poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-05-21 17:21	Dział spadku - zapytanie	Anna
Witam, w sprawie spadkowej po zmarłym, prawo do spadku / połowa nieruchomości/ otrzymał syn, oraz dwoje wnuków /dzieci córki zmarłego,która spadek odrzuciła/ Syn zmarłego pobudował przed laty na współwłasności swój dom/bliżniak. Działka pod ten dom nie była wydzielona, ani przeniesiona darowizną na jego własność. Syn zmarłego chce załozyć sprawę o dział spadku - podzielić tą nieruchomość tak, by połowa działki,na której stoi jego nowy dombyła jego własnością, a z części, na której stoi stary budynek dostać spłatę połowy jego wartości... Stary dom , z połową działki należałby więc do wnuków zmarłego ,oraz ich matki /matka, a córka zmarłego ma w tej nieruchomości swój udział po zmarłej matce - szóstą część,podobnie jak syn.Do podziału jest więc 4/6 nieruchomości, nie całość. Czy dzieci bedą obciążone spłatą? Może ktoś z praktyki wie, jak takie sprawy sąd rozstrzyga? Jedno z dzieci jest nieletnie. Ktoś mi kiedyś na forum napisał, że może być tak, że to brat/wujek prawdopodobnie miałby obowiązek spłaty...ale nie wiem, na jakiej podstawie prawnej...Czy dlatego, ze budował się na współwłasności ? Nie chodzi mi o spłatę ani pieniądze, tylko żeby opuścił ten stary dom.Przed laty,jak się budował ,otrzymał zgodę pozostałych współwłaścicieli tylko o rozbudowę. Jednak ustalenia były takie, że on się przeprowadzi do nowego domu, a w starym zostanie ojciec, siostra i wnuczki. Teraz wpadł na pomysł, że mu się coś jeszcze ze starego domu należy...Zamiast wykańczać nowy dom, inwestuje w ten stary - ale tylko w pomieszczenia,które zajmuje.Dom się sypie,pekają ściany i stropy - dom jest parterowy,a on na strychu urządził obmurowaną wannę,wstawił pralkę, WC...Strop nie był przystosowany do takich obciążeń :( Teraz będzie kładł na podłodze panele... Brat chce działu spadku po ojcu, ale w rezultacie chce fizycznie podzielić nieruchomość na pół...A co z częścią po mamie ? Czy w przypadku działu spadku po jednym zmarłym rodzicu brat ma prawo zrobić podział - całości - ??? Chyba powinna być oddzielna sprawa o dział spaku po mamie ? Jak będzie z kosztami sądowymi ? Czy,jeśli sprawy nie zakładałam, mogę je jednak ponieść ? Proszę o radę lub wskazówki Pozdrawiam -- skomentuj

2008-05-21 23:56	Re: Dział spadku - zapytanie	William
Dom zasadniczo należy do właściciela gruntu, niezależnie od tego kto go budował. Jeśli np. syn buduje dom na działce należącej do niego, ojca i siostry to formalnie jest to jego darowizna wobec rodziny. Zmienić mogła to tylko notarialna umowa np. darowizny działki pod zabudowę. Dział spadku po jednym tylko rodzicu jest IMHO bezcelowy bo nie zakończy się zniesieniem współwłasności z bratem, czyli dalej trzeba będzie się spierać tak jak o ten remont. Niszczenie starego domu nie ma związku ze sprawą spadkową - bardziej pomoze ci nadzór budowlany (starostwo). Koszta ponoszą strony stosownaie do swoich udziałów spadkowych, nie ma znaczenia kto wnosi sprawę, przysługuje prawo do zwolnienia z nich jeśli się nie jest w stanie ich ponieść (np. dzieci). skomentuj
2008-05-22 00:48	Re: Dział spadku - zapytanie	Anna
William napisał(a): > Dom zasadniczo należy do właściciela gruntu, niezależnie od tego kto go > budował. Jeśli np. syn buduje dom na działce należącej do niego, ojca i > siostry to formalnie jest to jego darowizna wobec rodziny. ....................... Dziekuję za odpowiedż :) Jak więc, w razie działu spadku sąd potraktuje taką "darowiznę"? Czy jeśli brat okaże rachunki za tą budowę, to sąd może to odliczyć /wyodrębnić/ ze schedy spadkowej ? Wartość spadku pomniejszy się o tę kwotę /załóżmy 800 000 - 100 000 za budowę domu = 700 000:2 - 350 000 dla części brata. Zajmuje połowę nieruchomości/działka/ wartej 800 000, czyli jest róznica 50 000 -i to byłaby ta kwota dopłaty, od brata? Nie wiem, czy dobrze myslę...Nie wiem,jak sąd to liczy... ....................................................... Niszczenie starego domu nie ma związku ze sprawą spadkową - bardziej > pomoze ci nadzór budowlany (starostwo). Czyli w sprawie pekającego sufitu mogę się tam zwrócić o pomoc ? Pozdr -- skomentuj
2008-05-22 02:29	Re: Dział spadku - zapytanie	Gotfryd Smolik news
