha się to od 50 do 70%. Zrewaloryzowany pelny wkład lokatorski jest ustalony ustawą. [ciach] >> Należy tylko pamiętać, że fiskus upomni się o 10% wartości mieszkania z >> umowy notarialnej, jeśli sprzedasz w ciagu 5 lat, a sumy tej nie wydasz na >> cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat. > > A skąd to info? Przecież nie dochodzi do transakcji kupna-sprzedaży ze > spółdzielnią, więc nie jestem pewien co do tego podatku. Nie jest ważny sposób, tylko sam fakt, że w chwili "wykupienia" wchodzi się w posiadanie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. A ustawy nie interesuje, że wcześniej posiadałeś lokatorskie prawo do lokalu - ważne, kiedy uzyskałeś własnościowe. |
||
2006-08-06 12:02 | Re: Sprzedaz mieszkania po zmianie jego statusu | Boombastic |
>> Niekoniecznie 70%. Dużo zależy od spółdzielni i ich rozliczeń, ale >> generalnie widziałem, że waha się to od 50 do 70%. > > Zrewaloryzowany pelny wkład lokatorski jest ustalony ustawą. > [ciach] Ja nawet w jednej spółdzielni widziałem wkłady po 50 i 70%. W ustawie jeśli dobrze pamiętam był wzór jak to obliczać. Nigdy mnie to nie interesowało, jednak wiem na pewno, że 50% też wystepuje. |
||
2006-08-06 19:57 | Re: Sprzedaz mieszkania po zmianie jego statusu | Weronika Styka |
Weronika Styka > Witam, > > oddaję spółdzielni mieszkanie lokatorskie Dziękuję wszystkim za pomoc :) mam jeszcze jednak prośbę - czy można pokusić się o małe podsumowanie? Czy dobrze zrozumiałam - _zawsze_ zyskuję jeśli nie oddam spółdzielni lokatorskiego, ale go od tej społdzielni wykupuje i sprzedaję "normalnie" na rynku? Mimo tego 10% podatku? Pozdrawiam Weronika -- |
||
2006-08-06 21:48 | Re: Sprzedaz mieszkania po zmianie jego statusu | Andrzej Lawa |
Weronika Styka wrote: > Dziękuję wszystkim za pomoc :) mam jeszcze jednak prośbę - czy można pokusić > się o małe podsumowanie? Czy dobrze zrozumiałam - _zawsze_ zyskuję jeśli nie > oddam spółdzielni lokatorskiego, ale go od tej społdzielni wykupuje i > sprzedaję "normalnie" na rynku? Mimo tego 10% podatku? Owszem. Nawet jeśli sprzedasz po cenie z wyceny na wykup (a to jest z reguły cena zauważalnie poniżej rynkowej). No i zyskujesz mnóstwo czasu oraz "spokoju ducha" (nie wyprowadzasz się i potem czekasz, aż spółdzielnia łaskawie coś zapłaci, tylko wyprowadzasz się równocześnie z otrzymaniem pieniędzy). |
nowsze | 1 | starsze |
Tytuł | Autor | Data |
---|---|---|
Sprzedaz mieszkania podarowanego i 10% podatek |
stanley_pWYTNIJTO | 2006-03-10 16:20 |
Sprzedaz "wojskowego" mieszkania |
Leszek | 2006-04-03 17:18 |
Sprzedaz mieszkania podarowanego i 10% podatek |
stanley_pWYTNIJTO | 2006-03-10 16:20 |
Sprzedaz "wojskowego" mieszkania |
Leszek | 2006-04-03 17:18 |
wykup i sprzedaz mieszkania |
Witek | 2006-05-17 16:45 |
sprzedaz mieszkania/podatek - nierezydent |
Jasek | 2006-05-26 19:23 |
Sprzedaz zadluzonego mieszkania |
kjvirtual | 2006-09-23 11:08 |
sprzedaz mieszkania - wyposazenie - testament |
Bartosz Zoltak | 2007-04-13 09:42 |
sprzedaz mieszkania - umowa przedwstepna |
Jasek | 2007-05-09 22:43 |
Właściciel mieszkania a jego adres zameldowania-faktury na sprzęt... |
WaldekWytnij | 2007-06-22 12:33 |