poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2011-08-06 09:21	Najem, a uzytkowanie.	_THX
Jak jest - w krótkich zołnierskich słowach - zasadnicza róznica pomiędzy najmem nieruchomości, a użytkowaniem (poza tym, że użytkowanie jest "mocniejszym" ograniczonym prawem rzeczowym)? Przykładowo mamy garaż, lub miejsce garażowe pod budynkiem, lub miejsce postojowe na terenie działki - czym się będzie różniła umowa najmu od umowy użytkowania? THX -- skomentuj

2011-08-06 10:51	Re: Najem, a uzytkowanie.	MZ
W dniu 2011-08-06 09:21, _THX pisze: > Jak jest - w krótkich zołnierskich słowach - zasadnicza róznica pomiędzy > najmem nieruchomości, a użytkowaniem (poza tym, że użytkowanie > jest "mocniejszym" ograniczonym prawem rzeczowym)? > Miałeś na myśli umowę użytkowania czy użyczenia? Bo ta pierwsza chyba dotyczy tylko np. domków kempingowych, łodzi itp, gdzie użytkowanie jest ściśle określone czasowo (krótki termin) i w zasadzie ze względu na odpłatność można ją podciągnąć pod umowę najmu. Co do umowy użyczenia to podstawową różnicą w stosunku do umowy najmu jest to, że użycza się bezpłatnie, a wynajmuje za opłatą. Umowa użyczenia nie zwalnia z podatków, jeśli o to pytasz. Tu masz w miarę prosto rozpisane: http://www.nieruchomosci.beck.pl/index.php?cid=15&id=388&mod=m_artykuly -- MZ skomentuj
2011-08-07 18:59	Re: Najem, a uzytkowanie.	_THX
UŻYTKOWANIA ! -- skomentuj
2011-08-08 10:36	Re: Najem, a uzytkowanie.	Gotfryd Smolik news
On Sat, 6 Aug 2011, _THX wrote: > Jak jest - w krótkich zołnierskich słowach - zasadnicza róznica pomiędzy > najmem nieruchomości, a użytkowaniem (poza tym, że użytkowanie > jest "mocniejszym" ograniczonym prawem rzeczowym)? Po pierwsze, to prawo jest "przywiązane" do przedmiotu, a nie do właściciela. Nie obchodzi Cię czy przedmiot został sprzedany, czy właściciel umarł itp - masz *prawo do przedmiotu*. Przy najmie właściciel rzecz sprzedaje lub umiera - i nowy właściciel ma pewne ustawowe prawa co do UMOWY która JEGO łączy z np. najemcą. Do momentu uregulowania sprawy z nowym właścicielem najemca jest w swoistym "zawieszeniu", opartym wyłącznie o regulacje ustawowe. W przypadku użytkowania nie zmienia się NIC. Użytkowanie jest nie "mocniejsze" niż najem, jest na poziomie dzierżawy - zawiera w sobie prawo do pobierania pożytków. Z dokładnością do wyłączenia w umowie pobierania niektórych pożytków, jak zapisano w KC: "oznaczonych". Czyli wszystkie inne przysługują posiadaczowi prawa do użytkowania. > Przykładowo mamy garaż, lub miejsce garażowe pod budynkiem, lub miejsce > postojowe na terenie działki - czym się będzie różniła umowa najmu od umowy > użytkowania? Posiadacz nieograniczonego prawa do użytkowania garażu może ten garaż oddać w dzierżawę. Najemca w żadnym razie - bo jeśli tak się stanie i nie będzie to niezgodne z jego umową z wynajmującym, to znaczy że umowa była źle zatytułowana, bo to była dzierżawa a nie najem a to co on robi to poddzierżawa. Czy to jest dość? ;) pzdr, Gotfryd skomentuj
2011-08-08 10:38	Re: Najem, a uzytkowanie.	Gotfryd Smolik news
On Sat, 6 Aug 2011, MZ wrote: > gdzie użytkowanie jest ściśle określone czasowo (krótki termin) Masz na myśli przepis KC, stanowiący że niewykonywanie przez lat dziesięć powoduje wygaśnięcie, użyty w roli wyznacznika co to jest "krótki termin"? ;) pzdr, Gotfryd skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
pracodawca a uzytkowanie prywatnego samochodu	JACO	2005-12-29 13:20
Wieczyste uzytkowanie (zywotka)	Piotr	2006-03-03 08:14
Wieczyste uzytkowanie - cd	Piotr	2006-03-03 10:26
Wieczyste uzytkowanie a Prawo dozywotniego uzytkowania	Piotr	2006-03-06 10:09
uzytkowanie a uszkodzenie mechaniczne	qbaskas	2006-05-09 07:49
Wieczyste uzytkowanie	exxon	2006-09-27 09:25
Co to jest uzytkowanie wieczyste?	Sanctum Officium	2007-10-20 00:09
wieczyste uzytkowanie	Tomasz Gębala	2007-12-03 21:24
zasiedzenia a uzytkowanie wieczyste?	Joanna	2008-03-28 12:54
wieczyste uzytkowanie - dalsze losy	PP	2010-03-07 00:34