On Wed, 21 May 2008, William wrote: > Dom zasadniczo należy do właściciela gruntu, niezależnie od tego kto go > budował. Jeśli np. syn buduje dom na działce należącej do niego, ojca i > siostry to formalnie jest to jego darowizna wobec rodziny. wKF: z tym ostatnim się nie zgodzę. Dom jest (własnością) właściciela gruntu, to prawda, ale budujący ma prawo do "zwrotu wkładu", czyli wszystkich poniesionych kosztów. Dotyczy to również ew. remontow i renowacji, a numer z "ulepszaniem na siłę" niestety nie jest zabezpieczony prawnie przed nadużyciem: po zmianach ustrojowych różne firmy (które w różny sposób weszły "za socjalizmu" w posiadanie lokali lub budynków lub przejęły je od firm państwowych) tak "wykańczały" właścicieli nieruchomości: ładowali w remont ze złotymi klamkami takie pieniądze, iż było jasne ze wlaściciela nie stać. Inaczej mówiąc: być może za dom będą musieli zapłacić. Albo będzie on (a raczej wkład w jego budowę) składnikiem "rozliczenia". I to samo w sprawie remontu... na "wybiórczość" (ładowanie środkow w lokal mimo że budynek się sypie) chyba nie ma rady, bo pewnie odpowiedź będzie brzmiała "skoro się sypał, to należało zaproponować żebyśmy WSPÓLNIE go odremontowali, nie?" I na deser: jeśli wartość budynku stanowi znaczną część wartości nieruchomości, to budujący ma prawo żądania wykupu gruntu! Pasuje? pzdr, Gotfryd skomentuj
2008-05-22 11:57	Re: Dział spadku - zapytanie	kam
Gotfryd Smolik news pisze: > wKF: z tym ostatnim się nie zgodzę. > Dom jest (własnością) właściciela gruntu, to prawda, ale budujący ma > prawo do "zwrotu wkładu", czyli wszystkich poniesionych kosztów. może je sobie zabrać... KG skomentuj
2008-05-22 13:32	Re: Dział spadku - zapytanie	Anna
Gotfryd Smolik news napisał(a): wKF: "z tym ostatnim się nie zgodzę.Dom jest (własnością) właściciela gruntu, to prawda, ale budujący ma prawo do "zwrotu wkładu", czyli wszystkich poniesionych kosztów. Dotyczy to również ew. remontow i renowacji, a numer z "ulepszaniem na siłę" niestety nie jest zabezpieczony prawnie przed nadużyciem" Witam, może i nie jest...ale czy to nie działanie na szkodę innych współwłaścicieli ? Tzw. zła wola .Może sąd takie sytuacje uwzględnia, ze jeden współwłaściciel zajmuje połowę nieruchomości, niby, ze tam ma mieszkać, a w międzyczasie robi nakłady dla siebie,na drugą część - licząc, że więcej dostanie w podziale w postaci spłaty... ....................................................... Inaczej mówiąc: być może za dom będą musieli zapłacić. Albo będzie on (a raczej wkład w jego budowę) składnikiem "rozliczenia". I to samo w sprawie remontu... na "wybiórczość" (ładowanie środkow w lokal mimo że budynek się sypie) chyba nie ma rady, bo pewnie odpowiedź będzie brzmiała "skoro się sypał, to należało zaproponować żebyśmy WSPÓLNIE go odremontowali, nie?" ............................................. Z synem zmarłego nie ma żadnej rozmowy - on robi po swojemu nie pytając się nikogo o zgodę. A pytając się go odpowiada, że nie ma potrzeby... On inwestuje w tę część, w której aktualnie mieszka - czyli w strychu przerobionym na mieszkanie /nieprawnie, bo dom jest parterowy/ Ja zakładam, że wczesniej już miał obmyślaną strategię - tamta połowa będzie jego, a w starej nadal będzie mieszkał...rzekomo, za należną "spłatę". Jeżeli wartość rynkowa domu do remontu 70 m2 z działką 800 m jest około 800 000, a on dobudował na połowie działki identyczny bliżniak, tyle że pietrowy /130 m2/ ,w stanie sur.zamknietym /koszt to może 150 000 zł/ to jak może wygladać takie "odliczenie" ? I na deser: jeśli wartość budynku stanowi znaczną część wartości > nieruchomości, to budujący ma prawo żądania wykupu gruntu! > ................................. To raczej nie przejdzie... Co dalej ? Proszę o pomoc. -- skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Rozwód i dział majątku	Marek	2005-11-03 19:37
Likwidacja dział. gosp.	x	2005-11-22 17:05
Dział spadku po smierci spadkobiercy	MD	2006-06-22 21:51
podzial spadku przez sad, a umowa o podzielenie spadku	Kraszan	2006-10-25 08:17
nabycie spadku, podzial spadku przez sad - dowolnie, da sie?	Kraszan	2006-10-30 23:20
Poszukuje wspólników sp.cywilnych prow.dział.regulowaną	Sylwia	2006-11-24 20:25
Prawo najmu i dział spadku (PILNE).	Andrzej	2007-01-01 19:39
Proces o dział spadku...	Andrzej	2007-07-01 23:56
zapytanie	pioter	2007-11-13 19:26
Ksiega Wieczysta Dział I ???	td	2007-11-14 21:48