poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2010-08-02 07:48	Kupno nieruchomości - umowa - rezygnacja	Krzysiek
Witam. Około 3 miesięcy temu zdecydowałem się kupić działkę rolną, ustaliłem cenę z właścicielem, termin zawarcia ostatecznej umowy. Została spisana umowa przedwstępna (nie przed notariuszem) i wpłacony zadatek, weszli geodeci z mojego zlecenia(ja za nich płaciłem). Tydzień temu właściciel stwierdził że nie sprzeda mi działki bo cena jest za niska i on już ma innego kupca za ponad 2 razy więcej. Wątpię w to bo ziemia 6 klasy nie jest tyle warta w tym rejonie. Co mógłbym teraz zrobić? Czy można w jakiś legalny sposób wymusić podpisanie końcowej umowy. Ewentualnie w jaki sposób egzekwować pieniądze z zadatku. skomentuj

2010-08-02 08:09	Re: Kupno nieruchomości - umowa - rezyg	Andrzej Lawa
Krzysiek pisze: > Witam. > Około 3 miesięcy temu zdecydowałem się kupić działkę rolną, ustaliłem > cenę z właścicielem, termin zawarcia ostatecznej umowy. Została > spisana umowa przedwstępna (nie przed notariuszem) i wpłacony zadatek, Błąd. Trzeba było odżałować na notariusza. > weszli geodeci z mojego zlecenia(ja za nich płaciłem). Tydzień temu > właściciel stwierdził że nie sprzeda mi działki bo cena jest za niska > i on już ma innego kupca za ponad 2 razy więcej. Wątpię w to bo ziemia > 6 klasy nie jest tyle warta w tym rejonie. Co mógłbym teraz zrobić? Zakładając, że faktycznie było napisane "zadatek", to możesz żądać zwrotu jego razy dwa. Pewnie też dałoby się uzyskać zwrot kosztów geodetów. > Czy można w jakiś legalny sposób wymusić podpisanie końcowej umowy. Ni dudu. > Ewentualnie w jaki sposób egzekwować pieniądze z zadatku. Normalnie. skomentuj
2010-08-02 09:59	Re: Kupno nieruchomości - umowa - rezyg	.B:artek.
W dniu 02-08-2010 07:48, Krzysiek pisze: > Witam. > Około 3 miesięcy temu zdecydowałem się kupić działkę rolną, ustaliłem > cenę z właścicielem, termin zawarcia ostatecznej umowy. Została > spisana umowa przedwstępna (nie przed notariuszem) i wpłacony zadatek, > weszli geodeci z mojego zlecenia(ja za nich płaciłem). Tydzień temu > właściciel stwierdził że nie sprzeda mi działki bo cena jest za niska > i on już ma innego kupca za ponad 2 razy więcej. Wątpię w to bo ziemia > 6 klasy nie jest tyle warta w tym rejonie. Co mógłbym teraz zrobić? > Czy można w jakiś legalny sposób wymusić podpisanie końcowej umowy. > Ewentualnie w jaki sposób egzekwować pieniądze z zadatku. Ponieważ poskąpiłeś na notariusza, to nie możesz sprzedającego przymusić do zawarcia umowy na warunkach ustalonych w umowie przedwstępnej. Jeżeli w umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej zwrotu w wysokości podwójnej. Do tego do odzyskania byłyby koszty geodetów, ale to prawdopodobnie po procesie. -- .B:artek. skomentuj
2010-08-02 10:23	Re: Kupno nieruchomości - umowa - rezygnacja	Olgierd
Dnia Mon, 02 Aug 2010 09:59:03 +0200, .B:artek. napisał(a): > Jeżeli w > umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej > zwrotu w wysokości podwójnej. Przy czym w ocenie niektórych naukowców (i części sądów) nawet zastrzeżenie zadatku jest w takim przypadku bezskuteczne. -- pozdrawiam serdecznie, Olgierd Lege Artis ==> http://LegeArtis.org.pl <== pstryczki ==> http://www.flickr.com/photos/olgierd/ [reklama] dobre foto we Wrocławiu ==> http://foto-krzyki.pl skomentuj
2010-08-02 10:37	Re: Kupno nieruchomości - umowa - rezyg	Andrzej Lawa
Olgierd pisze: > Dnia Mon, 02 Aug 2010 09:59:03 +0200, .B:artek. napisał(a): > >> Jeżeli w >> umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej >> zwrotu w wysokości podwójnej. > > Przy czym w ocenie niektórych naukowców (i części sądów) nawet > zastrzeżenie zadatku jest w takim przypadku bezskuteczne. 1. co to znaczy "bezskuteczne"? 2. bo? skomentuj
