poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-03-23 12:59	Domek na działce - zagrożenia przy zakupie	Cavallino
Jakie są zagrożenia przy zakupie domku na POD? Co się dzieje z nakładami na takową działkę np. w przypadku wywłaszczenia, likwidacji itd? Czy zarząd danego POD może taką umowę na użyczenie gruntu wypowiedzieć bez konieczności zwrotu nakładów, albo jakiś inny przypadek tego typu może wystąpić? skomentuj

2009-03-23 13:03	Re: Domek na działce - zagrożenia przy	Liwiusz
Cavallino pisze: > Jakie są zagrożenia przy zakupie domku na POD? > Co się dzieje z nakładami na takową działkę np. w przypadku > wywłaszczenia, likwidacji itd? > Czy zarząd danego POD może taką umowę na użyczenie gruntu wypowiedzieć > bez konieczności zwrotu nakładów, albo jakiś inny przypadek tego typu > może wystąpić? A jaki to jest domek? Zwykle jak działki likwidują, to za działkę z domkiem płacą około 10 tysięcy złotych (czasem więcej, czasem mniej). Oczywiście za domki postawione zgodnie z prawem. Na przykład taka altana na działce nie może mieć więcej niż 25m2. -- Liwiusz skomentuj
2009-03-23 13:05	Re: Domek na działce - zagrożenia przy	Liwiusz
Cavallino pisze: > Jakie są zagrożenia przy zakupie domku na POD? > Co się dzieje z nakładami na takową działkę np. w przypadku > wywłaszczenia, likwidacji itd? > Czy zarząd danego POD może taką umowę na użyczenie gruntu wypowiedzieć > bez konieczności zwrotu nakładów, albo jakiś inny przypadek tego typu > może wystąpić? I jeszcze podam dwa przykłady: Działki koło Złotokłosu (pod Warszawą), część z nich została zlikwidowana, znajomy za działkę z kilkoma drzewami, domkiem dostał właśnie około 12000zł. Działka z drewnianym domkiem i drzewami na warszawskim Bemowie - "właściciel" chciał ją "sprzedać" (czyli przepisać, bo o własności działki tutaj raczej nie mówimy) za 8000zł. -- Liwiusz skomentuj
2009-03-23 13:06	Re: Domek na działce - zagrożenia przy zakupie	Cavallino
Użytkownik "Liwiusz" napisał w wiadomości news:gq7tqf$o9b$1@news.onet.pl... > Cavallino pisze: >> Jakie są zagrożenia przy zakupie domku na POD? >> Co się dzieje z nakładami na takową działkę np. w przypadku >> wywłaszczenia, likwidacji itd? >> Czy zarząd danego POD może taką umowę na użyczenie gruntu wypowiedzieć >> bez konieczności zwrotu nakładów, albo jakiś inny przypadek tego typu >> może wystąpić? > > > A jaki to jest domek? Z założenie taki większy, do mieszkania, całoroczny. >Zwykle jak działki likwidują, to za działkę z domkiem płacą około 10 >tysięcy złotych (czasem więcej, czasem mniej). Mi chodzi o takie z domami 60-80 m. Czyli o koszt wielokrotnie wyższy niż 10 tys. > Oczywiście za domki postawione zgodnie z prawem. Na przykład taka altana > na działce nie może mieć więcej niż 25m2. Co o tym decyduje? skomentuj
2009-03-23 13:12	Re: Domek na działce - zagrożenia przy	Liwiusz
Cavallino pisze: > Użytkownik "Liwiusz" napisał w > wiadomości news:gq7tqf$o9b$1@news.onet.pl... >> Cavallino pisze: >>> Jakie są zagrożenia przy zakupie domku na POD? >>> Co się dzieje z nakładami na takową działkę np. w przypadku >>> wywłaszczenia, likwidacji itd? >>> Czy zarząd danego POD może taką umowę na użyczenie gruntu >>> wypowiedzieć bez konieczności zwrotu nakładów, albo jakiś inny >>> przypadek tego typu może wystąpić? >> >> >> A jaki to jest domek? > > Z założenie taki większy, do mieszkania, całoroczny. Pomijając już, że większy, to na działkach