poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-08-05 14:25	Wynajem mieszkania	MJ
Witam, planuję właśnie wynająć włsane mieszkanie i chciałbym uniknąć (na ile się uda) problemów z najemcą. Dlatego, jeżeli to możliwe, bardzo proszę o kilka wskazówek na poniższe kwestie: 1) W przypadku gdy najemcami jest para studentów - czy umowę neleży podpisać z każdym osobno? Czy jeden może odpowiadać za drugiego? Np. w przypadku uszkodzenia jakiegoś sprzętu - jak mogę udowodnić, że najemca 1 a nie najemca 2 jest odpowiedzialny za zdarzenie? Albo (gdy umowa podpisana z najemcą 1) czy mogę rościć do niego pretensję, jeżeli on ma alibii bo nie było go w mieszkaniu np przez weekend kiedy zajscie miało miejsce - czy w takiej sytuacji może on ponosić konsekwencję za działania najemcy 2? 2) Czy mogę ustanowić (pisemnie ale nie notarialnie) pełnomocnika, który w moim imieniu (podczas mojej nieobecności) podpisze umowę najmu? Czy najemca może żądać mojej obecności żeby sprawdzić czy rzeczywiście jestem właścicielem nieruchomości (gdy np. poddaje pod wątpliwość prawdziwość pełnomocnictwa?) 3) W przypadku umowy na czas nieokreślony z terminem wypowiedzenia - czy można umowę skutecznie wypowiedzieć bez podawania przyczyny? Czy wypowiedzenie musi być zawsze uzasadnione? 4) Wypowiedzieć najem należy w formie pisemnej. A co, jeżeli najemca odmawia potwierdzenia, że otrzymał pismo? 5) Czy opłaty licznikowe bezpieczniej regulować samemu, czy powierzyć najemcy w odpowiednim zapisie umowy? Co, jeśli prąd płatny co 2 miesiące a najem rozpocznie się w połowie tego okresu? 6) Jak najlepeij zabezpieczyć się przed niekontrolowanym korzystaniem z telefonu? Czy celowe jest rozwiązywanie umowy z TPSA i zgoda by najemca na własną rękę podpisał odpowiednią umowę z telekomunikacją na usługi teleinformatyczne - np. internet? Bardzo dziękuję za wszelkie porady i sugestie! Pozdrawiam serdecznie! Marek! skomentuj

2008-08-05 20:45	Re: Wynajem mieszkania	Macio
MJ pisze: > > 3) W przypadku umowy na czas nieokreślony z terminem wypowiedzenia - > czy można umowę skutecznie wypowiedzieć bez podawania przyczyny? Czy > wypowiedzenie musi być zawsze uzasadnione? Mozna bez przyczyny. Zwykle nie ma potrzeby robic tego pisemnie. > 5) Czy opłaty licznikowe bezpieczniej regulować samemu, czy powierzyć > najemcy w odpowiednim zapisie umowy? Co, jeśli prąd płatny co 2 > miesiące a najem rozpocznie się w połowie tego okresu? Lepiej powierzyc najemcy jesli sie ma do niego zaufanie, ale ja wole co jakis czas rozliczac na podstawie licznikow, bo to jest okazja, zeby sie spotkac. > 6) Jak najlepeij zabezpieczyć się przed niekontrolowanym korzystaniem > z telefonu? Czy celowe jest rozwiązywanie umowy z TPSA i zgoda by > najemca na własną rękę podpisał odpowiednią umowę z telekomunikacją na > usługi teleinformatyczne - np. internet? Coraz czesciej ludzie nie chca telefonow stacjonalrnych, bo abonamenty sa wysokie a oni maja i tak komorke. A ze zalozyc telefon jest prosto to ma sens odinstalowac telefon i pozwolic lokatorom robic co chca. Pozdrawiam. skomentuj
2008-08-06 11:27	Re: Wynajem mieszkania	666
