poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2013-04-10 10:46	Działka	4CX250
Jest działka rolna, współwłasność trzech osób. Jedna osoba ma swoją część działki zajętą przez ZUS z powodu nieuregulowanych składek. Czy jest jakieś realne zagrożenie dla pozostałych właścicieli w postaci zlicytowania tej części zadłużonej a następnie jakiegoś sposobu pozbycia się nas z współwłasności sądownie? Podobno przy niskich wartościach działki (lub jej części) nie licytuje się bo się po prostu nie opłaca. Drugie ryzyko jest takie że nie wiadomo ile jeszcze ta osoba pożyje bo swoje lata już ma. Jak jego spadkobiercy nie przejmą spadku bo nie będą chcieli spłacać długów to co? Część działki przejmie skarb państwa? Marek skomentuj

2013-04-10 14:08	Re: Działka	poszukiwacz
4CX250 wrote: > Jest działka rolna, współwłasność trzech osób. Jedna osoba ma swoją > część działki zajętą przez ZUS z powodu nieuregulowanych składek. Czy w księdze wieczystej jest już ostrzeżenie o egzekucji wpisane - w dziale III kw ? ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html > Czy > jest jakieś realne zagrożenie dla pozostałych właścicieli w postaci > zlicytowania tej części zadłużonej Licytacji będzie podlegał udział 1/3 w działce rolnej. Dokładny ułamek udziału dłużnika jest opisany w księdze wieczystej. > a następnie jakiegoś sposobu pozbycia > się nas z współwłasności sądownie? To dopiero nowy współwłaściciel - czyli nabywca udziału - może wnieść pozew o zniesienie współwłasności i podział gruntu. Najpierw komornik powinien zawiadomić pozostałych współwaścicieli o możliwości skorzystania z prawa pierwokupu - za taką samą cenę jaką uzyska wygrany licytant. (art. 1069 kodeksu postępowania cywilnego). Albo jeszcze inne wyjście - w Art. 8672. KPC nie widzę zastrzeżenia aby w przetargu nie mógł uczestniczyć współmałżonek rodzeńśtwa dłużnika więc możesz podstawić swoją żonę jako licytanta. Tylko nie mam pewności czy to będzie wtedy nabycie do majątku odrębnego współmałżonka czy wspólnego? Czy bez takich deklaracji? > Podobno przy niskich wartościach > działki (lub jej części) nie licytuje się bo się po prostu nie opłaca. Nie ma takich zasad, nawet 10 metrów kwadratowych jest coś warte. Zobacz www.licytacje.komornik.pl/Notice/Details/57826 > Drugie ryzyko jest takie że nie wiadomo ile jeszcze ta osoba pożyje bo > swoje lata już ma. Jak jego spadkobiercy nie przejmą spadku bo nie będą > chcieli spłacać długów to co? Część działki przejmie skarb państwa? Jeśli przed śmiercią nikt nie kupi udziału na licytacji i jeśli wszyscy krewni odrzucą spadek (włącznie z dziadkami i wnuczkami) to wtedy udział ten przejmie gmina ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. skomentuj
2013-04-10 15:47	Re: Działka	4CX250
Dziękuję bardzo za odpowiedź. Sprawdzę zapis w III dziale KW. Jeszcze jedno pytanie. Być może znasz odpowiedź. Czy aby podzielić taką działkę, czyli wyodrębnić swoją część, należy wcześniej ją odrolnić? Grunt jest klasy V. Chciałbym zamienić ją na działkę rekreacyjną. Marek skomentuj
2013-04-11 00:54	Re: Działka	Gotfryd Smolik news