nie można mieszkać. Nie widzę też podstaw, aby za taką "samowolę" wypłacać potem odszkodowania przy likwidacji działki. > >> Zwykle jak działki likwidują, to za działkę z domkiem płacą około 10 >> tysięcy złotych (czasem więcej, czasem mniej). > > Mi chodzi o takie z domami 60-80 m. > Czyli o koszt wielokrotnie wyższy niż 10 tys. Czyli postawionych niezgodnie z prawem. > >> Oczywiście za domki postawione zgodnie z prawem. Na przykład taka >> altana na działce nie może mieć więcej niż 25m2. > > Co o tym decyduje? Tutaj masz artykuł i dyskusje na ten temat http://www.epoznan.pl/index.php?section=news&subsection=news&id=12830 Przyp uszczam że chodzi o art. 29 ust. 1 p. 2 prawa budowlanego. Poza tym trzeba poczytać regulaminy konkretnych ogrodów, na przykład http://podszarotka.republika.pl/index1.html?http%3A%2F%2Fpodszarotka.repu blika.pl%2Fregrod.html § 107 1. Altana w ogrodzie jest obiektem wolnostojącym, parterowym, zapewniającym rodzinie warunki do wypoczynku. 2. Altana może być podpiwniczona i posiadać poddasze użytkowe. 3. Altana powinna być funkcjonalna i estetyczna. 4. Altana może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych: 1) w ogrodach w granicach miast do 25 m2, 2) w ogrodach poza granicami miast do 35 m2. 5. Altana może posiadać zadaszony taras otwarty o powierzchni do 12 m2. Powierzchni tarasu nie wlicza się do powierzchni zabudowy altany, z wyjątkiem jego części znajdującej się pod poddaszem lub nad piwnicą altany. 6. Altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym stromym i 4 metrów przy innym kształcie dachu. 7. Wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu. 8. Odległość altany od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry. 9. Jeżeli plan zagospodarowania rodzinnego ogrodu działkowego określa miejsce usytuowania altany, członek PZD zobowiązany jest do jej wybudowania zgodnie z tym planem. 10. Altana w ogrodach poza granicami miast może być wyposażona w kominek. -- Liwiusz skomentuj
2009-03-23 13:19	Re: Domek na działce - zagrożenia przy zakupie	Cavallino
Użytkownik "Liwiusz" napisał w wiadomości news: >>> A jaki to jest domek? >> >> Z założenie taki większy, do mieszkania, całoroczny. > > > Pomijając już, że większy, to na działkach nie można mieszkać. Ale ludzie mieszkają. I ZTCW coraz więcej zarządców ogródków nie widzi przeciwskazań. >Nie widzę też podstaw, aby za taką "samowolę" wypłacać potem odszkodowania >przy likwidacji działki. Ale dlaczego samowolę? Patrz niżej. > 4. Altana może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian > zewnętrznych: > > 1) w ogrodach w granicach miast do 25 m2, > 2) w ogrodach poza granicami miast do 35 m2. Powierzchnię zabudowy. A nie powierzchnię użytkową. To mocno nie to samo. skomentuj
2009-03-23 13:21	Re: Domek na działce - zagrożenia przy	Liwiusz
Cavallino pisze: > Użytkownik "Liwiusz" napisał w > wiadomości news: > >>>> A jaki to jest domek? >>> >>> Z założenie taki większy, do mieszkania, całoroczny. >> >> >> Pomijając już, że większy, to na działkach nie można mieszkać. > > > Ale ludzie mieszkają. > I ZTCW coraz więcej zarządców ogródków nie widzi przeciwskazań. Bo to nie zarządcy ogródków przecież płacą ewentualne odszkodowania. > >> Nie widzę też podstaw, aby za taką "samowolę" wypłacać potem >> odszkodowania przy likwidacji działki. > > Ale dlaczego samowolę? > Patrz niżej. > >> 4. Altana może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian >> zewnętrznych: >> >> 1) w ogrodach w granicach miast do 25 m2, >> 2) w ogrodach poza granicami miast do 35 m2. > > Powierzchnię zabudowy. > A nie powierzchnię użytkową. > To mocno nie to samo. Czyli co, powierzchnia zabudowy jest mniejsza niż powierzchnia użytkowa? -- Liwiusz skomentuj
