poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-05-04 11:18	Umowa najmu na czas określony, bez okresu wypowiedzenia	Michał
Witam, mam taki problem, w zeszłym roku wynająłem od kogoś biuro. Podpisalismy umowę na czas określony, w umowie nie ma żadnych zapisów o terminie wypowiedzenia, karach, itd. Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi umowę. Spłaciłem całą zaległość, jaką miałem u najemcy do dnia zajmowania biura. Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia, mimo iż takich zapisów w umowie nie ma, a ja z biura już nie korzystam. Czy ma do tego prawo, jeżeli nic o tym nie ma w umowie? Czy umowa może być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została podpisana, i jeżeli tak, to z takimi sankcjami? pozdrawiam i dziekuję skomentuj

2009-05-04 11:35	Re: Umowa najmu na czas określony, bez okresu wypowiedzenia	Przemysław Bernat
Dnia Mon, 4 May 2009 11:18:45 +0200, Michał napisał(a): > Witam, > > mam taki problem, w zeszłym roku wynająłem od kogoś biuro. > Podpisalismy umowę na czas określony, w umowie nie ma żadnych zapisów o > terminie wypowiedzenia, karach, itd. > Czy umowa może być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została > podpisana, i jeżeli tak, to z takimi sankcjami? Umowę możesz rozwiązać w każdej chwili. Zapłacić musisz do końca jej trwania. Podpisałeś na trzy lata, to właścicielowi należy się przez trzy lata czynsz. To czy korzystasz z lokalu nie ma tu znaczenia. -- Pozdrawiam, Przemek skomentuj
2009-05-04 12:17	Re: Umowa najmu na czas określony, bez okresu wypowiedzenia	Jacek_P
Michał napisal: > Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy > umowa się zakończy I wydaje sie, ze ma racje. > plus 2 m-ce wypowiedzenia A tu sie wydaje, ze kit wciska. > Czy ma do tego prawo, jeżeli nic o tym nie ma w umowie? > Czy umowa może być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została > podpisana, i jeżeli tak, to z takimi sankcjami? A masz w umowie zapisany tryb rozwiazania umowy? -- Pozdrawiam, Jacek skomentuj
2009-05-04 12:55	Re: Umowa najmu na czas określony, bez okresu wypow	pbz
On 4 Maj, 11:18, Michał wrote: > Witam, > > mam taki problem, w zeszłym roku wynająłem od kogoś biuro. > Podpisalismy umowę na czas określony, w umowie nie ma żadnych zapisów o > terminie wypowiedzenia, karach, itd. > > Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi > umowę. Spłaciłem całą zaległość, jaką miałem u najemcy do dnia zajmowania > biura. > Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy > umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia, mimo iż takich zapisów w > umowie nie ma, a ja z biura już nie korzystam. > > Czy ma do tego prawo, jeżeli nic o tym nie ma w umowie? > Czy umowa może być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została > podpisana, i jeżeli tak, to z takimi sankcjami? Maja tu zastosowanie zapisy Kodeksu Cywilnego, część "Najem i Dzierżawa", a głównie rozdział II - "Najem lokalu" Jeśli umowa była na czas określony, bez okresów wypowiedzenia, to jednostronnie jej wypowiedzieć nie można. Zawsze można zawrzeć "porozumienie stron" rozwiązujące umowę z okresem wypowiedzenia lub bez - w zależności jak się strony umówią. Jest jeszcze możliwość jaka daje art 672 i 687 - czyli w przypadku nie płacenia przez dwa pełne okresy to wynajmujący może wypowiedzieć najem na piśmie bez okresu wypowiedzenia, z miesięcznym terminem płatności zaległości. Jednak jest to wypowiedzenie - czyli umowa przestaje obowiązywać, zarówno wynajmujący może lokal wynająć komu innemu, jak i najemca nie płaci za okres po rozwiązaniu umowy. Jeśli dostałeś takie wypowiedzenie na piśmie to nie musisz płacić. Jeśli nie to zapewne umowa dalej obowiązuje i musisz płacić, ale też możesz zajmować lokal - bo dalej jesteś najemcą. Jeśli nie dostałeś tego na piśmie, a najemca wynajął lokal już komu innemu, to możesz próbować to wykazać w sądzie, że tak odczytałeś intencje najemcy - nie mogłeś korzystać z lokalu. Ale niestety nie wiem jakie masz szanse... -- pbz skomentuj
2009-05-04 13:03	Re: Umowa najmu na czas określony, bez okresu	jureq
Dnia Mon, 04 May 2009 11:18:45 +0200, Michał napisał(a): > mam taki problem, w zeszłym roku wynająłem od kogoś biuro. Podpisalismy > umowę na czas określony, w umowie nie ma żadnych zapisów o terminie > wypowiedzenia, karach, itd. > > Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi > umowę. Spłaciłem całą zaległość, jaką miałem u najemcy do dnia > zajmowania biura. Chyba masz na myśli wynajmującego. To ty jesteś najemcą. > Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia > kiedy umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia, mimo iż takich > zapisów w umowie nie ma, a ja z biura już nie korzystam. J.w. A który termin upływa szybciej: zakończenie na czas określony, czy wypowiedzenie? > Czy ma do tego prawo, jeżeli nic o tym nie ma w umowie? Czy umowa może > być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została podpisana, i > jeżeli tak, to z takimi sankcjami? skomentuj
2009-05-04 16:39	Re: Umowa najmu na czas określony, bez ok	Roman Rumpel
