poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2012-04-09 16:34	sprzedaż mieszkania,a zapłata	fotd
Witam, jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ? Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu. Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ? skomentuj

2012-04-09 16:48	Re: sprzedaż mieszkania,a zapłata	Uncle Pete
> Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się > nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ? Może inaczej. U mnie w umowie notarialnej był taki zapis: "Strony ustalają, że pozostała część ceny [przedtem był zapłacony zadatek] zostanie zapłacona przez Kupującego w dniu dzisiejszym przelewem na konto wskazane przez Sprzedającego. Kupujący oświadcza, że co do obowiązku zapłaty pozostałej części ceny poddaje się egzekucji wprost z tego aktu na zasadzie art. 777 §1 pkt. 4 k.p.c." Z tym, że to ja byłem kupującym, więc o realnym ryzyku nic nie powiem :) Piotr skomentuj
2012-04-09 17:20	Re: sprzedaż mieszkania,a zapłata	.B:artek.
W dniu 09-04-2012 16:34, fotd pisze: > Witam, > > jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego > własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w > przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością > nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ? Depozyt notarialny. Porozmawiaj o tym z notariuszem. Mechanizm jest prosty. Nabywca wpłaca notariuszowi pieniądze, potem zawieracie umowę sprzedaży, a potem notariusz wypłaca pieniądze sprzedającemu. Jak nie dojdzie do zawarcia umowy, pieniądze wracają do nabywcy. > Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu > zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Jakbyś sprzedawał klucze, to faktycznie byłoby to wystarczające... > Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się > nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ? Jak wyżej albo poddanie ze egzekucji z aktu notarialnego co do obowiązku zapłaty, jak wskazał ktoś inny w wątku. Tricku z nieważnością umowy tutaj nie da się zrobić. -- .B:artek. skomentuj
2012-04-09 17:48	Re: sprzedaż mieszkania,a zapłata	witek
fotd wrote: > Witam, > > jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego > własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w > przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością > nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ? > > Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu > zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie > chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć > pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu. > > Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się > nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ? posrednik jest dupek. Lokal staje sie wlasnoscia nabywcy w chwili podpisania aktu. bezwarunkowo. niewydanie kluczy to problem znalezienia fachowca ktory rozwierci zamek bez koneicznosci wywalania futryn w drzwiach. Nie ma metody, ktora bylaby 100% bezpieczna. Choc akurat sprzedajacy ma duzo latwiej. Pieniadze mozna przelac przez notariusza. Kupujacy wplaca kase notariuszowi a do podpisania aktu zbieracie sie dopiero jak kasa jest u notariusza. podobne uslugi swiadcza banki. Czytaj o escrow. W zyciu nie piodpisalbym aktu jesli kasa nie bedzie lezec na stole. skomentuj
2012-04-09 17:52	Re: sprzedaż mieszkania,a zapłata	Andrzej Lawa
W dniu 09.04.2012 16:34, fotd pisze: > jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego > własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w > przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością > nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ? Kompetentny notariusz powinien zawrzeć klauzulę zacytowaną tutaj przez przez "Wujaszka Piotrusia" ;) > Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu > zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie ROTFL Ten pośrednik to albo idiota, albo coś kombinuje. > chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć > pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu. To co wspomniałem na początku wystarcza i własność w razie czego odzyskuje się dość prosto... Jak chcesz być super bezpieczny - proponuję to co witek pisał (escrow). skomentuj
2012-04-09 18:05	Re: sprzedaż mieszkania,a zapłata	witek
Andrzej Lawa wrote: > To co wspomniałem na początku wystarcza i własność w razie czego > odzyskuje się dość prosto... razem z zasiedlonymi tam juz lokatorami :) to sie odzyskuje nie tyle trudno co bardzo dlugo i kosztownie. skomentuj
2012-04-09 18:03	Re: sprzedaż mieszkania,a zapłata	K
