poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-08-23 12:01	zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieruchmości)	yapann
mam jedno bardzo ważne pytanie, odnośnie dość stresującego zapisu w umowie przedwstępnej sprzedaży lokalu - otóż deweloper usułuje zatrzegać sobie, że: "jeżeli Kupujący zawiadomiony o terminie wydania niestawi się w wyznaczonym terminienie, strony ustalają, że Sprzedający może od umowy odstąpić i otrzyma od Kupującego karę umowną wysokości 10% ceny lokalu." Istnieje tu ryzyko, że w przypadku zdarzenia losowego, Kupujący może nie dość że mieć figę z umowy, to jeszcze do tego zostać pozbawiony niemałych pieniędzy (czy to nie 'barbażyńskie' warunki?) Dlatego bardzo ważne jest dla mnie ustalenie, czy taki zapis rzeczywiście wymaga stawiennictwa bezwarunkowo wyłącznie osobistego? Czy też może dopuszczone jest spełnienie warunku przez pełnomocnika, w razie konieczności? dzięki za podpowiedzi skomentuj

2009-08-23 12:13	Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu n	witek
yapann wrote: > mam jedno bardzo ważne pytanie, odnośnie dość stresującego zapisu w > umowie przedwstępnej sprzedaży lokalu - otóż deweloper usułuje zatrzegać > sobie, że: > > "jeżeli Kupujący zawiadomiony o terminie wydania niestawi się w > wyznaczonym terminienie, strony ustalają, że Sprzedający może od umowy > odstąpić i otrzyma od Kupującego karę umowną wysokości 10% ceny lokalu." > > Istnieje tu ryzyko, że w przypadku zdarzenia losowego, Kupujący może nie > dość że mieć figę z umowy, to jeszcze do tego zostać pozbawiony > niemałych pieniędzy (czy to nie 'barbażyńskie' warunki?) > > Dlatego bardzo ważne jest dla mnie ustalenie, czy taki zapis > rzeczywiście wymaga stawiennictwa bezwarunkowo wyłącznie osobistego? Czy > też może dopuszczone jest spełnienie warunku przez pełnomocnika, w razie > konieczności? > > na pewno może być przez pełnomocnika, ale musi mieć pełnomocnictwo notarialne z drugiej strony ja bym czegoś takiego nie podpisał. skomentuj
2009-08-23 12:21	Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieruchmości	yapann
Użytkownik "witek" napisał w wiadomości news:h6r4nm$bga$1@inews.gazeta.pl... > na pewno może być przez pełnomocnika, ale musi mieć pełnomocnictwo > notarialne No lepsze to, niż kiladziesiąt tyś złociszy w plecy. (rozumiem, że notarialne niezależnie, czy sama czynność (umowa przedwst.) jest w formie notarialnej - ?). Tylk mam wątpliwość, bo pisze w umowie 'osobiście' - czy pełnomocnikiem to jest też osobicie w rozumieniu prawa? > z drugiej strony ja bym czegoś takiego nie podpisał. no jest to nie lada dylemat. Ludzie podpisują i przez to deweloperzy są rozpasani i szaleją z takimi zapisami. skomentuj
2009-08-23 13:09	Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieruchmości)	mvoicem
yapann wrote: > Użytkownik "witek" napisał w wiadomości > news:h6r4nm$bga$1@inews.gazeta.pl... >> na pewno może być przez pełnomocnika, ale musi mieć pełnomocnictwo >> notarialne > > No lepsze to, niż kiladziesiąt tyś złociszy w plecy. Ale dlaczego w plecy? Rozumiem że te 10% kary to nie jest zamiast zwrotu pieniędzy za mieszkanie, ale oprócz. [...] p. m. skomentuj
2009-08-23 13:26	Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieruchmości	.B:artek.
yapann wyskrobał(a): > mam jedno bardzo ważne pytanie, odnośnie dość stresującego zapisu w > umowie przedwstępnej sprzedaży lokalu - otóż deweloper usułuje > zatrzegać sobie, że: > "jeżeli Kupujący zawiadomiony o terminie wydania niestawi się w > wyznaczonym terminienie, strony ustalają, że Sprzedający może od > umowy odstąpić i otrzyma od Kupującego karę umowną wysokości 10% ceny > lokalu." > Istnieje tu ryzyko, że w przypadku zdarzenia losowego, Kupujący może > nie dość że mieć figę z umowy, to jeszcze do tego zostać pozbawiony > niemałych pieniędzy (czy to nie 'barbażyńskie' warunki?) > > Dlatego bardzo ważne jest dla mnie ustalenie, czy taki zapis > rzeczywiście wymaga stawiennictwa bezwarunkowo wyłącznie osobistego? > Czy też może dopuszczone jest spełnienie warunku przez pełnomocnika, > w razie konieczności? A nie stawi się w jakim celu? Dokonania odbioru? Pełnomocnictwo może być udzielone do dokonania czynności prawnej. Samo stawienie się czynnością prawną nie jest. Podpisanie protokołu odbioru można by za taką czynność uznać, ale w cytowanym fragmencie nic o tym nie ma. Ja bym nie ryzykował, stawienie się pełnomocnika może być niewystarczające. Poza tym postanowienie umowy wyjątkowo paskudne. Próbuj je negocjować - niech będzie wyznaczony drugi termin. -- .B:artek. skomentuj
2009-08-23 15:14	Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieruchmości)	Robert Tomasik
