poprzedni wątek | następny wątek | pl.soc.prawo |
2006-11-25 14:42 | Wykup lokatorskiego prawa do lokalu | radekp |
Czy coś może wiadomo o przyszłych planach wykupu lokarskiego prawa do lokalu mieszk.? Pół roku temu miało być bezpłatne, ale coś temat umarł... Aktualnie spółdzielnia ceni wykup na jakieś 25-30% wartości lokalu. Trochę drogo. Drugie pytanie: jakie pułapki wiążą się z zakupem mieszkania (lokatorskiego)? Czy jest w ogóle sens czymś takim się interesować? |
2006-11-25 15:03 | Re: Wykup lokatorskiego prawa do lokalu | Igor Kotlicki |
radekp@alpha.net.pl napisał(a): > Czy coś może wiadomo o przyszłych planach wykupu lokarskiego prawa do lokalu > mieszk.? Pół roku temu miało być bezpłatne, ale coś temat umarł... > Aktualnie spółdzielnia ceni wykup na jakieś 25-30% wartości lokalu. Trochę > drogo. > > Drugie pytanie: jakie pułapki wiążą się z zakupem mieszkania (lokatorskiego)? > Czy jest w ogóle sens czymś takim się interesować? > Podatek. Kupno wkladu spoldzielczego, dla urzedu skarbowego, nie jest tozsame z zakupem mieszkania. Jesli np sprzedasz mieszkanie przed uplywem 5 lat, to aby nie zaplacic podatku, trzeba kupic inne mieszkanie. Wplata na wklad czlonkowski to dla US nie jest kupno mieszkania, zatem od sprzedazy poprzedniego krzykna 10% podatku (oczywiscie odczekawszy 5 lat, aby miec jeszcze troche karnych odsetek). Szwagier to wlasnie przerabia. Na razie jest 1:1. BR Igus' |
||
2006-11-25 15:17 | Re: Wykup lokatorskiego prawa do lokalu | szerszen |
Użytkownik news:hthgm21k1srt9c7aalm6hkeaatnrh3g0id@4ax.com... > Aktualnie spółdzielnia ceni wykup na jakieś 25-30% wartości lokalu. Trochę > drogo. a nie chodzi ci przypadkiem o spoldzielczo-wlasnosciowego prawa do lokalu? |
||
2006-11-25 16:18 | Re: Wykup lokatorskiego prawa do lokalu | radekp |
Sat, 25 Nov 2006 15:17:18 +0100, w <40f12$45685070$57ce90a6$16631@news.chello.pl>, "szerszen" napisał(-a): > Użytkownik > news:hthgm21k1srt9c7aalm6hkeaatnrh3g0id@4ax.com... > > > Aktualnie spółdzielnia ceni wykup na jakieś 25-30% wartości lokalu. Trochę > > drogo. > > a nie chodzi ci przypadkiem o spoldzielczo-wlasnosciowego prawa do lokalu? W tej chwili jest lokatorskie prawo do lokalu -- chodzi o wykup na własnościowe. |
||
2006-11-25 16:50 | Re: Wykup lokatorskiego prawa do lokalu | szerszen |
Użytkownik news:7lngm2dvrg97ivr8dllf8bdm0feqpk4gsh@4ax.com... > W tej chwili jest lokatorskie prawo do lokalu -- chodzi o wykup na > własnościowe. no to odpowiadajac na pytanie, pewnie ze sie oplaca interesowac, a jesli 20 czy 30% rynkowej ceny to dla ciebie drogo, to sorry, ale bez przesady biorac pod uwage obecne ceny mieszkan i to jak te ceny rosna, to brac i sie nie zastanawiac, jedyny minus to to, co juz igor napisal, przez 5 lat nie mozez go sprzedac i byc moze masz 2 mozliwosci wykupu, jako spoldzielczo-wlasnosciowe i wlasnosciowe, to pierwsze jest bez prawa do ziemi, to drugie ze wszystkim, przy pierwszym zdaje sie ze musisz byc czlonkiem spoldzielni, przy drugim nie, na oba typy mozesz wziac kredyt hipoteczny do rynkowej ceny mieszkania jesli zdolnosc ci na to pozwala i jeszcze jedna wazna kwestia, czy to wykup czy przeksztalcenie, jesli moze to byc przeksztalcenie prawa spoldzielczo lokatorskiego, na spoldzielczo wlasnosciowe to wogole rewelacja, bo wtedy nie musisz placic podatku do us |
