poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-10-27 11:48	Wymeldowanie z mieszkania	Jaro
Witam! Mam pytanko. Jest mieszkanie, w ktorym mieszka i jest zameldowana o kilkunastu lat osoba A. Wlascicielem jest czlonek rodziny B (nie jest tam zameldowany tylko gdzies indziej) ale miedzy A i B nie ma zadnej umowy na wynajmowanie, natomiast osoba A placi wszystkie rachunki, remontuje itd mieszkanie choc rachunki sa na osobe B. B nie mieszka w tym mieszkaniu. Wiadomo ze B jest wlascicielem mieszkania i moze w kazdej chwili zazadac opuszczenia lokalu ale czy jest jakis termin w jakim A powinien to zrobic? Czy musi byc postanowienie sadu o eksmisjii? Czy jest jakis termin zimowy w ktorym nie mozna kogos wywalic z mieszkania? Co sie stanie w przypadku gdy pod nieobecnosc A do mieszkania wejdzie B i np zmieni zamki? Pozdrawiam Jaro skomentuj

2008-10-27 12:59	Re: Wymeldowanie z mieszkania	Andrzej Lawa
Jaro pisze: > Mam pytanko. Jest mieszkanie, w ktorym mieszka i jest zameldowana o > kilkunastu lat osoba A. Wlascicielem jest czlonek rodziny B (nie jest tam > zameldowany tylko gdzies indziej) ale miedzy A i B nie ma zadnej umowy na Jest umowa ustna :) > wynajmowanie, natomiast osoba A placi wszystkie rachunki, remontuje itd > mieszkanie choc rachunki sa na osobe B. B nie mieszka w tym mieszkaniu. > Wiadomo ze B jest wlascicielem mieszkania i moze w kazdej chwili zazadac > opuszczenia lokalu ale czy jest jakis termin w jakim A powinien to zrobic? Ustawowo termin wypowiedzenia to w takiej sytuacji, o ile pamiętam, to 3 miesiące. Ale to powoduje tylko rozwiązanie umowy - lokator nadal jest posiadaczem lokalu i nie będzie można go ot tak sobie wyprosić. > Czy musi byc postanowienie sadu o eksmisjii? Czy jest jakis termin zimowy w Wyrok. > ktorym nie mozna kogos wywalic z mieszkania? Co sie stanie w przypadku gdy Ochrona lokatorów jest całoroczna. > pod nieobecnosc A do mieszkania wejdzie B i np zmieni zamki? B będzie miał przerąbane. skomentuj
2008-10-27 15:04	Re: Wymeldowanie z mieszkania	Jaro
> Ustawowo termin wypowiedzenia to w takiej sytuacji, o ile pamiętam, to 3 > miesiące. Ale to powoduje tylko rozwiązanie umowy - lokator nadal jest > posiadaczem lokalu i nie będzie można go ot tak sobie wyprosić. Aha czyli B moze teraz napisac wypowiedzenie umowy i tak czy siak sa 3 miesiace, jesli A sie nie wyprowadzi to B moze z tym isc do sadu. >> Czy musi byc postanowienie sadu o eksmisjii? Czy jest jakis termin zimowy >> w > > Wyrok. Ile mniej wiecej trwaja takie sprawy? I czy w raznie przegranej ( a tak bedzie na 99% bo A nie jest wlascicielem) to czy A ponosi jakies koszty czy tylko B? >> ktorym nie mozna kogos wywalic z mieszkania? Co sie stanie w przypadku >> gdy > > Ochrona lokatorów jest całoroczna. Ok rozumiem. >> pod nieobecnosc A do mieszkania wejdzie B i np zmieni zamki? > > B będzie miał przerąbane. Co mozna w takiej sytuacji zrobic? Zadzwonic po policje i powiedziec o takim fakcie czy zadzwonic po slusarza i obciazyc kosztami B? Czy A moze sam zmienic zamki zeby B nie krecil mu sie po mieszkaniu podczas jego nieobecnosci? Jesli np dzisiaj A dostal pismo ze ma sie wyprowadzic w ciagu 2 tygodni to moze to zlac, czy musi odpisac ze sa na to 3 miesiace minimum, jak zareagowac? Pozdr Jaro skomentuj
2008-10-27 19:48	Re: Wymeldowanie z mieszkania	castrol
