poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-06-28 20:05	wspólnota mieszkaniowa- zmiana udziałów	izab
Fakty: na poczatku lat 90-tych włascicielem budynku w 78% była gmina, w 12 % osoba prywatna, która wykupiła swój lokal na własność. Gmina bez wiedzy drugiego własciciela wydała pozwolenie na rozbudowe mieszkania poprzez adaptacje czesci wspolnej strychu. Do chwili obecnej czesc adaptowana nie jest wykupiona. W miedzyczasie zawiazano wspolnote mieszkaniową, która obecnie ma ponad 80% własnosci. Pozostała czesc nalezy do gminy. Czy istnieje mozliwosc przymuszenia włascicieli do sprzedazy swojej czesci wspolnej na rzecz lokatora, który rozbudował sie na czesci wspolnej? Jak to sie ma do prawa własnosci i ewentualnej straty w wyniku zmiany udziałów procentowych? Czy lokator, który wymusza odsprzedanie mu adaptowanej czesci strychu ma prawo narzucic cene? skomentuj

2006-06-28 22:17	Re: wspólnota mieszkaniowa- zmiana udziałów	Marcin Krzemiński
> Fakty: na poczatku lat 90-tych włascicielem budynku w 78% była gmina, w 12 > % > osoba prywatna, która wykupiła swój lokal na własność. Gmina bez wiedzy > drugiego własciciela wydała pozwolenie na rozbudowe mieszkania poprzez > adaptacje czesci wspolnej strychu. Problem klasyczny, przynajmniej w Krakowie :-) >Do chwili obecnej czesc adaptowana nie > jest wykupiona. W miedzyczasie zawiazano wspolnote mieszkaniową, która > obecnie ma ponad 80% własnosci. Pozostała czesc nalezy do gminy. Czy > istnieje mozliwosc przymuszenia włascicieli do sprzedazy swojej czesci > wspolnej na rzecz lokatora, który rozbudował sie na czesci wspolnej? Nie ma. Powierzchnia strychowa nalezy do nieruchomości wspólnej. Pomniejszenie jej zmniejszy wartość udziałów właścicieli mieszkań i o ile dobrze pamiętam, SN powiedział, że niestety by wydzielić nieruchomość lokalową na strychu, do aktu notarialnego musza podejść wszyscy, którzy mają udziały w tej nieruchomości wspólnej. > Jak to > sie ma do prawa własnosci i ewentualnej straty w wyniku zmiany udziałów > procentowych? Czy lokator, który wymusza odsprzedanie mu adaptowanej > czesci > strychu ma prawo narzucic cene? Nie może wymusić, więc i nie może narzucić. skomentuj
2006-06-29 17:26	Re: wspólnota mieszkaniowa- zmiana udziałów	izab
Użytkownik "Marcin Krzemiński" napisał w wiadomości news:3e544$44a2e3e3$3eb31df6$28754@news.chello.pl... Dziekuje za informacje > Powierzchnia strychowa nalezy do nieruchomości wspólnej. > Pomniejszenie jej zmniejszy wartość udziałów właścicieli mieszkań i o ile > dobrze pamiętam, SN powiedział, że niestety by wydzielić nieruchomość > lokalową na strychu, do aktu notarialnego musza podejść wszyscy, którzy mają > udziały w tej nieruchomości wspólnej. czy odnosi sie to do Duzej Wspólnoty, gdzie przegłosowanie uchwały odbywa sie większością udziałów? Dodam, ze u nas większośc (1 lokator z duzym udziałem + gmina) są za sprzedaza czesci wspólnej. Niestety słyszałam o niekorzystnym dla nas orzecznictwie Sądu, tzn nakazie odsprzedania zajetej czesci strychu. Czy jest to prawda? Lokator zajmujacy lokal pod strychem oraz rozbudowaną czesc strychu kieruje sprawde do sądu, celem rozstrzygnięcia i zmuszenia nas do sprzedazy strychu. Czy jest to prawdopodobnie mozliwe?? skomentuj