||
2006-11-26 23:01 | Re: Wykup lokatorskiego prawa do lokalu | Boombastic |
>> W tej chwili jest lokatorskie prawo do lokalu -- chodzi o wykup na >> własnościowe. Nic nie kupujesz tylko przekształcasz, a to jest spora róznica. > no to odpowiadajac na pytanie, pewnie ze sie oplaca interesowac, a jesli > 20 czy 30% rynkowej ceny to dla ciebie drogo, to sorry, ale bez przesady > > biorac pod uwage obecne ceny mieszkan i to jak te ceny rosna, to brac i > sie nie zastanawiac, jedyny minus to to, co juz igor napisal, przez 5 lat > nie mozez go sprzedac Słuszna uwaga. A sprzedać moze nawet następnego dnia. Nie zwraca też bonifikaty ustawowej. > i byc moze masz 2 mozliwosci wykupu, jako spoldzielczo-wlasnosciowe i > wlasnosciowe, to pierwsze jest bez prawa do ziemi, to drugie ze wszystkim, > przy pierwszym zdaje sie ze musisz byc czlonkiem spoldzielni, przy drugim > nie, na oba typy mozesz wziac kredyt hipoteczny do rynkowej ceny > mieszkania jesli zdolnosc ci na to pozwala Tutaj mylisz się. Formalnie w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu włascicielem całej nieruchomości, czyli i budynku (i wszystkich mieszkań) i gruntu jest spółdzielnia. Tak więc nie możesz przekształcić na coś co formalnie nie istnieje, bo nie ma znaczenia czy z prawem do gruntu czy nie. Nie możesz posiadac lokalu bez gruntu, ale możesz posiadać ograniczone prawo jakim jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Druga możliwoscia jest ustanowienie odrebnej własnosci lokalu wraz z udziałem w gruncie. Tylko jest pewnien haczyk - grunt pod budynkiem musi mieć uregulowany stan prawny, a spółdzielnia przygotowana do ustanowienia odrębnej własności (m.in. okreslone współudziały w częsciahc wspólnych budynku i w gruncie). > i jeszcze jedna wazna kwestia, czy to wykup czy przeksztalcenie, jesli > moze to byc przeksztalcenie prawa spoldzielczo lokatorskiego, na > spoldzielczo wlasnosciowe to wogole rewelacja, bo wtedy nie musisz placic > podatku do us I tutaj znowu sie mylisz. Potocznie ludzie nazywają to wykup, ale tak naprawdę to niczego nie kupują - jest to przekształcenie prawa. W przypadku ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest zawierana umowa ze spółdzielnią. Taka umowa to zwykle 2-3 kartki maszynopisu podpisane przez obydwie strony. Nie ma mowy o jakiejkolwiek sprzedaży. No i brak jest jakichkolwiek kosztów, żadnych opłat, żadnych podatków. W przypadku ustanowienia odrębnej własności konieczny jest akt notarialny. Wyodrębniona nieruchomośc jest przekazywana na własność dotychczasowemu właścicielowi prawa lokatorskiego. Zresztą tak samo przekształca się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Do tego dochodzą koszty aktu notarialnego, ale zdaje się, że koszt ten jest obniżony z tego tytułu. Ale nie jestem tego pewny. |
||
2006-11-27 17:44 | Re: Wykup lokatorskiego prawa do lokalu | szerszen |