Jaro pisze: > Aha czyli B moze teraz napisac wypowiedzenie umowy i tak czy siak sa 3 > miesiace, jesli A sie nie wyprowadzi to B moze z tym isc do sadu. Tak, innego wyjscia nie ma > Co mozna w takiej sytuacji zrobic? Zadzwonic po policje i powiedziec o takim > fakcie czy zadzwonic po slusarza i obciazyc kosztami B? Oczywiscie wezwac policje i zglosic wlamanie > Czy A moze sam zmienic zamki zeby B nie krecil mu sie po mieszkaniu podczas > jego nieobecnosci? Oczywiscie ze A moze zmienic zamki. B w ogole nie ma prawa wejsc do mieszkania ktore nie jest w jego posiadaniu. To A zarzadza mieszkaniem i A ewentualnie B moze do siebie zaprosic - kazda inna proba wejscia bedzie niezgodna z prawem. > Jesli np dzisiaj A dostal pismo ze ma sie wyprowadzic w ciagu 2 tygodni to > moze to zlac, czy musi odpisac ze sa na to 3 miesiace minimum, jak > zareagowac? Niech odpisze na pismie :) -- Pozdrawiam Jacek Kustra skomentuj
2008-10-27 22:48	Re: Wymeldowanie z mieszkania	Andrzej Lawa
Jaro pisze: >> Ustawowo termin wypowiedzenia to w takiej sytuacji, o ile pamiętam, to 3 >> miesiące. Ale to powoduje tylko rozwiązanie umowy - lokator nadal jest >> posiadaczem lokalu i nie będzie można go ot tak sobie wyprosić. > > Aha czyli B moze teraz napisac wypowiedzenie umowy i tak czy siak sa 3 > miesiace, Jeśli w umowie nie przewidziano inaczej - są terminy ustawowe, których nie chce mi się teraz szukać (w kodeksie cywilnym będą). > jesli A sie nie wyprowadzi to B moze z tym isc do sadu. Tak. >>> Czy musi byc postanowienie sadu o eksmisjii? Czy jest jakis termin zimowy >>> w >> Wyrok. > > Ile mniej wiecej trwaja takie sprawy? Loteria. > I czy w raznie przegranej ( a tak > bedzie na 99% bo A nie jest wlascicielem) to czy A ponosi jakies koszty czy > tylko B? Najpierw płaci różne opłąty B, a potem A mu oddaje (jeśli przegra) i jeszcze dopłaca koszta postępowania. >>> ktorym nie mozna kogos wywalic z mieszkania? Co sie stanie w przypadku >>> gdy >> Ochrona lokatorów jest całoroczna. > > Ok rozumiem. > >>> pod nieobecnosc A do mieszkania wejdzie B i np zmieni zamki? >> B będzie miał przerąbane. > > Co mozna w takiej sytuacji zrobic? Zadzwonic po policje i powiedziec o takim > fakcie czy zadzwonic po slusarza i obciazyc kosztami B? Albo wynająć pokój w hotelu, złożyć pozew o przywrócenie posiadania i obciążyć B wszystkimi kosztami. > Czy A moze sam zmienic zamki zeby B nie krecil mu sie po mieszkaniu podczas > jego nieobecnosci? Oczywiście. Wręcz IMHO powinien. > Jesli np dzisiaj A dostal pismo ze ma sie wyprowadzic w ciagu 2 tygodni to A jak dostał to pismo? > moze to zlac, czy musi odpisac ze sa na to 3 miesiace minimum, jak > zareagowac? OK, kilka cytatów z Kodeksu Cywilnego: Art. 660. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony. Art. 672. Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód. § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. skomentuj
2008-10-27 23:34	Re: Wymeldowanie z mieszkania	Jaro
> Jeśli w umowie nie przewidziano inaczej - są terminy ustawowe, których > nie chce mi się teraz szukać (w kodeksie cywilnym będą). Juz znalazlem :) > A jak dostał to pismo? mailem >> moze to zlac, czy musi odpisac ze sa na to 3 miesiace minimum, jak >> zareagowac? > > OK, kilka cytatów z Kodeksu Cywilnego: > > Art. 660. > Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok > powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje > się umowę za zawartą na czas nie oznaczony. > > Art. 672. > Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa > pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez > zachowania terminów wypowiedzenia. > > > Art. 673. > § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, > jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a > w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. > § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz > jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można > wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału > kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód > na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych > odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden > dzień naprzód. > § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak > i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Dzieki bardzo. Pozdrawiam skomentuj
