poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-09-05 11:00	spółdzielcze czy odrębna własność	Karka
Witam! Kupiłam mieszkanie w Spółdzielni w Poznaniu. Musiałam zdecydować się na formę własności: - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - odrębna własność Wybrałam pierwsze, ponieważ opłaty czynszowe niezależnie od formy własności są takie same, dodatkowo za odrębną własność należy płacić podatek od gruntu... Ponoć przy podpisywaniu aktu notarialnego przy spółdzielczym prawie własności poniosę dużo niższe koszty niż przy odrębnej własności. Do tego w każdej chwili (już mieszkając w lokalu) mogę zmienić prawo ze spółdzielczego na odrębną własność - ponoszę wówczas dużo niższe koszty niż jakbym to miała zrobić od razu. Informacji tych udzielono mi w Spółdzielni i prośba moja jest taka, czy ktoś może mi wyjaśnić różnicę... która forma własności jest lepsza? Bo skoro odrebna wlasnosc jest drozsza (jesli chodzi o akt not. i pozniejsze placenie podatku za grunt) to po co przepłacać - skoro nie ma różnic w użytkowaniu? W obu przypadkach nie ma problemu za sprzedazą czy wynajęciem mieszkania... więc jakie są plusy za odrębną własnością? Po co mi ten fragment gruntu? Jakie on mi daje prawa? Z góry dziękuję za "oświecenie" ... ;-) Pozdrawiam, Karka skomentuj

2006-09-05 11:20	Re: spółdzielcze czy odrębna własność	Boombastic
> Wybrałam pierwsze, ponieważ opłaty czynszowe niezależnie od formy > własności są takie same, dodatkowo za odrębną własność należy płacić > podatek od gruntu... Ponoć przy podpisywaniu aktu notarialnego przy > spółdzielczym prawie własności poniosę dużo niższe koszty niż przy > odrębnej własności. Do tego w każdej chwili (już mieszkając w lokalu) mogę > zmienić prawo ze spółdzielczego na odrębną własność - ponoszę wówczas dużo > niższe koszty niż jakbym to miała zrobić od razu. [cut] A podatku od nieruchomości to myslisz, że spółdzielnia nie płaci? A różnica pomiędzy prawem własności a s.w.p. do lok. jest praktycznie żadna. skomentuj
2006-09-05 13:11	Re: spółdzielcze czy odrębna własno	witek
Karka wrote: > Witam! > Kupiłam mieszkanie w Spółdzielni w Poznaniu. > > Musiałam zdecydować się na formę własności: > - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu > - odrębna własność > > Wybrałam pierwsze, ponieważ opłaty czynszowe niezależnie od formy własności > są takie same, dodatkowo za odrębną własność należy płacić podatek od > gruntu... Ponoć przy podpisywaniu aktu notarialnego przy spółdzielczym > prawie własności poniosę dużo niższe koszty niż przy odrębnej własności. Do > tego w każdej chwili (już mieszkając w lokalu) mogę zmienić prawo ze > spółdzielczego na odrębną własność - ponoszę wówczas dużo niższe koszty niż > jakbym to miała zrobić od razu. > Informacji tych udzielono mi w Spółdzielni i prośba moja jest taka, czy ktoś > może mi wyjaśnić różnicę... która forma własności jest lepsza? Bo skoro > odrebna wlasnosc jest drozsza (jesli chodzi o akt not. i pozniejsze placenie > podatku za grunt) to po co przepłacać - skoro nie ma różnic w użytkowaniu? W > obu przypadkach nie ma problemu za sprzedazą czy wynajęciem mieszkania... > więc jakie są plusy za odrębną własnością? Po co mi ten fragment gruntu? > Jakie on mi daje prawa? > > Z góry dziękuję za "oświecenie" ... ;-) > > Pozdrawiam, > Karka > > > 1) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. lokal jest własnością spółdzielni. Ty masz prawo do lokalu, które jest zbywalne. Jesteś (lub nie) członkiem spółdzielni i w ramach tego ponosisz opłaty związane z działalnością spółdzielni. 2) odrębna własność. W ramach własności jesteś współwłaścicielem (w ułamkowym procencie proporcjonalnym do wielkości mieszkania) gruntu i budynku na którym stoi blok. Masz takie same prawa do tego jak i spółdzielnia. Na dzień dzisiejszy w nienormalnym świecie nie wiadomo co jest lepsze. W sytuacji pierwszej płacisz tzw. czynsz i więcej cie nie obchodzi, bo to spółdzielnia ma dbać o stan budynku i jego konserwację. W przypadku drugim jesteście wspólnotą razem ze spółdzielnią i razem jako właściciele odpowiadacie za budynek. Partycypujesz w zyskach i stratach. Ponieważ spółdzielnia ma większość to w praktyce niewiele będziesz miała do powiedzenia. Normlnie wybrałbym pełną własność, ale dopóki relikt spółdzielni istnieje, to jest to mało bezpieczna forma, bo można pójść na dno razem ze spółdzielnią. Na pewno o pełną własność należy mocno dbać w momencie kiedy spółdzielnię będzie szlag trafiał. skomentuj
