poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-10-24 10:44	wynajmowanie mieszkania małżeństwu	Agent 0700
Witam Jak to z tym jest? Bać się, że przestaną płacić, a nie będę chceli się wyprowadzić? Czego innego się bać? Mogę wynająć górne mieszkanie w domku jednorodzinnym, ale nie wiem czy warto, czy sobie nie zaszkodzę. Pozdrawiam Jacek skomentuj

2006-10-24 14:49	Re: wynajmowanie mieszkania małżeństwu	witek
"Agent 0700" wrote in message news:ehkjvk$670$1@nemesis.news.tpi.pl... > Witam > > Jak to z tym jest? > > Bać się, że przestaną płacić, a nie będę chceli się wyprowadzić? Bać się. > > Czego innego się bać? Że się nigdy ich nie pozbędziesz, bo eksmisja może być tylo do lokalu zastepczego, który sam będziesz musiał zapewnić. > > Mogę wynająć górne mieszkanie w domku jednorodzinnym, ale nie wiem czy > warto, czy sobie nie zaszkodzę. > Zależy na kogo trafisz. skomentuj
2006-10-24 17:59	Re: wynajmowanie mieszkania małżeństwu	BrunoJ
> > Bać się, że przestaną płacić, a nie będę chceli się wyprowadzić? > > Bać się. lub sie zabezpieczyc, np platnosc z gory za jakis okres. I czeste kontrole czy wszystkie rachunki poplacone. Twarde warunki w umowie, w przypadku braku oplat wypad. Czasem (czesto?) stosowana jest kaucja zwrotna - taka jednorazowa wplata zabezpieczajaca Cie przed zniszeniami mienia czy tez 'zniknieciem' najemcow bez oplacenia ostatnich rachunkow. Do tego odpowiednia umowa - czasy wypowiedzenia, zerwanie umowy w przypadku nie zaplacenia itp. Przy czym pamietaj - jak dasz krotki czas wypowiedzenia to on dziala w obie strony, a ty mozesz zostac bez najemcow (czyli bez przychodu) > > Czego innego się bać? > > Że się nigdy ich nie pozbędziesz, bo eksmisja może być tylo do lokalu > zastepczego, który sam będziesz musiał zapewnić. to chyba nie jest tak do konca. Ludkowie musza miec gdzies staly meldunek wiec formalnie maja sie gdzie wyprowadzic (a raczej wrocic). Podstawa to nie dawac stalego meldunku. Lista o prawie, wiec niech prawnik wyciagnie paragrafy. Ale mnie tlumaczylo juz pare osob z branzy mieszkaniowo-sadowniczej ze mozna takich ludkow wystawic za drzwi, poniewaz oni nie maja prawa wlasnosci do lokalu, sa zas gdzies zameldowani, czyli maja sie gdzie przeprowadzic. Problem jest gdy maja staly meldunek, wtedy sa jakby pelnoprawnymi mieszkancami. Ale ten problem przy wynajmnie nie istnieje przeciez, bo ktos dzis melduje obcego na stale w swoim mieszkaniu/domu. > > Mogę wynająć górne mieszkanie w domku jednorodzinnym, ale nie wiem czy > > warto, czy sobie nie zaszkodzę. > > > Zależy na kogo trafisz. tutaj prawda. pomijajac platnosci dochodzi temat pomieszkiwania obcych ludzi pod jednym dachem, ich poszanowanie do Twojej wlasnosci i inne takie. Wynajmowalem z zona mieszkanie przez pare lat. Od poczatku interesowala mnie dluga umowa (2-3 lata) zebym nie musial co pol roku szukac nowego lokum. Z gory wiedzialem ze w takim okresie nie bede mieszkania kupowal. Wlascicielka nastraszona opowiesciami podpisywala co pol roku nowa umowe, a ja nie mialem gwarancji kiedy sie rozmysli. I tak przez 4 lata. Placilem z gory na 3 miesiace, oplate + czynsze, osobno rozliczalem rachunki. Bylem zameldowany czasowo, poniewaz potrzebowalem bylo to wymogiem zalozenia telefonu (faceci z kablowki nawet nie sprawdzili :>) Gdy pojawilo sie dziecko to wlascicielka bardzo zaczela sie miotac i dlugo nie mogla zrozumiec dlaczego nie kombinujemy i nie meldujemy dziecka zeby jej 'zabrac' mieszkanie. Jakies mity z czasow gdy trzeba bylo miec meldunek w 'miescie' zeby