2008-10-27 23:36	Re: Wymeldowanie z mieszkania	Jaro
Dziekuje za porady. Pozdrawiam serdecznie !!! skomentuj
2008-10-28 09:20	Re: Wymeldowanie z mieszkania	SzalonyKapelusznik
On 27 Paź, 11:48, "Jaro" wrote: > Witam! > > Mam pytanko. Jest mieszkanie, w ktorym mieszka i jest zameldowana o > kilkunastu lat osoba A. > Pozdrawiam > Jaro Sprawdzic grupe. Jak jest zameldowny to mozna mu skoczyc. Jak Wejdzie B i zmieni zamki to narusza mir domowy itd. itp. Polecam spawdzic grupe. skomentuj
2008-10-28 10:45	Re: Wymeldowanie z mieszkania	Liwiusz
SzalonyKapelusznik pisze: > On 27 Paź, 11:48, "Jaro" wrote: >> Witam! >> >> Mam pytanko. Jest mieszkanie, w ktorym mieszka i jest zameldowana o >> kilkunastu lat osoba A. >> Pozdrawiam >> Jaro > > Sprawdzic grupe. Jak jest zameldowny to mozna mu skoczyc. Jak Wejdzie A jak nie jest zameldowany, to coś to zmienia? -- Pozdrawiam! Liwiusz skomentuj
2008-10-28 13:10	Re: Wymeldowanie z mieszkania	przypadek
Andrzej Lawa napisał(a): > OK, kilka cytatów z Kodeksu Cywilnego: > > Art. 660. > Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok > powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje > się umowę za zawartą na czas nie oznaczony. > > Art. 672. > Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa > pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez > zachowania terminów wypowiedzenia. > > > Art. 673. > § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, > jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a > w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. > § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz > jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można > wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału > kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód > na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych > odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden > dzień naprzód. > § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak > i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Wielu wynajmujących na tym kończy i niestety gorzko później płacze. Rzeczywistość jest (niestety dla nich) dużo mniej różowa: (Ustawa o ochronie praw lok.): Art. 11. 1.[17] Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. 2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: 1. pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2. jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub 3. [18] wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub 4. używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4. 3.[19]Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu: 1. z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy; 2. z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. 4. Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego. 5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4. -- skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
wymeldowanie	Kasia	2005-11-29 21:25
Sprzedaz mieszkania, wymeldowanie, pelnomocnictwo, dokumenty ???	John	2006-02-08 18:35
wymeldowanie	Voytas	2006-04-07 13:35
wymeldowanie	Voytas	2006-04-07 15:46
wymeldowanie	Voytas	2006-04-07 13:35
wymeldowanie	Voytas	2006-04-07 15:46
wymeldowanie	marlena	2006-09-17 05:12
wymeldowanie	marlena	2006-09-17 05:12
wymeldowanie	Ania	2007-02-01 09:52
Wymeldowanie	artek	2008-10-07 21:46