poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo.podatki

2006-08-02 16:56	doliczenie przez US wyzszego podatku od kupna nieruchomosci	Michal Gwiazdowski
Witam, problem jest następujący: 3 lata temu (mija we wrześniu) mój ojciec nabył na przetargu (oferty składane w kopertach) od Spółdzielni Rzemieślniczej nieruchomość, za kwotę - jaką zadeklarował w swojej ofercie (najwyższej spośród wszystkich złożonych). Od wszystkich dokonywanych wówczas czynności cywilno-prawnych zostały odprowadzone należne podatki. Teraz US domaga się od ojca dopłacenia podatku, ponieważ ich zdaniem wartość nieruchomości jest większa do tej z przetargu. Co więcej - domaga się zapłaty tej kwoty wraz z odsetkami (te odsetki to chyba za ich 3 lata opieszałości). Co robić w tej sytuacji? Przecież rzeczywista wartość nieruchomości została ustalona podczas przetargu, oferta była najwyższą spośród wielu złożonych. Oczywiste jest, że dzisiaj wartość jest większa (w związku z cenami nieruchomości i przeprowadzonymi _gruntownymi_ remontami) - więc jeśli dzisiaj US będzie chciał ustalić wartość to na podstawie czego? Chodzi o kwotę 1500pln dopłaty. z góry dzięki za pomoc. :::mg::: skomentuj

2006-08-02 17:22	Re: doliczenie przez US wyzszego podatku od kupna nieruchomosci	gasper
Użytkownik "Michal Gwiazdowski" napisał w wiadomości news:eaqegb$ibv$1@atlantis.news.tpi.pl... > problem jest następujący: > 3 lata temu (mija we wrześniu) mój ojciec nabył na przetargu (oferty składane > w kopertach) od Spółdzielni Rzemieślniczej nieruchomość a spółdzielnia nie powinna wystawić na tą nieruchomość faktury? co zwalnia z PCC kupowałem ziemie od urzedu gminy na przetargu i nie trzeba było płacić żadnego podatku Pozdrawiam skomentuj
2006-08-02 17:28	Re: doliczenie przez US wyzszego podatku od kupna nieruchomosci	Michal Gwiazdowski
"gasper" wrote in message news:eaqfvv$p30$1@inews.gazeta.pl... >> problem jest następujący: >> 3 lata temu (mija we wrześniu) mój ojciec nabył na przetargu (oferty >> składane w kopertach) od Spółdzielni Rzemieślniczej nieruchomość > > a spółdzielnia nie powinna wystawić na tą nieruchomość faktury? co zwalnia > z PCC > kupowałem ziemie od urzedu gminy na przetargu i nie trzeba było płacić > żadnego podatku Nie, spółdzielnia nie była płatnikiem VAT, zresztą zbywała nieruchomość bo nie prowadziła żadnej działalności i jako relikt lat `80 upadała. US doczepia się do zaniżonej (ich zdaniem) wartości samej transakcji, nie do sposobu rozliczenia pomiędzy nabywcą a sprzedającym. Ojciec jako nabywca zadeklarował poniesienie opłat podatkowych itp z tytułu transakcji (to chyba normalna praktyka), tak więc jest dzisiaj jedynym wezwanym do uregulowania "brakującej" kwoty podatku (zresztą Spółdzielnia już nie istnieje). :::mg::: skomentuj
2006-08-02 17:58	Re: doliczenie przez US wyzszego podatku od kupna nieruchomosci	t