dostac w nim prace, i wlasnie opowiesci o ekmisji itp. Przy czym zeby nie bylo tak slodko - przed nami probowala jakichs studentow ;), potem samotne panienki ;))) jedna z takich panienek oglosila mieszkanie do sprzedazy, w sensownej cenie, podszywajac sie za wlascicielke i wziela zadatki od 3 osob na pare tysiecy :)) Policja i takie rozne. Czyli jak napisal poprzednik - zalezy na kogo trafisz. Sporo ludzi wynajmuje mieszkania i jakos to jednak sie udaje. Po prostu ostroznie dobieraj ludzi i zabezpiecz sie dobra umowa. Normalne malzenstwa tez potrzebuja wynajmowac mieszkania. pozdrawiam Bruno -- skomentuj
2006-10-25 02:17	Re: wynajmowanie mieszkania małżeństwu	witek
" BrunoJ" wrote in message news:ehld9g$p98$1@inews.gazeta.pl... >> > Bać się, że przestaną płacić, a nie będę chceli się wyprowadzić? >> >> Bać się. > lub sie zabezpieczyc, np platnosc z gory za jakis okres. za jaki? 10 lat do przodu. Bo jak się ktoś uprze to tyle to może potrwać. > I czeste > kontrole czy wszystkie rachunki poplacone. Twarde warunki w umowie, > w przypadku braku oplat wypad. Ciekawe jak chcesz to zrobić. Załóżmy, że się wprowadziłem i przestałem płacić. I co teraz zrobisz? > Czasem (czesto?) stosowana jest kaucja zwrotna - taka jednorazowa > wplata zabezpieczajaca Cie przed zniszeniami mienia czy tez 'zniknieciem' > najemcow bez oplacenia ostatnich rachunkow. > Do tego odpowiednia umowa - czasy wypowiedzenia, zerwanie > umowy w przypadku nie zaplacenia itp. > Przy czym pamietaj - jak dasz krotki czas wypowiedzenia to > on dziala w obie strony, a ty mozesz zostac bez najemcow (czyli bez > przychodu) > Wypowiedzenie działa w ten sposób, że jak chcą to się wyprowadzą, a jak nie chcą to się nie wyprowadzą. >> >> Że się nigdy ich nie pozbędziesz, bo eksmisja może być tylo do lokalu >> zastepczego, który sam będziesz musiał zapewnić. > to chyba nie jest tak do konca. Ludkowie musza miec gdzies staly > meldunek wiec formalnie maja sie gdzie wyprowadzic (a raczej wrocic). Formalnie to meldunek mogą mieć, a faktycznie tam nie mieszkać od wielu lat. A komornik będzie czekał na informację gdzie ma ich eksmitować. > Podstawa to nie dawac stalego meldunku. A meldunek czy jego brak cokolwiek zmienia? > > Lista o prawie, wiec niech prawnik wyciagnie paragrafy. Ale mnie > tlumaczylo juz pare osob z branzy mieszkaniowo-sadowniczej > ze mozna takich ludkow wystawic za drzwi, poniewaz oni nie maja > prawa wlasnosci do lokalu, sa zas gdzies zameldowani, czyli maja > sie gdzie przeprowadzic. I pierwsze za co bekniesz to naruszenie miru domowego, po za tym od razu bym cię wrobił w kradzież 10 tyś zł, któe leżały w kasetce. Po drugie oni bardzo szybciutko wynajmą sobie pokój w hotelu i każdy sąd orzeknie przymusowe wprowadzenie ich do lokalu w asyscie komornika i zwrot kosztów mieszkania w okresie kiedy ich wyrzuciłeś. Mieszkać w hotelu na cudzy koszt to sama przyjemność. > Problem jest gdy maja staly meldunek, > wtedy sa jakby pelnoprawnymi mieszkancami. Ale ten problem przy wynajmnie > nie istnieje przeciez, bo ktos dzis melduje obcego na stale w swoim > mieszkaniu/domu. Meldunek nei jest do niczego potrzebny, wystarczy umowa najmu. Masz wiadomości stare jak świat, kiedy jeszcze za komuny meldunek znaczył wszystko. Teraz ma znaczenie jak musiś iść do głosowania w wyborach i to wszystko. > > Sporo ludzi wynajmuje mieszkania i jakos to jednak sie udaje. Bo nie wszyscy chcą oszukiwać tylko mieszkać. Ale to jest ruletka. skomentuj
2006-10-25 09:46	Re: wynajmowanie mieszkania małżeństwu	BrunoJ
