poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-05-30 20:58	Umowa przedwstępna przed aktem notarialny	a22b
Witam, Mam następujący problem. Chcę kupić mieszkanie, które niedawno zostało oddane do użytkowania (nowy blok). Sprzedający nie podpisał jeszcze umowy końcowej sprzedaży (czyli aktu notarialnego). Umowa przedwstępna sprzedającego z developerem ma formę cywilno-prawną. Moje pytanie: czy już teraz mogę podpisać ze sprzedającym umowę przedwstępną? - czyli czy notariusz bez problemu skonstruuje mi taką umowę, w której będzie mowa, że sprzedający zobowiązuje się sprzedać mi mieszkanie po swoim akcie notarialnym. Dodam jeszcze, że wiem o możliwości zrobienia cesji umowy przedwstępnej sprzedającego z developerem ale tego pytanie nie dotyczy :) Pozdrawiam, -- a22bgazeta.pl skomentuj

2007-05-30 21:15	Re: Umowa przedwstępna przed aktem notarialnym	PN
Użytkownik "a22b" napisał w wiadomości news:465db0a8$0$13197$f69f905@mamut2.aster.pl... > Witam, > > Mam następujący problem. Chcę kupić mieszkanie, które niedawno zostało > oddane do użytkowania (nowy blok). Sprzedający nie podpisał jeszcze umowy > końcowej sprzedaży (czyli aktu notarialnego). Umowa przedwstępna > sprzedającego z developerem ma formę cywilno-prawną. > > Moje pytanie: czy już teraz mogę podpisać ze sprzedającym umowę > przedwstępną? - czyli czy notariusz bez problemu skonstruuje mi taką > umowę, w której będzie mowa, że sprzedający zobowiązuje się sprzedać mi > mieszkanie po swoim akcie notarialnym. > > Dodam jeszcze, że wiem o możliwości zrobienia cesji umowy przedwstępnej > sprzedającego z developerem ale tego pytanie nie dotyczy :) > > Pozdrawiam, > -- > a22bgazeta.pl Wydaje mi się że nie bo byłaby b to umowa pod warunkiem a tak nie wolno. skomentuj
2007-05-31 08:46	Re: Umowa przedwstępna przed aktem notarialnym	Olgierd
Dnia Wed, 30 May 2007 20:58:41 +0200, a22b napisał(a): > Moje pytanie: czy już teraz mogę podpisać ze sprzedającym umowę > przedwstępną? - czyli czy notariusz bez problemu skonstruuje mi taką > umowę, w której będzie mowa, że sprzedający zobowiązuje się sprzedać mi > mieszkanie po swoim akcie notarialnym. Notariusz Ci nic nie zrobi, bo z jego punktu widzenia status prawny nieruchomości nie jest załatwiony (tamta umowa jest dotknięta pewnego rodzaju wadą). Sam byłbyś troszkę nieostrożny kupując nieruchomość od kogoś, kto jej po prostu nie ma jeszcze. -- pozdrawiam serdecznie, Olgierd http://olgierd.bblog.pl || http://olgierd.wordpress.com skomentuj
2007-05-31 09:47	Re: Umowa przedwstępna przed aktem notari	a22b
Olgierd wrote: > > Notariusz Ci nic nie zrobi, bo z jego punktu widzenia status prawny > nieruchomości nie jest załatwiony (tamta umowa jest dotknięta pewnego > rodzaju wadą). > Sam byłbyś troszkę nieostrożny kupując nieruchomość od kogoś, kto jej po > prostu nie ma jeszcze. > To samo można powiedzieć o ludziach, którzy kupują mieszkanie u developera. Umowa przedwstępna nie jest jeszcze umową kupna mieszkania ma tylko umożliwić mi "zaklepanie" mieszkania zadatkiem. Oczywiście powinien w niej znaleźć się warunek (zawierający jakiś nieprzekraczalny termin), że sprzedający zobowiązuje się do sprzedaży mieszkania po podpisaniu jego aktu notarialnego. Jak rozumiem kiedy sprzedający podpisze akt notarialny to stanie się pełnoprawnym właścicielem mieszkania i można je bezpiecznie kupować? Pozdrawiam, -- a22bgazeta.pl skomentuj
2007-05-31 12:26	Re: Umowa przedwstępna przed aktem notarialnym	Deni
Użytkownik "a22b" napisał w wiadomości > Olgierd wrote: >> >> Notariusz Ci nic nie zrobi, bo z jego punktu widzenia status prawny >> nieruchomości nie jest załatwiony (tamta umowa jest dotknięta pewnego >> rodzaju wadą). >> Sam byłbyś troszkę nieostrożny kupując nieruchomość od kogoś, kto jej po >> prostu nie ma jeszcze. >> > > To samo można powiedzieć o ludziach, którzy kupują mieszkanie u > developera. Umowa przedwstępna nie jest jeszcze umową kupna mieszkania ma > tylko umożliwić mi "zaklepanie" mieszkania zadatkiem. Wszystko zalezy od tego jak umowa jest skonstruowana- nie kazda umowa przedwstepna z deweloperem jest umowa potencjalnie "niebezpieczna" dla kupujacego. Jestem zdania, ze umowy z deweloperami powinny byc zawierane w formie aktu notarialnego z wpisem roszczenia do KW, tym bardziej, ze cene sprzedazy zwykle placi sie na dlugo przed wybudowaniem lokalu. > > Jak rozumiem kiedy sprzedający podpisze akt notarialny to stanie się > pełnoprawnym właścicielem mieszkania i można je bezpiecznie kupować? Bedzie wlascicielem lokalu, ale sprzedac go jeszcze nie moze. Powod jest prosty. Po akcie notarialnym nastepuje dopiero wydzielenie KW tego lokalu z KW macierzystej. Czyli notariusz po akcie notarialnym umowy sprzedazy wysyla do sadu wniosek o wydzielenie KW i wpis wlascicieli, dopiero gdy KW zostanie wydzielona i uzyska wlasny nr mieszkanie mozna bez problemow sprzedac. W zaleznosci od sadu, ktory bedzie to zalatwial- czyli polozenia nieruchomosci, zalozenie ksiegi wieczystej trwa od dwoch tygodni do poltora roku. Po akcie notarialnym (sprzedajacy-deweloper) to mozna conajwyzej podpisac umowe przedwstepna, ale to tez raczej sliska sprawa. niektorzy notariusze robia taka umowe, niektorzy mowia, ze ona nie zabezpiecza stron, a jeszcze inni, ze jest wrecz niezgodna z prawem. Pozdrawiam Deni skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Kredyt hipoteczny - umowa przedwstępna	Szydlak	2005-11-04 18:55
Umowa przedwstępna - zakup mieszkania	Przemolo	2005-11-24 23:23
Kupno mieszkania - umowa przedwstępna	basic76	2006-03-17 21:30
Kupno mieszkania - umowa przedwstępna	basic76	2006-03-17 21:30
umowa przedwstępna i	xEM	2006-05-09 00:43
Pomocy umowa przedwstępna	a	2006-09-17 05:40
pomocy umowa przedwstępna	a	2006-09-17 05:40
Umowa przedwstępna a umowa właściwa i k	Adam	2006-11-27 20:43
Umowa przedwstępna notarialna - minął termin - HELP	Kristofuros	2007-04-22 16:53
umowa przedwstępna kupna nieruchomości	Lucky	2007-04-26 06:34