poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-06-06 23:40	termin oddania budynku do użytku a podpisan	Dominik
witajcie szczerze mówiąc nie wiem na którą grupę powinienem napisać więc jeśli tak jest błędna proszę o informacje na którą ten wątek przekierować i z góry przepraszam. kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym od spółdzielni mieszkaniowej która jest inwestorem. Termin oddania budynku do użytku to najpóźniej 1.09.2009 r. ale w spółdzielni dowiedzialem się że jak zapłacę szybciej całą kwotę to już dostanę klucze i będzie moje. Tylko zastanawia mnie jedna rzecz. Oczywiście na ten cel zaciągany jest kredyt hipoteczny. Czy może zostać podpisany akt notarialny z datą np. 1.08.2009 r. przeniesienia własności ze spółdzielni na mnie skoro budynek zostaje oddany dopiero 1.09.2009 r??? czy może jest to możliwe dopiero po tym terminie... Zakladając że jest taka możliwość i staje się właścicielem mieszkania z datą już 1.08.2009 r. to księga wieczysta i wpis do hipoteki i tak jest dopiero możliwy nie prędzej niż 1.09.2009 r??? W skrócie mówiąc czy termin oddania budynku do użytkowania ma coś wspólnego z podpisaniem aktu notarialnego i założeniem księgi wieczystej oraz uzyskaniem wpisu czy są to dwie sprawy które idą swoim torem i jedna nie wyklucza drugiej??? czy może założenie księgi i wpisy (ruszenie tej całej procedury) możliwe są dopiero po oddaniu budynku i jak kupie mieszkanie wcześniej to dłużej będę płacił po prostu pomostowe??? mam nadzieje że jakoś zrozumiale napisałem o co mi chodzi z góry dziękuje za pomoc skomentuj

2009-06-07 01:20	Re: termin oddania budynku do użytku a podpisan	Kocureq
Dominik pisze: > W skrócie mówiąc czy termin oddania budynku do użytkowania ma coś > wspólnego z podpisaniem aktu notarialnego i założeniem księgi wieczystej > oraz uzyskaniem wpisu czy są to dwie sprawy które idą swoim torem i > jedna nie wyklucza drugiej??? *chyba* są to osobne sprawy - mieszkanie kupujesz, gdy zostanie wyodrębnione jako osobna nieruchomość. Pamiętaj, że to jednak może być pułapka - możesz kupić mieszkanie w bloku, który jest źle wybudowany i nie będziesz mógł tam mieszkać. -- /\ /\ [ Jakub 'Kocureq' Anderwald ] /\ /\ =^;^= [ [nick][at][nick].com ] =^;^= / | [ GG# 1365999 ICQ# 31547220 ] | \ (___(|_|_| [ kocureq@jabber.org ] |_|_|)___) skomentuj
2009-06-07 15:42	Re: termin oddania budynku do użytku a podpisan	Dominik
nie bardzo rozumiem twojej odpowiedzi.... skomentuj
2009-06-07 23:41	Re: termin oddania budynku do użytku a podpisan	Kocureq
Dominik pisze: > nie bardzo rozumiem twojej odpowiedzi.... ja twoja też średnio rozumieć ;) *chyba* kupno mieszkania (akt notarialny) jest oddzielnym zdarzeniem od odbioru technicznego całego budynku. Z drugiej strony, może się okazać, że kupiłeś mieszkanie, w którym nie można mieszkać, bo budynek ma jakieś wady. W skrajnym przypadku (np. brak windy w co drugiej klatce ;) nie nadaje się do zamieszkania w ogóle. -- /\ /\ [ Jakub 'Kocureq' Anderwald ] /\ /\ =^;^= [ [nick][at][nick].com ] =^;^= / | [ GG# 1365999 ICQ# 31547220 ] | \ (___(|_|_| [ kocureq@jabber.org ] |_|_|)___) skomentuj
2009-06-09 22:32	Re: termin oddania budynku do użytku a podpisanie aktu i	ąćęłńóśźż
