poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-07-18 14:07	działki mniej niż na akcie notarialnym - czy oszustwo?	Marcin D
Mam taką nietypową (chyba?) sprawę. Żona i jej siostra od lat są właścicielkami działki oddziedziczonej po dziadkach. Ostatnio działka "dojrzała" do sprzedaży (czytaj: osiągneła dobrą cenę:)) wynajęlismy więc geodetę celem wykonania dokładnych pomiarów i podzielenia gruntu na działki budowlane. No i wtedy okazało się, ze choć w akcie notarialnym mamy wpisane ok. 1,5 ha to w rzeczywistości gruntu jest ok. 1 ha czyli o jedną trzecią mniej!! Co z tym fantem zrobić, czy w ogóle cokolwiek mozna zrobić? Podejrzewamy, że mogło dojść do przesuniecia kamieni geodezyjnych przez któregoś z sąsiadów, albo i przez wszystkich - tylko czy to się w ogóle daje udowodnić? -- skomentuj

2007-07-18 14:13	Re: działki mniej niż na akcie notarialnym - czy osz	szerszen
Użytkownik "Marcin D" napisał w wiadomości news:f7kvqb$fj4$1@inews.gazeta.pl... > Co z tym fantem zrobić, czy w ogóle cokolwiek mozna zrobić? > Podejrzewamy, że > mogło dojść do przesuniecia kamieni geodezyjnych przez któregoś z > sąsiadów, > albo i przez wszystkich - tylko czy to się w ogóle daje udowodnić? a co na to plany? sprawdzcie jakie granice ma dzialka na planach w gminie i jak sie to ma do stanu rzeczywistego skomentuj
2007-07-18 17:17	Re: działki mniej niż na akci e notarialnym - czy oszustwo?	Marcin D
szerszen napisał(a): > > a co na to plany? > sprawdzcie jakie granice ma dzialka na planach w gminie i jak sie to ma do > stanu rzeczywistego > Na planach w gminie wszystko jest według mnie w porządku. Mam wypis i wyrys w skali 1:1000 - po przemierzeniu z dokładnoscią do 1 mm wyszło mniej więcej tyle samo co w akcie notarialnym, czyli że plany potwierdzają że mamy 1,5 ha. Jak ruszyć taką sprawę? -- skomentuj
2007-07-18 17:33	Re: działki mniej niż na akcie nota	Przemysław_Płaskowicki
On 2007-07-18 17:17, Marcin D wrote: > szerszen napisał(a): > >> a co na to plany? >> sprawdzcie jakie granice ma dzialka na planach w gminie i jak sie to ma do >> stanu rzeczywistego >> > > > Na planach w gminie wszystko jest według mnie w porządku. Mam wypis i wyrys > w skali 1:1000 - po przemierzeniu z dokładnoscią do 1 mm wyszło mniej więcej > tyle samo co w akcie notarialnym, czyli że plany potwierdzają że mamy 1,5 ha. > Jak ruszyć taką sprawę? A czy znaki graniczne są umieszczone w tych samych miejscach co na mapie? W każdym razie zanim można będzie podjąć dalsze kroki należy ustalić, przy pomocy geodety, czy stan w terenie jest zgodny ze stanem na mapie geodezyjnej. -- Przemysław Płaskowicki I'm smarter than the average bear! (Yogi Bear) skomentuj
2007-07-18 17:43	Re: działki mniej niż na akcie notarialnym - czy osz	JanKo
Marcin D nadaje: > Co z tym fantem zrobić, czy w ogóle cokolwiek mozna zrobić? > Podejrzewamy, że mogło dojść do przesuniecia kamieni geodezyjnych > przez któregoś z sąsiadów, albo i przez wszystkich - tylko czy to się > w ogóle daje udowodnić? Geodeta powinien sprawdzić nie tylko powierzchnię ale również poprawność dokumentacji i położenia znaków granicznych. Gdyby doszło do przesunięcia kamieni to wykryłby to natychmiast i zgłosił do prokuratury. Czyn ten zagrożony jest karą ograniczenia wolności do lat dwóch. IMHO najprawdopodobniej jednak w/w działka nigdy nie była rozgraniczana (nie było wcale stabilizacji granic lub w b. małej ilości) a jako jej powierzchnię przyjęto stan ewidencyjny. Błąd ponad 30% to gruby błąd i wymaga wyjaśnienia jednak się zdarza i to nierzadko. skomentuj
2007-07-18 18:06	Re: działki mniej niż na akci e notarialnym - czy oszustwo?	Marcin D
Przemysław Płaskowicki napisał(a): > > A czy znaki graniczne s=B1 umieszczone w tych samych miejscach co na=20 > mapie? A po czym ja to mam rozpoznac czy w tych samych miejscach? Tam nie ma żadnych znaków orientacyjnych w rodzaju drogi czy drzewa, tzn droga jest z jednej strony i tam oczywiście znaki sa w tym samym miejscu co na planie. W ka=BFdym razie zanim mo=BFna b=EAdzie podj=B1=E6 dalsze kroki na= > le=BFy=20 > ustali=E6, przy pomocy geodety, czy stan w terenie jest zgodny ze stanem = > > na mapie geodezyjnej. Stan w terenie nie jest zgodny ze stanem na mapie, bo gdyby był to pole rombu którym jest działka, obliczone w cm i pomnozone przez 1000 (skala mapki) wyniosłoby tyle ile wyniósł pomiar zrobiony przez geodetę - w terenie brakuje zaś ok. pół hektara. > > --=20 > Przemys=B3aw P=B3askowicki > I'm smarter than the average bear! (Yogi Bear) -- skomentuj
