poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2014-03-24 10:56	Wynajem mieszkania - umowa, na co uważać itp.	Sawesk
Czy macie dobry wzór umowy na najem mieszkania (mam mieszkanie do wynajęcia)? Na co uważać przy najmie? Jak się zabezpieczyć przed niesolidnością wynajmujących? Czy w umowie wpisać np. meble, albo zrobić zdjęcia i zapisać coś co się stanie gdy sprzęt zostanie zniszczony, wyniesiony itp. Wynajmującym dam chyba klucz do jednego zamka a drugi zamek zostawię tylko do swojej dyspozycji - tak na wypadek gdyby ktoś kombinował. Z góry dzięki za sensowne rady. skomentuj

2014-03-24 11:12	Re: Wynajem mieszkania - umowa, na co uważać	jureq
Dnia Mon, 24 Mar 2014 10:56:50 +0100, Sawesk napisał(a): > Czy macie dobry wzór umowy na najem mieszkania (mam mieszkanie do > wynajęcia)? Nie > Na co uważać przy najmie? Na wszystko > Jak się zabezpieczyć przed niesolidnością > wynajmujących? Nie da się > Czy w umowie wpisać np. meble, albo zrobić zdjęcia i Oczywiście. I spis inwentarza. > zapisać coś co się stanie gdy sprzęt zostanie zniszczony, wyniesiony > itp. Zapisanie niewiele ci daje. > Wynajmującym dam chyba klucz do jednego zamka a drugi zamek > zostawię tylko do swojej dyspozycji - tak na wypadek gdyby ktoś > kombinował. Najemca ma pełne prawo wymienić zamki na własne. skomentuj
2014-03-24 12:49	Re: Wynajem mieszkania - umowa, na co uważać itp.	gof
Sawesk wrote: > Czy macie dobry wzór umowy na najem mieszkania (mam mieszkanie do > wynajęcia)? Pilnuj, żeby w umowie znalazł się zapis, że najemca ma dokąd iść, jakby przestał płacić - inaczej będziesz miał duży problem, żeby go wywalić. > Czy w umowie wpisać np. meble, W aneksie. Zdjęcia też warto zrobić, ale jak ja wynajmowałem (teraz już trzecie mieszkanie - jako najemca) to nikt nie robił zdjęć - jedynie te które były w ogłoszeniu, ale bez szczegółów. Był za to spis, z którego byłem rozliczony przy wyprowadzce, stan mieszkania też był sprawdzany. > albo zrobić zdjęcia i zapisać coś co się stanie gdy sprzęt zostanie > zniszczony, wyniesiony itp. Generalnie bierzesz kaucję, to Twoje zabezpieczenie. > Wynajmującym dam chyba klucz do jednego zamka a drugi zamek zostawię > tylko do swojej dyspozycji - tak na wypadek gdyby ktoś kombinował. Z zamkami nie jest tak prosto - nie możesz wchodzić, kiedy chcesz. Takie rzeczy lepiej załatwić umową niż zostawiając sobie klucze. Czy możesz zawrzeć zakaz zmiany zamków w umowie - tego nie wiem... -- "zanim nastala era internetu, kazdy wiejski glupek siedzial w swojej wiosce" http://www.chmurka.net/ skomentuj
2014-03-24 12:50	Re: Wynajem mieszkania - umowa, na co uważać itp.	gof
jureq wrote: > Najemca ma pełne prawo wymienić zamki na własne. Nawet gdy w umowie jest napisane, że nie ma prawa, a jak wymieni, to ma dać jeden komplet kluczy właścicielowi? Taki zapis ma prawo znaleźć się w umowie? Pytam, bo możliwe że parę lat temu dałem się załadować :) -- "zanim nastala era internetu, kazdy wiejski glupek siedzial w swojej wiosce" http://www.chmurka.net/ skomentuj
2014-03-24 13:03	Re: Wynajem mieszkania - umowa, na co uważać	januszek
Adam Wysocki napisa?(a): > Pilnuj, żeby w umowie znalazł się zapis, że najemca ma dokąd iść, jakby > przestał płacić - inaczej będziesz miał duży problem, żeby go wywalić. W praktyce jak to powinno wygladac? j. -- "Wibbly Wobbly TIMEY WIMEY!!!" skomentuj
2014-03-24 13:12	Re: Wynajem mieszkania - umowa, na co uważać itp	Michał Jankowski
W dniu 24.03.2014 13:03, januszek pisze: > Adam Wysocki napisa?(a): > >> Pilnuj, żeby w umowie znalazł się zapis, że najemca ma dokąd iść, jakby >> przestał płacić - inaczej będziesz miał duży problem, żeby go wywalić. > > W praktyce jak to powinno wygladac? > > j. > Notarialnie. :) http://prawo.rp.pl/temat/455036.html MJ skomentuj
2014-03-24 13:21	Re: Wynajem mieszkania - umowa, na co uważać itp.	gof