2009-03-23 13:25	Re: Domek na działce - zagrożenia przy zakupie	Cavallino
Użytkownik "Liwiusz" napisał w wiadomości news: >> Ale ludzie mieszkają. >> I ZTCW coraz więcej zarządców ogródków nie widzi przeciwskazań. > > Bo to nie zarządcy ogródków przecież płacą ewentualne odszkodowania. No i właśnie pytam, kto i jakim prawem może ograniczyć odszkodowanie do kwoty nie pokrywającej nakładów? > Czyli co, powierzchnia zabudowy jest mniejsza niż powierzchnia użytkowa? W przypadku gdy budynek jest piętrowy to zdecydowanie. Może i nawet prawie trzykrotnie (parter+piwnica+piętro). skomentuj
2009-03-23 13:30	Re: Domek na działce - zagrożenia przy zakupie	Olgierd
Dnia Mon, 23 Mar 2009 13:25:24 +0100, Cavallino napisał(a): >> Bo to nie zarządcy ogródków przecież płacą ewentualne odszkodowania. > > No i właśnie pytam, kto i jakim prawem może ograniczyć odszkodowanie do > kwoty nie pokrywającej nakładów? Prawem sądu -- miarkowanie. Całość jest rozpisana w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych, gdzie jest odesłanie do ustawy o gospodarce nieruchomościami. -- pozdrawiam serdecznie, Olgierd Lege Artis http://olgierd.bblog.pl skomentuj
2009-03-23 13:32	Re: Domek na działce - zagrożenia przy	Liwiusz
Cavallino pisze: > Użytkownik "Liwiusz" napisał w > wiadomości news: > >>> Ale ludzie mieszkają. >>> I ZTCW coraz więcej zarządców ogródków nie widzi przeciwskazań. >> >> Bo to nie zarządcy ogródków przecież płacą ewentualne odszkodowania. > > No i właśnie pytam, kto i jakim prawem może ograniczyć odszkodowanie do > kwoty nie pokrywającej nakładów? Spójrz na to z innej strony: kto zmusi inwestora do wypłaty odszkodowania za budowle postawione niezgodnie z prawem i regulaminem POD? Zgodnie z prawem, to sam POD może domagać się rozbiórki takiej samowoli, bynajmniej nie za odszkodowaniem. > >> Czyli co, powierzchnia zabudowy jest mniejsza niż powierzchnia >> użytkowa? > > W przypadku gdy budynek jest piętrowy to zdecydowanie. > Może i nawet prawie trzykrotnie (parter+piwnica+piętro). A co z przykładowym regulaminem: 6. Altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym stromym i 4 metrów przy innym kształcie dachu. Zresztą warunki zabudowy na działkach, to nie tylko regulaminy, ale też ustawa o pracowniczych/rodzinnych ogrodach działkowych, czy prawo budowlane. Przypuszczam, że taki dom nie został postawiony zgodnie z prawem (czyli pozwolenie itp. itd.). Nie jest tak, że na nieswojej wszak działce możesz wybudować cokolwiek. -- Liwiusz skomentuj

nowsze

1 2 3

starsze

Tytuł	Autor	Data
Pies na działce ROD	sadyl	2006-07-17 18:55
lama kupuje domek	protoplastuś	2006-07-24 23:42
Słup na działce rolnej	machina	2006-10-07 14:40
Współwłasność - jakie niesie zagrożenia	janosh	2006-11-17 10:39
śmieci na działce	stasek	2007-01-17 13:26
Podział majatku - domek	marnow	2007-02-18 20:53
jakie oplaty przy zakupie mieszkania?	sszem.p	2007-02-20 10:25
Prawa przy zakupie towaru do prowadzenia DG	Ernst	2007-03-10 20:04
Opłata notarialna przy zakupie mieszkania	lestat	2007-09-28 20:19
czyj dom na działce?	Anna	2007-11-24 13:45