Czy sprzedając część nieruchomości rolnej stanowiącej zabudowane użytki rolne - siedlisko, będzie musiała zapłacić podatek od dochodu ze sprzedaży ?

sygnatura: 1419/UDD-415/88/07/MP

autor: Urząd Skarbowy w Płocku

data: 2007-09-12

P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku działając na podstawie art. 14a § 1-4 w związku z art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami)postanawia wydać pisemną interpretację, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, oceniając stanowisko Wnioskodawcy w zakresie sprzedaży części gospodarstwa rolnego przedstawione we wniosku z dnia 29.06.2007r. (wpływ do Urzędu 29.06.2007r.) o udzielenie interpretacji jako prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny przedstawiony przez WnioskodawcęW czerwcu 2007r. Podatniczka nabyła w drodze spadku po rodzicach część gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzi dom i budynek gospodarczy. W domu tym mieszka od 26 lat. Mieszkając w nim, robiła jego remonty.Zamierza sprzedać część gospodarstwa stanowiącą użytki rolne zabudowane, aby dokończyć budowę własnego domu, a nie w celach zarobkowych.

Przedmiot interpretacjiPodatniczka zwróciła się z wnioskiem o interpretację przepisów prawa podatkowego, czy sprzedając część nieruchomości rolnej stanowiącej zabudowane użytki rolne - siedlisko, będzie musiała zapłacić podatek od dochodu ze sprzedaży ?

Stanowisko WnioskodawcyJako własne stanowisko Podatniczka przedstawiła pogląd, że nie powinna płacić podatku od dochodu ze sprzedaży.

Ocena prawna stanowiska WnioskodawcyZgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:onieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,ospółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,oprawa wieczystego użytkowania gruntów,oinnych rzeczy jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Natomiast w myśl art. 21 ust. 1 pkt 28 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny.W świetle przedstawionego stanu faktycznego i obowiązujących ww. przepisów przychody uzyskane z tytułu sprzedaży części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego korzystają ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, pod warunkiem, że w związku z tą sprzedażą nie utracą charakteru rolnego. Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji.

Interpretacja niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeń. Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).