poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-04-13 09:59	Oplaty notarialne umowa przedwstepna.	666
Niby proste, ale mam kłopot z rzetelnym policzeniem. Nieruchomość wartości 1 mln nabywana przez dwóch współwłaścicieli na rynku pierwotnym (własność, nie spółdzielnia). Wg notariuszy to zdaje się dwie osobne opłaty od 500 tys. od każdego (no cóż, wieksza stawka wtedy wychodzi). Jest na to oparcie w literze? I jaka to bedzie w sumie stawka - próbowałem kalkulatorami, ale jakoś nie chca liczyć (przynajmniej u mnie). Czy obnizenie stawki o 50% za przedwstępną jest obecnie obligatoryjne dla notariusza, czy jedynie uznaniowe? skomentuj

2007-04-13 18:31	Re: Oplaty notarialne umowa przedwstepna.	Marcin Wasilewski
Użytkownik " 666" napisał w wiadomości news:evnd2o$4hi$1@news.wp.pl... > Niby proste, ale mam kłopot z rzetelnym policzeniem. > Nieruchomość wartości 1 mln nabywana przez dwóch współwłaścicieli na rynku > pierwotnym (własność, nie spółdzielnia). > Wg notariuszy to zdaje się dwie osobne opłaty od 500 tys. od każdego (no > cóż, wieksza stawka wtedy wychodzi). > Jest na to oparcie w literze? Masz w aktach prawnych. Dla 1 mln zł, będzie to 0,5% od kwoty pow. 60.000 zł +1.010 zł, czyli 5.710 zł (100%) > I jaka to bedzie w sumie stawka - próbowałem kalkulatorami, ale jakoś nie > chca liczyć (przynajmniej u mnie). > Czy obnizenie stawki o 50% za przedwstępną jest obecnie obligatoryjne dla > notariusza, czy jedynie uznaniowe? Nie jest obligatoryjne, zazwyczaj jednak notariusz obniża taksę, gdy dasz słowo, że umowę końcową, podpiszesz u niego. Bo prawda jest taka, że sporządzenie umowy po przedwstępnej w tej samej sprawie, to 3/4 pisania mniej. Poza tym przy tej wartości transakcji, można łatwo stargować nawet około 40% ceny, podzwoń po notariuszach i się dowiedz, jeśli mieszkasz w dużym mieście, może warto podjechać na tzw. prowincję np. z Warszawy do Radomia. skomentuj
2007-04-13 18:39	Re: Oplaty notarialne umowa przedwstepna.	Marcin Wasilewski
Użytkownik " 666" napisał w wiadomości news:evnd2o$4hi$1@news.wp.pl... > Nieruchomość wartości 1 mln nabywana przez dwóch współwłaścicieli na rynku > pierwotnym (własność, nie spółdzielnia). > Wg notariuszy to zdaje się dwie osobne opłaty od 500 tys. od każdego (no > cóż, wieksza stawka wtedy wychodzi). Mylisz się. To jeden akt z wartością 1.000.000 zł, gdzie nabywane jest po 1/2 części nieruchomości. Wartość jest liczona wspólnie. No chyba, że jakiś "geniusz" chce Wam to zrobić w dwóch osobnych aktach - da się, ale swobodnie można załatwić to jednym wspólnym aktem. skomentuj
2007-04-13 18:45	Re: Oplaty notarialne umowa przedwstepna.	666
No tak, ale zdaniem notariuszy dla nich ma być więcej niż wyliczyłeś, bo 2 x od 500 tys. ... Czy jest gdzieś uregulowane, jak pobierać opłatę przy współwłasności ułamkowej ? JaC > Dla 1 mln zł, będzie to 0,5% od kwoty pow. 60.000 zł +1.010 zł, czyli 5.710 zł (100%) skomentuj
2007-04-13 19:01	Re: Oplaty notarialne umowa przedwstepna.	666
Nie wymysliłem sobie, byłem już stroną paru aktów i m.in takiego, gdzie wystepowałem jako jeden z trzech współwłaścicieli na jednym akcie, notariusz taksę od każdego współwłaściciela obliczał osobno, co więcej sąd też każdego obliczał osobno (jeszcze przed pobieraniem opłaty sadowej przez notariuszy przy akcie), i zabolało. BTW ciekawe, czy dziś notariusz też nalicza i pobiera zryczałtowaną opłatę za wpis sądowy od każdego współwłaściciela z osobna (przy przedwstępnej nie wystepuje) ?? JaC > Mylisz się. > To jeden akt z wartością 1.000.000 zł, gdzie nabywane jest po 1/2 części nieruchomości. > Wartość jest liczona wspólnie. > No chyba, że jakiś "geniusz" chce Wam to zrobić w dwóch osobnych aktach - da się, ale swobodnie można załatwić to jednym wspólnym aktem. skomentuj
2007-04-13 19:00	Re: Oplaty notarialne umowa przedwstepna.	Marcin Wasilewski
