poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2006-03-18 12:16	Re: bezumowne zajmowanie lokalu a zmiana zmkow	Blady
> 650zl/ Czy to przejdzie przed sadem? > > pozdrawiam i zgory dziekuje za pomoc. > Wejdz tam pod jej nieobecnosc, zmien zamki i najlepiej wprowadz tam kogos innego. Jezeli bedzie trzeba to wynajmij ochroniarzy albo dresow z pod bloku, potem to ona bedzie biegac po sadach z wnioskiem o przywrocenie naruszonego uzytkowania i pewnie kiedys wygra jezeli starczy jej sil i srodkow, ale Ty odzyskasz swoje mieszkanie. Natomiast jezeli Ty pojdziesz do sadu, to masz przechlapane, nakaz eksmisji oczywiscie uzyskasz ale z jego wykonaniem bedziesz mial problem. Zycze powodzenia i wytrwalosci. Pozdrawiam skomentuj

2006-03-18 12:58	Re: bezumowne zajmowanie lokalu a zmiana zmkow	MKI
ona bedzie biegac po sadach z wnioskiem o przywrocenie > naruszonego uzytkowania i pewnie kiedys wygra jezeli starczy jej sil i > srodkow, ale Ty odzyskasz swoje mieszkanie. i strace wszystkie te peniadze ktore ona jest mi teraz winna. dzisiaj jest to ok 3700zl wygra sprawe dostanie odszkodowanie i oboje bedziemy winni sobie pieniadze... > Natomiast jezeli Ty pojdziesz do sadu, to masz przechlapane, nakaz > eksmisji oczywiscie uzyskasz ale z jego wykonaniem bedziesz mial problem. Nakaz eksmisji to jedno rozwiazanie, ale jest jeszcze drugie- skoro umowa wygasla to lokatorka nie ma prawa do tego lokalu wiec moge sobie zmienic zamki w dzwiach lub samemu sie wprowadzic do tego mieszkania i poprostu jej tam nie wpuszczac. Nie mam prawa wyrzucac jej ani jej rzeczy ale tez nie musze udostepniac jej tego mieszkania. Jednak nie jestem pewien swojej racji i dlatego szukam pomocy w tej sprawie. > Zycze powodzenia i wytrwalosci. > Pozdrawiam > > skomentuj
2006-03-19 00:21	Re: bezumowne zajmowanie lokalu a zmiana zmkow	kam
MKI napisał(a): > Nakaz eksmisji to jedno rozwiazanie, ale jest jeszcze drugie- skoro umowa wygasla to lokatorka nie ma prawa do tego lokalu wiec moge > sobie zmienic zamki w dzwiach lub samemu sie wprowadzic do tego mieszkania i poprostu jej tam nie wpuszczac. Nie mam prawa wyrzucac > jej ani jej rzeczy ale tez nie musze udostepniac jej tego mieszkania. nie możesz też pozbawiać jej posiadania tego mieszkania, a uniemożliwiając wejście właśnie to robisz tyle przepisy KG skomentuj
2006-03-19 13:27	Re: bezumowne zajmowanie lokalu a zmiana zmkow	Piciuf
"kam" <#kamq43l@wp.pl#> napisał w wiadomości news:dvi4hf$gdp$2@inews.gazeta.pl... > MKI napisał(a): >> Nakaz eksmisji to jedno rozwiazanie, ale jest jeszcze drugie- skoro umowa >> wygasla to lokatorka nie ma prawa do tego lokalu wiec moge >> sobie zmienic zamki w dzwiach lub samemu sie wprowadzic do tego >> mieszkania i poprostu jej tam nie wpuszczac. Nie mam prawa wyrzucac >> jej ani jej rzeczy ale tez nie musze udostepniac jej tego mieszkania. > > nie możesz też pozbawiać jej posiadania tego mieszkania, a uniemożliwiając > wejście właśnie to robisz > tyle przepisy > Złóż wniosek do sądu o eksmisję i zapłatę zaległych należności oraz odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu. Bez problemu uzyskasz pozytywny dla siebie wyrok. cytuję: Niezwykle istotny dla lokatorów jest art. 14 ust. 7 ustawy. Zgodnie z nim, katalog ochronny zamieszczony w art. 14 ust. 4 nie obowiązuje w stosunku do tych, którzy utracili tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem osób, które były uprawnione do używania lokalu na podstawie stosunku prawnego nawiązanego ze spółdzielnią mieszkaniową albo z towarzystwem budownictwa społecznego (TBS). Oznacza to, że sąd nakazując eksmisję, nie orzeknie o prawie do lokalu socjalnego, jeżeli osoba korzystała z mieszkania w prywatnych zasobach mieszkaniowych, np. na podstawie umowy najmu. Uwaga! Zasada ta nie dotyczy umów zawartych przed 1 stycznia 2005 r. Tak stanowi art. 4 ustawy z dnia 17 grudnia 2004 r. nowelizującej przepisy o ochronie praw lokatorów. P skomentuj
