poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2013-02-27 02:39	Re: Żądanie zarządcy nieruchomości	witek
Marek wrote: > W dniu 2013-02-26 17:21, witek pisze: >> a jaki jest status tego mieszkania? >> i czy spoldzielnia czy wspolnota >> i czy zarzadca to sama spldzielnia czy zewnetrzna firma. > > Mieszkanie zostało wykupione od gminy ponad 10 lat temu, została > utworzona wspólnota mieszkaniowa. Zarządzanie zostało powierzone > zewnętrznej firmie. > wiec im odpisz zeby zajeli sie zarzadzaniem i nie zawracali gitary. Jak mają jakieś wąptliwosci co do twoich uprawnien nie się zgłoszą do szefostwa wspolnoty. skomentuj

2013-02-27 06:58	Re: Żądanie zarządcy nieruchomości	Marek Dyjor
witek wrote: > Marek wrote: >> W dniu 2013-02-26 17:21, witek pisze: >>> a jaki jest status tego mieszkania? >>> i czy spoldzielnia czy wspolnota >>> i czy zarzadca to sama spldzielnia czy zewnetrzna firma. >> >> Mieszkanie zostało wykupione od gminy ponad 10 lat temu, została >> utworzona wspólnota mieszkaniowa. Zarządzanie zostało powierzone >> zewnętrznej firmie. >> > > wiec im odpisz zeby zajeli sie zarzadzaniem i nie zawracali gitary. > Jak mają jakieś wąptliwosci co do twoich uprawnien nie się zgłoszą do > szefostwa wspolnoty. hm... być może zarządca chce miec pewność że wspólnota ma prawo zlecić mu np prace remontowe czy inne. jeśli osoba głosująca nie jest właścicielem to może sie okazac, że uchwały wspólnoty są nieważne. niektóe decyzje musza być podejmowane za zgodą WSZYSTKICH członków wspólnoty. skomentuj
2013-02-27 09:04	Re: Żądanie zarządcy nieruchomości	Maruda
W dniu 2013-02-26 12:59, witek pisze: > Marek wrote: >> Zarządca nieruchomości wystosował do mnie pismo z żądaniem przedłożenia >> mu stwierdzenia nabycia spadku lub udokumentowanie faktu, że wystąpiłem >> do sądu z wnioskiem o uzyskanie tego stwierdzenia. Czy zarządca ma prawo >> żądać od nas ( ja i brat) byśmy przeprowadzili postępowanie spadkowe po >> śmierci mamy. Mam informacje, że mogę użytkować to mieszkanie na >> prawach "posiadacza samoistnego", jak również brać udział >> w zebraniach wspólnoty mieszkaniowej z prawem głosowania podejmowanych >> uchwał. >> > > > odpisz mu, ze jak chce, to niech sam wystapi do sądu z wnioskiem o > stwierdzenie nabycia spadku. > > A tak w ogole to po co mu tu i do czego? > Zarządca ma prostszą drogę. Dopóki wątkotwórca nie przedstawi postanowienia o nabyciu spadku, może nie być dopuszczany do udziału w zebraniach Wspólnoty i do głosowań. I jest to jedyne słuszne (z punktu widzenia Zarządcy) rozwiązanie. Wyobraźcie sobie, że głosuje się uchwałę o dużym remoncie. Uchwała przechodzi "jednym głosem", np. głosem wątkotwórcy. Potem ktoś z członków wspólnoty zaczyna grzebać w papierach i dochodzi, że wątkotwórca nie jest właścicielem. Uchwała nieważna (sąd ją uchyli - no, o ile wniesiono w ciągu 6 tyg.), pieniądze wydane, Zarządca w dupie. -- Dziękuję. Pozdrawiam. Ten Maruda skomentuj
2013-02-27 09:32	Re: Żądanie zarządcy nieruchomości	witek
