poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-06-26 13:35	Re: Sprzedaż mieszkania - płatność	Jasek
Robert Tomasik wrote: dzieki... > Nienotarialną umową przedwstępną możecie sobie ... wytapetować ścianę. Owszem, ale ryzyko tamtej umowy ponosil kupujacy (tj. wplacil zaliczke). Dzieki, Jacek skomentuj

2007-06-26 13:52	Re: Sprzedaż mieszkania - płatnoœć gotówkš	Circulus V.
On Tue, 26 Jun 2007 07:59:33 +0200, badzio wrote: >Moze byc gotowka. Ale jak na moj gust, jestes bardzo odwazny i do tego >ekspert jesli chodzi o rozpoznawanie banknotow. Czemu nie chcesz >przelewu? Bo w Polsce *nie da się* zapłacić za nieruchomość przelewem w trakcie transakcji. Notariusze nie zgadzają się, aby przelew lub wpłata na rachunek bankowy sprzedającego następowała w ich obecności. Zawsze więc przelew będzie musiał być wykonany albo *przed* podpisaniem umowy przenoszącej własność, albo też *po* podpisaniu tej umowy. W pierwszym przypadku poszkodowany jest (może być) kupujący, a w drugim sprzedający. -- Pozdrawiam, Bogdan. skomentuj
2007-06-26 15:08	Re: Sprzedaż mieszkania - płatno?ć go	badzio
Patrze, patrze a tu Circulus V. porozsypywal nastepujace haczki: > Bo w Polsce *nie da się* zapłacić za nieruchomość przelewem w trakcie > transakcji. Ale tu jest kwestia zadatku a nie calosci kwoty. > Notariusze nie zgadzają się, aby przelew lub wpłata na rachunek > bankowy sprzedającego następowała w ich obecności. Moze trzeba poszukac innego notariusza, ew pojsc do notariusza z laptopem i wifi? > Zawsze więc przelew > będzie musiał być wykonany albo *przed* podpisaniem umowy przenoszącej > własność, albo też *po* podpisaniu tej umowy. W pierwszym przypadku > poszkodowany jest (może być) kupujący, a w drugim sprzedający. > Ryzyka nie unikniesz. Idealnie to byloby w tym samym momencie podpisac akt, przekazac klucze, odebrac kase i pozniej pedem biec do mieszkania, zeby sprzedajacy sie nie zabarykadowal - bo poki samemu nie opusci dobrowolnie mieszkania, to przekazana kasa i akt nic nie znacza. Poza tym - jak myslisz, na jakiej zasadzie ludzie kupuja mieszkanie z kredytu? Tez nie ma kasy do reki, tylko przelew. I to malo tego - kupujacy musi sie udac po podpisaniu aktu notarialnego do banku i uruchomic przelew. Jesli po drodze potraci go samochod i zginie - to lipa. A jeszcze przy dzisiejszych cenach mieszkan - ja bym sie bal zarowno isc z kasa rzedu kilkuset tys zl zeby zaplacic za mieszkanie jak i pozniej bym sie bal isc z ta kasa zeby ja wplacic do banku. -- badzio skomentuj
2007-06-26 16:32	Re: Sprzedaż mieszkania - płatno?ć gotówkš	Circulus V.
On Tue, 26 Jun 2007 15:08:11 +0200, badzio wrote: >> Notariusze nie zgadzają się, aby przelew lub wpłata na rachunek >> bankowy sprzedającego następowała w ich obecności. > >Moze trzeba poszukac innego notariusza, ew pojsc do notariusza z >laptopem i wifi? Powodzenia w znalezieniu takiego (nie musi być od razu wifi, wystarczy że pozwoliłby wykorzystać stacjonarny komputer w swojej kancelarii albo nawet sam przyszedłbyś z laptopem wyposażonym w bezprzewodowy Internet). Mi się nie udało. >Poza tym - jak myslisz, na jakiej zasadzie ludzie kupuja mieszkanie z >kredytu? Tez nie ma kasy do reki, tylko przelew. I to malo tego - >kupujacy musi sie udac po podpisaniu aktu notarialnego do banku i >uruchomic przelew. Jesli po drodze potraci go samochod i zginie - to >lipa. A jeszcze przy dzisiejszych cenach mieszkan - ja bym sie bal >zarowno isc z kasa rzedu kilkuset tys zl zeby zaplacic za mieszkanie jak >i pozniej bym sie bal isc z ta kasa zeby ja wplacic do banku. Zależy od kogo kupuje to mieszkanie na kredyt. Jeśli od jakiejś instytucji, to ta sobie poradzi z egzekucją należności. Jesli od zwykłej osoby, to niestety ta ostatnia bierze na siebie ryzyko. Duże ryzyko. -- Pozdrawiam, Bogdan. skomentuj
2007-06-26 17:38	Re: Sprzedaż mieszkania - płatność	Sebcio
witek pisze: > nie ma, więc jak się trochę zapożyczysz, to jakiś lokal zastępczy dla nich > pewnie ci się uda wykombinować. Nie popadajmy w paranoję. Po pierwsze nierzadko okazuje się, że osoba która podlega eksmisji posiada tytuł prawny do jakiegoś lokalu. Natomiast nie należy myśląc o "pomieszczeniu zastępczym", bo tak określa to przepis, myśleć jak o jakimś apartamencie :) Spójrzmy co mówi Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 26 stycznia 2005 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie: "§ 3. Tymczasowe pomieszczenie powinno: 1. posiadać dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem; 2. posiadać oświetlenie naturalne i elektryczne; 3. posiadać możliwość ogrzewania; 4. posiadać niezawilgocone przegrody budowlane; 5. zapewniać możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków." Oznacza to że jeśli tylko mamy piwnicę o powierzchni 5m2 na osobę a piwnica ma okno to już mamy pomieszczenie zastępcze :) Możemy poinformować delikwenta że z toalety i wody może skorzystać gościnnie u nas w domu, przy czym nie oznacza to że może to robić kiedy mu się rzewnie podoba i za darmo. Oświetlenie i ogrzewanie elektryczne, też oczywiście nie za darmo. Jeśli klient nie chce płacić, dostęp do mediów się mu odcina. Tą drogą można doprowadzić "najemcę" do sytuacji, w której czym prędzej poszuka sobie innego frajera i zwolni nam piwnicę :) -- Pozdrawiam, Sebcio skomentuj
2007-06-28 09:40	Re: Sprzedaż mieszkania - płatnoœć gotówkš	Jacek_P
Circulus V. napisal: [ciach] Hint: czek potwierdzony. -- Pozdrawiam, Jacek skomentuj

nowsze

1 2 3

starsze

Tytuł	Autor	Data
zameldowanie a sprzedaż mieszkania	lita	2006-06-02 11:09
sprzedaż mieszkania darowanego	Magda Sitarz	2006-06-23 07:14
Dług w spółdzielni, a sprzedaż mieszkania własnościowego	kjvirtual	2006-09-17 01:00
Sprzedaż mieszkania??? pomocy	Gosiaczek	2007-02-20 11:23
Sprzedaż mieszkania??? pomocy	Gosiaczek	2007-02-20 11:23
Sprzedaż mieszkania??? pomocy	Gosiaczek	2007-02-20 11:25
Premia gwarancyjna a sprzedaż mieszkania	Tracek	2007-03-04 02:17
sprzedaż udziałów mieszkania, a konieczność zgody żony	mareK	2007-03-23 16:22
Sprzedaż ziemi mieszkania	henrys	2007-05-26 20:50
Sprzedaż ziemi mieszkania	henrytsWYTNIJTO	2007-06-04 00:35