poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-01-13 11:25	Najem mieszkania i kara umowna	Roland
Witam, Chcę rozwiązać problem polegający na nagminnym spóźnianiu się lokatorów z zapłatą za mieszkanie. Jako że nie widzę powodu, dla którego miałbym ich kredytować, chciałbym wprowadzić do umowy aneks ustalający karę za każdy dzień zwłoki - jest to moim zdaniem bardzo skuteczny sposób na zdyscyplinowanie __studentów__. Pytanie jednak brzmi: czy w tym komunistycznym kraju, gdzie właściciel jest oczywistym ciemiężcą, zapis taki jest dozwolony. Innymi słowy, czy będzie skuteczny? Z góry dzięki za opinie. Roland skomentuj

2009-01-13 12:41	Re: Najem mieszkania i kara umowna	jureq
Dnia Tue, 13 Jan 2009 02:25:19 -0800, Roland napisał(a): > Chcę rozwiązać problem polegający na nagminnym spóźnianiu się lokatorów > z zapłatą za mieszkanie. Jako że nie widzę powodu, dla którego miałbym > ich kredytować, chciałbym wprowadzić do umowy aneks ustalający karę za > każdy dzień zwłoki - jest to moim zdaniem bardzo skuteczny sposób na > zdyscyplinowanie __studentów__. > > Pytanie jednak brzmi: czy w tym komunistycznym kraju, gdzie właściciel > jest oczywistym ciemiężcą, zapis taki jest dozwolony. Innymi słowy, czy > będzie skuteczny? Nie będzie skuteczny. Zgodnie z art. 483 KC kary umowne można zastrzec tylko w wypadku zobowiązań niepieniężnych. W twoim wypadku naliczaj odsetki w wysokości ustawowej. skomentuj
2009-01-13 12:56	Re: Najem mieszkania i kara umowna	Agent 0700
> Nie będzie skuteczny. Zgodnie z art. 483 KC kary umowne można zastrzec > tylko w wypadku zobowiązań niepieniężnych. W twoim wypadku naliczaj > odsetki w wysokości ustawowej... ... które są śmiesznie niskie i każdy je olewa. Pozdrawiam Jacek skomentuj
2009-01-13 13:03	Re: Najem mieszkania i kara umowna	jureq
Dnia Tue, 13 Jan 2009 12:56:04 +0100, Agent 0700 napisał(a): >> Nie b?dzie skuteczny. Zgodnie z art. 483 KC kary umowne mo?na zastrzec >> tylko w wypadku zobowi?za? niepieni??nych. W twoim wypadku naliczaj >> odsetki w wysoko?ci ustawowej... > > ... które s? ?miesznie niskie i ka?dy je olewa. Zapisz w umowie wyższe. Np. czterokrotność wysokości stopy kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego. Są to maksymalne odsetki dopuszczalne przez KC. Obecnie wynoszą 26%. skomentuj
2009-01-13 15:15	Re: Najem mieszkania i kara umowna	witek
Agent 0700 wrote: >> Nie b?dzie skuteczny. Zgodnie z art. 483 KC kary umowne mo?na zastrzec >> tylko w wypadku zobowi?za? niepieni??nych. W twoim wypadku naliczaj >> odsetki w wysoko?ci ustawowej... > > ... które s? ?miesznie niskie i ka?dy je olewa. > powinni od razu zabierać samochód? skomentuj
2009-01-13 16:15	Re: Najem mieszkania i kara umowna	causa1980
On 13 Sty, 11:25, Roland wrote: > Witam, > > Chcę rozwiązać problem polegający na nagminnym spóźnianiu się > lokatorów z zapłatą za mieszkanie. Jako że nie widzę powodu, dla > którego miałbym ich kredytować, chciałbym wprowadzić do umowy aneks > ustalający karę za każdy dzień zwłoki - jest to moim zdaniem bardzo > skuteczny sposób na zdyscyplinowanie __studentów__. > > Pytanie jednak brzmi: czy w tym komunistycznym kraju, gdzie właściciel > jest oczywistym ciemiężcą, zapis taki jest dozwolony. Innymi słowy, > czy będzie skuteczny? > > Z góry dzięki za opinie. > > Roland Najlepiej wprowadzić klauzulę, że brak płatności czynszu w terminie może spowodować wypowiedzenie najmu ze skutkiem natychmiastowym. Nie ma przeszkód, by ustalic odsetki umowne w wyższej wysokości np. 30%. Pozdrawiam Paweł skomentuj
2009-01-13 16:21	Re: Najem mieszkania i kara umowna	Liwiusz
causa1980 pisze: > On 13 Sty, 11:25, Roland wrote: >> Witam, >> >> Chcę rozwiązać problem polegający na nagminnym spóźnianiu się >> lokatorów z zapłatą za mieszkanie. Jako że nie widzę powodu, dla >> którego miałbym ich kredytować, chciałbym wprowadzić do umowy aneks >> ustalający karę za każdy dzień zwłoki - jest to moim zdaniem bardzo >> skuteczny sposób na zdyscyplinowanie __studentów__. >> >> Pytanie jednak brzmi: czy w tym komunistycznym kraju, gdzie właściciel >> jest oczywistym ciemiężcą, zapis taki jest dozwolony. Innymi słowy, >> czy będzie skuteczny? >> >> Z góry dzięki za opinie. >> >> Roland > > Najlepiej wprowadzić klauzulę, że brak płatności czynszu w terminie > może spowodować wypowiedzenie najmu ze skutkiem natychmiastowym. Nie > ma przeszkód, by ustalic odsetki umowne w wyższej wysokości np. 30%. Odsetek umownych 30% nie da się ustalić. A co daje natychmiastowe wypowiedzenie najmu? Jak lokator nie będzie chciał, to się nie wyprowadzi jeszcze przez wiele miesięcy, a może i lat. -- Liwiusz skomentuj
