Dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów usług wynajmu lokali mieszkaniowych, jak i użytkowych.
sygnatura: PP2/443-9/07
autor: Trzeci Urząd Skarbowy w Bydgoszczy
data: 2007-07-09
| słowa kluczowe: |
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego w Bydgoszczy, po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 09 maja 2007 r. (wpływ do tut. organu podatkowego 30 maja 2007 r.), uzupełnionego pismem z dnia 12 czerwca 2007 r. (wpływ do tut. Urzędu 15 czerwca 2007 r.) w zakresie zastosowania prawa podatkowego, postanawia uznać, że przedstawione przez podatnika stanowisko w części dotyczącej podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Uzasadnienie
W dniu 30 maja 2007 r. wpłynęło do tut. organu podatkowego Pani pismo, uzupełnione pismem z dnia 12 czerwca 2007 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.
W przedmiotowym piśmie przedstawiono następujący stan faktyczny.
Jest Pani współwłaścicielką nieruchomości położonej w ..., przy ul. ..., w której świadczy Pani usługi wynajmu lokali mieszkalnych (zwolnionych przedmiotowo od podatku VAT), jak i lokali o charakterze użytkowym.
Ponadto ustalono, iż w dniu 24 listopada 2006 r. złożyła Pani w tut. organie podatkowym zgłoszenie rejestracyjne w zakresie podatku od towarów i usług, z powodu utraty zwolnienia od podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) z dniem 01 października 2006 r.
W związku z powyższym zwrócono się z zapytaniem dotyczącym opodatkowania podatkiem od towarów usług wynajmu lokali mieszkaniowych, jak i użytkowych.
W opinii podatnika, z uwagi, iż w październiku 2006 r., została przekroczona kwota uprawniająca od zwolnienia od podatku VAT z tytułu usług wynajmu lokali użytkowych, zrozumiałym jest, że istnieje obowiązek zapłaty podatku VAT.
Po analizie przedstawionego stanu faktycznego oraz zaprezentowanego stanowiska dotyczącego interpretacji przepisów prawa podatkowego, organ podatkowy informuje.
Zgodnie z art. 113 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.
Przepis art. 113 ust. 2 w.w ustawy stanowi, że do wartości sprzedaży, o której mowa w ust. 1, nie wlicza się odpłatnej dostawy towarów oraz odpłatnego świadczenia usług zwolnionych od podatku, a także towarów, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji.
Zgodnie z art. 113 ust. 5 powołanej ustawy o VAT, jeżeli wartość sprzedaży u podatników zwolnionych od podatku na podstawie ust. 1 przekroczy kwotę, o której mowa w ust. 1, zwolnienie traci moc w momencie przekroczenia tej kwoty. Obowiązek podatkowy powstaje z momentem przekroczenia tej kwoty, a opodatkowaniu podlega nadwyżka sprzedaży ponad tę kwotę.
Sposób przeliczenia wartości wyrażonej w euro na złote polskie określony został w art. 113 ust. 14 pkt 1 w.w. ustawy o VAT, zgodnie z którym, w terminie do 31 grudnia poprzedzającego rok podatkowy, minister właściwy do spraw finansów publicznych określi w drodze rozporządzenia powyższą kwotę, obliczoną według średniego kursu euro, ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski na pierwszy dzień roboczy października poprzedniego roku podatkowego, w zaokrągleniu do 100 zł.
Kwota podlegająca zwolnieniu od podatku VAT, która obowiązywała w 2006 r. została określona w § 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 15 listopada 2005 r. w sprawie określenia kwoty uprawniającej do zwolnienia od podatku (Dz. U. Nr 229, poz. 1949) i wyniosła 39.200,00 zł. Niniejsze rozporządzenie zgodnie z § 2 weszło w życie z dniem 01 stycznia 2006 r.
W świetle powyższych uregulowań organ podatkowy stwierdza, iż kwotą uprawniającą do zwolnienia od podatku VAT w roku 2006 r. była kwota 39.200,00 zł. Przekroczenie tej wartości w jakimkolwiek dniu 2006 roku spowodowało utratę zwolnienia z tym dniem. Obowiązek podatkowy powstał z momentem przekroczenia tej kwoty, a opodatkowaniu podlegała nadwyżka sprzedaży ponad tę kwotę.
Z przedmiotowego wniosku wynika, iż w 2006 r. przekroczyła Pani obrót uprawniający do zwolnienia od podatku VAT, tym samym zobligowana była Pani do zarejestrowania się w zakresie podatku od towarów i usług, czego dokonała Pani w dniu 24 listopada 2006 r.
Dodatkowo nadmieniam, że obowiązek w podatku VAT występuje niezależnie od obowiązku w podatku dochodowym od osób fizycznych.
Jednocześnie informuję, że niniejsza odpowiedź dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i jest zgodna ze stanem prawnym obowiązującym na dzień jej udzielenia.
Zgodnie z art. 14b § 1 w.w ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla strony. Wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej ewentualnej zmiany lub uchylenia, o czym stanowi art. 14 b § 2 powołanej ustawy Ordynacja podatkowa.
Na podstawie art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie stronie przysługuje prawo złożenia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.
Zażalenie, powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.
Dodatkowo informuję, że wniosek Pani w części podatku dochodowego (PIT-5), zostanie rozpatrzony przez Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Toruniu.