Dnia 02-08-2006 o 17:28:22 Michal Gwiazdowski napisał: > "gasper" wrote in message > news:eaqfvv$p30$1@inews.gazeta.pl... >>> problem jest następujący: >>> 3 lata temu (mija we wrześniu) mój ojciec nabył na przetargu (oferty >>> składane w kopertach) od Spółdzielni Rzemieślniczej nieruchomość >> >> a spółdzielnia nie powinna wystawić na tą nieruchomość faktury? co >> zwalnia z PCC >> kupowałem ziemie od urzedu gminy na przetargu i nie trzeba było płacić >> żadnego podatku > > Nie, spółdzielnia nie była płatnikiem VAT, zresztą zbywała nieruchomość > bo nie prowadziła żadnej działalności i jako relikt lat `80 upadała. > US doczepia się do zaniżonej (ich zdaniem) wartości samej transakcji, > nie do sposobu rozliczenia pomiędzy nabywcą a sprzedającym. > Ojciec jako nabywca zadeklarował poniesienie opłat podatkowych itp z > tytułu transakcji (to chyba normalna praktyka), tak więc jest dzisiaj > jedynym wezwanym do uregulowania "brakującej" kwoty podatku (zresztą > Spółdzielnia już nie istnieje). > :::mg::: PCC płaci się od ryknowej ceny a nie od rzeczywistej, więc US ma podstawę prawną do żądania dopłaty. Kwestia czy faktycznie ich wycena jest prawidłowa. skomentuj
2006-08-02 19:05	Re: doliczenie przez US wyzszego podatku od kupna nieruchomosci	gasper
Użytkownik "t" napisał w wiadomości news:op.tdnynemf5o25xk@serwer.mshome.net... > PCC płaci się od ryknowej ceny a nie od rzeczywistej, więc US ma podstawę > prawną do żądania dopłaty. Kwestia czy faktycznie ich wycena jest prawidłowa. przetarg pozwala na najlepsze wyznaczenie ceny rynkowej Pozdrawiam skomentuj
2006-08-02 19:39	Re: doliczenie przez US wyzszego podatku od kupna nieruchomosci	Michal Gwiazdowski
"gasper" wrote in message news:eaqm18$ecu$1@inews.gazeta.pl... >> PCC płaci się od ryknowej ceny a nie od rzeczywistej, więc US ma podstawę >> prawną do żądania dopłaty. Kwestia czy faktycznie ich wycena jest >> prawidłowa. > > przetarg pozwala na najlepsze wyznaczenie ceny rynkowej też mi się tak wydaje: http://www.pit.pl/pages/i/1203.php "Ze skarg kierowanych do Rzecznika Praw Obywatelskich, potwierdzanych częściowo przez Ministerstwo Finansów, wynika, że przyczyną sporów pomiędzy stronami czynności cywilnoprawnych a organami podatkowymi jest w szczególności: -podwyższanie wartości rynkowej proponowane przez urzędy skarbowe niejednokrotnie dokonywane jest w oderwaniu od miejsca zawarcia transakcji, gdzie warunki popytu i podaży różnią się zasadniczo (np. wartość pojazdów na podstawie cen z odległych giełd samochodowych) -ustalanie wartości podanej przez strony umowy dokonywane jest "zza biurka", bez uwzględnienia stanu technicznego, wyposażenia, standardu i innych parametrów mających wpływ na wartość rynkową ~~ciach~~" Pytanie tylko czy warto iść do sądu z US, tym bardziej że dzisiejsza wartość nieruchomości jest pewnie ze dwa razy większa, ze względu na skok cen i np. usunięcie 5cm stojącej w piwnicy wody, przerobienie wszystkich instalacji itp. No i do tego wszystkiego - dlaczego US czepia się po ponad 2,5 roku od transakcji, nie mogli to od razu?grr... :::mg::: skomentuj
2006-08-02 20:59	Re: doliczenie przez US wyzszego podatku od kupna nieruchomosci	mvoicem
