poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2011-08-10 07:33	Hipoteka ustanowiona przez gmine, a zamiana mieszkania	E
Witam Potrzebuję konsultacji w poniższej sprawie :) Sytuacja wygląda następująco: wykupiłem mieszkanie od gminy. Zgodnie z zapisami w akcie notarialny nie mogę tego mieszkania zbyć przez 5 lat za wyjątkiem: - zbycia dla osoby bliskiej - zbycia jeżeli pozyskane środki zostaną przeznaczone w ciągu 12 miesięcy na zakup innego lokalu mieszkalnego - zamiany mieszkania na inny lokal mieszkalny Dodatkowo gmina ustanowiła hipotekę. Chciałbym zamienić mieszkanie na inne, jednak pozostaje kwestia hipoteki. 1. druga strona nie godzi się na mieszkanie obciąone hipoteką 2. po zamianie mieszkania wg. mnie hipoteka powinna zostać usunięta W urzędzie miasta ( rozmowa tel. ) twierdzą, że możliwe będzie usunięcie hipoteki dopiero po 5 latach - absurd. Proszę o wskazówki w jaki sposób poprowadzić sprawę, ponieważ w mojej ocenie miasto nie powinno utrudniać zamiany ( tym bardziej, że tak jesteśmy umówieni - zapisy w akcie notarialnym ). Dziękuję. Z poważaniem E skomentuj

2011-08-10 13:14	Re: Hipoteka ustanowiona przez gmine, a zamiana mieszkania	Marek Dyjor
E wrote: > Witam > > Potrzebuję konsultacji w poniższej sprawie :) > > Sytuacja wygląda następująco: wykupiłem mieszkanie od gminy. Zgodnie z > zapisami w akcie notarialny nie mogę tego mieszkania zbyć przez 5 lat > za wyjątkiem: > - zbycia dla osoby bliskiej > - zbycia jeżeli pozyskane środki zostaną przeznaczone w ciągu 12 > miesięcy na zakup innego lokalu mieszkalnego > - zamiany mieszkania na inny lokal mieszkalny > > Dodatkowo gmina ustanowiła hipotekę. a ta hipoteka to jaki ma tytuł ustanowienia? bo średnio to łapię... skoro mieszkanie jest wykupione to winno być twoja własnością... dodajmy że ta hipoteka skutecznie tez uniemożliwia np wzięcie kredytu hipotecznego :) ciekawe co by było w przypadku sprzedaży gmina by chciała dalej tę hipotekę utrzymać? skomentuj
2011-08-10 13:35	Re: Hipoteka ustanowiona przez gmine, a zamiana mieszkania	MZ
W dniu 2011-08-10 07:33, E pisze: > Witam > > Potrzebuję konsultacji w poniższej sprawie :) > > Sytuacja wygląda następująco: wykupiłem mieszkanie od gminy. Zgodnie z > zapisami w akcie notarialny nie mogę tego mieszkania zbyć przez 5 lat za > wyjątkiem: > - zbycia dla osoby bliskiej > - zbycia jeżeli pozyskane środki zostaną przeznaczone w ciągu 12 miesięcy na > zakup innego lokalu mieszkalnego > - zamiany mieszkania na inny lokal mieszkalny > > Dodatkowo gmina ustanowiła hipotekę. > > Chciałbym zamienić mieszkanie na inne, jednak pozostaje kwestia hipoteki. > 1. druga strona nie godzi się na mieszkanie obciąone hipoteką > 2. po zamianie mieszkania wg. mnie hipoteka powinna zostać usunięta > > W urzędzie miasta ( rozmowa tel. ) twierdzą, że możliwe będzie usunięcie > hipoteki dopiero po 5 latach - absurd. Zwykle w takich przypadkach hipoteka opiewa na kwotę udzielonej bonifikaty w celu jak opisałeś. Kwestią niejasną jest, jak się takiej hipoteki pozbyć przy zbyciu na warunkach dopuszczalnych przez gminę, bo faktycznie kupujący nie zgodzi się na zakup mieszkania z hipoteką gminy, zwłaszcza jeśli np. chciałby tam wpisać hipotekę banku (kredyt). Widzę tu pewną niespójność, bo skoro gmina dopuszcza sprzedaż w celu zakupu w ciągu 12 miesięcy innego lokalu mieszkalnego to jak zamierza się zabezpieczać w czasie tych 12 miesięcy, ewentualnie jak wyegzekwować bonifikatę jeśli do zakupu nie dojdzie. Musisz poprosić odpowiedniego urzędnika o opinię, koniecznie na piśmie. -- MZ skomentuj
