| poprzedni wątek | następny wątek | pl.soc.prawo |
| 2006-11-08 22:54 | Wpis do księgi - jest jakiś termin? | -ZED- |
| Witam, Czy istnieje jakiś maksymalny termin, jaki ma "państwo" na wpisanie własności hipotecznej mieszkania do księgi? W dużych miastach sprawy te ciągną się okropnie - a to przecież mocno ogranicza dysponowanie własnością. Konkretnie - chcemy sprzedać mieszkanie, które od 4 miesięcy czeka na wpis. Nabywca nie dostanie kredytu, jesli my nie będziemy mieli wpisu. Czyli - nie możemy go sprzedać... :-( To jak z tym terminem - istnieje, czy - jak się uda, to się zrobi? Dziękuję za ewentualne odpowiedzi. -- Pozdrawiam, -ZED-. ><"włam" z 127.0.0.1 do kolegi MW> >Poprosił mnie o pomoc, to ja go namierzam: ping 127.0.0.1 >Blisko jest sukinkot! (<1ms). <żart. Marcin Wojtczuk cyt. za prhn> |
||
| 2006-11-08 23:02 | Re: Wpis do księgi - jest jakiś termin? | Marcin Krzemiński |
> To jak z tym terminem - istnieje, czy - jak się uda, to się zrobi? > Nie ma. Ale można napisać pisemko do przewodniczącego wydziału z prośbą o przyśpieszanie postępowania, co z reguły trochę pomaga. A jeśli by się sąd ślimaczył na potęgę, można złożyć skargę na przewlekłość postępowania (tak naprawdę ma o wiele dłuższą i bez sensu nazwę). Kosztuje to 100 zł, akta idą do sądu przełożonego i sąd przełożony bada, czy sąd wieczystkoksięgowy nie pokpił sobie sprawy. Może też przyznać odszkodowanie, ale to raczej w skrajnych wypadkach, bo środki idą z budżetu sądu :) Marcin. |
||
| 2006-11-09 10:40 | Re: Wpis do księgi - jest jakiś termin? | -ZED- |
| Hej! "Marcin Krzemiński" news:2beee$45525418$57cf7bb1$21298@news.chello.pl... > pokpił sobie sprawy. Może też przyznać odszkodowanie, ale to raczej w skrajnych wypadkach, bo środki idą z budżetu sądu :) Czyli równie dobrze mogą to robić 5 lat, co jest realnym ograniczeniem dysponowania własnością? |
||
| 2006-11-09 13:18 | Re: Wpis do księgi - jest jakiś termin? | PaskaL |
WitaM Zabiorę głos, choć nie zajmuję się bezpośrednio rozwiązaniami związanymi z załatwianiem wpisów w księgi wieczyste. Pośrednio jest to jednak i moja dziedzina. Podam przykład, to może sprawa w jakiś sposób się wyjaśni. PRZYKŁAD Jeśli osoba posiadająca tytuł prawny do nieruchomości, to znaczy nabył nieruchomośc i ma dokument potwierdzający własność w postaci aktu notarialnego, bądź przydziału co jednoznacznie stwierdza komu przysługuje prawo do nieruchomości. Właścicielowi ani kupującym nie jest potrzebny wpis w księgę wieczystą. To jest formalność i do sprzedaży wystarczy potwierdzenie złożenia wniosku w sądzie. Co oznacza: kopia wniosku+pieczęć sądu o przyjęciu do realizacji i jeśli należna jest opłata, to potwierdzenie dokonania opłaty sądowej za ten wpis. W niczym nie przeszkadza więc dokonanie transakcji zanim wpis nie zostanie dokonany. Podsumowując: Nijak sie ma wpis do realizacji sprzedaży nieruchomości. W razie pytań służę pomocą. PozdrawiaM |
||
| 2006-11-09 14:00 | Re: Wpis do księgi - jest jakiś termin? | Marcin Krzemiński |
> Nijak sie ma wpis do realizacji sprzedaży > nieruchomości. > W razie pytań służę pomocą. Pozwolę sobie się nie zgodzić, zwlaszcza w przypadku, gdy wpis jest konstytutywny. czyli m.in. przy ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Marcin. |
||
| 2006-11-09 14:20 | Re: Wpis do księgi - jest jakiś termin? | PaskaL |
Ja też pozwolę sobie się nie zgodzić. jeśli chodzi o nieruchomości z odrębną własnością (przerabiałam taki przypadek) taka transakcja jest możliwa i w niczym nie przeszkadza. umowa, jeśli nieruchomość jest w trakcie budowy zawarta musi być pomiędzy trzema stroinami: kupujący, sprzedający i developer. Odrębna własność nie jest więc przeszkodą w dokonaniu transakcji. Od dokonania takiej transakcji należy odprowadzić jednak wyższy podatek, niż w przypadku sprzedaży po 5 latach. |
||
| 2006-11-09 15:04 | Re: Wpis do księgi - jest jakiś termin? | -ZED- |
| Witam, "PaskaL" news:1163074688.409563.17700@m73g2000cwd.googlegroups.com... > Podsumowując: > Nijak sie ma wpis do realizacji sprzedaży nieruchomości. > W razie pytań służę pomocą. A jak to wygląda od strony banku. A sprzedaje mieszkanie B, ale A nie ma jeszcze wpisu, a B chce wziąć kredyt hipoteczny. Dziękuję za odpowiedź. |
||
| 2006-11-09 15:45 | Re: Wpis do księgi - jest jakiś termin? | PaskaL |