Michal Gwiazdowski napisał(a): > "gasper" wrote in message > news:eaqm18$ecu$1@inews.gazeta.pl... >>> PCC płaci się od ryknowej ceny a nie od rzeczywistej, więc US ma >>> podstawę >>> prawną do żądania dopłaty. Kwestia czy faktycznie ich wycena jest >>> prawidłowa. >> >> przetarg pozwala na najlepsze wyznaczenie ceny rynkowej > > też mi się tak wydaje: > http://www.pit.pl/pages/i/1203.php > "Ze skarg kierowanych do Rzecznika Praw Obywatelskich, potwierdzanych > częściowo przez Ministerstwo Finansów, wynika, że przyczyną sporów > pomiędzy stronami czynności cywilnoprawnych a organami podatkowymi jest > w szczególności: > > -podwyższanie wartości rynkowej proponowane przez urzędy skarbowe > niejednokrotnie dokonywane jest w oderwaniu od miejsca zawarcia > transakcji, gdzie warunki popytu i podaży różnią się zasadniczo (np. > wartość pojazdów na podstawie cen z odległych giełd samochodowych) > > -ustalanie wartości podanej przez strony umowy dokonywane jest "zza > biurka", bez uwzględnienia stanu technicznego, wyposażenia, standardu i > innych parametrów mających wpływ na wartość rynkową > ~~ciach~~" > > Pytanie tylko czy warto iść do sądu z US, tym bardziej że dzisiejsza > wartość nieruchomości jest pewnie ze dwa razy większa, ze względu na > skok cen i np. usunięcie 5cm stojącej w piwnicy wody, przerobienie > wszystkich instalacji itp. Jeżeli ten przetarg jest jakoś udokumentowany oraz są dowody na prace które twój ojciec wykonał (co jest pośrednim dowodem na to że nieruchomość była w kiepskim stanie), to wg. mnie można iść do sądu. Tylko pewnie najpierw zapłacić, potem wygrać w sądzie , a potem odzyskać z procentami. Podobno to najlepsza lokata :) > No i do tego wszystkiego - dlaczego US czepia się po ponad 2,5 roku od > transakcji, nie mogli to od razu?grr... Bo mają takie prawo. Mogą się czepiać i prawie do 7 lat po fakcie.... p. m. skomentuj
2006-08-02 21:39	Re: doliczenie przez US wyzszego podatku od kupna nieruchomosci	Michal Gwiazdowski
"mvoicem" wrote in message news:eaqspd$idv$3@nemesis.news.tpi.pl... ~~ciach~~ >> Pytanie tylko czy warto iść do sądu z US, tym bardziej że dzisiejsza >> wartość nieruchomości jest pewnie ze dwa razy większa, ze względu na skok >> cen i np. usunięcie 5cm stojącej w piwnicy wody, przerobienie wszystkich >> instalacji itp. > > Jeżeli ten przetarg jest jakoś udokumentowany oraz są dowody na prace > które twój ojciec wykonał (co jest pośrednim dowodem na to że nieruchomość > była w kiepskim stanie), to wg. mnie można iść do sądu. Taka jest też decyzja - wyrazenie gotowości zapłaty naliczonej kwoty 1500pln przy jednoczesnym uprzedzeniu o skierowaniu sprawy do sądu/RPO. Dokumentacja zdjęciowa jest. Niemniej jednak nie wierzę, że ewentualny rzeczoznawca nie weźmie pod uwagę obecnego stanu i wartości nieruchomości. Po prostu jak się nie widzi syfu (niewłaściwa izolacja fundamentów, doprowadzenie wód opadowych do fundamentów, dodatkowe 20cm badziewnej wylewki w piwnicy żeby ukryć niewłaściwe zaizolowanie tak podeszła>, itp. itd) to się uznaje ten stan za normalny. W gruncie rzeczy zresztą ten stan jest normalny :-) > Tylko pewnie najpierw zapłacić, potem wygrać w sądzie , a potem odzyskać z > procentami. Podobno to najlepsza lokata :) w tej chwili to znam lepsze, poza tym to nie chodzi o 15 stówek - tu chodzi o zasady :-) >> No i do tego wszystkiego - dlaczego US czepia się po ponad 2,5 roku od >> transakcji, nie mogli to od razu?grr... > > Bo mają takie prawo. Mogą się czepiać i prawie do 7 lat po fakcie.... no tak, tak...grr... ::::mg::: skomentuj