2009-01-14 10:11	Re: Najem mieszkania i kara umowna	Roland
> >> Pytanie jednak brzmi: czy w tym komunistycznym kraju, gdzie właściciel > >> jest oczywistym ciemiężcą, zapis taki jest dozwolony. Innymi słowy, > >> czy będzie skuteczny? > > Najlepiej wprowadzić klauzulę, że brak płatności czynszu w terminie > > może spowodować wypowiedzenie najmu ze skutkiem natychmiastowym. Nie > > ma przeszkód, by ustalic odsetki umowne w wyższej wysokości np. 30%. >    Odsetek umownych 30% nie da się ustalić. A co daje natychmiastowe > wypowiedzenie najmu? Jak lokator nie będzie chciał, to się nie > wyprowadzi jeszcze przez wiele miesięcy, a może i lat. No właśnie. Natychmiastowe rozwiązanie umowy nie jest dobrym rozwiązaniem, bo ja __chcę__ wynajmować. Z doświadczenia wiem, że studenci to taki dziwny gatunek, który wiecznie sprawia problemy (szczerze mówiąc to się zastanawiam, czy nie zacząć wynajmować normalnym ludziom - twierdzę, że studenci są sami winni swojej sytuacji). Co do ich chęci do wyprowadzenia się, to myślę, że dałbym radę - po prostu wprowadzam się do __swojego__ mieszkania i tam mieszkam. Będę się tak zachowywał, że sami sobie pójdą. Wiem, że to może być chamskie, ale w państwie komunistycznym brak jest jakichkolwiek prawnych mechanizmów chroniących to co powinno być święte, czyli własność. Proszę, poprawcie mnie, jeśli się mylę. Odsetki, nawet czterokrotne lombardowe, nie są motywacją do trzymania terminów. Myślałem, żeby ustanowić np. 10 zł za każdy dzień spóźnienia. Uważam, że to jest uczciwa kwota, jednocześnie bardzo dyscyplinująca... No cóż, trudno. I jeszcze pytanie - czy mogę naliczać odsetki tak od razu, czy też może prawo znowu mi utrudni dochodzenie tego co moje? W umowie mam zapis, ale wydaje się że bardzo ogólny, iż mogę naliczyć odsetki. Czy na pewno mogę od pierwszego dnia zwłoki? I na koniec wątpliwość - zapisałem w umowie, że w razie nieterminowego regulowania płatności mogę wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym. Napisałem też, że w takim przypadku przepada kaucja. Czy taki zapis również będzie niezgodny z prawem gdyby doszło co do czego? Dziękuję bardzo za Wasze pomysły. Pozdrawiam, skomentuj
2009-01-15 09:22	Re: Najem mieszkania i kara umowna	666
UmFjemVqIHBvZHpp6mt1aiB6YSBVc3Rhd+ogbyBvY2hyb25pZSBwcmF3IGxva2F0b3Lzdy4NCk5p ZSBuYW0 gOi0pKQ0KSSBwcnplY3p5dGFqIGtvbmllY3puaWUuDQpKYUMNCg0KDQotLS0tLQ0KDQo+ IER6aeprdWrqIG JhcmR6byB6YSBXYXN6ZSBwb215c7N5Lg== skomentuj
2009-01-15 13:05	Re: Najem mieszkania i kara umowna	przypadek
On 14 Sty, 10:11, Roland wrote: > > > Co do ich chęci do wyprowadzenia się, to myślę, że dałbym radę - po > prostu wprowadzam się do __swojego__ mieszkania i tam mieszkam. Będę > się tak zachowywał, że sami sobie pójdą. Obyś nie trafił na mnie. I bynajmniej nie grożę ci użyciem siły fizycznej, tylko zupełnie legalnym puszczeniem w skarpetkach i przemeldowaniem do takiego domu z kratkami w oknach - chyba nie za bardzo sobie zdajesz sprawę jak mało możesz, będąc wynajmującym. > > I na koniec wątpliwość - zapisałem w umowie, że w razie nieterminowego > regulowania płatności mogę wypowiedzieć umowę ze skutkiem > natychmiastowym. Zapis nieważny. Ustawa o ochronie praw lokatorów : Art. 11. 1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. 2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: (...) 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub > Napisałem też, że w takim przypadku przepada kaucja. > Czy taki zapis również będzie niezgodny z prawem gdyby doszło co do > czego? Nie bo to by była właśnie kara umowna. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
najem mieszkania	Marita	2005-11-08 13:47
najem mieszkania i rozliczenie kaucji, zgłoszen	HoQuZ	2006-02-09 09:28
kara umowna w umowie o dzieło	Planeta	2006-02-26 17:29
Regulaminowa kara umowna - anulowanie czy możliwe?	Myziak	2006-05-16 09:47
kara umowna za wypowiedzenie umowy	tg	2006-06-05 14:09
Niejasno okreslony zakaz konkurencji i b. wysoka kara umowna za ujawnienie informacji poufnych	paragrafdwadwa	2006-12-09 16:18
Najem mieszkania	Jan Grot	2007-04-22 14:07
Najem, a PCC ?	666	2007-09-26 14:35
najem mieszkania - korespondencja	ciekawski	2008-05-23 22:00
najem mieszkania - jak to jest z tymi wypowiedzeniami	Piotr	2008-11-10 00:07