2011-08-10 21:03	Re: Hipoteka ustanowiona przez gmine, a zamiana mieszkania	Marek Dyjor
MZ" <"mcold0[wyt] wrote: >> Dodatkowo gmina ustanowiła hipotekę. >> >> Chciałbym zamienić mieszkanie na inne, jednak pozostaje kwestia >> hipoteki. >> 1. druga strona nie godzi się na mieszkanie obciąone hipoteką >> 2. po zamianie mieszkania wg. mnie hipoteka powinna zostać usunięta >> >> W urzędzie miasta ( rozmowa tel. ) twierdzą, że możliwe będzie >> usunięcie hipoteki dopiero po 5 latach - absurd. > > Zwykle w takich przypadkach hipoteka opiewa na kwotę udzielonej > bonifikaty w celu jak opisałeś. Kwestią niejasną jest, jak się takiej > hipoteki pozbyć przy zbyciu na warunkach dopuszczalnych przez gminę, > bo faktycznie kupujący nie zgodzi się na zakup mieszkania z hipoteką > gminy, zwłaszcza jeśli np. chciałby tam wpisać hipotekę banku > (kredyt). Widzę tu pewną niespójność, bo skoro gmina dopuszcza > sprzedaż w celu zakupu w ciągu 12 miesięcy innego lokalu mieszkalnego > to jak zamierza się zabezpieczać w czasie tych 12 miesięcy, > ewentualnie jak wyegzekwować bonifikatę jeśli do zakupu nie dojdzie. > Musisz poprosić odpowiedniego urzędnika o opinię, koniecznie na > piśmie. czy gmina przypadkiem nie przekombinowała? bo ta hipotek praktycznie kompletnie ogranicza możliwość zbycia lokalu przez 5 lat. skomentuj
2011-08-11 07:54	Re: Hipoteka ustanowiona przez gmine, a zamiana mieszkania	E
> > czy gmina przypadkiem nie przekombinowała? > > bo ta hipotek praktycznie kompletnie ogranicza możliwość zbycia lokalu > przez 5 lat. Także odnoszę takie wrażenie. Dlatego poprosiłem o pomoc na grupie :). skomentuj
2011-08-12 06:36	Re: Hipoteka ustanowiona przez gmine, a zamiana mieszkania	Marek Dyjor
E wrote: > Witam > > Potrzebuję konsultacji w poniższej sprawie :) > > Sytuacja wygląda następująco: wykupiłem mieszkanie od gminy. Zgodnie z > zapisami w akcie notarialny nie mogę tego mieszkania zbyć przez 5 lat > za wyjątkiem: > - zbycia dla osoby bliskiej > - zbycia jeżeli pozyskane środki zostaną przeznaczone w ciągu 12 > miesięcy na zakup innego lokalu mieszkalnego > - zamiany mieszkania na inny lokal mieszkalny > > Dodatkowo gmina ustanowiła hipotekę. > > Chciałbym zamienić mieszkanie na inne, jednak pozostaje kwestia > hipoteki. 1. druga strona nie godzi się na mieszkanie obciąone hipoteką > 2. po zamianie mieszkania wg. mnie hipoteka powinna zostać usunięta > > W urzędzie miasta ( rozmowa tel. ) twierdzą, że możliwe będzie > usunięcie hipoteki dopiero po 5 latach - absurd. tak btw czy zadałes oficjalne (pisemne zapytanie) jak oni mają sie zamiar zachować przy zamiania mieszkania? bo IMHO albo powinni znieść tę hipotekę, bo w chwili sprzedaży lub zamiany podstawa do jej utrzymania znika. Nie mogą przecież trzymać hipoteki an lokalu kogoś kto nie jest z gmina zwiążny zadanymi zobowiązaniami. skomentuj
2011-08-12 07:41	Re: Hipoteka ustanowiona przez gmine, a zamiana mieszkania	E
> tak btw czy zadałes oficjalne (pisemne zapytanie) jak oni mają sie zamiar > zachować przy zamiania mieszkania? bo IMHO albo powinni znieść tę > hipotekę, bo w chwili sprzedaży lub zamiany podstawa do jej utrzymania > znika. Nie mogą przecież trzymać hipoteki an lokalu kogoś kto nie jest z > gmina zwiążny zadanymi zobowiązaniami. Dziś wysyłam pismo :) skomentuj