W dniu 2012-04-09 16:34, fotd pisze: > Witam, > > jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego > własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w > przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością > nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ? > > Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu > zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie > chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć > pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu. > > Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się > nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ? Powiem tak od lat ludzie licza gotowke u notariusza i nikt nie robi z tego problemu. Prawdopodobienstwo ze ktos ustrzeli cie pod biurem notariusza z kasa jest tak male jak dostanie meteorytem w glowe. skomentuj
2012-04-09 18:26	Re: sprzedaż mieszkania,a zapłata	witek
K wrote: > W dniu 2012-04-09 16:34, fotd pisze: >> Witam, >> >> jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego >> własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w >> przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością >> nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ? >> >> Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu >> zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie >> chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć >> pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu. >> >> Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się >> nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ? > > > Powiem tak od lat ludzie licza gotowke u notariusza i nikt nie robi z > tego problemu. Prawdopodobienstwo ze ktos ustrzeli cie pod biurem > notariusza z kasa jest tak male jak dostanie meteorytem w glowe. > > > pytanie co liczysz u notariusza. banknowty wyemitowane przez NBP czy przez drukarnie pana juzia. az sie prosi, zeby troche falszywek upchnac. przy takiej ilosci banknotow przeliczanych jednorazowo przez kogos kto nie ma o tym zielonego pojecia wylapanie czegokolwiek graniczy z cudem. skomentuj
2012-04-09 20:58	Re: sprzedaż mieszkania,a zapłata	fotd
W dniu 2012-04-09 18:26, witek pisze: > K wrote: >> W dniu 2012-04-09 16:34, fotd pisze: >>> Witam, >>> >>> jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego >>> własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w >>> przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością >>> nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ? >>> >>> Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu >>> zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie >>> chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć >>> pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu. >>> >>> Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się >>> nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ? >> >> >> Powiem tak od lat ludzie licza gotowke u notariusza i nikt nie robi z >> tego problemu. Prawdopodobienstwo ze ktos ustrzeli cie pod biurem >> notariusza z kasa jest tak male jak dostanie meteorytem w glowe. >> >> >> > > pytanie co liczysz u notariusza. > banknowty wyemitowane przez NBP czy przez drukarnie pana juzia. > az sie prosi, zeby troche falszywek upchnac. > przy takiej ilosci banknotow przeliczanych jednorazowo przez kogos kto > nie ma o tym zielonego pojecia wylapanie czegokolwiek graniczy z cudem. > > święte słowa, zatem będę żądał zapisu o egzekucji wprost z aktu , tudzież zdecyduję się na depozyt notarialny lub escrow. skomentuj
2012-04-09 21:07	Re: sprzedaż mieszkania,a zapłata	witek
fotd wrote: > > święte słowa, zatem będę żądał zapisu o egzekucji wprost z aktu , > tudzież zdecyduję się na depozyt notarialny lub escrow. > > a co ci zapis o egekucji da? Ze bedziesz mogl szybko dostac papierek, ze mieszkanie po pol roku znowu jest twoje? Ale to papierek, a nie mieszkanie. Bo w tym czasie z tym mieszkaniem może stać się wszystko. Od tego, że zostanie 10 razy sprzedane, do tego, ze bedzie tam juz mieszkała rodzina, której się nie pozbedziesz. Podpis za kasę. Tu i teraz, albo w ogóle. Na kreske za obietnice zaplaty pozniej to sie w spozywczym kiedys chleb sprzedawalo a i tak tylko znajomym. skomentuj

nowsze

1 2 3 4

starsze

Tytuł	Autor	Data
sprzedaż mieszkania darowanego	Magda Sitarz	2006-06-23 07:14
Sprzedaż mieszkania??? pomocy	Gosiaczek	2007-02-20 11:23
Sprzedaż mieszkania??? pomocy	Gosiaczek	2007-02-20 11:23
Sprzedaż ziemi mieszkania	henrys	2007-05-26 20:50
Sprzedaż ziemi mieszkania	henrytsWYTNIJTO	2007-06-04 00:35
Preferencyjna sprzedaż mieszkania	Robol	2007-10-08 20:06
sprzedaż mieszkania	Bartek	2008-04-10 18:34
sprzedaż-kupno mieszkania	miffy	2008-10-09 14:07
Zapłata za zakup mieszkania	m	2009-02-26 07:50
Sprzedaż mieszkania	ALEX Przekliniak	2009-08-30 10:30