Po upływie terminu określonego w wezwaniu dłużnika do zapłaty długu komornik na wniosek wierzyciela dokonuje opisu i oszacowania zajętej nieruchomości, co ma na celu przygotowanie do licytacji nieruchomości. Cena nieruchomości na licytacji jest ustalana na podstawie opisu i oszacowania. Jest to wiec czynność, od której zależy zarówno rozmiar zaspokojenia wierzytelności wierzyciela, jak i prawa dłużnika. Czynność komornika polegająca na dokonaniu opisu i oszacowania podlega zaskarżeniu. Do rozpoznania skargi na czynności komornika właściwy jest co do zasady sąd, przy którym działa komornik.