poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-12-10 16:25	Eksmisja czy tylko straszak ?	Morph
Wtam, Znajomy miał żonę, wspólnie wynajmowali mieszkanie od spółdzielni. Po rozwodzie wg wyroku sądowego On ma płacić za powierzchnie 15m2, Ona 38m2. On płaci regularnie, ona przestała płacić. Po paru miesiącach przychodzi pismo do niego: " OSTRZEŻENIE O ZAMIARZE WYPOWIEDZENIA UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO Wzywam Pana/Panią do uregulowania zaległości z tytułu opłat mieszkaniowych łącznie z odsetkami za zwłokę oraz do terminowego regulowania należności z tytułu opłat za bieżące miesiące. W związku z tym udzielamy dodatkowego, miesięcznego terminu zapłaty zaległości do dnia 31.12.2007. Wg stanu na 31.10.2007 zaległości wynoszą : - należność podstawowa XXX zł - odsetki XXXzł RAZEM XXXzł Według sposobu korzystania ze wspólnego mieszkania określonego w Wyroku Sądu Okręgowego w ...... opłaty mieszkaniowe za powierzchnię 15m2 na dzień 31.10.2007 stanowią NADPŁATĘ w wysokości XXXzł, a za powierzchnię 38m2 zaległości xxx zł + odsetki xxx zł. Pozostaje różnica do zapłaty w wysokości xxx zł. W przypadku nieuregulowania zaległości w wyżej ustalonym terminie zostanie wszczęte zgodnie z Ustawą z dnia 21 czerwca 2001r. " O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego" z póżniejszymi zmianami (jednolity tekst Dz. U. nr 31poz. 266. z 2005r. art. 11 pkt. 2 ust. 2) Postępowanie zmierzające do wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego. " A tu zacytuje ustawe na którą powołuje się spółdzielnia: "Art. 11. 1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. 2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub 4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4." Czy znajomy może się jakoś bronić przed tą decyzją ? Pozdrawiam skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
eksmisja	promesa	2005-12-07 16:18
czy wykroczenie zgłasza tylko pokrzywdzony?	Agryppa	2006-01-08 23:11
Eksmisja...	psycho	2006-03-17 10:44
Eksmisja...	psycho	2006-03-17 10:44
eksmisja	agnieszka	2006-09-17 05:16
eksmisja	agnieszka	2006-09-17 05:18
eksmisja	szczur	2006-09-17 05:58
eksmisja	szczur	2006-09-17 06:24
eksmisja na bruk ? czy inne mozliwosci ? [HELP]	Darek	2007-06-12 12:46
Czy to oszustwo czy moze tylko szalbierstwo (albo insze co)?	SDD	2007-11-26 00:03