Użytkownik " 666" napisał w wiadomości news:evobsl$jl4$1@news.wp.pl... > No tak, ale zdaniem notariuszy dla nich ma być więcej niż wyliczyłeś, bo 2 > x od 500 tys. ... > Czy jest gdzieś uregulowane, jak pobierać opłatę przy współwłasności > ułamkowej ? Powiem tyle, mam "przyjemność" pisać akty w kancelarii i zawsze lioczna jest wartość od ogółu transakcji a całość załatwiana jest jednym aktem. Nie wiem czy jest podstawa prawna (być może tak), bo pełnomocnictwa np. płacone są od ilości osób uzyskujących pełnomocnictwo w danym akcie. Ale z drugiej strony takich umów (gdzie zakup jest na 2 lub więcej osób i osoby te nabywają jakąś tam część)pisze conajmniej kilka na miesiąc i zawsze liczone jest to tak jak mówiłem. A poza tym pamiętaj, że te podane stawki to stawki maksymalne, które notariusz ma prawo obniżyć. Być może w Warszawie, tak się notariusze wybyczyli, że już przy umowach na 1 mln. zł grymaszą, ale przyjedź do takiego np. Gorzowa, to jeszcze od stawki podstawowej przy takiej kwocie Ci sporo spuszczą. Prawda jest taka, że czy się pisze umowę na kawałek ziemi za 10.000 zł, czy za 1 mln zł. to roboty z tym tyle samo. skomentuj
2007-04-13 19:10	Re: Oplaty notarialne umowa przedwstepna.	Marcin Wasilewski
Użytkownik " 666" napisał w wiadomości news:evocpm$k12$1@news.wp.pl... > Nie wymysliłem sobie, byłem już stroną paru aktów i m.in takiego, gdzie > wystepowałem jako jeden z trzech > współwłaścicieli na jednym akcie, notariusz taksę od każdego > współwłaściciela obliczał osobno, ROTFL. No to w Warszawce jakieś inne zwyczaje panują niż na prowincji. Widocznie jakaś podstawa prawna musi być, bo inaczej przekroczyli by taksę maksymalną. Przy opłatach pownieneś mieć podst. prawne, naliczenia tych opłat obadaj te akty prawne. Ja niestety nie jestem teraz w pracy, a z pamięci podstawy prawnej Ci nie podam niestety. co więcej sąd też każdego > obliczał osobno (jeszcze przed pobieraniem opłaty sadowej przez notariuszy > przy akcie), i zabolało. > BTW ciekawe, czy dziś notariusz też nalicza i pobiera zryczałtowaną opłatę > za wpis sądowy od każdego współwłaściciela z > osobna (przy przedwstępnej nie wystepuje) ?? Wiesz, opłaty sądowe to obecnie kropla w morzu innych opłat, opłata za zał. nowej księgi i wpis właściciela w dziale II to 200 zł. Jeśli masz sam wpis w dziale drugim do istniejącej Kw, to opłata jest bodajże 60 zł od łba, o ile udział jest mniejszy niż 1/2, czy też 1/3. Ale kto patrzy na te kilka zł, gdy samo PCC od tej wartości to jedyne 20.000 zł skomentuj
2007-04-13 22:27	Re: Oplaty notarialne umowa przedwstepna.	Olgierd
Dnia Fri, 13 Apr 2007 18:31:45 +0200, Marcin Wasilewski napisał(a): > Nie jest obligatoryjne, zazwyczaj jednak notariusz obniża taksę, gdy > dasz słowo, że umowę końcową, podpiszesz u niego. Przecież suma taksy i tak wyjdzie na 100% - licząc od wartości nieruchomości. Nie trzeba niczego obiecywać. -- pozdrawiam serdecznie, Olgierd http://olgierd.bblog.pl skomentuj
2007-04-13 23:54	Re: Oplaty notarialne umowa przedwstepna.	Marcin Wasilewski
Użytkownik "Olgierd" napisał w wiadomości news:evop2j$770$3@inews.gazeta.pl... > Dnia Fri, 13 Apr 2007 18:31:45 +0200, Marcin Wasilewski napisał(a): > >> Nie jest obligatoryjne, zazwyczaj jednak notariusz obniża taksę, gdy >> dasz słowo, że umowę końcową, podpiszesz u niego. > > Przecież suma taksy i tak wyjdzie na 100% - licząc od wartości > nieruchomości. Nie trzeba niczego obiecywać. Co nie zmienia faktu, że można wziąść 100% taksy i za umowę przedwstępną/pod warunkiem, jak też i za umowę końcową / przeniesienia własności. Właśnie pisałem dzisiaj umowę sprzedaży domu dla niemca i został w ten sposób potraktowany. Tj. i za umowę warunkową i za przeniesienie własności został skasowany 2x po 100% taksy. skomentuj
2007-04-14 10:12	Re: Oplaty notarialne umowa przedwstepna.	666
Obecnie, ale przed zmianą były w sumie wieksze, niż notarialne. JaC > Wiesz, opłaty sądowe to obecnie kropla w morzu innych opłat skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Umowa przedwstepna -Pytanie	pele9	2005-12-16 15:29
umowa przedwstepna zakupu mieszkania	gandzia	2006-01-21 13:51
oplaty notarialne-przepisanie mieszkania	lasic	2006-04-23 18:08
umowa przedwstepna	Kruk at work	2006-04-25 15:05
Umowa przedwstepna i spadek	Kriss	2006-07-12 10:03
Upowaznienie notarialne - nowa umowa w orange	Albert	2006-10-16 15:13
kredyt hipoteczny, umowa przedwstepna	ArtG	2006-12-08 15:17
Zamiana gruntow, umowa przedwstepna	Janusz	2007-01-15 14:26
Umowa przedwstepna - pytania	arek	2007-01-20 23:42
Umowa przedwstepna	ra9om1ak	2007-03-20 20:09