poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2013-07-05 07:27	Sprzedaż mieszkania spółdzielczego wł	Waz
Mam mieszkanie spółdzielcze własnościowe kupione na przetargu od spółdzielni w 1998r. W 2008 został wykupiony grunt. Chciałem mieszkanie sprzedać a tu dowiedziałem się że będę musiał zwrócić bonifikatę za grunt w kwocie około 40tys bazuje na tym tekście: http://www.smwidok.krakow.pl/ogloszenia/grunt_pytania_odpowiedzi.pdf pyt anie czy to prawda i co oznacza pkt 21 czyli odrębna własność lokalu ? skomentuj

2013-07-05 16:06	Re: Sprzedaż mieszkania spółdzielczego wł	Gotfryd Smolik news
On Fri, 5 Jul 2013, Waz wrote: > Mam mieszkanie spółdzielcze własnościowe kupione na przetargu > od spółdzielni w 1998r. Czyli mieszkanie nie jest Twoje. Masz prawo majątkowe do tego (czyjegoś) mieszkania, bardzo szerokie prawo, które z okazji tej "szerokości" bywa mylone z własnością. Ale nią nie jest. BTW: kładąc kafelki, stawiając ścianki i prowadząc rury zawsze pytałeś właściciela mieszkania czy Ci wolno, zupełnie *niezależnie* od tego, czy dana zmiana ma znaczenie dla budynku (bo jak ma, to również właściciel nie może samowolnie naruszać ścian nośnych itede). Tak było? ;) (wyjaśniam: to dowcip, ale z rzadka jest to powód "ścięć" ze sp-nią ze strony samowolnie rozpo- rządzających czyimś lokalem) > W 2008 został wykupiony grunt. > > Chciałem mieszkanie sprzedać Tak dla porządku - mieszkanie, czy owo własnościowe prawo do mieszkania? Patrz pytanie na dole. Nie możesz sprzedać czegoś, czego nie masz. Jeśli więc mieszkanie nie jest Twoje, nie możesz go sprzedać. Nie stoi to na przeszkodzie sprzedaniu prawa do lokalu, skoro je masz i jest to prawo zbywalne. > a tu dowiedziałem się że będę musiał zwrócić > bonifikatę za grunt w kwocie około 40tys > > bazuje na tym tekście: > http://www.smwidok.krakow.pl/ogloszenia/grunt_pytania_odpowiedzi.pdf > > pytanie czy to prawda i co oznacza pkt 21 czyli odrębna własność lokalu ? Oznacza, że mieszkanie byłoby Twoje. Znaczy nie Twój przypadek. Zwróć uwagę na p.11 - posiadacze praw spółdzielczych nie mają nic do gadania. Właśnie dlatego, że nie są właścicielami mieszkań. Popatrz również na p.23 - bo dotyczy pytania o "powrót" do statusu "nieswojego" mieszkania. To czego zapodany PDF nie objaśnia, to pytanie, czy i jak owa bonifikata jest "wtopiona" w koszt ewentualnej konwersji spółdzielczego prawa własnościowego w odrębną własność. Niewykluczone, że sp-ni z kolei nie wolno przez kilka lat "wyodrębniać" bez zwrotu bonifikaty (znaczy jak wyodrębni, to musi zwrócić bonifikatę, albo za to mieszkanie, ściślej: "udział przypadający na to mieszkanie", albo za całość - i tego nikt Ci "ogólnie" nie powie, bo zasady udzielania bonifikat ustalają gminy a nie ustawa, więc w każdej gminie może być inaczej). Może się okazać (i pewnie tak jest), że próba konwersji WSPDL na własność pociągnie za sobą albo zwrot bonifikaty, albo obowiązek podpisania zobowiązania i obciążenie hipoteki lokalu. Wracając do pytania wyżej. Z opisu nie wynika, aby sprzedaż prawa własnościowego podlegała pod owo obciążenie, a jest to prawo zbywalne; najwyraźniej więc posiadacz WSPDL (ufff) może to *prawo* zbyć. Ale pod warunkiem że kupiec jest zainteresowany takim przypadkiem, a nie "odrębną własnością". pzdr, Gotfryd skomentuj
2013-07-05 18:56	Re: Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własn	Stokrotka
Nie idzie o jakieś 5 lat od 2008 roku? -- (tekst bez: ó, ch, rz i -ii) Ortografia to NAWYK, często nielogiczny, ktury ludzie ociężali umysłowo, nażucają bezmyślnie następnym pokoleniom. http://ortografia.3-2-1.pl/ skomentuj
2013-07-05 19:09	Re: Sprzedaż mieszkania spółdzielczego	Waz