januszek wrote: >> Pilnuj, żeby w umowie znalazł się zapis, że najemca ma dokąd iść, jakby >> przestał płacić - inaczej będziesz miał duży problem, żeby go wywalić. > > W praktyce jak to powinno wygladac? Nie mam przed oczami tej umowy, będę musiał jej poszukać w domu, ale było coś o tym, że najemca oświadcza, że w razie nie wywiązania się z umowy ma możliwość przeprowadzenia się pod podany adres. -- "zanim nastala era internetu, kazdy wiejski glupek siedzial w swojej wiosce" http://www.chmurka.net/ skomentuj
2014-03-24 23:00	Re: Wynajem mieszkania - umowa, na co uważać itp.	Sawesk
>>> Pilnuj, żeby w umowie znalazł się zapis, że najemca ma dokąd iść, jakby >>> przestał płacić - inaczej będziesz miał duży problem, żeby go wywalić. A ja się zastanawiam a gdyby robić wszystko "na chłopski rozum"? Oczywiście zgłosić umowę do US ale całą resztą się nie przejmować. Tzn. jak najemca nie płaci to mamy kaucję (1 mies.) prujemy drzwi i wchodzimy do środka. Zakładamy nowe drzwi, zamki i po sprawie. Sąsiedzi stoją za nami, mamy wszystkie komplety kluczy (łącznie z wejściem na klatkę), najemca nie ma jakiegoś prot. zdawczo odbiorczego co było w lokalu itp. To co było ew. w lokalu może stanowić zabezpieczenie zniszczeń albo zaległości. ps. Kiedyś oglądałem jak postępuje się w przypadku niesolidnego najemcy w Stanach. Otóż jak ktoś nie płacił, wchodziła ekipa podczas nieobecności najemcy, wyliczała straty i ..... do prac przystępował prawnik a potem komornik etc. Czemu w PL wszystko jest takie pokręcone? Prawo broni kombinatora a nie tego co np. płaci podatki z tyt. najmu. Czemu babcię za 2.99 ciągają po sądach a jakiś facet (chyba ze Szczecina) zrobił numer ala Amber Gold na 39 mln pln i ma wyrok = zwrot 5 mln. skomentuj
2014-03-24 23:19	Re: Wynajem mieszkania - umowa, na co uważać itp.	wromek
Użytkownik "Sawesk" napisał w wiadomości news:53300164$0$2245$65785112@news.neostrada.pl... > Czy macie dobry wzór umowy na najem mieszkania (mam mieszkanie do > wynajęcia)? > Na co uważać przy najmie? Jak się zabezpieczyć przed niesolidnością > wynajmujących? Czy w umowie wpisać np. meble, albo zrobić zdjęcia i > zapisać coś co się stanie gdy sprzęt zostanie zniszczony, wyniesiony itp. > Wynajmującym dam chyba klucz do jednego zamka a drugi zamek zostawię tylko > do swojej dyspozycji - tak na wypadek gdyby ktoś kombinował. > Z góry dzięki za sensowne rady. Na tak ogólnego posta mogę odpowiedzieć tylko tak: http://www.ceneo.pl/13386121#tab=click -- pozdrawiam, wromek skomentuj
2014-03-25 11:40	Re: Wynajem mieszkania - umowa, na co uważać itp.	Matt
On Monday, March 24, 2014 11:00:05 PM UTC+1, Sawesk wrote: > A ja się zastanawiam a gdyby robić wszystko "na chłopski rozum"? > Oczywiście zgłosić umowę do US ale całą resztą się nie przejmować. > Tzn. jak najemca nie płaci to mamy kaucję (1 mies.) prujemy drzwi i > wchodzimy do środka. Zakładamy nowe drzwi, zamki i po sprawie. I za parę(naście) miesięcy mamy skazanie za naruszenie miru domowego. http://forumprawne.org/prawo-nieruchomosci-lokalowe-budowlane/296913-naruszenie-m iru-domowego-przez-wlasciciela.html Do tego grzecznie oddajemy najemcy koszty które poniósł w związku z tym, że nagle sobie musiał szukać lokalu - np. za hotel (a jeśli niegrzecznie, to komornik doliczy koszty). -- Regards Matt skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
umowa o wynajem mieszkania	Natalia	2006-11-08 15:24
Wynajem mieszkania a odpowiedzialność?	Laki	2007-07-07 20:59
Wynajem mieszkania	MJ	2008-08-05 14:25
wynajem mieszkania	Radom007	2009-01-30 09:00
Rachunek za wynajem mieszkania	pi3tia	2009-03-19 09:16
wynajem mieszkania - umowa	waperr	2009-10-12 17:35
Wynajem mieszkania	Ada	2010-07-30 15:42
wynajem mieszkania, ogrzewanie	Kerry	2010-10-08 14:38
Wynajem mieszkania - nowa ustawa - jaka umowa ?	universis	2013-09-20 22:21
wynajem mieszkania	PlaMa	2013-11-24 16:34