2006-03-19 13:35	Re: bezumowne zajmowanie lokalu a zmiana zmkow	MKI
A jakiej wysokosci moge sobie to odszkodowanie ustalic? Czy 1500zl /mc przejdzie przed sadem? Jak mam rozumiec tan zapis o eksmisji? Dostanie nakaz opuszczenia lokalu jednak nie zostanie jej przyznany lokal socjalny wiec, gdzie ja eksmituja? na bruk ? > > > Złóż wniosek do sądu o eksmisję i zapłatę zaległych należności oraz > odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu. Bez problemu uzyskasz > pozytywny dla siebie wyrok. > cytuję: > Niezwykle istotny dla lokatorów jest art. 14 ust. 7 ustawy. Zgodnie z nim, > katalog ochronny zamieszczony w art. 14 ust. 4 nie obowiązuje w stosunku do > tych, którzy utracili tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład > publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem osób, które były uprawnione > do używania lokalu na podstawie stosunku prawnego nawiązanego ze > spółdzielnią mieszkaniową albo z towarzystwem budownictwa społecznego (TBS). > Oznacza to, że sąd nakazując eksmisję, nie orzeknie o prawie do lokalu > socjalnego, jeżeli osoba korzystała z mieszkania w prywatnych zasobach > mieszkaniowych, np. na podstawie umowy najmu. Uwaga! Zasada ta nie dotyczy > umów zawartych przed 1 stycznia 2005 r. Tak stanowi art. 4 ustawy z dnia 17 > grudnia 2004 r. nowelizującej przepisy o ochronie praw lokatorów. > > P > skomentuj
2006-03-19 13:36	Re: bezumowne zajmowanie lokalu a zmiana zmkow	MKI
a z jakimi konsekwencjami musze sie liczyc? Jaki jest najgorszy scenariusz ? > > nie możesz też pozbawiać jej posiadania tego mieszkania, a > uniemożliwiając wejście właśnie to robisz > tyle przepisy > > KG skomentuj
2006-03-19 19:23	Re: bezumowne zajmowanie lokalu a zmiana zmkow	Krzysztof
Zasadnicze pytanie, czy ma dzieci z soba czy nie ? Z tego co pamietam ma to duzy wplyw... K. skomentuj
2006-03-19 19:50	Re: bezumowne zajmowanie lokalu a zmiana zmkow	Leszek
Użytkownik "kam" <#kamq43l@wp.pl#> napisał w wiadomości news:dvi4hf$gdp$2@inews.gazeta.pl... > nie możesz też pozbawiać jej posiadania tego mieszkania, a uniemożliwiając > wejście właśnie to robisz > tyle przepisy A życie mówi: kopa w dupę, zmienić zamki, wynająć uczciwemu. Teraz oszust nie płacący czynszu niech dochodzi swego;)))Ale z zewnątrz;) -- Pzdr Leszek GG1631219 "Masz prawo odmówić odpowiedzi na ten post. Jeżeli z tego prawa nie skorzystasz, wszystko co napiszesz może być użyte przeciwko tobie." skomentuj
2006-03-19 20:14	Re: bezumowne zajmowanie lokalu a zmiana zmkow	MKI
nie ma dzieci, pracuje... prowdzi agencje nieruchomosci, jest zdrowa itd. poprostu naciagacz i tyle. > Zasadnicze pytanie, czy ma dzieci z soba czy nie ? > Z tego co pamietam ma to duzy wplyw... > > K. > > skomentuj
2006-03-19 21:10	Re: bezumowne zajmowanie lokalu a zmiana zmkowt	Marta Wieszczycka