Użytkownik "witek" napisał w wiadomości news:h6r4nm$bga$1@inews.gazeta.pl... > yapann wrote: >> mam jedno bardzo ważne pytanie, odnośnie dość stresującego zapisu w >> umowie przedwstępnej sprzedaży lokalu - otóż deweloper usiłuje >> zastrzegać sobie, że: >> >> "jeżeli Kupujący zawiadomiony o terminie wydania niestawi się w >> wyznaczonym terminienie, strony ustalają, że Sprzedający może od umowy >> odstąpić i otrzyma od Kupującego karę umowną wysokości 10% ceny lokalu." >> >> Istnieje tu ryzyko, że w przypadku zdarzenia losowego, Kupujący może nie >> dość że mieć figę z umowy, to jeszcze do tego zostać pozbawiony >> niemałych pieniędzy (czy to nie 'barbażyńskie' warunki?) >> >> Dlatego bardzo ważne jest dla mnie ustalenie, czy taki zapis >> rzeczywiście wymaga stawiennictwa bezwarunkowo wyłącznie osobistego? Czy >> też może dopuszczone jest spełnienie warunku przez pełnomocnika, w razie >> konieczności? > > na pewno może być przez pełnomocnika, ale musi mieć pełnomocnictwo > notarialne Czemu notarialne? Wszak tu mowa o przekazaniu mieszkania, czyli pewnie jego protokolarnym przejęciu, wydaniu kluczy itd., a nie zawarciu umowy notarialnej. > > z drugiej strony ja bym czegoś takiego nie podpisał. Też, bo to jakaś wierutna bzdura, przy okazji moim zdaniem nieważna z mocy samego prawa. Chyba, że pod pojęciem "przeakzania mieszkania" jest w jakiś sposób ukryte zawarcie umowy kupna przed notariuszem. Jeśli zaś słusznie sądzę, że chodzi o wydanie kluczy, to jak rozumiem kluczowym będzie moment zawarcia umowy kupna-sprzedaż, a ta nie może już być zawarta pod warunkiem zawieszającym w odniesieniu do nieruchomości. Reasumując wątek, to jeśli istnieje możliwość wycofania się, to zalecał bym daleko posuniętą ostrożność w stosunku do tego developera, albowiem te dziwne zapisy w umowie nie rokują najlepiej przyszłej współpracy. skomentuj
2009-08-23 16:29	Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieru	witek
mvoicem wrote: > yapann wrote: > >> Użytkownik "witek" napisał w wiadomości >> news:h6r4nm$bga$1@inews.gazeta.pl... >>> na pewno może być przez pełnomocnika, ale musi mieć pełnomocnictwo >>> notarialne >> No lepsze to, niż kiladziesiąt tyś złociszy w plecy. > > Ale dlaczego w plecy? Rozumiem że te 10% kary to nie jest zamiast zwrotu > pieniędzy za mieszkanie, ale oprócz. > [...] > wpłacasz 400 tys na mieszkanie, potem dostajesz 360 tys zwrotu i dla ciebie taka różnica to drobiazg. skomentuj
2009-08-23 16:31	Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu n	witek
Robert Tomasik wrote: >> >> na pewno może być przez pełnomocnika, ale musi mieć pełnomocnictwo >> notarialne > > Czemu notarialne? Wszak tu mowa o przekazaniu mieszkania, czyli pewnie > jego protokolarnym przejęciu, wydaniu kluczy itd., a nie zawarciu umowy > notarialnej. właśnie boję się, że deweloper notariusza miał na myśli. skomentuj
2009-08-23 21:48	Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieruchmości	yapann
Użytkownik ".B:artek." napisał w wiadomości news:h6r90c$iik$1@news.onet.pl... > A nie stawi się w jakim celu? Dokonania odbioru? tak > Pełnomocnictwo może być udzielone do dokonania czynności prawnej. Samo > stawienie się czynnością prawną nie jest. Podpisanie protokołu odbioru > można by za taką czynność uznać, ale w cytowanym fragmencie nic o tym nie > ma. bo o tym że wraz z wydaniem mieszkania jest protokół odbioru jest w innej części chodzi tu wszakejdnie o wydanie lokalu + protokół odbioru (+ ewentualny protoków wad ) + przekazanie inwentaryzacji powyk. > bym nie ryzykował, stawienie się pełnomocnika może być niewystarczające. > Poza tym postanowienie umowy wyjątkowo paskudne. Próbuj je negocjować - > niech będzie wyznaczony drugi termin. będzie, ale człowiek może zaniemóc na wakacjach za granicą na 3 tygodnie czy w inną śpączkę zapaść i terminy trzy może trafić szlag skomentuj
2009-08-23 22:01	Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieruchmości)	yapann
Użytkownik "witek" napisał w wiadomości news:h6rjrg$jvk$2@inews.gazeta.pl... > właśnie boję się, że deweloper notariusza miał na myśli. nie, z całą pewnością. skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
umowa przedwstepna zakupu mieszkania	aska	2006-01-15 19:36
Co po egzekucji z nieruchmości?	Adampio	2006-01-16 00:41
umowa przedwstepna zakupu mieszkania	gandzia	2006-01-21 13:51
Oświadczenie o odstąpieniu od umowy zawartej na odległość	Adam	2006-04-20 09:25
jak ten zapis interpretować? (umowa najmu)	damian	2006-10-01 13:47
Zapis wideo....	Łukasz	2006-11-19 13:15
Umowa przedwstepna zakupu mieszkania	Piotr Dulik	2006-12-02 13:42
Zapis w akcie?	khoszwaWYTNIJTO	2007-01-02 10:23
Zapis w testamencie	Sebastian	2007-09-30 11:49
zapis testamentu	jdunin	2008-09-20 20:10