2011-08-12 09:39	Re: Hipoteka ustanowiona przez gmine, a zamiana mieszkania	jureq
Dnia Fri, 12 Aug 2011 06:36:49 +0200, Marek Dyjor napisał(a): > tak btw czy zadałes oficjalne (pisemne zapytanie) jak oni mają sie > zamiar zachować przy zamiania mieszkania? bo IMHO albo powinni znieść tę > hipotekę, bo w chwili sprzedaży lub zamiany podstawa do jej utrzymania > znika. Nie mogą przecież trzymać hipoteki an lokalu kogoś kto nie jest z > gmina zwiążny zadanymi zobowiązaniami. Nie wiem czy to zostało jakoś wyjaśnione. Ale pamiętam, że w czasie gdy ustawę uchwalano były wątpliwości interpretacyjne co się dzieje w wypadku sprzedaży mieszkania wykupionego i kupna za uzyskane pieniądze drugiego. Wątpliwości dotyczyły tego jakie będą konsekwencje zbycia tego kupionego przed upływem tych 5 lat od wykupu. Ktoś wie jak to wygląda ostatecznie? skomentuj
2011-08-12 21:57	Re: Hipoteka ustanowiona przez gmine, a zamiana mieszkania	Gotfryd Smolik news
On Wed, 10 Aug 2011, E wrote: > 2. po zamianie mieszkania wg. mnie hipoteka powinna zostać usunięta Chyba tylko pod warunkiem obciążenia hipoteką tego nowego mieszkania? > W urzędzie miasta ( rozmowa tel. ) twierdzą, że możliwe będzie usunięcie > hipoteki dopiero po 5 latach - absurd. Nie, chcą żeby przez przynajmniej 5 lat udzielona bonifikata "blokowała" możliwość zamiany mieszkania na pieniądze. Skoro tak jest w umowie, to nowy właściciel będzie od tego żeby pilnował czy nie sprzedasz swojego nowego mieszkania :> (nie wiem czy umowa "pilnuje" *tego* mieszkania czy *Twojego* mieszkania, bo to dwie różne sprawy, może wyjść że po zamianie niesprzedawalne przez 5 lat będą oba :)) pzdr, Gotfryd skomentuj
2011-08-12 21:52	Re: Hipoteka ustanowiona przez gmine, a zamiana mieszkania	Gotfryd Smolik news
On Wed, 10 Aug 2011, Marek Dyjor wrote: > czy gmina przypadkiem nie przekombinowała? Nie. > bo ta hipotek praktycznie kompletnie ogranicza możliwość zbycia lokalu przez > 5 lat. Nie tyle "kompletnie", co zwala na ewentualnego kupującego problem dopilnowania, aby ten kto dostał bonifikatę/opust nie zbył mieszkania (tego nowego, które kupi w zamian) w celach inwestycyjnych (bądź jakichkolwiek innych poza *własnym* zamieszkiwaniem). Tak, poza rodziną w praktyce niewykonalne :>, ale idea jest taka, że nabywca *ma mieć swoje mieszkanie*, a nie pieniądze z dopłaty którą zafundowało mu miasto. W szczególności nie ma prawa tej dopłaty zgarnąć ktoś, kto chce np. wyjechać na roboty do Anglii czy Niemiec. pzdr, Gotfryd skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Procedura sprzedazy mieszkania obciazonego hipoteka	Mazi	2005-10-21 09:46
Zamiana mieszkania	Darek	2005-11-03 20:40
zamiana leasingu samochodu na leasing mieszkania	bombardier	2006-05-16 15:01
Zamiana mieszkania	Darek	2006-05-17 20:14
zamiana mieszkania po rozwodzie	komtel	2006-09-30 22:48
Jak ustalic wartosc nieruchomosci z ustanowiona sluzebnoscia?	Piotr	2006-10-05 08:17
Zamiana mieszkania kwaterunkowego na wlsanosciowe	agat	2007-02-20 10:14
Zamiana mieszkania na 3 inne	HP	2007-07-09 03:29
dziedziczenie przez gmine / skarb państwa	jerry	2007-09-19 09:40
przekazanie mieszkania corce przez rodzicow	lukasz	2010-03-21 10:40