Najlepiej napisać w umowie "solidarnie", wtedy sciagasz, z kogo chcesz. JaC ----- > W przypadku gdy najemcami jest para studentów - czy umowę neleży podpisać z każdym osobno? > Czy jeden może odpowiadać za drugiego? skomentuj
2008-08-06 12:40	Re: Wynajem mieszkania	MJ
Bardzo dziękuję za pomoc! pozdrawiam serdecznie! Marek skomentuj
2008-08-07 18:52	Re: Wynajem mieszkania	Zbylut
MJ zapodal(a): > 1) W przypadku gdy najemcami jest para studentów - czy umowę neleży > podpisać z każdym osobno? Czy jeden może odpowiadać za drugiego? Np. w podpisałbym z każdym osobno. Wiele nie kosztuje a sytuacja jest jasna. Chyba że to małżeństwo, to wtedy bym im w ogóle nie wynajął :) > 3) W przypadku umowy na czas nieokreślony z terminem wypowiedzenia - > czy można umowę skutecznie wypowiedzieć bez podawania przyczyny? Czy > wypowiedzenie musi być zawsze uzasadnione? można bez podania przyczyn, zresztą możesz też taki zapis umieścić w umowie > 5) Czy opłaty licznikowe bezpieczniej regulować samemu, czy powierzyć > najemcy w odpowiednim zapisie umowy? Co, jeśli prąd płatny co 2 > miesiące a najem rozpocznie się w połowie tego okresu? lepiej samemu. Jeśli Ty lub ktoś zaufany przebywa w tym samym mieście, to najlepiej samemu płacić wszystko wg faktur a zjawiać się w mieszkaniu co 2-3 miesiące i naliczać opłaty wg wskazań liczników (i stawki za jednostkę z Twojej faktury). Zawrzyj w umowie zapis, że co miesiąc będą płacić stałą wysokość za opłaty a co kwartał (lub inny okres czasu) wyrównanie. Zakłady energetyczne fakturują na podstawie prognoz i wyrównań, nie opieraj na tym wynajmu bo nie dojdziesz do ładu. > 6) Jak najlepeij zabezpieczyć się przed niekontrolowanym korzystaniem > z telefonu? Czy celowe jest rozwiązywanie umowy z TPSA i zgoda by > najemca na własną rękę podpisał odpowiednią umowę z telekomunikacją na > usługi teleinformatyczne - np. internet? rozwiązać umowę o telefon. Jak będzie chciał telefon/internet to sam może zawrzeć umowę dysponując umową najmu. Często zdarza się, że w mieszkaniu studenckim mieszka kilka osób i każda z nich ma osobną umowę o internet. -- pozdrawiam, Zbylut * Usenet news. Learn what you know, share what you don't * skomentuj
2008-08-10 14:22	Re: Wynajem mieszkania	William
> > 5) Czy opłaty licznikowe bezpieczniej regulować samemu, czy powierzyć > najemcy w odpowiednim zapisie umowy? Co, jeśli prąd płatny co 2 > miesiące a najem rozpocznie się w połowie tego okresu? > Zdecydowanie najlepiej dokonać cesji umów na najmującego. Zajmuje to co prawda 1 dzień ale zwalnia cię od odpowiedzialności za długi skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
wynajem mieszkania - kilka pytan	serwan	2006-01-10 11:40
Wynajem mieszkania i zmiana zamka	maciek	2006-07-12 14:48
wynajem mieszkania a szantaz -- co robic?	Joanna	2006-08-29 19:08
Kaucja za wynajem mieszkania	dstawarz	2006-08-30 17:04
Rachunek za wynajem mieszkania	news.tpi.pl	2006-10-28 20:54
umowa o wynajem mieszkania	Natalia	2006-11-08 15:24
Wynajem mieszkania a odpowiedzialność?	Laki	2007-07-07 20:59
Wynajem mieszkania - "wypowiedzenie umowy"	Masterek	2007-07-25 01:10
Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?	irek	2007-11-03 10:02
Wynajem mieszkania - rozwiązanie umowy	Wojtek	2008-04-15 15:33