poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2010-02-02 12:45	Wspólnota mieszkaniowa	Sauventreen
Nigdzie nie znalazłem odpowiedzi, która wyjaśniałaby istniejące wątpliwości. Otóż moja mama jest członkiem wspolnoty mieszkaniowej. Do końca zeszłego roku opłaty za czynsz i fundusz remontowy wnoszone były na konto wspólnoty. W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś sposób, by taką zmianę zablokować. -- Pozdrawiam Sauventreen skomentuj

2010-02-02 13:09	Re: Wspólnota mieszkaniowa	.B:artek.
W dniu 02-02-2010 12:45, Sauventreen pisze: > Nigdzie nie znalazłem odpowiedzi, która wyjaśniałaby istniejące > wątpliwości. Otóż moja mama jest członkiem wspolnoty mieszkaniowej. Do > końca zeszłego roku opłaty za czynsz i fundusz remontowy wnoszone były > na konto wspólnoty. W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych > okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy > zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy > w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że > nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę > wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia > kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś > sposób, by taką zmianę zablokować. Niech członkowie wspólnoty pogadają z administratorem, bo trochę chce was zrobić w konia. Zapewne chodzi o odsetki np. z kasy leżącej na funduszu remontowym. Jak pieniądze wpływają na konto administratora, to odsetki dostaje on. Piłka jest krótka: albo administrator zbiera kasę przez konto wspólnoty albo szuka sobie innego zajęcia. Podstawa prawna: to nie administrator z własnej kieszeni płaci za koszty utrzymania wspólnoty, tylko wspólnota i jej członkowie. Więc świadczenie spełniane na rzecz administratora jest tzw. świadczeniem nienależnym (bez podstawy prawnej). -- .B:artek. skomentuj
2010-02-02 13:10	Re: Wspólnota mieszkaniowa	Jotte
W wiadomości news:n7t51rx5td25.dlg@vernon.sauventreen Sauventreen pisze: > Nigdzie nie znalazłem odpowiedzi, która wyjaśniałaby istniejące > wątpliwości. Otóż moja mama jest członkiem wspolnoty mieszkaniowej. Do > końca zeszłego roku opłaty za czynsz i fundusz remontowy wnoszone były > na konto wspólnoty. Coś pokręciłeś. Wspólnota mieszkaniowa obejmuje _właścicieli_ lokali. Właściciel nie płaci _czynszu_ (czyli opłaty za wynajem). Czynsz płacą najemcy i - w odróżnieniu od właścicieli - nie obejmują ich koszty funduszu remontowego. >W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych > okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy > zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy > w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że > nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę > wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia > kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś > sposób, by taką zmianę zablokować. Kiedy już uda ci się dojść, że mama jest właścicielem lokalu (obojętne czy wydrębnionego czy nie), a nie najemcą/lokatorem, to zacznij od lektury ustawy o własności lokali. http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388 -- Jotte skomentuj
2010-02-02 13:25	Re: Wspólnota mieszkaniowa	Sauventreen
Pewien osobnik zwany *Jotte* wydusił(a) z siebie: > W wiadomości news:n7t51rx5td25.dlg@vernon.sauventreen Sauventreen > pisze: > >> Nigdzie nie znalazłem odpowiedzi, która wyjaśniałaby istniejące >> wątpliwości. Otóż moja mama jest członkiem wspolnoty mieszkaniowej. Do >> końca zeszłego roku opłaty za czynsz i fundusz remontowy wnoszone były >> na konto wspólnoty. > Coś pokręciłeś. Wspólnota mieszkaniowa obejmuje _właścicieli_ lokali. > Właściciel nie płaci _czynszu_ (czyli opłaty za wynajem). Czynsz płacą > najemcy i - w odróżnieniu od właścicieli - nie obejmują ich koszty funduszu > remontowego. Mama jest właścicielem. >>W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych >> okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy >> zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy >> w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że >> nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę >> wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia >> kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś >> sposób, by taką zmianę zablokować. > Kiedy już uda ci się dojść, że mama jest właścicielem lokalu (obojętne czy > wydrębnionego czy nie), a nie najemcą/lokatorem, to zacznij od lektury > ustawy o własności lokali. > http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388 Już mi się udało dojść i dziękuję za zbędną złośliwość. Napisałem powyżej dwukrotnie już, że jest właścicielem. Problem w tym, że jak wspomniałęm powyżej, istnieje podejrzenie matactw, więc dlatego usiłuję się dowiedzieć, czy opłaty wnoszone na konto administratora są zgodne z prawem, czy też może regulować to uchwała wspólnoty, o któej nikt nic nie wie. -- Pozdrawiam Sauventreen skomentuj
