poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-03-15 15:33	Zniesienie współwłasności a wspólno	Rex
Witam, jestem współwłaścicielem kamienicy. Drugi współwłaściciel i ja mamy po 50 % udziałów. W kamienicy znajduje się 10 lokali: 7 mieszkań i 3 sklepy. Jako, że nie dogaduję się ze wspólnikiem, chcę doprowadzić do zniesienia współwłasności i podziału budynku. Każdy z lokali ma zostać własnością jednego znas. Do zarządzania częścią wspólną nieruchomości ma zostać powołany zarządca. I tu moje pytanie: czy po wyodrębnieniu lokali będzie musiała zostać zawiązana wspólnota mieszkaniowa? Jeśli tak, to z jakimi obowiązkami będzie się wiązało prowadzenie wspólnoty? Dziękuję za odpowiedzi i porady. Pozdrawiam, Rex skomentuj

2007-03-15 18:14	Re: Zniesienie współwłasności a wspólnota mieszkaniowa	Marcin Krzemiński
> I tu moje pytanie: czy po wyodrębnieniu lokali będzie musiała zostać > zawiązana wspólnota mieszkaniowa? Ona po prostu powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu. > Jeśli tak, to z jakimi obowiązkami będzie się wiązało prowadzenie > wspólnoty? Oj sporo tego - poczytaj ustawę o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. np. tu: http://www.zarzadca.com/index.php?option=com_content&task=view&id=12&Itemid=29 A w praktyce sprowadza się to do ustanowienia zarządu i zarządcy. Najlepiej sposób zarządu ustalić już w aktach notarialnych ustanawiających odrębną własność lokali. I tak będziesz musiał iść do notariusza, więc pozawracaj mu tym głowę. Marcin. -- www.radca.krakow.pl skomentuj
2007-03-16 12:17	Re: Zniesienie współwłasności a wspó	Rex
Marcin Krzemiński napisał(a): >>I tu moje pytanie: czy po wyodrębnieniu lokali będzie musiała zostać >>zawiązana wspólnota mieszkaniowa? > > > Ona po prostu powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego > lokalu. > > >>Jeśli tak, to z jakimi obowiązkami będzie się wiązało prowadzenie >>wspólnoty? > > > Oj sporo tego - poczytaj ustawę o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. > np. tu: > http://www.zarzadca.com/index.php?option=com_content&task=view&id=12&Itemid=29 > > A w praktyce sprowadza się to do ustanowienia zarządu i zarządcy. Najlepiej > sposób zarządu ustalić już w aktach notarialnych ustanawiających odrębną > własność lokali. I tak będziesz musiał iść do notariusza, więc pozawracaj mu > tym głowę. Przeczytałem tą ustawę. Art. 7.2 "Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego;...." Obiło mi się o uszy, że można sprawę załatwić przez sąd - nie trzeba korzystać z usług notariusza. Podobno opcja z sądem jest tańsza. Niestety nie znalazłem takiego zapisu w ustawie. Czy wyszła w ostatnim czasie jakaś nowelizacja tejże ustawy? Pozdrawiam Rex skomentuj
2007-03-17 10:33	Re: Zniesienie współwłasności a wspólnota mieszkaniowa	Marcin Krzemiński
> Obiło mi się o uszy, że można sprawę załatwić przez sąd - nie trzeba > korzystać z usług notariusza. Podobno opcja z sądem jest tańsza. > Niestety nie znalazłem takiego zapisu w ustawie. Czy wyszła w ostatnim > czasie jakaś nowelizacja tejże ustawy? Nowelizacje są, ale to o czym piszesz wynika raczej z kodeksu postępowania cywilnego i to nawet nie wprost. Sąd może znieść współwłasność nieruchomości poprzez ustanowienie odrębnych własności lokali. Możliwe, że w ostatecznym rozrachunku może się zdarzyć, że będzie to mnie kosztowne niż notariusz. Jednak z notariuszem można negocjować albo wybrać innego, z sądem już nie. Sąd może doszukać się dziury w całym i odmówić podziału w ten sposób, a wtedy już masz powagę rzeczy osądzonej i jesteś ugotowany. Poza tym sąd powoła biegłego (na Twój koszt) który wygeneruje nieprzewidywalne wydatki, współwłaściciel w toku postępowania może się rozmyślić, albo złożyć apelację, a w każdym wypadku od wniosku do prawomocnego postanowienia minie co najmniej kilka miesięcy. Tych ryzyk u notariusza nie ma. Poza tym notariusz Ci doradzi, sąd nie. Marcin. -- www.radca.krakow.pl skomentuj
2007-03-19 15:49	Re: Zniesienie współwłasności a wspó	Rex
Marcin Krzemiński napisał(a): >>Obiło mi się o uszy, że można sprawę załatwić przez sąd - nie trzeba >>korzystać z usług notariusza. Podobno opcja z sądem jest tańsza. >>Niestety nie znalazłem takiego zapisu w ustawie. Czy wyszła w ostatnim >>czasie jakaś nowelizacja tejże ustawy? > > Nowelizacje są, ale to o czym piszesz wynika raczej z kodeksu postępowania > cywilnego i to nawet nie wprost. Sąd może znieść współwłasność nieruchomości > poprzez ustanowienie odrębnych własności lokali. > Możliwe, że w ostatecznym rozrachunku może się zdarzyć, że będzie to mnie > kosztowne niż notariusz. Jednak z notariuszem można negocjować albo wybrać > innego, z sądem już nie. Sąd może doszukać się dziury w całym i odmówić > podziału w ten sposób, a wtedy już masz powagę rzeczy osądzonej i jesteś > ugotowany. Poza tym sąd powoła biegłego (na Twój koszt) który wygeneruje > nieprzewidywalne wydatki, współwłaściciel w toku postępowania może się > rozmyślić, albo złożyć apelację, a w każdym wypadku od wniosku do > prawomocnego postanowienia minie co najmniej kilka miesięcy. Tych ryzyk u > notariusza nie ma. Poza tym notariusz Ci doradzi, sąd nie. Chcę dodać, że na zniesienie współwłasności i podział nieruchomości jest zgoda wspólnika. Przed złożeniem papierów dą sądu ustalimy kto ma jakie pomieszczenia (inwentaryzację nieruchomości mamy już przeprowadzoną) i ustalimy sposób zarządzania nieruchomością wspólną (kto będzie zarządcą, zakres obowiązków zarządcy, koszty, itp.). Podpiszemy stosowną umowę i pójdziemy do sądu, żeby to wszystko "przypieczętował". Czy sąd faktycznie mógłby doszukać się tutaj jakiejś "dziury w całym"? Co to jest "powaga rzeczy osądzonej"? Pozdrawiam Rex skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Wniosek o zniesienie współwłasności	Ganz	2005-10-24 22:59
Zniesienie współwłasności - kiedy?	Boombastic	2005-10-26 09:29
zniesienie współwłasności a samowola budowlana	renia	2005-12-14 19:44
Zniesienie współwłasności	eNWu	2006-02-13 19:48
zniesienie współwłasności	Piotr	2006-03-09 10:30
zniesienie współwłasności	Piotr	2006-03-09 10:30
Zniesienie współwłasności	ster	2006-08-11 17:42
Zniesienie współwłasności	Khazaad	2006-08-28 14:52
Zniesienie współwłasności.	Andrzej	2007-02-15 23:00
Wniosek o zniesienie współwłasności - koszty	AlterEgo	2007-06-21 08:32