poprzedni wątek | następny wątek | pl.soc.prawo |
2009-08-23 12:01 | zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieruchmości) | yapann |
mam jedno bardzo ważne pytanie, odnośnie dość stresującego zapisu w umowie przedwstępnej sprzedaży lokalu - otóż deweloper usułuje zatrzegać sobie, że: "jeżeli Kupujący zawiadomiony o terminie wydania niestawi się w wyznaczonym terminienie, strony ustalają, że Sprzedający może od umowy odstąpić i otrzyma od Kupującego karę umowną wysokości 10% ceny lokalu." Istnieje tu ryzyko, że w przypadku zdarzenia losowego, Kupujący może nie dość że mieć figę z umowy, to jeszcze do tego zostać pozbawiony niemałych pieniędzy (czy to nie 'barbażyńskie' warunki?) Dlatego bardzo ważne jest dla mnie ustalenie, czy taki zapis rzeczywiście wymaga stawiennictwa bezwarunkowo wyłącznie osobistego? Czy też może dopuszczone jest spełnienie warunku przez pełnomocnika, w razie konieczności? dzięki za podpowiedzi |
2009-08-23 12:13 | Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu n | witek |
yapann wrote: > mam jedno bardzo ważne pytanie, odnośnie dość stresującego zapisu w > umowie przedwstępnej sprzedaży lokalu - otóż deweloper usułuje zatrzegać > sobie, że: > > "jeżeli Kupujący zawiadomiony o terminie wydania niestawi się w > wyznaczonym terminienie, strony ustalają, że Sprzedający może od umowy > odstąpić i otrzyma od Kupującego karę umowną wysokości 10% ceny lokalu." > > Istnieje tu ryzyko, że w przypadku zdarzenia losowego, Kupujący może nie > dość że mieć figę z umowy, to jeszcze do tego zostać pozbawiony > niemałych pieniędzy (czy to nie 'barbażyńskie' warunki?) > > Dlatego bardzo ważne jest dla mnie ustalenie, czy taki zapis > rzeczywiście wymaga stawiennictwa bezwarunkowo wyłącznie osobistego? Czy > też może dopuszczone jest spełnienie warunku przez pełnomocnika, w razie > konieczności? > > na pewno może być przez pełnomocnika, ale musi mieć pełnomocnictwo notarialne z drugiej strony ja bym czegoś takiego nie podpisał. |
||
2009-08-23 12:21 | Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieruchmości | yapann |
Użytkownik "witek" news:h6r4nm$bga$1@inews.gazeta.pl... > na pewno może być przez pełnomocnika, ale musi mieć pełnomocnictwo > notarialne No lepsze to, niż kiladziesiąt tyś złociszy w plecy. (rozumiem, że notarialne niezależnie, czy sama czynność (umowa przedwst.) jest w formie notarialnej - ?). Tylk mam wątpliwość, bo pisze w umowie 'osobiście' - czy pełnomocnikiem to jest też osobicie w rozumieniu prawa? > z drugiej strony ja bym czegoś takiego nie podpisał. no jest to nie lada dylemat. Ludzie podpisują i przez to deweloperzy są rozpasani i szaleją z takimi zapisami. |
||
2009-08-23 13:09 | Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieruchmości) | mvoicem |
yapann wrote: > Użytkownik "witek" > news:h6r4nm$bga$1@inews.gazeta.pl... >> na pewno może być przez pełnomocnika, ale musi mieć pełnomocnictwo >> notarialne > > No lepsze to, niż kiladziesiąt tyś złociszy w plecy. Ale dlaczego w plecy? Rozumiem że te 10% kary to nie jest zamiast zwrotu pieniędzy za mieszkanie, ale oprócz. [...] p. m. |
||
2009-08-23 13:26 | Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieruchmości | .B:artek. |