Użytkownik "Boombastic" wiadomości news:4569ff63$0$17956$f69f905@mamut2.aster.pl... > Tak więc nie możesz przekształcić na coś co formalnie nie istnieje, bo nie > ma znaczenia czy z prawem do gruntu czy nie. Nie możesz posiadac lokalu > bez gruntu, ale możesz posiadać ograniczone prawo jakim jest spółdzielcze > własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. a jaki to ma zwiazek z kredytem hipotecznym? jak zwal tak zwal, one jest dysponentem mieszkania, moze wziac na nie kredyt, moze je wynajac itd > I tutaj znowu sie mylisz. [ciach] > No i brak jest jakichkolwiek kosztów, żadnych opłat, żadnych podatków. napisalem dokladnie to samo, wiec nie wiem o co ci chodzi |
||
2006-11-27 18:03 | Re: Wykup lokatorskiego prawa do lokalu | Boombastic |
>> Tak więc nie możesz przekształcić na coś co formalnie nie istnieje, bo >> nie ma znaczenia czy z prawem do gruntu czy nie. Nie możesz posiadac >> lokalu bez gruntu, ale możesz posiadać ograniczone prawo jakim jest >> spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. > > a jaki to ma zwiazek z kredytem hipotecznym? Żaden. Chodziło mi o fakt, że nie możesz być włascicielem tylko samego lokalu. >> I tutaj znowu sie mylisz. > [ciach] >> No i brak jest jakichkolwiek kosztów, żadnych opłat, żadnych podatków. > > napisalem dokladnie to samo, wiec nie wiem o co ci chodzi Nie, nie napisałeś tego samego. Niczego nie kupujesz od spółdzielni, tylko przekształcasz prawo. |
||
2006-11-28 21:21 | Re: Wykup lokatorskiego prawa do lokalu | szerszen |
Użytkownik "Boombastic" wiadomości news:456b0b13$0$17967$f69f905@mamut2.aster.pl... > Nie, nie napisałeś tego samego. Niczego nie kupujesz od spółdzielni, tylko > przekształcasz prawo. przeczytaj jeszcze raz, pisalem o przeksztalceniu, zreszta, z praktycznego punktu widzenia, roznica jest jedynie w nazewnictwie, jestes dysponentem tego lokalu, mozesz go zbyc, mozesz go wynajac, mozesz pod niego wziac kredyt, a czy nazywa sie to tak czy siak, nie ma wiekszego znaczenia |
||
2006-11-28 22:17 | Re: Wykup lokatorskiego prawa do lokalu | Boombastic |
> przeczytaj jeszcze raz, pisalem o przeksztalceniu, zreszta, z praktycznego > punktu widzenia, roznica jest jedynie w nazewnictwie, jestes dysponentem > tego lokalu, mozesz go zbyc, mozesz go wynajac, mozesz pod niego wziac > kredyt, a czy nazywa sie to tak czy siak, nie ma wiekszego znaczenia No to ci zacytuję twoją wypowiedź: "i jeszcze jedna wazna kwestia, czy to wykup czy przeksztalcenie, jesli moze to byc przeksztalcenie prawa spoldzielczo lokatorskiego, na spoldzielczo wlasnosciowe to wogole rewelacja, bo wtedy nie musisz placic podatku do us" |
nowsze | 1 2 | starsze |
Tytuł | Autor | Data |
---|---|---|
Wykup mieszkania lokatorskiego |
kubus | 2005-10-12 20:32 |
Wykup mieszkania lokatorskiego po smierci najemcy |
pbaranowskiWYTNIJTO | 2006-04-15 20:44 |
Wykup mieszkania lokatorskiego po smierci najemcy |
pbaranowskiWYTNIJTO | 2006-04-15 20:44 |
wykup mieszkania |
bartek | 2006-05-15 12:26 |
Wykup mieszkania lokatorskiego |
Piotr Widemski | 2006-05-23 12:52 |
wykup lokalu uzytkowego, spoldzielnia odmawia... HELP... |
Tiger | 2006-06-05 10:29 |
przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu po wyroku TK |
RP | 2006-10-02 15:44 |
rozliczenie mieszkania lokatorskiego |
Weronika Styka | 2006-11-06 22:34 |
Zakup od kogos lokatorskiego mieszkania |
Enetri | 2006-11-12 10:42 |
wykup mieszkania |
Joanna | 2006-11-13 00:48 |