> > I czeste > > kontrole czy wszystkie rachunki poplacone. Twarde warunki w umowie, > > w przypadku braku oplat wypad. > > Ciekawe jak chcesz to zrobić. > Załóżmy, że się wprowadziłem i przestałem płacić. I co teraz zrobisz? zapis w umowie ze w przypadku nie wnoszenia oplat masz wypad. Umowa wygasa, wypadasz za drzwi. > Wypowiedzenie działa w ten sposób, że jak chcą to się wyprowadzą, a jak nie > chcą to się nie wyprowadzą. wtedy sie im pomaga > >> Że się nigdy ich nie pozbędziesz, bo eksmisja może być tylo do lokalu > >> zastepczego, który sam będziesz musiał zapewnić. > > to chyba nie jest tak do konca. Ludkowie musza miec gdzies staly > > meldunek wiec formalnie maja sie gdzie wyprowadzic (a raczej wrocic). > > Formalnie to meldunek mogą mieć, a faktycznie tam nie mieszkać od wielu lat. > A komornik będzie czekał na informację gdzie ma ich eksmitować. maja meldunek to znaczy ze mieszkaja. Wiec komornik ma ich gdzie eksmitowac. > A meldunek czy jego brak cokolwiek zmienia? jak wyzej > > Lista o prawie, wiec niech prawnik wyciagnie paragrafy. nie zrobiles tego poza gadaniem. > > Ale mnie > > tlumaczylo juz pare osob z branzy mieszkaniowo-sadowniczej > > ze mozna takich ludkow wystawic za drzwi, poniewaz oni nie maja > > prawa wlasnosci do lokalu, sa zas gdzies zameldowani, czyli maja > > sie gdzie przeprowadzic. > > I pierwsze za co bekniesz to naruszenie miru domowego, po za tym od razu bym > cię wrobił w kradzież 10 tyś zł, któe leżały w kasetce. a oni bekna ze na podlodze byly mahoniowe deski a teraz sa stare panele. Ze wyniesli rodowe meble z debu i inne takie. Jak sie wprowadzali byly, a teraz nie ma. Kombinujesz jak kon pod gorke. Metody sa rozne. Mozna wylaczyc prad i ogrzewanie (moje mieszkanie, nie jest wynajmowane obecnie, poza tym nikt za nie nie placi, wiec mozna zdemontowac licznik), a jak przyniosa butle gazowa to donosik ppoz i inne. Mozna wprowadzic im do tego samego pokoju 2 kibicow lokalnej 4ligowej druzyny pilkarskiej - umowa wygasla wiec podpisalem nowa z nowymi ludzmi, im nie przeszkadza ze tak ktos mieszka, a z mojego punktu widzenia pokoj/mieszkanie mam do wynajecia. I co - przyjedzie policja czy komornik i wyrzuci kiboli? przeciez oni legalnie wynajmuja mieszkanie. Mozna tychze kiboli na priva poprosic o przysluge, jesli ktos bedzie bardzo oporny. Kwestia determinacji obu stron. Jesli strona wynajmujaca robi to czysto z cwaniactwa, to w ktoryms momencie ucieknie na latwiejszy teren. A za nimi pozewik o poniesione koszty... Realnym problemem moze byc to ze taki pseudocwaniak jest czesto bezmozgiem, i przeswiadczony o tym ze na pewno wie lepiej i sie wymiga moze jednak nie uciec... > Po drugie oni bardzo szybciutko wynajmą sobie pokój w hotelu i każdy sąd > orzeknie przymusowe wprowadzenie ich do lokalu w asyscie komornika i zwrot > kosztów mieszkania w okresie kiedy ich wyrzuciłeś. Mieszkać w hotelu na > cudzy koszt to sama przyjemność. to by z tego wynikalo ze jak sie wprowadza do hotelu tak po prostu, i przestana placic oraz odmowia wyprowadzenia to mozna im rowniez naskoczyc? Bo czym rozni sie wynajem pokoju w hotelu od wynajmu mieszkania? > Meldunek nei jest do niczego potrzebny, wystarczy umowa najmu. taka ktora stracila waznosc rowniez? podeprzyj to jakimis przepisami. Mowimy o przypadku gdy umowa ulega rozwiazaniu (np z powodu nieplacenia). Wiec nie maja juz _waznej_ umowy najmu. skoro taki madry jestes to moze napisz jak dokladnie wyglada proces wywalenia takich ludzi, ktorych nie wolno wywalic, jakie koszty mozna odzyskac itp. pozdrawiam Bruno -- skomentuj
