poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-11-10 15:53	Jak zawszec dziwna klauzule w umowie najmu?	Anka K.
Witam wszystkich grupowiczow. Niestety, musze zmienic mieszkanie. Znalazlam juz kawalerke, ktora chcialabym wynajac i ktora bardzo mi odpowiada. Problem polega na tym, ze ta kawalerka jest do remontu. Taki remont jestem w stanie wykonac sama (w sensie ze ja place za to). Umowa bylaby taka: - przez 3 lata czynsz jest stosunkowo niski (na poziomie takiego mieszkania w takim stanie jak jest teraz, przed remontem) i przez ten okres wlasciciel nie moze zerwac umowy a jak zerwie to musi mi wyplacic koszty tego remontu, - ja moge rozwiazac umowe w kazdej chwili (oczywiscie z jakims sensownym okresem wypowiedzenia, powiedzmy miesiac) i w takiej sytuacji wlasciciel ma do dyspozycji kawalerke odremontowana, ktora moze komus wynajac za 50% wiecej tego, co ja mu placilam. Genralnie uklad, jak mi sie wydaje, jest uczciwy. Pytanie: jak skontruowac taka umowe? Umowa na czas okreslony, ktora tylko ja moge wczesniej rozwiac? Umowa na czas niekoreslony, ktorej wlasciciel nie moze rozwiazac przed uplywem 3 lat? Oczywiscie po tych 3 latach, jesli oboje bedziemy chcieli, to dalej bede wynajmowac od tego pana. Chodzi tylko o ten okres ochronny 3-letni, zeby mnie nie wyrzucil po 2 miesiacach, kiedy ja zrobie remont na swoj koszt. Z gory dziekuje za pomoc i pozdrawiam, Anka skomentuj

2006-11-11 00:14	Re: Jak zawszec dziwna klauzule w umowie najmu?	Qbek
Anka K. napisał(a): > Witam wszystkich grupowiczow. > > Niestety, musze zmienic mieszkanie. Znalazlam juz kawalerke, ktora > chcialabym wynajac i ktora bardzo mi odpowiada. > Problem polega na tym, ze ta kawalerka jest do remontu. Jest domiemanie, ze przedmiot najmu jest w stanie dobrym - nalezalo by opisac stan rzeczywisty tej kawalerki. Taki remont jestem w > stanie wykonac sama (w sensie ze ja place za to). > Umowa bylaby taka: > - przez 3 lata czynsz jest stosunkowo niski (na poziomie takiego mieszkania > w takim stanie jak jest teraz, przed remontem) i przez ten okres wlasciciel > nie moze zerwac umowy a jak zerwie to musi mi wyplacic koszty tego remontu, > - ja moge rozwiazac umowe w kazdej chwili (oczywiscie z jakims sensownym > okresem wypowiedzenia, powiedzmy miesiac) i w takiej sytuacji wlasciciel ma > do dyspozycji kawalerke odremontowana, ktora moze komus wynajac za 50% > wiecej tego, co ja mu placilam. > > Genralnie uklad, jak mi sie wydaje, jest uczciwy. Pytanie: jak skontruowac > taka umowe? > Umowa na czas okreslony, ktora tylko ja moge wczesniej rozwiac? > Umowa na czas niekoreslony, ktorej wlasciciel nie moze rozwiazac przed > uplywem 3 lat? Umowa na czas nieokreslony, ma to do siebie, ze mozna ją rozwiązać w kazdym czasie (z okreslonym terminem wypowiedzenia). > Oczywiscie po tych 3 latach, jesli oboje bedziemy chcieli, to dalej bede > wynajmowac od tego pana. Chodzi tylko o ten okres ochronny 3-letni, zeby > mnie nie wyrzucil po 2 miesiacach, kiedy ja zrobie remont na swoj koszt. Mysle, ze najlepiej by bylo ustalic odszkodowanie, za niewywiazanie sie z umowy; np; 2 krotność wartosci remontu (nalezalo by zbierac dokumenty potwierdzające poniesienie kosztow) lub 4 krotność pelnej wartości czynszu. Zalecal bym pojsc do prawnika by stworzyl nam odpowiednią umowe, pozwoli na unikniecie pozniejszych problemow, jakie mogly by byc nastepstwem zlej umowy. skomentuj
2006-11-11 00:32	Re: Jak zawszec dziwna klauzule w umowie najmu?	Robert Tomasik
Użytkownik "Anka K." napisał w wiadomości news:ej23pq$7ac$1@news.onet.pl... A z jakiego powodu nie można opisanych przez Ciebie warunków po prostu wpisać do umowy tak, jak je tu przedstawiłaś? skomentuj
2006-11-11 14:50	Re: Jak zawszec dziwna klauzule w umowie najmu?	Anna K.
