Jak ustalić podstawę opodatkowania i stawkę podatku od czynności ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego powstałego z zaadaptowanych pomieszczeń suszarni i pralni.
sygnatura: 1401/VR/4407/14-148/05/JM
autor: Izba Skarbowa w Warszawie
data: 2005-12-06
| słowa kluczowe: | adaptacja, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu |
D E C Y Z J A
Na podstawie art. 14b § 5 pkt 1 w związku z art. 233 § 1 pkt 1 i art. 239 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity Dz. U. Nr 8/2005, poz.60), art. 19 ust. 13 pkt 11, art. 29 ust. 2 ustawy z dn. 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zmianami), po rozpatrzeniu zażalenia złożonego przez Spółdzielnię Mieszkaniową na postanowienie Naczelnika Urzędu Warszawa Ursynów z dnia 11.10.2005 r. nr 1438/443/278-176/05/AO uznające za prawidłowe stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku złożonym w dniu 12.07.2005 r., uzupełnionym w dniu 31.08.2005 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
P O S T A N A W I A
odmówić zmiany postanowienia Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów.
U Z A S A D N I E N I E
Wnioskiem z dn. 12.07.2005 r., uzupełnionym w dniu 31.08.2005 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa wystąpiła do Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów z zapytaniem jak ustalić podstawę opodatkowania i stawkę podatku od czynności ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego powstałego z zaadaptowanych pomieszczeń suszarni i pralni.
Spółdzielnia uważa, że czynność ta podlega opodatkowaniu 7% stawką podatku , a podstawę opodatkowania stanowi wartość mieszkaniowego lub budowlanego.
Po rozpatrzeniu powyższego wniosku Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów wydał postanowienie z dnia 11.10.2005 r. nr 1438/443/278-176/05/AO uznające za prawidłowe stanowisko wnioskodawcy.
Na powyższe postanowienie Strona złożyła zażalenie, w którym nie zgadza się ze stanowiskiem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów.W ocenie Strony czynność ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu w starym budynku jest zwolniona z podatku od towarów i usług. W zażaleniu Strona nie kwestionuje stanowiska organu podatkowego w kwestii dotyczącej podstawy opodatkowania.
Rozpatrując zażalenie Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie stwierdza co następuje:
W myśl art. 146 ust. 1 pkt 2 lit.b ustawy o podatku od towarów i usług, do 31.12.2007 r. stosuje się 7% stawkę podatku w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.
Natomiast, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które maja być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy.Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu( art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług).
Warunkiem niezbędnym do zwolnienia z podatku jest aby lokal nie był zasiedlony po raz pierwszy. Nie spełnienie tego warunku wyklucza możliwość skorzystania ze zwolnienia.Z akt przedmiotowej sprawy wynika, iż lokale powstałe na skutek zaadoptowania na cele mieszkalne pomieszczenia pralni i suszarni, stanowią część budynku mieszkalnego i będą zasiedlane po raz pierwszy.
W związku z powyższym, jak wykazano wyżej, lokale te nie mogą korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43ust. 1 pkt 10 ustawy.
Ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego powstałego z zaadaptowanych na cele mieszkalne pomieszczeń pralni i suszarni podlega opodatkowaniu 7% stawką podatku, stosownie do treści przepisu art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy.