poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-10-30 19:38	zasiedzenie po raz kolejny ale od innej strony	robert
Witam Mam następujący problem, na który w historii listy nie znalazłem jednoznacznej odpowiedzi choć coś podobnego było juz poruszane, lecz wątek potoczył się w innym kierunku. Kupiłem działkę rok temu. Sąsiad twierdzi że jakaś część tej działki mi się nie należy choć tak stoi w papierach ( geodezji ). Wystąpił do sądu o nabycie praw przez zasiedzenie. Obie działki moja i sąsiada nie są ogrodzone i praktycznie poza koszeniem trawy nic się nie dziej. Pytania: 1 czy fakt nabycia przeze mnie działki nie powoduje że czas zasiedzenie liczy się od momentu nabycia jej przez nowego właściciela czyli mnie? 2 czy fakt że sąsiad stał sie właścicielem swojej działki poprzez spadek po ojcu jakieś 15 lat temu nie eliminuje tematu zasiedzenie, czy też zasiedzenie jest dziedziczone z ojca na syna itd. Uprzejmie proszę o odpowiedz kogoś bardziej zorientowanego bo mam plany budowania się na tej mojej działce i nie wiem czy sąsiad nie zblokuje mi całej inwestycji. Robert skomentuj

2006-10-30 20:23	Re: zasiedzenie po raz kolejny ale od innej strony	Szmul Szmulewicz
robert powiada: > Pytania: > 1 czy fakt nabycia przeze mnie działki nie powoduje że czas zasiedzenie > liczy się od momentu nabycia jej przez nowego właściciela czyli mnie? Nie. Dla biegu zasiedzenia zmiana własności nie ma żadnego znaczenia. > 2 czy fakt że sąsiad stał sie właścicielem swojej działki poprzez spadek po > ojcu jakieś 15 lat temu nie eliminuje tematu zasiedzenie, czy też > zasiedzenie jest dziedziczone z ojca na syna itd. Obecny posiadacz może doliczyć do swojego okresu posiadania czas posiadania spadkodawcy. Szmul Szmulewicz skomentuj
2006-10-30 20:57	Re: zasiedzenie po raz kolejny ale od innej strony	robert
O ile powyższe odpowiedzi są poprawne to jakie sąsiad ma szanse na nabycie praw przez zasiedzenie jeżeli między działkami nie było wyraźnie zaznaczonej granicy a on jedynie kosił kawałek więcej działki niż wynikało by to z dokumentów w geodezji. Podkreślam, nie sadził, nie orał, nic nie wybudował na tym terenie jedynie kosił i to trudno powiedzieć czy specjalnie czy tylko przez pomyłkę. Robert skomentuj
2006-10-30 21:18	Re: zasiedzenie po raz kolejny ale od innej strony	Łukasz Nysztal
Wyrazne rozgraniczenie dzialek plotami nie jest potrzebne. Niemniej to na sasiedzie bedzie ciazyl ciezar dowodu wykazania jaka dokladnie czesc dzialki posiada i w jaki sposob z niej korzystal. W praktyce sprowadza sie to do zeznan swiadkow. Na jego niekorzysc przemawia fakt, ze zarzut zasiedzenia w stosunku do Ciebie podniosl dopiero kiedy Ty kupiles dzialke. Jesli nie przystapiles do rozgraniczenia dzialek to w jaki sposob dopiero teraz dowiedzial sie, ze ta czesc dzialki nalezy sie dla niego? Jak dla mnie przemawia to za przyjeciem zlej wiary - a jak wiesz tam jest potrzebny dluzszy termin do zasiedzenia. Szukaj czym predzej swiadkow, ktorzy beda w stanie dokladnie opisac kto i w jaki sposob korzystal ze spornej czesci dzialki. ----------- Zapraszam na Forum Prawnikow - www.advokat.com.pl Użytkownik "robert" napisał w wiadomości news:ei5ll9$mi8$1@nemesis.news.tpi.pl... >O ile powyższe odpowiedzi są poprawne to jakie sąsiad ma szanse na nabycie >praw przez zasiedzenie jeżeli między działkami nie było wyraźnie >zaznaczonej granicy a on jedynie kosił kawałek więcej działki niż wynikało >by to z dokumentów w geodezji. Podkreślam, nie sadził, nie orał, nic nie >wybudował na tym terenie jedynie kosił i to trudno powiedzieć czy >specjalnie czy tylko przez pomyłkę. > > Robert > > skomentuj
2006-10-30 22:26	Re: zasiedzenie po raz kolejny ale od innej strony	stern
Szmul Szmulewicz napisał(a): > robert powiada: > >> Pytania: >> 1 czy fakt nabycia przeze mnie działki nie powoduje że czas zasiedzenie >> liczy się od momentu nabycia jej przez nowego właściciela czyli mnie? > > Nie. Dla biegu zasiedzenia zmiana własności nie ma żadnego znaczenia. a art. 5 k.w. już nie obowiązuje? i np taki wyrok: 2004.09.23 wyrok SN III CK 401/03 OSNC 2005/7-8/148 Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni także nabywcę nieruchomości, które przeszły na własność Państwa z mocy prawa wskutek reformy rolnej, nacjonalizacji przemysłu lub jako opuszczone. albo taki? 1997.01.31 wyrok SN II CKU 64/96 Prok.i Pr. 1997/9/34 Przepisy art. 5 i nast. ustawy o księgach wieczystych i hipotece chronią nabycie prawa osoby ujawnionej w księdze wieczystej, bez względu na to czy była ona rzeczywiście uprawniona. -- http://bdp.e-wro.com GG: 4494911 skomentuj