> A z jakiego powodu nie można opisanych przez Ciebie warunków po prostu wpisać do > umowy tak, jak je tu przedstawiłaś? Tak jak napisal Qbek - nie wiem, czy umieszczenie takich warunkow wprost w umowie mialoby sens. Np jesli jest tak, ze umowe na czas nieokreslony mozna rozwiazac w kazdej chwili, to co z tego, ze napisze w niej, ze wlasciciel nie bedzie mogl tego zrobic po miesiacu, jak bedzie mogl, bo prawo jest takie, ze mozna taka umowe rozwiazac w kazdej chwili? Chcialabym sie ustrzec takich wpadek, ze pomimo spisanej umowy wlasciciel wypowiada mi umowe po miesiacu, bo ma do tego prawo. Dziekuje za odpowiedz i pozdrawiam Anka skomentuj
2006-11-11 16:19	Re: Jak zawszec dziwna klauzule w umowie najmu?	Robert Tomasik
Użytkownik "Anna K." napisał w wiadomości news:ej4kdd$mvf$1@news.onet.pl... No to wpisz w umowę karę umowną dla właściciela w wypadku wcześniejszego, niż przed upływem trzech lat rozwiązania przez niego umowy. skomentuj
2006-11-12 18:59	Re: Jak zawszec dziwna klauzule w umowie najmu?	Anna K.
> No to wpisz w umowę karę umowną dla właściciela w wypadku wcześniejszego, niż > przed upływem trzech lat rozwiązania przez niego umowy. No dobrze, to w takim razie ostatnie pytanie: To powinna byc umowa na czas nieokreslony czy okreslony z mozliwoscia wczesniejszego rozwiazania przeze mnie? Dziekuje za udzial w dyskusji i pomoc, Anka skomentuj
2006-11-12 20:00	Re: Jak zawszec dziwna klauzule w umowie najmu?	Robert Tomasik
Użytkownik "Anna K." napisał w wiadomości news:ej7nds$q50$1@news.onet.pl... > No dobrze, to w takim razie ostatnie pytanie: > To powinna byc umowa na czas nieokreslony czy okreslony z mozliwoscia > wczesniejszego rozwiazania przeze mnie? Umowa jest na czas nieokreślony. Tylko zawiera takie dodatkowe unormowanie o odszkodowaniu płaconym przez właściciela w wypadku wcześniejszego rozwiązania umowy. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Jak to zapisac w umowie?	Wojtek	2005-10-20 12:50
Wypowiedzenie umowy najmu - niedozwolony zapis w umowie?	ViZi	2005-10-28 10:10
klauzule w umowie - dot. Sadu	TASMAN	2005-11-28 00:19
Dziwny zapis w umowie najmu mieszkania	R	2006-03-15 23:19
Dziwny zapis w umowie najmu mieszkania	R	2006-03-15 23:19
pomocy - jak rozw. um. najmu lokalu użytkowego ?	lukeskyobi	2006-08-29 17:16
jak rozwiązać umowę najmu lokalu użytkowego ??	lukeskyobi	2006-08-30 09:15
jak ten zapis interpretować? (umowa najmu)	damian	2006-10-01 13:47
wypowiedzenie najmu nieruchomosci-jak liczyc termin?	Piotr	2006-11-07 15:20
Dziwna sprawa. Jak to mozliwe?	Dori	2007-05-21 21:17