2006-09-05 15:11	Re: spółdzielcze czy odrębna własność	earl
witek napisał(a): > Karka wrote: > > Witam! > > Kupiłam mieszkanie w Spółdzielni w Poznaniu. > > > > Musiałam zdecydować się na formę własności: > > - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu > > - odrębna własność > > > > Wybrałam pierwsze, ponieważ opłaty czynszowe niezależnie od formy własności > > są takie same, dodatkowo za odrębną własność należy płacić podatek od > > gruntu... Ponoć przy podpisywaniu aktu notarialnego przy spółdzielczym > > prawie własności poniosę dużo niższe koszty niż przy odrębnej własności. Do > > tego w każdej chwili (już mieszkając w lokalu) mogę zmienić prawo ze > > spółdzielczego na odrębną własność - ponoszę wówczas dużo niższe koszty niż > > jakbym to miała zrobić od razu. > > Informacji tych udzielono mi w Spółdzielni i prośba moja jest taka, czy ktoś > > może mi wyjaśnić różnicę... która forma własności jest lepsza? Bo skoro > > odrebna wlasnosc jest drozsza (jesli chodzi o akt not. i pozniejsze placenie > > podatku za grunt) to po co przepłacać - skoro nie ma różnic w użytkowaniu? W > > obu przypadkach nie ma problemu za sprzedazą czy wynajęciem mieszkania... > > więc jakie są plusy za odrębną własnością? Po co mi ten fragment gruntu? > > Jakie on mi daje prawa? > > > > Z góry dziękuję za "oświecenie" ... ;-) > > > > Pozdrawiam, > > Karka > > > > > > > > 1) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. > > lokal jest własnością spółdzielni. Ty masz prawo do lokalu, które jest > zbywalne. Jesteś (lub nie) członkiem spółdzielni i w ramach tego > ponosisz opłaty związane z działalnością spółdzielni. > > > 2) odrębna własność. W ramach własności jesteś współwłaścicielem (w > ułamkowym procencie proporcjonalnym do wielkości mieszkania) gruntu i > budynku na którym stoi blok. > Masz takie same prawa do tego jak i spółdzielnia. > > > Na dzień dzisiejszy w nienormalnym świecie nie wiadomo co jest lepsze. > W sytuacji pierwszej płacisz tzw. czynsz i więcej cie nie obchodzi, bo > to spółdzielnia ma dbać o stan budynku i jego konserwację. > > W przypadku drugim jesteście wspólnotą razem ze spółdzielnią i razem > jako właściciele odpowiadacie za budynek. Partycypujesz w zyskach i > stratach. > Ponieważ spółdzielnia ma większość to w praktyce niewiele będziesz miała > do powiedzenia. Normlnie wybrałbym pełną własność, ale dopóki relikt > spółdzielni istnieje, to jest to mało bezpieczna forma, bo można pójść > na dno razem ze spółdzielnią. > Na pewno o pełną własność należy mocno dbać w momencie kiedy > spółdzielnię będzie szlag trafiał. ad. szlag trafiał, na pocieszenie art. 17[18] ust. 1. ustawy o spóldzielniach mieszkaniowych: Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. ;-))) skomentuj
2006-09-05 15:19	Re: spółdzielcze czy odrębna własność	Boombastic
> Na dzień dzisiejszy w nienormalnym świecie nie wiadomo co jest lepsze. > W sytuacji pierwszej płacisz tzw. czynsz i więcej cie nie obchodzi, bo to > spółdzielnia ma dbać o stan budynku i jego konserwację. > > W przypadku drugim jesteście wspólnotą razem ze spółdzielnią i razem jako > właściciele odpowiadacie za budynek. Partycypujesz w zyskach i stratach. Nie ma takiego przypadku, spółdzielnia jest zarządcą całego budynku, nie ma wspólnoty i spółdzielni. > Ponieważ spółdzielnia ma większość to w praktyce niewiele będziesz miała > do powiedzenia. Normlnie wybrałbym pełną własność, ale dopóki relikt > spółdzielni istnieje, to jest to mało bezpieczna forma, bo można pójść na > dno razem ze spółdzielnią. A to niby dlaczego? skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Odrębna własność lokalu	Boa	2005-11-16 01:34
mieszkanie spółdzielcze	Ert	2006-01-18 12:31
spółdzielcze prawo do lokalu a upadłość spółdzielni	Marian7	2006-04-19 22:52
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i wada instalacji	No Name	2006-04-28 13:58
Prawo spółdzielcze i śmierc	Krzysztof K.	2006-07-24 13:08
Odrębna własność lokalu - raz jeszcze	jst	2006-10-11 23:19
Prawo spółdzielcze.	Szymon	2006-10-19 22:45
Mieszkanie spółdzielcze-jak uregulować to prawnie ?	robert	2007-02-07 09:10
Ratunku! (Wspólnota, własność odrębna, podatki i inne duperele)	Czapla	2007-02-09 00:13
Prawo spółdzielcze i budowlane	Qn	2007-02-20 22:53