Marek Dyjor wrote: > witek wrote: >> Marek wrote: >>> W dniu 2013-02-26 17:21, witek pisze: >>>> a jaki jest status tego mieszkania? >>>> i czy spoldzielnia czy wspolnota >>>> i czy zarzadca to sama spldzielnia czy zewnetrzna firma. >>> >>> Mieszkanie zostało wykupione od gminy ponad 10 lat temu, została >>> utworzona wspólnota mieszkaniowa. Zarządzanie zostało powierzone >>> zewnętrznej firmie. >>> >> >> wiec im odpisz zeby zajeli sie zarzadzaniem i nie zawracali gitary. >> Jak mają jakieś wąptliwosci co do twoich uprawnien nie się zgłoszą do >> szefostwa wspolnoty. > > hm... > > być może zarządca chce miec pewność że wspólnota ma prawo zlecić mu np > prace remontowe czy inne. > > jeśli osoba głosująca nie jest właścicielem to może sie okazac, że > uchwały wspólnoty są nieważne. niektóe decyzje musza być podejmowane za > zgodą WSZYSTKICH członków wspólnoty. zarzadcy nic do tego w jaki sposob wspolnota podejmuje uchwaly i czy sa one wazne czy nie. skomentuj
2013-02-27 09:34	Re: Żądanie zarządcy nieruchomości	witek
Maruda wrote: > W dniu 2013-02-26 12:59, witek pisze: >> Marek wrote: >>> Zarządca nieruchomości wystosował do mnie pismo z żądaniem przedłożenia >>> mu stwierdzenia nabycia spadku lub udokumentowanie faktu, że wystąpiłem >>> do sądu z wnioskiem o uzyskanie tego stwierdzenia. Czy zarządca ma prawo >>> żądać od nas ( ja i brat) byśmy przeprowadzili postępowanie spadkowe po >>> śmierci mamy. Mam informacje, że mogę użytkować to mieszkanie na >>> prawach "posiadacza samoistnego", jak również brać udział >>> w zebraniach wspólnoty mieszkaniowej z prawem głosowania podejmowanych >>> uchwał. >>> >> >> >> odpisz mu, ze jak chce, to niech sam wystapi do sądu z wnioskiem o >> stwierdzenie nabycia spadku. >> >> A tak w ogole to po co mu tu i do czego? >> > Zarządca ma prostszą drogę. Dopóki wątkotwórca nie przedstawi > postanowienia o nabyciu spadku, może nie być dopuszczany do udziału w > zebraniach Wspólnoty i do głosowań. I jest to jedyne słuszne (z punktu > widzenia Zarządcy) rozwiązanie. a co ma zarzadca do zebran wspolnoty? to nie jego sprawa. > > Wyobraźcie sobie, że głosuje się uchwałę o dużym remoncie. Uchwała > przechodzi "jednym głosem", np. głosem wątkotwórcy. Potem ktoś z > członków wspólnoty zaczyna grzebać w papierach i dochodzi, że > wątkotwórca nie jest właścicielem. Uchwała nieważna (sąd ją uchyli - no, > o ile wniesiono w ciągu 6 tyg.), pieniądze wydane, Zarządca w dupie. > > przeciez zarzadca nie wydaje swoich pieniedzy tylko wspolnotowe i co go to obchodzi. skomentuj
2013-02-27 10:16	Re: Żądanie zarządcy nieruchomości	Maruda
W dniu 2013-02-27 09:34, witek pisze: > a co ma zarzadca do zebran wspolnoty? to nie jego sprawa. Mylisz Zarządcę z administratorem. Zależy co ma w umowie o zarządzanie. -- Dziękuję. Pozdrawiam. Ten Maruda skomentuj
2013-02-27 10:45	Re: Żądanie zarządcy nieruchomości	PrivateLan