2006-06-29 19:50	Re: wspólnota mieszkaniowa- zmiana udziałów	Marcin Krzemiński
> czy odnosi sie to do Duzej Wspólnoty, gdzie przegłosowanie uchwały odbywa > sie większością udziałów? > Dodam, ze u nas większośc (1 lokator z duzym udziałem + gmina) są za > sprzedaza czesci wspólnej. Tak, bo wydzielenie nowego lokalu z nieruchomości wspólnej pociąga za soba konieczność zmiany wpisów w księgach wieczystych wszystkicj właścicieli lokali co do wysokości ich udziału w nieruchomości wspólnej i na to musi się zgodzić każdy z nich z osobna. > > Niestety słyszałam o niekorzystnym dla nas orzecznictwie Sądu, tzn nakazie > odsprzedania zajetej czesci strychu. Tak, ale to tylko ewentualnie (i dość ciężko, pod kilkoma warunkami) w przypadku przyłączenia jakiejś powierzchni do juz istniejącej nieruchomości lokalowej. Nie da się natomiast zmusić wszystkich włascicieli do zgody na wydzielenie z nieruchomości wspólnej zupełnie nowej nieruchomości lokalowej. skomentuj
2006-06-29 21:52	Re: wspólnota mieszkaniowa- zmiana udziałów	izab
Użytkownik "Marcin Krzemiński" napisał w wiadomości news:50b4$44a412d1$3eb31df6$23568@news.chello.pl... > > Niestety słyszałam o niekorzystnym dla nas orzecznictwie Sądu, tzn nakazie > > odsprzedania zajetej czesci strychu. > > Tak, ale to tylko ewentualnie (i dość ciężko, pod kilkoma warunkami) w > przypadku przyłączenia jakiejś powierzchni do juz istniejącej nieruchomości > lokalowej. I niestety tak własnie jest w tym przypadku. Czesc adaptowana strychu znajduje sie bezposrednio nad lokalem tego lokatora. Mieszkanie z czescia strychu jest połaczone schodami i tworzy drugi poziom. Nie da się natomiast zmusić wszystkich włascicieli do zgody na > wydzielenie z nieruchomości wspólnej zupełnie nowej nieruchomości lokalowej. No niestety, ta zajęta czesc strychu nie bedzie wydzielana, tylko dołączana. Mamy zostac zmuszeni do oddania nam czesci swoich udziałów na rzecz powiekszonego lokalu poprzez ta adaptację. Czy w takiej sytuacji mamy szanse na odmowe sprzedaży naszej czesci wspólnej? skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Wspólnota mieszkaniowa - różnica w kosztach - procentowo, czy wg udziałów?	Witek	2005-10-20 15:03
droga spółdzielni a wspólnota mieszkaniowa	poznaniak	2006-02-21 19:42
Zmiana liczby udziałów w Sp. z o.o. - Czy do KRS trzeba załączyć umowę sprzedaży udziałów?	sevho	2006-03-21 21:10
Wspólnota mieszkaniowa a użytkowanie wieczyste	PAVEL	2006-04-05 18:07
Zmiana liczby udziałów w Sp. z o.o. - Czy do KRS trzeba załączyć umowę sprzedaży udziałów?	sevho	2006-03-21 21:10
Wspólnota mieszkaniowa a użytkowanie wieczyste	PAVEL	2006-04-05 18:07
Administracja Domów a Wspólnota Mieszkaniowa	Sławomir Łubiński	2006-11-24 12:37
Wspólnota Mieszkaniowa - pytania różne	don ki chot	2007-02-04 19:19
Wspólnota mieszkaniowa której nie ma	Czapla	2007-02-12 21:32
Wspólnota mieszkaniowa, wycinka drzew	Big Jack	2007-02-22 19:43