2006-08-02 22:46	Re: doliczenie przez US wyzszego podatku od kupna nieruchomosci	Gotfryd Smolik news
On Wed, 2 Aug 2006, t wrote: > Dnia 02-08-2006 o 17:28:22 Michal Gwiazdowski > napisał: >>>> 3 lata temu (mija we wrześniu) mój ojciec nabył na przetargu (oferty >>>> składane w kopertach) od Spółdzielni Rzemieślniczej nieruchomość [...] > PCC płaci się od ryknowej ceny a nie od rzeczywistej, A znasz lepszą metodę wyznaczania ceny rynkowej niż nieograniczony przetarg publiczny lub aukcja publiczna? > Kwestia czy faktycznie ich wycena jest prawidłowa. IMO nieporozumieniem jest uznawanie że "wycena" zapodaje wartość rynkową :( -- pozdrowienia, Gotfryd (KPiR, VAT, memoriał, ZUS) skomentuj
2006-08-02 22:05	Re: doliczenie przez US wyzszego podatku od kupna nieruchomosci	mvoicem
Michal Gwiazdowski napisał(a): > "mvoicem" wrote in message > news:eaqspd$idv$3@nemesis.news.tpi.pl... > ~~ciach~~ >>> Pytanie tylko czy warto iść do sądu z US, tym bardziej że dzisiejsza >>> wartość nieruchomości jest pewnie ze dwa razy większa, ze względu na >>> skok cen i np. usunięcie 5cm stojącej w piwnicy wody, przerobienie >>> wszystkich instalacji itp. >> >> Jeżeli ten przetarg jest jakoś udokumentowany oraz są dowody na prace >> które twój ojciec wykonał (co jest pośrednim dowodem na to że >> nieruchomość była w kiepskim stanie), to wg. mnie można iść do sądu. > > Taka jest też decyzja - wyrazenie gotowości zapłaty naliczonej kwoty > 1500pln przy jednoczesnym uprzedzeniu o skierowaniu sprawy do sądu/RPO. > Dokumentacja zdjęciowa jest. Niemniej jednak nie wierzę, że ewentualny > rzeczoznawca nie weźmie pod uwagę obecnego stanu i wartości To już się robi bardziej na pl.soc.prawo (dlatego tam ci radzę też zapytać), ale wg. mnie: - fakt wygrania przetargu jest bardzo mocnym dowodem na to że cena była rynkowa. Jeżeli są jakieś dokumentacje z tego przetargu, może coś można odzyskać od nieboszczki spółdzielni, może wy macie jakieś papiery, a jednocześnie US będzie miał dowodów na ustawienie przetargu, to jesteście prawie w domu. - jeżeli coś robiliście, to macie na to papiery. Wg. mnie faktura za położenie posadzki świadczy o tym że posadzki nie było, lub była w stanie nadającym się do wymiany, itd/itp..... p. m. skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Pomocy!! Nie zglosilem mieszkania do UM celem okreslenia wys. podatku od nieruchomosci Co mi grozi po 3 latach ?	Robcio	2005-10-19 13:01
termin rozliczenia podatku przez US	viktig	2006-04-26 12:10
DG i koniecznosc placenia podatku od nieruchomosci	and	2006-05-15 09:23
Zwolnienie tow uzywanych z podatku vat a sprzedaz przez komis	Razbora	2006-06-27 09:21
darowizna i doliczenie do masy spadkowej	gonia	2006-10-11 11:52
Zdjecia zagarnietych przez Kaczynskiego nieruchomosci	raportnowaka.pl	2006-11-16 15:46
zwolnienia w podatku doch. od sprzedazy nieruchomosci	Beata	2006-11-19 21:58
zwrot podatku w UK, a odliczenie od podatku w Polsce	Bibeck	2007-01-08 18:25
Sprzedaz nieruchomosci - jak namniej zaplacic podatku?	MR	2007-03-01 18:24
Podatek PCC i dochodowy po zmianie wartosci nieruchomosci przez US	Karol Nawrot	2007-03-16 17:56