Dla banku nie ma znaczenia wpis. To jest bardzo prosta konstrukcja i banki świetnie sobie z tym radzą od lat. Problem jak sądzę nie tkwi w kredycie i w banku, a w niewiedzy i niedoinformowaniu kupującego. Jak wyżej napisałam wystarczy potwierdzenie złożenia wniosku do sądu i opłacenie go. Reszta może iśc normalnym trybem. Jeśli taki wniosek nie był jeszcze złożony, to również nie jest istotne. Ważne w takich przypadkach jest tylko to kto jest właścicielem i na jakiej podstawie nabył nieruchomość. Dokładniej? DOKUMENTY POTRZEBNE DO UBIEGANIA SIĘ O KREDYT HIPOTECZNY NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI (dokumenty dotyczące nieruchomości): 1. akt notarialny, lub podstawa nabycia nieruchomości (przydział na lokal, postanowienie o nabyciu spadku) 2. odpis z KW nie starszy niż miesiąc (bez względu na to jakie wpisy powinny być jeszcze umieszczone) 3. zdjęcia nieruchomości (najczęściej stosowane) lub operat szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego - tu decyzja banku w jakim staramy się o kredyt. Nie należy więc kusić sie o operat, bo może nie być nam potrzebny. Dodatkowe dokumenty, to dokumenty od kupującego i umowa przedwstępna, która nie musi bo dziś nie jest to wymagane już w większości banków być sporządzona notarialnie. PozdrawiaM PS Gdyby były jeszcze jakies pytania, to chętnie odpowiem. |
||
| 2006-11-09 16:27 | Re: Wpis do księgi - jest jakiś termin? | -ZED- |
| Witam, "PaskaL" news:1163083505.985074.125730@h48g2000cwc.googlegroups.com... >1. akt notarialny, lub podstawa nabycia nieruchomości (przydział na >lokal, postanowienie o nabyciu spadku) >2. odpis z KW nie starszy niż miesiąc (bez względu na to jakie wpisy >powinny być jeszcze umieszczone) Tutaj - akt + umowa na osobę A (z osobą C), ale odpis będzie przecież jeszcze z figurującym C. To nie będzie problemem? |
||
| 2006-11-09 18:46 | Re: Wpis do księgi - jest jakiś termin? | PaskaL |
Nie ma znaczenia ilu jest współwłaścicieli. Potwierdzeniem własności jest sporządzenie aktu notarialnego. To z jego treści wynika podział własności na części. Komu i w jakiej wielkości przysługuje prawo do nieruchomości. Istnieje jeszcze jedno, o czym należy pamiętać, iż bank (prawnik weryfikujący dokumenty) może prosić o komplet dokumentów, co stanowić może więcej niż jeden dokument. Tytuł własności i jej podział nastapić mógł nie w jednym akcie, a w kilku. Wszystkie je trzeba więc mieć w posiadaniu. Najlepiej jest przeczytać dokument (w tym przypadku akt notarialny) i sprawdzić jakie w nim są zawarte informacje. Notariusz powołuje się w nim na wszystkie dostępne i właściwe dokumenty. W przeciwnym razie nie mógłby sporządzic tego aktu i doprowadzić do jego podpisania. Możliwe jest też, bo przeciez nie znam dokładnie sytuacji, ani nie mam przed sobą dokumentów i nic z nich nie mogę wyczytać, że: Jeśli w jednym z dokumentów prawnych nieruchomośc nabyła tylko jedna osoba, a w innym dokonano przepisania części z majątku na inna osobę, wówczas potrzebne kupującemu do banku będą oba te dokumenty. Odpis z Księgi Wieczystej nie ma nic wspólnego z ustanowieniem własności. Księga Wieczysta, a w zasadziej jej odpis jest tylko potwierdzeniem i zapisem sytuacji, które miały miejsce i są ściśle związane z nieruchomością. WYCIĄG Z ENCYKLOPEDII: "Księgi wieczyste - jest to specjalny rodzaj rejestru, który przedstawia stan prawny nieruchomości, czyli pozwala autorytatywnie ustalić, komu i jakie przysługują prawa do danej nieruchomości. Są prowadzone dla nieruchomości a nie dla właścicieli, to znaczy, że jedna osoba może być wskazana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, natomiast to samo prawo własności winno być wykazane w jednej i tylko w jednej księdze wieczystej." Nie wiem czy te pytania były kierowane do mnie, ale widzę że w jakiś sposób pojawiają się następujące po sobie wiadomości. Jeśli mogę jakoś jeszcze pomóc, to chętnie to zrobię. PozdrawiaM |
||
| nowsze | 1 2 | starsze |
| Tytuł | Autor | Data |
|---|---|---|
Wpis do Księgi wieczystej - oddalenie wniosku. |
PM | 2005-10-26 09:23 |
Kupno mieszkania - Wpis do KW, termin |
AlterEgo | 2005-11-10 14:42 |
Czy jest okreslony prawem termin wystawienia mandatu przez policje? |
Bimoto | 2006-03-28 18:37 |
Czy jest okreslony prawem termin wystawienia mandatu przez policje? |
Bimoto | 2006-03-28 18:37 |
otrzymanie gotówki z zagranicy - czy jest jakiś podatek |
Krzychu_ | 2006-08-13 23:13 |
Czy jest jakiś lekarz ? |
Miracles | 2006-08-29 16:52 |
komornik, zawyzone koszty, wpis do księgi nieruchomości, pilne, proszę o pomoc |
NEOSTRADA | 2007-01-21 02:02 |
wpis do księgi wieczystej |
stanisław | 2007-02-20 10:43 |
jest jakiś sposób na szczekającego psa |
czonek | 2007-02-26 22:25 |
P2P czy jest jakiś sposób żeby zapłacić za |
Mwa | 2007-07-11 03:09 |