2010-08-02 11:15	Re: Kupno nieruchomości - umowa - rezygnacja	Olgierd
Dnia Mon, 02 Aug 2010 10:37:44 +0200, Andrzej Lawa napisał(a): >>> Jeżeli w >>> umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej >>> zwrotu w wysokości podwójnej. >> >> Przy czym w ocenie niektórych naukowców (i części sądów) nawet >> zastrzeżenie zadatku jest w takim przypadku bezskuteczne. > > 1. co to znaczy "bezskuteczne"? > 2. bo? Bezskuteczne, czyli nie da się tego dochodzić. Bo nie da się zastosować art. 73 par. 2 kc zd. 2, a ściśle: zachowanie formy szczególnej nie jest zastrzeżone dla wywołania li tylko określonych skutków czynności prawnej. -- pozdrawiam serdecznie, Olgierd Lege Artis ==> http://LegeArtis.org.pl <== pstryczki ==> http://www.flickr.com/photos/olgierd/ [reklama] dobre foto we Wrocławiu ==> http://foto-krzyki.pl skomentuj
2010-08-02 11:36	Re: Kupno nieruchomości - umowa - rezygnacja	Krzysiek
On 2 Sie, 09:59, ".B:artek." wrote: > Ponieważ poskąpiłeś na notariusza, to nie możesz sprzedającego przymusić > do zawarcia umowy na warunkach ustalonych w umowie przedwstępnej. Jeżeli > w umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej > zwrotu w wysokości podwójnej. Do tego do odzyskania byłyby koszty > geodetów, ale to prawdopodobnie po procesie. > > -- > .B:artek. Nie skąpiłem na notariusza, po prostu nie myślałem że sąsiad może tak postąpić.Wiem tylko że muszę się umówić do notariusza na zawarcie ostatecznej umowy i dostarczyć sprzedającemu wezwanie do stawiennictwa, żeby nie było że z mojej winy nie doszło do podpisania umowy. skomentuj
2010-08-02 11:36	Re: Kupno nieruchomości - umowa - rezygnacja	Krzysiek
On 2 Sie, 09:59, ".B:artek." wrote: > Ponieważ poskąpiłeś na notariusza, to nie możesz sprzedającego przymusić > do zawarcia umowy na warunkach ustalonych w umowie przedwstępnej. Jeżeli > w umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej > zwrotu w wysokości podwójnej. Do tego do odzyskania byłyby koszty > geodetów, ale to prawdopodobnie po procesie. > > -- > .B:artek. Nie skąpiłem na notariusza, po prostu nie myślałem że sąsiad może tak postąpić.Wiem tylko że muszę się umówić do notariusza na zawarcie ostatecznej umowy i dostarczyć sprzedającemu wezwanie do stawiennictwa, żeby nie było że z mojej winy nie doszło do podpisania umowy. skomentuj
2010-08-02 12:00	Re: Kupno nieruchomości - umowa - rezyg	Andrzej Lawa
Olgierd pisze: > Dnia Mon, 02 Aug 2010 10:37:44 +0200, Andrzej Lawa napisał(a): > >>>> Jeżeli w >>>> umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej >>>> zwrotu w wysokości podwójnej. >>> Przy czym w ocenie niektórych naukowców (i części sądów) nawet >>> zastrzeżenie zadatku jest w takim przypadku bezskuteczne. >> 1. co to znaczy "bezskuteczne"? >> 2. bo? > > Bezskuteczne, czyli nie da się tego dochodzić. Bo nie da się zastosować > art. 73 par. 2 kc zd. 2, a ściśle: zachowanie formy szczególnej nie jest > zastrzeżone dla wywołania li tylko określonych skutków czynności prawnej. Ale czynność prawna w tym przypadku to przeniesienie własności. A zadatek to zadatek. IMHO to są dwie różne sprawy. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Kupno mieszkania - umowa przedwstępna	basic76	2006-03-17 21:30
Kupno mieszkania - umowa przedwstępna	basic76	2006-03-17 21:30
Umowa na wyłączność z ag. nieruchomości	Athorgal	2006-05-24 00:09
Pomocy - umowa przedwstępna kupna nieruchomości	agnisk	2006-09-17 05:36
Pomocy - umowa przedwstępna kupna nieruchomości	agnis	2006-09-17 05:36
Dzierżawa nieruchomości rolnej - a zmiana właściciela nieruchomości	Marcin	2006-09-29 20:36
umowa przedwstępna kupna nieruchomości	Lucky	2007-04-26 06:34
Biuro nieruchawości i umowa na obejrzenie nieruchomości :-)	sotb	2007-07-27 15:32
kupno nieruchomości	Luk	2007-11-11 20:03
umowa - rezygnacja	eda	2009-10-15 22:41