W dniu 26.02.2013 11:32, Marek pisze: > Zarządca nieruchomości wystosował do mnie pismo z żądaniem przedłożenia > mu stwierdzenia nabycia spadku lub udokumentowanie faktu, że wystąpiłem > do sądu z wnioskiem o uzyskanie tego stwierdzenia. Czy zarządca ma prawo > żądać od nas ( ja i brat) byśmy przeprowadzili postępowanie spadkowe po > śmierci mamy. Mam informacje, że mogę użytkować to mieszkanie na > prawach "posiadacza samoistnego", jak również brać udział > w zebraniach wspólnoty mieszkaniowej z prawem głosowania podejmowanych > uchwał. > Zarządca działając w imieniu Wspólnoty ma prawo do takich informacji i może od ciebie żądać takich wiadomości, ponieważ przedmiotem jego zarządzania jest między innymi sporne mieszkanie. We wspólnocie każdy z właścicieli mieszkania ma prawo do uzyskania takich informacji (wg. orzeczenia SN), więc zarządca działając w ich imieniu także. -- (__) (oo) /------\/ / | || * /\---/\ ~~ ~~ ...."Have you mooed today?"... skomentuj
2013-02-27 21:46	Re: Żądanie zarządcy nieruchomości	Marek Dyjor
witek wrote: >> być może zarządca chce miec pewność że wspólnota ma prawo zlecić mu >> np prace remontowe czy inne. >> >> jeśli osoba głosująca nie jest właścicielem to może sie okazac, że >> uchwały wspólnoty są nieważne. niektóe decyzje musza być podejmowane >> za zgodą WSZYSTKICH członków wspólnoty. > > > zarzadcy nic do tego w jaki sposob wspolnota podejmuje uchwaly i czy > sa one wazne czy nie. a co z ewentualnymi skutkami finansowymi... wspólnota nieważna uchwałą zleca wykonanie jakiś prac, nie płaci, u teraz powstaje pytanie czy zarządca nie bezie miał problemów z egzekucją zapłaty? skomentuj
2013-02-27 22:18	Re: Żądanie zarządcy nieruchomości	witek
Marek Dyjor wrote: > witek wrote: >>> być może zarządca chce miec pewność że wspólnota ma prawo zlecić mu >>> np prace remontowe czy inne. >>> >>> jeśli osoba głosująca nie jest właścicielem to może sie okazac, że >>> uchwały wspólnoty są nieważne. niektóe decyzje musza być podejmowane >>> za zgodą WSZYSTKICH członków wspólnoty. >> >> >> zarzadcy nic do tego w jaki sposob wspolnota podejmuje uchwaly i czy >> sa one wazne czy nie. > > a co z ewentualnymi skutkami finansowymi... > > wspólnota nieważna uchwałą zleca wykonanie jakiś prac, nie płaci, u > teraz powstaje pytanie czy zarządca nie bezie miał problemów z egzekucją > zapłaty? ponosi je wspolnota. Wszak to ich ogrodek. skomentuj
2013-02-28 00:13	Re: Żądanie zarządcy nieruchomości	Gotfryd Smolik news
On Wed, 27 Feb 2013, witek wrote: > Marek Dyjor wrote: >> witek wrote: >>> Marek wrote: >>>> W dniu 2013-02-26 17:21, witek pisze: >>>>> a jaki jest status tego mieszkania? >>>>> i czy spoldzielnia czy wspolnota >>>>> i czy zarzadca to sama spldzielnia czy zewnetrzna firma. >>>> >>>> Mieszkanie zostało wykupione od gminy ponad 10 lat temu, została >>>> utworzona wspólnota mieszkaniowa. Zarządzanie zostało powierzone >>>> zewnętrznej firmie. >>>> >>> >>> wiec im odpisz zeby zajeli sie zarzadzaniem i nie zawracali gitary. >>> Jak mają jakieś wąptliwosci co do twoich uprawnien nie się zgłoszą do >>> szefostwa wspolnoty. >> >> hm... >> >> być może zarządca chce miec pewność że wspólnota ma prawo zlecić mu np >> prace remontowe czy inne. >> >> jeśli osoba głosująca nie jest właścicielem to może sie okazac, że >> uchwały wspólnoty są nieważne. niektóe decyzje musza być podejmowane za >> zgodą WSZYSTKICH członków wspólnoty. > > zarzadcy nic do tego w jaki