Czy gdy zakończone zostało postępowanie spadkowe, a od śmierci spadkodawcy upłynęło 16 lat, to sprzedaż otrzymanej w wyniku spadku działki będzie objęta 10% zryczałtowanym podatku dochodowym od przychodu uzyskanego ze zbycia tej nieruchomości ?
sygnatura: I/415-46-425/07/ZDB
autor: Drugi Urząd Skarbowy Łódź-Bałuty
data: 2007-07-23
| słowa kluczowe: |
Działając na podstawie przepisów art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), udzielając interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych w indywidualnej sprawie, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Łódź- Bałuty uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 25.06.2007r.
Ze złożonego wniosku z dnia 25.06.2007r wynika, iż po zmarłej w roku 1991r. cioci w drodze spadku nabył Pan niezabudowaną działkę. Obecnie zakończone zostało postępowanie spadkowe i zamierza Pan sprzedać ww. działkę. Pytanie sprowadza się do ustalenia obowiązku w 10% zryczałtowanym podatku dochodowym od przychodu uzyskanego ze zbycia tej nieruchomości. Pana zdaniem nie ma obowiązku zapłaty podatku ponieważ od nabycia tej nieruchomości w drodze spadku upłynęło już 16 lat.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodów jest m. in. odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie. Przychód uzyskany z odpłatnego zbycia na mocy art. 28 ust. 2 (przepis obowiązujący do nieruchomości nabytych przed 01.01.2007r.), podlega opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Natomiast na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) powołanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 01.01.2007r, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych ,,w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny". Zwolnienie to obowiązuje nadal dla przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych przed 01.01.2007r na podstawie art. 7 ustawy z dnia 16.11.2006r o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588).
Reasumując, po pierwsze od daty nabycia nieruchomości w postaci niezabudowanej działki do daty sprzedaży upłynęło 16 lat (datą nabycia przy nabyciu w drodze spadku jest data śmierci właściciela nieruchomości). Ponadto na mocy przepisów zawartych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006r., uzyskany przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Po przeanalizowaniu przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego i obowiązującego stanu prawnego, tutejszy organ podatkowy stwierdza, że stanowisko Pana jest prawidłowe.
Tutejszy organ podatkowy informuje, iż ww. odpowiedź jest wiążąca tylko dla właściwych organów podatkowych i organów kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia, nie jest natomiast wiążąca dla Podatnika.