> Czyli mieszkanie nie jest Twoje. Tak, mam spółdzielcze własnościowe bez hipoteki / gruntu i chce to prawo zbyć, nowy właściciel za grosze wykupi sobie grunt i będzie WŁAŚCICIELEM PRAWDZIWYM przez przymusowe 10 lat > Oznacza, że mieszkanie byłoby Twoje. czyli hipoteka=wyodrębniony lokal, ja płaciłem składki na wykup gruntów ale owy wykup zrobiła spółdzielnia, niektórzy przekształcili swoje lokale notarialnie na "wyodrębnione" (bo mają akt notarialny) a ja się nie zgodziłem i dobrze bo teraz mogę bez problemów sprzedać bez płacenia zwrotu bonifikaty > Niewykluczone, że sp-ni z kolei nie wolno przez kilka lat > "wyodrębniać" bez zwrotu bonifikaty (znaczy jak wyodrębni, jest podobno odwrotnie, przynajmniej tak wynika z googlowania skomentuj
2013-07-05 19:16	Re: Sprzedaż mieszkania spółdzielczego	Waz
W dniu 2013-07-05 18:56, Stokrotka pisze: > Nie idzie o jakieś 5 lat od 2008 roku? Właśnie jest to dziwne bo ustawa mówi o 5 latach a wszędzie piszą 10 http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20051751459 http://www.smwidok. krakow.pl/wykup/wykup.pdf skomentuj
2013-07-05 19:45	Re: Sprzedaż mieszkania spółdzielczego	Waz
W dniu 2013-07-05 19:16, Waz pisze: > W dniu 2013-07-05 18:56, Stokrotka pisze: >> Nie idzie o jakieś 5 lat od 2008 roku? acha bonifikata konkretnie 98% na 10 lat :( w Krakowie http://www.bip.krakow.pl/_inc/rada/uchwaly/show_pdf.php?id=17470 skomentuj
2013-07-05 21:35	Re: Sprzedaż mieszkania spółdzielczego	Gotfryd Smolik news
On Fri, 5 Jul 2013, Waz wrote: > >> Czyli mieszkanie nie jest Twoje. > > Tak, mam spółdzielcze własnościowe bez hipoteki / gruntu i chce to prawo > zbyć, OK, jasne :), nie bić :) > czyli hipoteka=wyodrębniony lokal, ja płaciłem składki na wykup gruntów ale > owy wykup zrobiła spółdzielnia, niektórzy przekształcili swoje lokale > notarialnie na "wyodrębnione" (bo mają akt notarialny) Dla porządku - to nie jest tożsame. Nie ma przeszkód aby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu było zbyte/przekazane/potwierdzone aktem notarialnym. > a ja się nie zgodziłem > i dobrze bo teraz mogę bez problemów sprzedać bez płacenia zwrotu bonifikaty Tak wyszło :) Wcale niewykluczone, że to swojego rodzaju niedopatrzenie ustawodawcy :> >> Niewykluczone, że sp-ni z kolei nie wolno przez kilka lat >> "wyodrębniać" bez zwrotu bonifikaty (znaczy jak wyodrębni, > > jest podobno odwrotnie, przynajmniej tak wynika z googlowania Właśnie widzę w ustawie, z linku który zapodałeś. pzdr, Gotfryd skomentuj
2013-07-05 21:37	Re: Sprzedaż mieszkania spółdzielczego	Gotfryd Smolik news
On Fri, 5 Jul 2013, Waz wrote: > W dniu 2013-07-05 18:56, Stokrotka pisze: >> Nie idzie o jakieś 5 lat od 2008 roku? > > Właśnie jest to dziwne bo ustawa mówi o 5 latach a wszędzie piszą 10 > http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20051751459 Uwaga, gdybam. Z ustawy wynika, że organ "może" udzielić bonifikaty. Z ustawy również wynika, że jeśli udzieli, to do 5 lat "żąda zwrotu" - czyli w tej kwestii nie ma wyboru, ma taki obowiązek. Ale to nie znaczy, że organ nie może "żądać zwrotu" po upływie tych 5 lat, tyle, że "może ale nie ma obowiązku". pzdr, Gotfryd skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Sprzedaż mieszkania??? pomocy	Gosiaczek	2007-02-20 11:23
Sprzedaż mieszkania??? pomocy	Gosiaczek	2007-02-20 11:23
Sprzedaż mieszkania??? pomocy	Gosiaczek	2007-02-20 11:25
Przekształcenie mieszkania spółdzielczego	Renia147	2007-09-04 19:08
Preferencyjna sprzedaż mieszkania	Robol	2007-10-08 20:06
przepisanie mieszkania spółdzielczego	Tomasz Knap	2008-01-22 18:17
Przeksztalcenie mieszkania spółdzielczego	Przemek	2008-02-03 15:09
sprzedaż mieszkania	Bartek	2008-04-10 18:34
wykup mieszkania spółdzielczego za	Janusz Pawłowski	2009-02-02 13:29
Sprzedaż mieszkania	ALEX Przekliniak	2009-08-30 10:30