2006-10-25 10:24	Re: wynajmowanie mieszkania małżeństwu	BrunoJ
no dobra, az sobie poczytalem troche. jednak wychodzi ze sie bac i nie wynajmowac :/ pozdrawiam Bruno -- skomentuj
2006-10-25 11:42	Re: wynajmowanie mieszkania małżeństwu	Agent 0700
> jednak wychodzi ze sie bac i nie wynajmowac :/ Dzięki za kostruktywną dyskusję, wiele spraw mi się wyjaśniło. Więc mają mieć stały meldunek gdzieś indziej a jednym z punktów umowy trzeba dać, że umowa jest ważna gdy zapłacone, a gdy nie, to umowa nie jest ważna. I wynajmowanie jest tylko z ważną umową. Pokłócicie się dalej? Pozdrawiam Jacek skomentuj
2006-10-25 12:52	Re: wynajmowanie mieszkania małżeństwu	BrunoJ
> > jednak wychodzi ze sie bac i nie wynajmowac :/ > > Dzięki za kostruktywną dyskusję, wiele spraw mi się wyjaśniło. > > Więc mają mieć stały meldunek gdzieś indziej a jednym z punktów umowy trzeba > dać, że umowa jest ważna gdy zapłacone, a gdy nie, to umowa nie jest ważna. > I wynajmowanie jest tylko z ważną umową. no wlasnie to nie jest takie oczywiste. Probowalem grzebac po googlach troche, jest jakas ustawa o ochronie lokatorow - nie wolno na bruk itp. W skrajnosci faktycznie wychodzi na to ze jak wpuscisz ludkow to moze byc problem zeby ich wypuscic. Chociaz IMO na logike powinno sie ich dac wykopnac czysto na podstawie wygasniecia(rozwiazania) umowy o wynajem. Pozostaje kwestia czy u nas prawo jest odpowiednio logiczne :/ > Pokłócicie się dalej? ja z checia :> A przede wszystkim z checia tez dowiem sie jak to dokladnie wyglada. pozdrawiam Bruno -- skomentuj
2006-10-25 12:57	Re: wynajmowanie mieszkania małżeństwu	Agent 0700
> troche, jest jakas ustawa o ochronie lokatorow - nie wolno na bruk itp. Wiem, ale skoro mają stały adres zameldowania, to chyba nie na bruk, tylko tam gdzie są zameldowani. > W skrajnosci faktycznie wychodzi na to ze jak wpuscisz ludkow to > moze byc problem zeby ich wypuscic. Pewnie tylko Sasza z Dimą mają odpowiednie przyrządy do negocjacji, np. lutownica w dupę > A przede wszystkim z checia tez dowiem sie jak to dokladnie wyglada. > pozdrawiam > Bruno Pozdrawiam Jacek skomentuj
2006-10-25 13:28	Re: wynajmowanie mieszkania małżeństwu	Marcin Debowski
Dnia 25.10.2006 Agent 0700 napisał/a: >> troche, jest jakas ustawa o ochronie lokatorow - nie wolno na bruk itp. > Wiem, ale skoro mają stały adres zameldowania, to chyba nie na bruk, tylko > tam gdzie są zameldowani. Przede wszystkim uświadom sobie jedną rzecz - nie problem znaleźć pretekst do skutecznego wypowiedzenia umowy (jak już coś przeskrobią), problem w skutecznym wyegzekwowaniu swoich praw w rozsądnym czasie. W tym momencie, to wszystko o czym tu napisano jest naprawdę drugorzędne. Minie pewnie z rok aż dojdzie do eksmisji a ty się będziesz bujać i ponosić koszta. Na końcu się okaże, że nie mają żadnego majątku z którego mógłbyś dochodzić zaspokojenia swoich zasądzonych roszczeń. -- Marcin skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Wynajmowanie,a US	JJ	2005-11-14 15:19
Wynajmowanie mieszkania i problemy z parkowaniem samochodu.	Mateusz	2005-12-01 21:24
Prawo do mieszkania	Małgorzata_Wiśniewska	2006-01-24 09:25
wykup mieszkania	bartek	2006-05-15 12:26
Przepisanie mieszkania	Maggie	2006-05-16 11:38
Brak meldunku i wynajmowanie mieszkania	eds	2006-05-30 22:13
wynajmowanie pokoju - jakie formalnosci?	Peter Riley	2006-09-18 09:26
Wynajmowanie mieszkania	Tomasz Stanik	2006-12-13 00:57
Zakup mieszkania	Darek	2007-02-21 18:00
Wynajecie mieszkania	Dr Lubicz	2007-02-22 18:32