poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2005-12-14 09:43	umowa kupna-sprzedaży mieszkania - pytanie o pełnomocnictwa	Tadek
Witam, mam dwa pytania dotyczące umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (mieszkania). Otóż mieszkanie które chcę kupić (w piątek idę podpisać umowę przedwstępną) jest spółdzielcze-własnościowe bez księgi wieczystej. Księgę wieczystą (wpis sądowy) chcę założyć po 1. marca, gdzie opłaty będą zdecydowanie tańsze (200zł zamiast 4000zł). Pytanie: Jaki dokument jest wystarczający żeby transakcja miała skutek prawny? Czy wypis ze spółdzielni wystarczy? Drugie sprawa: kobieta sprzedająca mieszkanie nie jest właścicielką (a jedynie siostrą właścicielki), ale ma notarialne upoważnienie do sprzedaży tego mieszkania. Pytanie: Czy jest to wystarczająca podstawa do zawarcia transakcji notarialnej? Czy przy podpisaniu aktu notarialnego powinny się stawić u notariusza obie te osoby? Czy wystarczy osoba z upoważnieniem? Będę bardzo wdzięczny za informacje. Zależy mi na odpowiedzi przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Nie chciałbym podpisać nieważnej umowy, która później może być zakwestionowana. Pozdrawiam, Tadek -- skomentuj

2005-12-14 10:22	Re: umowa kupna-sprzedaży mieszkania - py	boguslaw
Tadek napisał(a): > Witam, > > mam dwa pytania dotyczące umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (mieszkania). > Otóż mieszkanie które chcę kupić (w piątek idę podpisać umowę przedwstępną) > jest spółdzielcze-własnościowe bez księgi wieczystej. Księgę wieczystą (wpis > sądowy) chcę założyć po 1. marca, gdzie opłaty będą zdecydowanie tańsze (200zł > zamiast 4000zł). > Pytanie: Jaki dokument jest wystarczający żeby transakcja miała skutek prawny? > Czy wypis ze spółdzielni wystarczy? > > Drugie sprawa: kobieta sprzedająca mieszkanie nie jest właścicielką (a jedynie > siostrą właścicielki), ale ma notarialne upoważnienie do sprzedaży tego > mieszkania. > Pytanie: Czy jest to wystarczająca podstawa do zawarcia transakcji notarialnej? > Czy przy podpisaniu aktu notarialnego powinny się stawić u notariusza obie te > osoby? Czy wystarczy osoba z upoważnieniem? > > Będę bardzo wdzięczny za informacje. Zależy mi na odpowiedzi przed podpisaniem > umowy przedwstępnej. Nie chciałbym podpisać nieważnej umowy, która później może > być zakwestionowana. > > Pozdrawiam, Tadek Standardowa odpowiedź: Idz do notariusza, który ma właściwą umowę spisywać. Pan/Pani notariusz skasuje was niemało i za te kase (już bez dopłaty) na pewno udzieli Ci wiarygodniejszej odpowiedzi niż grupa, a zapewne i w ramach tej kwoty sporządzi ową przedwstępną umowę, i powie jakie dokumenty do właściwej umowy bedziesz potrzebował.. Co do KW.. jeśli nie przekształcasz ze własnośc ani nie zastawiasz, to po co Ci KW ? Bogusław skomentuj
2005-12-14 13:42	Re: umowa kupna-sprzedaży mieszkania - pytanie o pełno	axell
>> mam dwa pytania dotyczące umowy kupna-sprzedaży nieruchomości >> (mieszkania). Otóż mieszkanie które chcę kupić (w piątek idę podpisać >> umowę przedwstępną) jest spółdzielcze-własnościowe bez księgi >> wieczystej. Księgę wieczystą (wpis sądowy) chcę założyć po 1. marca, >> gdzie opłaty będą zdecydowanie tańsze (200zł zamiast 4000zł). >> Pytanie: Jaki dokument jest wystarczający żeby transakcja miała >> skutek prawny? >> Czy wypis ze spółdzielni wystarczy? Jak podpisujesz umowę przedwstępną u notariusza to masz pewność że sprzedający się nie wycofa ze sprzedaży, ale bez notariusza to może się wycofać na warunkach na jakich umowa była sporządzona. (czyli np musi oddać podwojoną wartość zadatku i jest od umowy uwolniona). Wpis do KW nie wymagany jeżeli Ci zależy możesz później to zrobić. >> Drugie sprawa: kobieta sprzedająca mieszkanie nie jest właścicielką >> (a jedynie siostrą właścicielki), ale ma notarialne upoważnienie do >> sprzedaży tego mieszkania. >> Pytanie: Czy jest to wystarczająca podstawa do zawarcia transakcji >> notarialnej? Czy przy podpisaniu aktu notarialnego powinny się stawić >> u notariusza obie te osoby? Czy wystarczy osoba z upoważnieniem? A jaki byłby sens upoważnienia, gdyby osoba wystawiające je musiałby i tak osobiście się stawić. >> >> Będę bardzo wdzięczny za informacje. Zależy mi na odpowiedzi przed >> podpisaniem umowy przedwstępnej. Nie chciałbym podpisać nieważnej >> umowy, która później może być zakwestionowana. >> >> Pozdrawiam, Tadek > > Standardowa odpowiedź: > > Idz do notariusza, który ma właściwą umowę spisywać. Notariusz wcale nie musi podać najlepszego rozwiązania dla kupującego > Pan/Pani notariusz skasuje was niemało i za te kase (już bez dopłaty) > na pewno udzieli Ci wiarygodniejszej odpowiedzi niż grupa, > a zapewne i w ramach tej kwoty sporządzi ową przedwstępną umowę, > i powie jakie dokumenty do właściwej umowy bedziesz potrzebował.. > > Co do KW.. jeśli nie przekształcasz ze własnośc ani nie zastawiasz, > to po co Ci KW ? Nie każdego stać na zakup za gotówkę, a bank bez wpisu do KW kredytu nie udzieli. O to może tu sprawa się rozstrzygnąć, czy bank będzie łaskaw czekać na wniosek wpisu do KW tyle czasu. pozdr axell skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
umowa sprzedaży mieszkania	MMG	2005-12-17 17:29
umowa kupna-sprzedaży	Ryszard Ochudzki	2006-01-11 13:33
umowa kupna sprzedaży auka uszkodzonego	malikowski	2006-01-24 16:40
Umowa kupna - sprzedaży	Kuba K.	2006-04-19 19:10
Umowa kupna-sprzedaży siedliska	Drzeju	2006-05-15 15:12
umowa kupna-sprzedaży samochodu - czy można określić stopień współwłasności auta?	Ela Wołoszyńska	2006-12-24 22:32
Umowa kupna mieszkania	Przemek	2007-01-10 19:23
umowa kupna sprzedaży lub faktura	milutki	2007-03-19 13:31
sfałszowana umowa kupna-sprzedaży	A_	2007-04-23 00:11
umowa kupna sprzedaży programu "pudełkoweg	Goska	2007-05-30 10:48