Money.plFirmaAkty prawneInterpretacje podatkowe

postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego

Czy ustanowienie własnościowego prawa do lokalu znajdującego się w budynku, którego budowa została zakończona w 1983 r. i nie ponoszono wydatków na ulepszenie budynku, które przekraczałyby 30 % wartości początkowej, na rzecz byłego najemcy będzie opodatkowana podatkiem VAT ?

sygnatura: USIII/443/VAT/582/58/07EL

autor: Urząd Skarbowy Łódź-Polesie

data: 2007-08-23

słowa kluczowe:

Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź - Polesie działając na podstawie art. 14 a - art. 14 d, art. 165 § 1, art. 216 i art. 217 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku numer L.dz. PE/2288/07 z dnia 12.06.2007 r. o interpretację z zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego zawartego w ustawie z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w jego indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, kontrola skarbowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym po wnikliwej analizie własnego stanowiska wnioskodawcy podziela pogląd wyrażony w ww. wniosku.

W dniu 12.06.2007 r. wpłynął do tut. organu wniosek nr L.dz. PE / 2288 / 07 (uzupełniony w dniu 03.07.2007 r.) dotyczące interpretacji przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. W powyższym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny: Spółdzielnia zamierza, na wniosek dotychczasowego najemcy pracowni plastycznej, ustanowić na jego rzecz własnościowe prawo do lokalu. Budynek mieszkalny, w którym znajduje się pracownia, zbudowany został w 1983 r., a budowa pracowni sfinansowana została środkami Spółdzielni. Budowę przedmiotowego budynku mieszkalnego, w którym znajduje się lokal użytkowy - pracownia plastyczna, zakończono 1983 r. Spółdzielnia nie ponosiła wydatków na ulepszenie tego budynku, które przekraczałyby 30 % wartości początkowej. Wkład budowlany Spółdzielnia zamierza ustalić na podstawie operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę majątkowego.

W związku z powyższym Spółdzielnia Mieszkaniowa składa zapytanie: Czy ustanowienie własnościowego prawa do lokalu znajdującego się w budynku, którego budowa została zakończona w 1983 r. i nie ponoszono wydatków na ulepszenie budynku, które przekraczałyby 30 % wartości początkowej, na rzecz byłego najemcy będzie opodatkowana podatkiem VAT ?

Spółdzielnia stoi na stanowisku, "że przedmiot dostawy, jakim jest ustanowienie własnościowego prawa do lokalu użytkowego, zawiera się w definicji towaru używanego art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług i będzie to dostawa zwolniona z podatku VAT."

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego wynikającego z przedmiotowego wniosku oraz stanowiska w sprawie, a także w oparciu o obowiązujący stan prawny należy stwierdzić, iż przedstawione stanowisko jest prawidłowe.

Zgodnie z treścią art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz.535 ze zm.) - opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają :

1) odpłatna dostawa towarów oraz odpłatne świadczenie usług,

2) eksport towarów,

3) import towarów,

4) wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju,

5) wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Pojęcie towaru zostało zdefiniowane w art. 2 pkt 6 ww. ustawy, zgodnie z którym przez towary należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. W myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 w.w ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzenia towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesieniu na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego. Jak wynika z powyższego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy traktować jak towar. Czynność sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spełnia kryteria dostawy towarów, z punktu widzenia przedmiotu do którego odnosi się prawo, tzn. do lokalu. Obrót tym prawem jest formą prawną rozporządzenia towarem. Przeniesienie ww. prawa do lokalu w drodze sprzedaży należy traktować jak dostawę towarów, bowiem Podatnik sprzedając spółdzielczy własnościowy lokal użytkowy dokonuje - poprzez przeniesienie prawa do rozporządzania tym lokalem - jego dostawy, która to dostawa, w myśl treści art. 5 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dokonać właściwego umiejscowienia ww. transakcji sprzedaży, pod kątem zastosowania odpowiedniej podstawy prawnej w momencie dostawy ww. lokalu należy odnieść się do treści art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. pow. ustawy. Zgodnie z treścią art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy - zwalnia sie od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy, przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Zgodnie z treścią regulacji art. 43 ust. 6 ww. ustawy, zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 procent wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Dokonując oceny stanu faktycznego przedmiotowej sprawy w powiązaniu z przytoczonymi powyżej przepisami prawa należy zauważyć, iż przedmiotowy lokal użytkowy spełnia przesłanki pozwalające na zaliczenie go do towarów używanych, bowiem:

1) w stosunku do tego towaru, tj. lokalu, Podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy jego nabyciu,

2) od końca roku, w którym zakończono budowę obiektu, w którym znajduje się zbywany lokal minęło co najmniej 5 lat, gdyż jak wyjaśnia Wnioskodawca, budowę przedmiotowego budynku mieszkalnego, w którym znajduje się lokal użytkowy - pracownia plastyczna zakończono w 1983 r. i użytkowany był przez Podatnika celem prowadzenia działalności opodatkowanej w okresie przekraczającym 5 lat od momentu zakończenia budowy,

3) Wnioskodawca w trakcie użytkowania lokalu nie poniósł wydatków na jego ulepszenie które przekraczałyby 30 % wartości początkowej.

Zatem należy stwierdzić, iż w przedmiotowej sprawie zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku od towarów i usług przewidziane przez ustawodawcę w treści cytowanego art. 43 ww. ustawy dla dostawy towarów używanych. W świetle powyższego przedstawione we wniosku z dnia 12.06.2007 r. stanowisko Podatnika w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia opisanego we wniosku.

Ponadto, zgodnie z art. 14 b § 3 przedmiotowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

WYSZUKIWARKA

NAJPOPULARNIEJSZE PROBLEMY