Generalnie notariusz powinien żądać uprawomocnionego zezwolenia na uzytkowanie (PINB) i wspomniec o tym dokumencie w akcie notarialnym, podobnie jak o wypisie z rejestru gruntów i z kartoteki lokali (gmina). Możesz się zabezpieczyć notarialna umową przedwstępną, zwykle zapłacisz po 1/2 taksy za przedwsteponą i włąściwą, więc nie stracisz. JaC ----- > Czy może zostać podpisany akt notarialny z datą np. 1.08.2009 r. przeniesienia własności ze spółdzielni na mnie skoro budynek zostaje oddany dopiero 1.09.2009 r? > czy może jest to możliwe dopiero po tym terminie... > Zakladając że jest taka możliwość i staje się właścicielem mieszkania z datą już 1.08.2009 r. to księga wieczysta i wpis do hipoteki i tak jest dopiero możliwy nie prędzej niż 1.09.2009 r? > W skrócie mówiąc czy termin oddania budynku do użytkowania ma coś wspólnego z podpisaniem aktu notarialnego i założeniem księgi wieczystej oraz uzyskaniem wpisu czy są to dwie sprawy które idą swoim torem i jedna nie wyklucza drugiej? > czy może założenie księgi i wpisy możliwe są dopiero po oddaniu budynku i jak kupie mieszkanie wcześniej to dłużej będę płacił po prostu pomostowe? skomentuj
2009-06-10 08:58	Re: termin oddania budynku do użytku a podp	MZ
Dominik pisze: > kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym od spółdzielni mieszkaniowej która > jest inwestorem. Termin oddania budynku do użytku to najpóźniej > 1.09.2009 r. ale w spółdzielni dowiedzialem się że jak zapłacę szybciej > całą kwotę to już dostanę klucze i będzie moje. Tylko zastanawia mnie > jedna rzecz. Oczywiście na ten cel zaciągany jest kredyt hipoteczny. > Czy może zostać podpisany akt notarialny z datą np. 1.08.2009 r. > przeniesienia własności ze spółdzielni na mnie skoro budynek zostaje > oddany dopiero 1.09.2009 r??? czy może jest to możliwe dopiero po tym > terminie... Witaj Tak jak Ci przedpiśćcy napisali trzeba uważać i to bardzo na przynajmniej 2 kwestie: 1. KW można założyć dopiero gdy lokal zostanie wyodrębniony. Wcześniej po prostu się nie da, więc możliwe że mieszkanie owszem dostaniesz, ale na papiery będziesz musiał sporo poczekać. Ze względu na ubezpieczenie kredytu hip. może się to mocno nie kalkulować. 2. Wyodrębnienie lokalu to również udział w działce. Powszechnym niestety jest że developer kupuje jedną dużą działkę i stawia tam osiedle (często w kilku etapach rozłożonych na wiele lat) a akty notarialne podpisuje dopiero gdy podzieli tą działkę na mniejsze zgodnie z tym co wybudował. To, że Twój budynek już stoi nie musi oznaczać że działka da się podzielić, a wtedy patrz p. 1. Taka sytuacja to np. norma w warszawskich Markach, myślę że gdzieś indziej też się to może zdarzyć więc uważaj. Dokładnie przeczytaj umowę. Dodatkowo sprawdzaj regularnie KW działki na której staje budynek. Może się zdarzyć że developer się nie wywiąże finansowo w stosunku do podwykonawców albo popadnie w długi i ktoś wejdzie na hipotekę. Żeby się nie okazało że kupiłeś mieszkanie które już na dzień dobry ma obciążenie hipoteczne (wtedy bank który daje Ci kredyt po prostu się wycofa i leżysz). Generalnie przy kupnie mieszkania nic na "huraaa". Wiem że chciałoby się zamieszkać jak najszybciej, ale jeśli teraz coś skopiesz to płacić będą jeszcze Twoje dzieci. Nie wolno się spieszyć. -- MZ skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
deweloper opóźnia moment oddania mieszkania + akt notarialny	janosikos	2005-10-20 12:22
Administrator budynku	Koralewski	2006-06-23 07:12
Przekwalifikowanie budynku	kosdar	2006-09-12 12:22
kupili w prezencie myszke lecz zla - proba oddania lub wymienienia	bartek	2006-12-19 16:09
Jak zmusić biuro rachunkowe do oddania dokumentów firmy?	hazyac	2007-01-17 12:59
kondygnacje w budynku	m	2007-01-26 12:53
Przyjecie niezgodnosci i proba oddania nienaprawionego sprzetu	Crook	2007-05-15 09:22
Termin oddania budynku	Kudlaty	2007-12-18 00:32
Buty jednorazowego użytku	krys	2008-09-11 09:42
Obowiązki administratora budynku	Nika	2008-09-21 20:29