2006-10-31 07:08	Re: zasiedzenie po raz kolejny ale od innej strony	kam
stern napisał(a): > a art. 5 k.w. już nie obowiązuje? a jakie zastosowanie miałby znaleźć w opisywanej sytuacji? KG skomentuj
2006-10-31 07:49	Re: zasiedzenie po raz kolejny ale od innej strony	stern
kam napisał(a): > stern napisał(a): >> a art. 5 k.w. już nie obowiązuje? > > a jakie zastosowanie miałby znaleźć w opisywanej sytuacji? 1) pan X stał się właścicielem działki przez zasiedzenie, jednakże w księgach wieczystych figuruje pan Y. 2) Pan Y przenosi własność działki na pana Z, choć nie jest do tego uprawniony (utracił własność) 3. art. 5 ustawy o księgach wieczystych ( o ile jest założona) -- http://bdp.e-wro.com GG: 4494911 skomentuj
2006-10-31 12:47	Re: zasiedzenie po raz kolejny ale od innej strony	robert
> 1) pan X stał się właścicielem działki przez zasiedzenie, jednakże w > księgach wieczystych figuruje pan Y. > 2) Pan Y przenosi własność działki na pana Z, choć nie jest do tego > uprawniony (utracił własność) > 3. art. 5 ustawy o księgach wieczystych ( o ile jest założona) A ja tego przykładu kompletnie nie rozumiem. Ja czyli właściciel działki jestem którym panem X, Y czy Z? I którym panem jest mój sąsiad domagający się kawałka ziemi? I czy mam rozumieć że kolejny pan to sprzedawca tej działki mi czy jeszcze jakoś inaczej? Robert skomentuj
2006-10-31 14:20	Re: zasiedzenie po raz kolejny ale od innej strony	stern
robert napisał(a): >> 1) pan X stał się właścicielem działki przez zasiedzenie, jednakże w >> księgach wieczystych figuruje pan Y. >> 2) Pan Y przenosi własność działki na pana Z, choć nie jest do tego >> uprawniony (utracił własność) >> 3. art. 5 ustawy o księgach wieczystych ( o ile jest założona) > A ja tego przykładu kompletnie nie rozumiem. Ja czyli właściciel działki > jestem którym panem X, Y czy Z? > I którym panem jest mój sąsiad domagający się kawałka ziemi? > I czy mam rozumieć że kolejny pan to sprzedawca tej działki mi czy > jeszcze jakoś inaczej? przykład dla kama był :) Ty jesteś Z ;). Dla laika. Przez zasiedzenie nabywa się własnosć z mocy prawa. Czyli osoba, która jak właściciel nieprzerwanie używa lat 30 grunt, staje się jego właścicielem - z mocy prawa. Możliwa jest zatem sytuacja, że właścicielem jest kto inny niż osoba wpisana do księgi wieczystej, albowiem osoba, która uzyskała własność przez zasiedzenie nie postarała się o potwierdzenie tegoż faktu w sposób prawem przewidziany. Ale. Jeżeli osoba wpisana do księgi wieczystej (która właścicielem już nie jest) zawrze umowę sprzedazy z osobą trzecią - działającą w dobrej wierze - to ta osoba trzecia (czyli Ty) staje się właścicielem nieruchomości. Wiem, że to niesprawiedliwe dla prawdziwego właściciela, ale takie mamy prawo. ;) pozdrowienia. -- http://bdp.e-wro.com GG: 4494911 skomentuj
2006-10-31 16:47	Re: zasiedzenie po raz kolejny ale od innej strony	kam
stern napisał(a): > 1) pan X stał się właścicielem działki przez zasiedzenie, jednakże w > księgach wieczystych figuruje pan Y. > 2) Pan Y przenosi własność działki na pana Z, choć nie jest do tego > uprawniony (utracił własność) > 3. art. 5 ustawy o księgach wieczystych ( o ile jest założona) art.5 nie będzie chronił opisu granic nieruchomości KG skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
MP3 po raz kolejny	Maciejko	2006-01-08 18:57
Po raz n-ty: ale co prawnik to inna odpowiedź	Castillon	2006-01-31 18:15
zasiedzenie drogi-ale na własność....	jerry	2006-05-18 21:52
GLS->PESEL po raz kolejny....	*Konrad*	2006-07-03 15:10
zasiedzenie	b.	2006-08-14 14:16
jeszcze raz, ale: kontrola policji v/s HOTSPOT	news	2006-09-22 00:40
kradzież zdjęć -ale z drugiej strony	TMK	2006-09-29 08:44
Zasiedzenie - po raz kolejny	eNWu	2006-10-31 23:45
Kolizja samochodowa - kto winny ? - z innej strony	smiechu	2007-01-06 08:18
kolejny raz o spadku	sene	2007-02-14 23:19