2007-07-18 18:16	Re: działki mniej niż na akci e notarialnym - czy oszustwo?	Marcin D
JanKo napisał(a): >IMHO najprawdopodobniej jednak w/w działka nigdy nie była > rozgraniczana (nie było wcale stabilizacji granic lub w b. małej ilości) > a jako jej powierzchnię przyjęto stan ewidencyjny. Czy "rozgraniczana" oznacza to samo co wymierzona przez geodetę? Bo mierzona przez geodetę była w roku przyjęcia przez żonę (tj moją przyszłą żonę) spadku czyli w roku 1982. I właśnie wtedy geodeta wymierzył tych 1,5 ha z których obecnie brakuje 0,5 ha. Nasz geodeta nic nie wspomniał o tym że kamienie były ruszane a myśmy nie pytali, w ogóle na początku nie zajarzylismy że coś z tą wielkoscią działki jest nie tak. -- skomentuj
2007-07-18 19:37	Re: działki mniej niż na akcie notarialnym - czy oszustwo?	william
IMHO zacząć musisz od usługi geodezyjnej która zwie się "wznowienie granic działki". Jeśli okaże się, że znaki graniczne są źle posadowione lub przesunięte to zostanie to skorygowane. Jeśli są zaś dobre to zamówisz u geodety kolejną usługę - wykonanie wykazu synchronizacyjnego który będzie podstawą do zmian w ewidencji. Tak czy inaczej pare tysięcy nie twoje :) skomentuj
2007-07-18 22:57	Re: działki mniej niż na akcie notarialnym - czy osz	JanKo
Marcin D nadaje: > Czy "rozgraniczana" oznacza to samo co wymierzona przez geodetę? Rozgraniczenia dokonuje się gdy na gruncie brak znaków granicznych a materiały z ośrodka dokumentacji nie pozwalają jednoznacznie określić przebiegu granic. Gdy są znaki, lub dokumenty pozwalają ustalić ich położenie dokonuje się wznowienia granic. Wynikiem tych prac jest protokół i najczęściej wykaz zmian powierzchni prostujący dane ewidencyjne bo powierzchnia zmienia się ZAWSZE. Jest to wynikiem nowych metod pomiaru, niedokładności w mapach i 1001 innych czynników. Powierzchnia jest sprawą wtórną. Najważniejsze są znaki graniczne. > mierzona przez geodetę była w roku przyjęcia przez żonę (tj moją > przyszłą żonę) spadku czyli w roku 1982. I właśnie wtedy geodeta > wymierzył tych 1,5 ha z których obecnie brakuje 0,5 ha. Nasz geodeta > nic nie wspomniał o tym że kamienie były ruszane a myśmy nie pytali, > w ogóle na początku nie zajarzylismy że coś z tą wielkoscią działki > jest nie tak. Różnica jest olbrzymia ale czasami się zdarza. To był rok stanu wojennego, może godzina milicyjna przegoniła mierniczych z pola, może stali w kolejce do monopolowego po podcentr ceramiczny do stabilizacji... Różnie to bywa. Poprosiłbym tego geodetę (lub innego) o opinię. To nic nie kosztuje albo niewiele skoro znaki graniczne są i były w komplecie. Powiedzmy, dniówka grzebania w papierach. Może w międzyczasie poszerzano drogi przyległe do działki? Pewnie kilka razy robiono odnowienie ewidencji w tej wsi i stąd te dzikie zmiany? Najlepiej zapytać fachowca. skomentuj
2007-07-19 08:54	Re: działki mniej niż na akcie notarialnym - czy osz	szerszen
Użytkownik "Marcin D" napisał w wiadomości news:f7ldqi$lcd$1@inews.gazeta.pl... > A po czym ja to mam rozpoznac czy w tych samych miejscach? Tam nie ma > żadnych znaków orientacyjnych w rodzaju drogi czy drzewa, tzn droga jest > z > jednej strony i tam oczywiście znaki sa w tym samym miejscu co na > planie. to nie ty jestes od rozpoznawania tylko geodeta, wiec kaz my wytyczyc granice dzialki tak jak na planie w gminie, jak juz bedziesz wiedzial jak te granice ida i jak powinny isc, to wtedy bedziesz mogl dzialac dalej, byc moze ktorys z sasiadow zagarnal twoj kawalek ziemi i trzebo go odebrac :) skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Kto musi byc obecny przy akcie darowizny?	and	2005-12-01 07:55
[OT] czy nie zachodzi tutaj oszustwo?	Herbi	2006-03-10 11:56
[OT] czy nie zachodzi tutaj oszustwo?	Herbi	2006-03-10 11:56
Umowa przedstępna działki po śmierci sprzedającego - czy jest nadal ważna?	Miles	2006-05-15 17:01
zapis w akcie notarialnym mieszkania	Przemek	2006-07-10 11:30
bład w akcie notarialnym???	Zullka	2006-07-19 18:41
piwnica vs przyziemie w akcie notarialnym kupna mieszkania	Jacek	2006-12-04 12:27
Czy będzie podatek dochodowy od sprzedaży działki budowlanej (19%) jeśli:	Marcin	2006-12-31 13:27
Zapis w akcie?	khoszwaWYTNIJTO	2007-01-02 10:23
wartosc darowizny w akcie notarialnym.	..::TOMI::..	2007-05-10 14:38