2010-11-25 09:17

Wydatki na realizację dużej inwestycji - kiedy stają się kosztem?

fot: Andres Rodriguez/Dreamstime

Autor: Paweł Świdkiewicz

Odsetki od kredytu zaciągniętego na realizację inwestycji lub reklama, która pomoże ją spieniężyć mogą zmniejszyć dochód w momencie poniesienia wydatku - twierdzi fiskus. Nie jest to jednak do końca oczywiste.

Wspólnik spółki deweloperskiej zadał pytanie o moment zaliczenia w koszty wydatków na obsługę kredytu, którym finansowana jest budowa, oraz akcji marketingowej, służącej zdobyciu klientów na mieszkania.

Budowa finansowana jest z kredytów bankowych, od których spółki płacą odsetki.
Wnioskodawca wskazał ponadto, że sprzedaż mieszkań wymaga ponoszenia wydatków marketingowych, np. udziału w targach mieszkaniowych, reklamy w prasie, internecie, na billboardach i innych nośnikach.

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji IPPB1/415-799/10-2/ES uznał, że oba te rodzaje wydatków, jako koszty pośrednie, mogą być rozliczane w momencie ich poniesienia.

W przypadku, gdyby fiskus stwierdził, że są to koszty pośrednie inwestycji, można by je rozliczyć dopiero w momencie sprzedaży mieszkań.

Przedstawiona interpretacja jest przykładem wadliwiej analizy stanu faktycznego. W odniesieniu do pierwszej kategorii wydatków (odsetek od kredytu zaciągniętego na budowę budynku), wydatki te powinny stanowić koszt bezpośredni, a zatem powinny zwiększać koszt wytworzenia produktu i zostać aktywowane podatkowo dopiero w momencie rozpoczęcia sprzedaży mieszkań i uzyskiwania z tej sprzedaży przychodów.

Organ zaakceptował stanowisko wnioskodawcy wskazując na to, iż przedmiotowe odsetki nie są związane w sposób bezpośredni z budową budynków z lokalami mieszkalnymi,
w sytuacji gdy w opisie stanu faktycznego wnioskodawca wprost określił, że "budowa finansowana jest z kredytów bankowych”.

Jeżeli zatem spółka prowadząca inwestycję deweloperską finansuje ją kredytem bankowym, to związek wydatków w postaci odsetek od tego kredytu z budową jest ewidentny. W przedmiocie momentu aktywowania
kosztów ponoszonych tytułem spłaty odsetek od analogicznego kredytu przez celowe spółki deweloperskie orzecznictwo sądów administracyjnych przyjmuje odmienne stanowisko.

Czytaj w Money.pl
	Czy szkolenia właściciela i pracownika można wpisać w koszty? Zdarza się, że organy podatkowe kwestionują wydatki na naukę jako koszty uzyskania przychodów.
	Poręczenie kredytu powinno być opodatkowane Wystawienie weksla na poręczenie kredytu dla spółki powiązanej fiskus traktuje jako przychód kredytobiorcy.
	Czy można amortyzować maszynę, której używa podwykonawca? Zdaniem NSA amortyzacja przysługuje jedynie w przypadku, gdy podatnik bezpośrednio wykorzystuje środek trwały.

Autor jest starszym konsultantem i doradcą podatkowym