yapann wyskrobał(a): > mam jedno bardzo ważne pytanie, odnośnie dość stresującego zapisu w > umowie przedwstępnej sprzedaży lokalu - otóż deweloper usułuje > zatrzegać sobie, że: > "jeżeli Kupujący zawiadomiony o terminie wydania niestawi się w > wyznaczonym terminienie, strony ustalają, że Sprzedający może od > umowy odstąpić i otrzyma od Kupującego karę umowną wysokości 10% ceny > lokalu." > Istnieje tu ryzyko, że w przypadku zdarzenia losowego, Kupujący może > nie dość że mieć figę z umowy, to jeszcze do tego zostać pozbawiony > niemałych pieniędzy (czy to nie 'barbażyńskie' warunki?) > > Dlatego bardzo ważne jest dla mnie ustalenie, czy taki zapis > rzeczywiście wymaga stawiennictwa bezwarunkowo wyłącznie osobistego? > Czy też może dopuszczone jest spełnienie warunku przez pełnomocnika, > w razie konieczności? A nie stawi się w jakim celu? Dokonania odbioru? Pełnomocnictwo może być udzielone do dokonania czynności prawnej. Samo stawienie się czynnością prawną nie jest. Podpisanie protokołu odbioru można by za taką czynność uznać, ale w cytowanym fragmencie nic o tym nie ma. Ja bym nie ryzykował, stawienie się pełnomocnika może być niewystarczające. Poza tym postanowienie umowy wyjątkowo paskudne. Próbuj je negocjować - niech będzie wyznaczony drugi termin. -- .B:artek. |
||
2009-08-23 15:14 | Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieruchmości) | Robert Tomasik |
Użytkownik "witek" news:h6r4nm$bga$1@inews.gazeta.pl... > yapann wrote: >> mam jedno bardzo ważne pytanie, odnośnie dość stresującego zapisu w >> umowie przedwstępnej sprzedaży lokalu - otóż deweloper usiłuje >> zastrzegać sobie, że: >> >> "jeżeli Kupujący zawiadomiony o terminie wydania niestawi się w >> wyznaczonym terminienie, strony ustalają, że Sprzedający może od umowy >> odstąpić i otrzyma od Kupującego karę umowną wysokości 10% ceny lokalu." >> >> Istnieje tu ryzyko, że w przypadku zdarzenia losowego, Kupujący może nie >> dość że mieć figę z umowy, to jeszcze do tego zostać pozbawiony >> niemałych pieniędzy (czy to nie 'barbażyńskie' warunki?) >> >> Dlatego bardzo ważne jest dla mnie ustalenie, czy taki zapis >> rzeczywiście wymaga stawiennictwa bezwarunkowo wyłącznie osobistego? Czy >> też może dopuszczone jest spełnienie warunku przez pełnomocnika, w razie >> konieczności? > > na pewno może być przez pełnomocnika, ale musi mieć pełnomocnictwo > notarialne Czemu notarialne? Wszak tu mowa o przekazaniu mieszkania, czyli pewnie jego protokolarnym przejęciu, wydaniu kluczy itd., a nie zawarciu umowy notarialnej. > > z drugiej strony ja bym czegoś takiego nie podpisał. Też, bo to jakaś wierutna bzdura, przy okazji moim zdaniem nieważna z mocy samego prawa. Chyba, że pod pojęciem "przeakzania mieszkania" jest w jakiś sposób ukryte zawarcie umowy kupna przed notariuszem. Jeśli zaś słusznie sądzę, że chodzi o wydanie kluczy, to jak rozumiem kluczowym będzie moment zawarcia umowy kupna-sprzedaż, a ta nie może już być zawarta pod warunkiem zawieszającym w odniesieniu do nieruchomości. Reasumując wątek, to jeśli istnieje możliwość wycofania się, to zalecał bym daleko posuniętą ostrożność w stosunku do tego developera, albowiem te dziwne zapisy w umowie nie rokują najlepiej przyszłej współpracy. |
||
2009-08-23 16:29 | Re: zapis o odstąpieniu (umowa zakupu nieru | witek |
mvoicem wrote: > yapan |