Michał pisze: > > Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi > umowę. (...) > Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy > umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia, No to wypowiedział, czy nie wypowiedział. Z jaka datą i terminem wypowiedział? Czy podstawą wypowiedzenia było niepłacenie? -- Szukam nowej sygnaturki, a skończył mi się żeń szeń. Roman Rumpel skype: rumpel.roman www.rumpel.pl skomentuj
2009-05-06 11:47	Re: Umowa najmu na czas określony, bez okresu wypowiedzenia	Michał
Dnia Mon, 4 May 2009 10:17:02 +0000 (UTC), Jacek_P napisał(a): > Michał napisal: >> Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy >> umowa się zakończy > > I wydaje sie, ze ma racje. > >> plus 2 m-ce wypowiedzenia > > A tu sie wydaje, ze kit wciska. > >> Czy ma do tego prawo, jeżeli nic o tym nie ma w umowie? >> Czy umowa może być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została >> podpisana, i jeżeli tak, to z takimi sankcjami? > > A masz w umowie zapisany tryb rozwiazania umowy? Umowa jest na czas określony 12 m-cy, nic nie ma o okresie wypowiedzenia, ani o trybie rozwiązania umowy. skomentuj
2009-05-06 11:52	Re: Umowa najmu na czas określony, bez ok	Michał
Dnia Mon, 04 May 2009 16:39:49 +0200, Roman Rumpel napisał(a): > Michał pisze: > >> >> Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi >> umowę. > (...) > >> Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy >> umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia, > > > No to wypowiedział, czy nie wypowiedział. Z jaka datą i terminem > wypowiedział? Czy podstawą wypowiedzenia było niepłacenie? Może jeszcze raz od początku, umowa była na okres jednego roku, wypowiedzenie nastapiło w powodu opóźnień w opłacaniu czynszu, Wynajmujacy ujał to tak "wzywam do uregulowania czynszu za okres 4 m-cy do okresu pełnego roku uzytkowania lokalu + 2 m-ce okresu wypowiedzenia, no i ze mam opuścic lokal. skomentuj
2009-05-06 12:00	Re: Umowa najmu na czas określony, bez okresu wypowiedzenia	Michał
Dnia Mon, 4 May 2009 11:03:40 +0000 (UTC), jureq napisał(a): > Dnia Mon, 04 May 2009 11:18:45 +0200, Michał napisał(a): > >> mam taki problem, w zeszłym roku wynająłem od kogoś biuro. Podpisalismy >> umowę na czas określony, w umowie nie ma żadnych zapisów o terminie >> wypowiedzenia, karach, itd. >> >> Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi >> umowę. Spłaciłem całą zaległość, jaką miałem u najemcy do dnia >> zajmowania biura. > > Chyba masz na myśli wynajmującego. To ty jesteś najemcą. Oczywiście, pomyliło mi się > >> Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia >> kiedy umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia, mimo iż takich >> zapisów w umowie nie ma, a ja z biura już nie korzystam. > > J.w. > > A który termin upływa szybciej: zakończenie na czas określony, czy > wypowiedzenie? Szybciej upływa termin wypowiedzenia, czas określony umowy mija w sierpniu. skomentuj
2009-05-06 12:28	Re: Umowa najmu na czas określony, bez okresu wypowiedzenia	Michał
Dnia Mon, 4 May 2009 11:18:45 +0200, Michał napisał(a): > Witam, > > mam taki problem, w zeszłym roku wynająłem od kogoś biuro. > Podpisalismy umowę na czas określony, w umowie nie ma żadnych zapisów o > terminie wypowiedzenia, karach, itd. > > Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi > umowę. Spłaciłem całą zaległość, jaką miałem u najemcy do dnia zajmowania > biura. > Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy > umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia, mimo iż takich zapisów w > umowie nie ma, a ja z biura już nie korzystam. > > Czy ma do tego prawo, jeżeli nic o tym nie ma w umowie? > Czy umowa może być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została > podpisana, i jeżeli tak, to z takimi sankcjami? > > pozdrawiam i dziekuję Nie wiem jak mogłem to przeoczyć, w umowie jest napisane tak: najem całego lokalu wymienionego w punkcie 2 umowy zawiera się na czas nieokreślony. Mozliwość rozwiązania umowy przysługuje stronom po upływie 1 roku od dnia podpisania umowy, z zachowaniem 2-miesięcznego okresu wypowiedzenia. i dalej o tym ze w przypadku nie płacenia przez 2 pełne okresy, moze wypowiedzieć umowe... Ale właśnie co, skoro ją wypowiada, to czy moze żądać zapłaty za kolejne miesiące po dniu wypowiedzenia umowy, i dlaczego 2 m-ce dolicza do tej umowy, skoro do konca umowy jest jeszcze kilka miesięcy?. przepraszam za zamieszanie, usiadłem do tego na spokojnie, i tak to wygląda. skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
umowa na czas określony, a okres wypowiedzenia	marcin g.	2006-01-13 02:20
umowa na czas określony a ciąża	Tomek	2006-03-17 13:35
umowa na czas określony a ciąża	Tomek	2006-03-17 13:35
umowa na czas określony	jarojk	2006-05-09 20:48
Umowa na czas określony a ciąża?	Athorgal	2006-05-13 21:10
UMOWA NA CZAS OKREŚLONY-rozwiązanie	szpinaq	2006-07-18 15:48
umowa o prace na czas okreslony - czy moze byc bez mozliwosci wypowiedzenia ?	Karol	2007-03-13 11:40
umowa na określony i nieokreślony a okres wypowiedzenia	grygooor	2007-07-30 21:20
Wypowiedzenie umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia	Jan_Werbiński	2008-10-07 10:41
Umowa najmu na czas oznaczony a okres wypowiedzenia???? help	Adek	2009-03-25 01:47