sposob wspolnota podejmuje uchwaly i czy sa one > wazne czy nie. Zacząłem pisać, ale postanowiłem zaaplikować wersję streszczoną ad absurdum. Wedle Twojej tezy wychodzi ni mniej ni więcej, że zarządca może przedstawić "papier" podpisany przez losowo złapane na ulicy osoby (równie nieuprawnione, co lokatorzy mieszkań) i twierdzić, że przecież ma uchwałę wspólnoty, o tu, proszę. IMO nie ma tak dobrze. Teraz dopiero słów parę :) Ponieważ wspólnota nie podlega pod narzędzie jednoznacznie określające osobową odpowiedzialność reprezentacji, w rodzaju KRS dla spółek handlowych (wystarczy sprawdzić, czy dana osoba w danym dniu ma prawo do reprezentacji aby orzec czy oswiadczenie w imieniu spółki ma moc prawną), IMO każdy kto dokonuje traksakcji ze wspólnotą ma gospodarczo uzasadnione prawo żądania przedłożenia uprawnień do podejmowania decyzji w postaci wiarygodnych dokumentów. Dokumentami źródłowymi są IMO akty notarialne własności. "Osoby trzecie" *mogą* poprzestać na uznaniu wiarygodności osoby podającej się za reprezentanta wspólnoty, kiedy oświadcza ona iż ma prawo występowania w imieniu wspólnoty w roli zarządu wspólnoty (wyłącznie przy wielkiej wspólnocie), ale na własne ryzyko, że w razie problemów będą się użerać w sprawie nieważnego pełnomocnictwa. IMO "każdy" (w rozumieniu np. dostawcy wody) może domagać się właśnie wiarygodnych dokumentów wskazujących na prawo do reprezentacji wspólnoty (i po to ustawa pozwala np. na notarialny zapis o sposobie zarządzania - w ten deseń wystarczy sprawdzić, czy "sposób" został zachowany, a nie czy sam sposob wyboru zarządu został prawidłowo wybrany). No i jest oczywiste, że w przypadku jeśli z mocy ustawy lub mocy umowy o zarządzaniu dana decyzja podlega wyborowi/głosowaniu przez właścicieli, to ów przedstawiciel IMO ma oczywiste prawo do weryfikacji prawa zarówno do brania udziału w zebraniu jak i prawa głosowania. Teza że ktoś z właścicieli przychodzi czy to do zarządu czy do administratora z papierem oswiadczając że "to jest wola wspólnoty" i zarząd lub administrator mają uznać, że to nie ich sprawa jak to zostało podjęte, IMVHO jest błędna. Co ciekawsze, w 100% zgadzam się, że sposób podjęcia uchwały to "nie ich sprawa" :D Ale SPRAWDZENIE to już zdecydowanie jest ich sprawa. Na tej podstawie przyjmują uchwałę do wiadomości albo... nie. pzdr, Gotfryd skomentuj

nowsze

1 2 3 4

starsze

Tytuł	Autor	Data
Urlop na żądanie a delegacja zagraniczna.	Secio	2006-03-03 11:28
Żądanie okazania orginału na roprawie głównej?	Alicja	2006-04-08 08:35
Dzierżawa nieruchomości rolnej - a zmiana właściciela nieruchomości	Marcin	2006-09-29 20:36
Pytanie dotyczące urlopu na żądanie	Madzik	2007-10-27 16:31
służebność drogi - żądanie wykupu	Darek	2008-01-30 21:43
Urlop na żądanie? A takiego!	Zbynek Ltd.	2009-02-09 21:03
Wypowiedzenie umowy zarządcy wspólnoty	nadir	2009-08-05 09:02
Żądanie zwrotu kosztówprzesyłki pobraniowej	Janek	2009-11-06 08:45
Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową przez jednego z mieszkańców bez licencji zarządcy	flash	2010-12-12 07:54
Żądanie zapłaty	allegrowicz	2012-05-15 15:04