MKI napisał(a): > Witam! > > Czy ktos z grupowiczow moze mi poradzic czy jesli umowa o najem mieszkania zostala rozwiazana poniewaz lokator nie placi czynszu to > czy moge do tego mieszkania wejsc? Nie chodzi mi o wyrzucanie kogokolwiek ani czegokolwiek z tego mieszkania. Mam lokatora ktory nie > placi juz 4-ty miesiac i wszem i wobec oswiadcza ze nie bedzie palcil... wysylalem upomnienia, dalem miesiac na splate wiec teraz > wypowiadam umowe /wszystko zgodnie z ustawa wrazie czego/ . Czy moge teraz przyjsc ze slusarzem i wymienic zamki w dzrwaich? Czy > moge sobie wejsc do lakalu i przebywac w nim do woli? Odciac prad ? > Bardzo prosze o porade. > Ta pani nie przejmuje sie kompletnie niczym. Poprostu zaplacila kaucje za miszkanie w listopadzie i mnie olewa. smieje mi sie w > twarz mowiac ze i tak jej policja z tamtad nie wyrzuci i nic od niej nie wysadze :( > > Jeszcze jedno... wynajem ten traktuje jako okazjonalny poniwaz przebywam zagranica i jest to jedyna moje mieszkanie w Polsce. Czy w > zwiazku tym moge jej wypowiedzeic umowe i ustalic odszkodowanie za bezumowne zajmowanie lokalu na poziomie np 1500zl? / czynsz to > 650zl/ Czy to przejdzie przed sadem? Zacznijmy od tego, czy naprawdę robisz wszystko zgodnie z ustawą. Najpierw ona musiała Ci nie zapłacić za trzy pełne okresy płatności, a Ty uprzedziłeś ją na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczyłeś jej dodatkowy, miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności. Ten fragment jest niejasny, ale można z niego wnioskować, że termin powinien zostać wyznaczony później, skoro ma być dodatkowy. Czyli po tych 3 miesiącach wyznaczyłeś miesięczny termin, grożąc, że wypowiesz jej umowę. Mam nadzieję, że ona Ci miała płacić z góry, a nie z dołu, bo jak z dołu, to tracisz dodatkowy czas. To musi być cały miesiąc, od początku do końca. Rozumiem, że ona cały czas Cię ignoruje, mija miesiąc i tu pojawia się problem, bo wypowiedzenie również musi trwać cały miesiąc. Ale Ty przecież nie możesz jej wypowiedzieć umowy w czasie trwania tego dodatkowego terminu (czyli przed północą ostatniego dnia miesiąca). Możesz to zrobić dopiero po północy, ale wtedy zaczął Ci się już następny miesiąc. A zatem, mimo, że wypowiedzenie masz miesięczne, to w praktyce musisz czekać 2 miesiące. Powiedzmy, że zrobiłeś wszystko prawidłowo i po 6 miesiącach jej niepłacenia możesz zacząć jej naliczać opłatę za bezumowne korzystanie z lokalu. Ale czy ta opłata faktycznie może być wyższa od dotychczasowego czynszu? Można mieć co do tego poważne wątpliwości. W tym czasie występujesz do sądu, w celu doprowadzenia do eksmisji. Natomiast o zapłatę zaległego czynszu wraz z odsetkami możesz w zasadzie wystąpić już teraz, tylko że potem będziesz musiał wystąpić jeszcze raz o resztę. Potem to wszystko razem trafi do komornika. Zatem dojdzie Ci koszt eksmisji. A resztę pieniędzy komornik będzie próbował od niej wydobyć. Jeśli Twoja lokatorka nie pracuje na etat, to może być problem. A co do wejścia ze ślusarzem i uniemożliwienia jej korzystania z lokalu, to po pierwsze, umowa cały czas jeszcze nie wygasła, skoro ona nie płaci dopiero 4 miesiące, a właśnie wyliczyliśmy, że legalne jej zakończenie musi trwać dłużej, a po drugie, nawet jak umowa już wygaśnie, to nie możesz dokonywać tego typu samowoli, tylko musisz doprowadzić do eksmisji. Z prawnego punktu widzenia, to by było tyle. -- Marta http://doradcy-prawni.pl skomentuj

nowsze

1 2 3 4

starsze

Tytuł	Autor	Data
bezumowne zajmowanie lokalu a zmiana zmkow	MKI	2006-03-18 11:40
bezumowne zajmowanie lokalu- wywalilem lokatora na bruk	MKI	2006-03-20 12:44
bezumowne zajmowanie lokalu- wywalilem lokatora na bruk	MKI	2006-03-20 12:44
najem lokalu	oskar	2006-05-04 15:32
Wynajem lokalu	Galerida	2006-11-03 19:47
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu	Piotrek	2006-11-06 15:56
Umowa najmu lokalu	RK	2006-12-09 20:09
wynajem lokalu a wandalizm	Przemysław Kubicki	2007-02-20 11:13
wynajem lokalu a wandalizm !	Przemysław Kubicki	2007-02-20 11:13
Zmiana zameldowania i zmiana dowodu	.ppp.	2007-05-12 19:05