2010-02-02 14:03	Re: Wspólnota mieszkaniowa	Jotte
W wiadomości news:wcyk8b6aekss$.dlg@vernon.sauventreen Sauventreen pisze: >>>W tym roku, po otrzymaniu książeczek czynszowych >>> okazało się, że od tego roku opłaty winny być wnoszone na konto firmy >>> zarządzającej - administratora nieruchomości. Część dręczy pytanie, czy >>> w świetle prawa taka zmiana beneficjenta jest dopuszczalna. Dodam, że >>> nic nie wiadomo o jakiejkolwiek uchwale wspólnoty, która taką zmianę >>> wprowadzałaby. Ponieważ istnieje podejrzenie matactw i wyprowadzenia >>> kasy (o czym słyszy się tu i ówdzie), mam pytanie, czy jest jakiś >>> sposób, by taką zmianę zablokować. >> Kiedy już uda ci się dojść, że mama jest właścicielem lokalu (obojętne >> czy wydrębnionego czy nie), a nie najemcą/lokatorem, to zacznij od >> lektury ustawy o własności lokali. >> http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388 > Już mi się udało dojść Gratuluję. > i dziękuję za zbędną złośliwość. Drobiazg, ale nie ma żadnej złośliwości, choć jak kto przeczulony na swym punkcie to się wszędzie takowej doszukuje. > Napisałem > powyżej dwukrotnie już, że jest właścicielem. Pisząc odpowiedź widziałem tylko tylko twój post inicjujący wątek (serwer?). Nic w nim nie ma o własności. > Problem w tym, że jak > wspomniałęm powyżej, istnieje podejrzenie matactw, To nic formalnie nie znaczy. Aczkolwiek machlojki takie są bardzo częste. > więc dlatego usiłuję > się dowiedzieć, czy opłaty wnoszone na konto administratora są zgodne z > prawem, Tak. Administrator to wynajęta przez wspólnotę (np. za pośrednictwem zarządu) osoba fizyczna bądź prawna. Można go zmienić. > czy też może regulować to uchwała wspólnoty, o któej nikt nic > nie wie. Wszystkie uchwały wspólnoty podejmowane są na podstawie wskazanej przeze mnie ustawy. Należy się z nimi zapoznać. -- Jotte skomentuj
2010-02-02 16:08	Re: Wspólnota mieszkaniowa	Sauventreen
Pewien osobnik zwany *Jotte* wydusił(a) z siebie: > Wszystkie uchwały wspólnoty podejmowane są na podstawie wskazanej przeze > mnie ustawy. Należy się z nimi zapoznać. Dziękuję -- Pozdrawiam Sauventreen skomentuj
2010-02-02 16:54	Re: Wspólnota mieszkaniowa	Zbigniew Bazior
>> więc dlatego usiłuję >> się dowiedzieć, czy opłaty wnoszone na konto administratora są zgodne z >> prawem, > Tak. oj, odpowiedź nie jest aż tak prosta. Proponuję poczytać: 1. Rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej http://www.zarzadca.pl/content/view/292/32/ 2. Standardy zawodowe zarządców par. 8 ust. 2 pkt a http://www.zarzadca.pl/content/view/469/ 3. Orzecznictwo kozy http://www.pfrn.pl/files/OrzecznictwoKOZZ.pdf Pozdrawiam Zbigniew Bazior zarządca nieruchomości (też) skomentuj
2010-02-02 17:00	Re: Wspólnota mieszkaniowa	Jotte
W wiadomości news:hk9hqr$7ll$1@news.onet.pl Zbigniew Bazior pisze: >>> więc dlatego usiłuję >>> się dowiedzieć, czy opłaty wnoszone na konto administratora są zgodne z >>> prawem, >> Tak. > oj, odpowiedź nie jest aż tak prosta. W tym wypadku raczej jest. Członkowie wcześniej już dokonywali płatności i zapewne była odpowiednia podstawa. > Proponuję poczytać: Dzięki, bardzo mi się przydało, choć w kwestii pozostającej bez związku z topikiem. -- Jotte skomentuj
2010-02-03 08:28	Re: Wspólnota mieszkaniowa	jureq
Dnia Tue, 02 Feb 2010 16:54:03 +0100, Zbigniew Bazior napisał(a): > Proponuję poczytać: > 1. Rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej > http://www.zarzadca.pl/content/view/292/32/ 2. Standardy zawodowe > zarządców par. 8 ust. 2 pkt a http://www.zarzadca.pl/content/view/469/ > 3. Orzecznictwo kozy http://www.pfrn.pl/files/OrzecznictwoKOZZ.pdf I chyba równie ważne: 4. Konkretną umowę z zarządcą. skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
droga spółdzielni a wspólnota mieszkaniowa	poznaniak	2006-02-21 19:42
Wspólnota mieszkaniowa a użytkowanie wieczyste	PAVEL	2006-04-05 18:07
Wspólnota mieszkaniowa a użytkowanie wieczyste	PAVEL	2006-04-05 18:07
Administracja Domów a Wspólnota Mieszkaniowa	Sławomir Łubiński	2006-11-24 12:37
Wspólnota Mieszkaniowa - pytania różne	don ki chot	2007-02-04 19:19
Wspólnota mieszkaniowa której nie ma	Czapla	2007-02-12 21:32
Wspólnota mieszkaniowa, wycinka drzew	Big Jack	2007-02-22 19:43
Wspólnota mieszkaniowa - zarządzanie nieruchomością	LM	2008-04-02 17:31
Re: Wspólnota mieszkaniowa a parapety...	Renata Golebiowska	2008-08-26 11:38
wspólnota mieszkaniowa - zalanie		2009-04-13 20:35