On Wed, 10 Apr 2013, 4CX250 wrote: > Czy aby podzielić taką działkę, czyli wyodrębnić swoją część, należy > wcześniej ją odrolnić? IMVHO na przeszkodzie mogą stać: - minimalny rozmiar działki danego rodzaju (to nie przeszkadza możliwości żądania zniesienia współwłasności, ale już nie przez podział, lecz przez spłatę - "albo ty kupujesz i mi płacisz, albo jak kupuję i jestem skłonny dać XXX, wybieraj") - ograniczenia w zakresie manipulacji obciążeniem hipotecznym To drugie odszukałem: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/ustawa-o-ksiegach-wieczystych-i-hipote ce-1_2_9.html +++ art. 76 1. W razie podziału nieruchomoœci hipoteka obcišżajšca nieruchomoœć obcišża wszystkie nieruchomoœci utworzone przez podział (hipoteka łšczna). Hipoteka na częœci ułamkowej nieruchomoœci obcišża w tym samym zakresie częœci ułamkowe wszystkich nieruchomoœci utworzonych przez podział. --- Doczytaj do końca (to tylko kawałek), ale mi się wydaje że sądzisz iż poprzez podział możesz "wydzielić" dług do obciążenia jednej konkretnej części, niejako "zwalniając" swoją część. IMO błąd w założeniu. Wierzyciel obciążał CAŁĄ działkę, w 1/3, a nie wydzieloną jej 1/3 część, fakt iż podzieliliście się do użytkowania nie powoduje, że ten podział jest "prawnie skuteczny" wobec osób trzecich; nie może być tak, że dłużnicy manipulacjami zostawią mu mało użyteczny skrawek, nawet jeśliby jego "wycena formalna" zaspokajała roszczenie. Wierzyciel (ZUS) *MOŻE* się zgodzić na taką operację, ale po pierwsze nie musi, a po drugie kto za to będzie płacił (za wszystkie zmiany wpisów), bo przecież nie wierzyciel, a zadłużony współwłaściciel pewnie też nie. pzdr, Gotfryd skomentuj
2013-04-11 08:23	Re: Działka	4CX250
A co się stanie z obciążeniem hipotecznym w sytuacji, gdy zadłużony współwłaściciel umiera, spadkobiercy nie przejmują spadku, więc przejmuje państwo (gmina)? Czy zadłużenie hipoteczne wygasa jakoś, czy tkwi to końca świata? Marek skomentuj
2013-04-11 17:48	Re: Działka	Gotfryd Smolik news
On Thu, 11 Apr 2013, 4CX250 wrote: > A co się stanie z obciążeniem hipotecznym w sytuacji, gdy zadłużony > współwłaściciel umiera, spadkobiercy nie przejmują spadku, więc przejmuje > państwo (gmina)? Czy zadłużenie hipoteczne wygasa jakoś, czy tkwi to końca > świata? Przecież zabezpieczenie hipoteczne to zwykła (khem... znaczy z p. widzenia funkcji, niezwykła jest tylko forma) umowa. I to strony decydują o skutkach wykonywania takiej umowy w jej ramach. Gmina jest zobowiązana je spłacić i tyle. W rzeczonym przypadku możliwe jest iż: - gmina sama wystawi ten grunt na sprzedaż i z "uzysku" spłaci hipotekę - ktoś ze współwłaścicieli, *w tym* gmina, zechce skorzystać z prawa do żądania zniesienia współwłaśności, stawiając pozostałym żądanie "albo kupujecie za XXX albo ja kupuję za XXX razy odpowiednio wartości udziałów", przy okazji stając się zobowiazanym jak wyżej lub niżej (czynność jest ortogonalna do hipoteki, ale powoduje zmianę podmiotu) - wierzyciel się wkurzy i to on postanowi egzekwować dług z nieruchomości, używając komornika do wystawienia jej (udziału!) na licytację To ostatnie wydaje się najbardziej istotne - przecież to zabezpieczenie jest na *czyjeś* pieniądze i ten ktoś ma interes, aby je wyciągnąć przed końcem świata :D pzdr, Gotfryd skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Działka, sieć energetyczna 30kV i co dalej?	tarcamion	2005-12-02 13:23
Problem z działka	rychu	2006-05-24 10:04
działka budolwana	bonka	2006-09-17 06:52
działka budowlana	bonka	2006-09-17 06:52
Działka rekreacyjna	M	2007-01-20 20:09
działka a lata	Ania [siostra Ewy]	2007-03-04 21:34
działka	Maciej Rogacki	2007-12-14 20:51
działka	Maciej Rogacki	2007-12-14 20:54
Działka Rv - na budowlaną	asia	2009-08-21 13:39
nieużywana działka	mvoicem	2010-08-15 19:12