poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2010-07-20 12:18	Jak uniknąć oszustwa przy sprzedaży nieruchomości ?	Matti
Witam wszystkich, Dużo ostatnio się widuje w TV programów "ostrzegawczych" (reportaży) o osobach, które padły ofiarą oszustwa przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości (np. mieszkania). A to ktoś sprzedał, ale nie dostał należności; a to ktoś kupił, ale z lokatorem, który nie chce się wynieść, itp. Przy tym indagowane ofiary zwykle twierdzą, że od strony formalno-prawnej wszystko było załatwione "lege artis", a mimo to do oszustwa doszło. W związku z tym mam pytanie: Czy ktoś wie, jak postępować żeby uniknąć tego typu sytuacji przy sprzedaży mieszkania ? Tzn. zagwarantować sobie, że za sprzedane mieszkanie na pewno otrzymamy należność? Wiem, że najprościej byłoby zażądać zapłaty z góry. Kłopot w tym, że często osoby kupujące nie mają gotówki albo w ogóle nie mają tyle aktywów i dopiero mają brać kredyt, i czasem mówią, że to nie oni nam przeleją, tylko ten bank co im kredytu udziela... Krótko mówiąc, nie szukam zwięzłej, ale nieprecyzyjnej (ogólnikowej) odpowiedzi. Wdzięczny będę natomiast za odpowiedzi precyzyjne, uwzględniające możliwie jak najwięcej wariantów ekonomiczno-prawnych stosowanych przy tego typu transakcjach. Pozdrawiam :-) M. -- skomentuj

2010-07-20 12:32	Re: Jak uniknąć oszustwa przy sprzedaż	spp
W dniu 2010-07-20 12:18, Matti pisze: > Dużo ostatnio się widuje w TV programów "ostrzegawczych" (reportaży) o > osobach, które padły ofiarą oszustwa przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości > (np. mieszkania). A to ktoś sprzedał, ale nie dostał należności; a to ktoś > kupił, ale z lokatorem, który nie chce się wynieść, itp. Przy tym indagowane > ofiary zwykle twierdzą, że od strony formalno-prawnej wszystko było > załatwione "lege artis", a mimo to do oszustwa doszło. Naprawdę tak uważasz, że ostatnio nasiliła się tego typu przestępczość? IMHO to promile wszystkich transakcji zawieranych na rynku aczkolwiek rozumiem niepokój gdy najczęściej na szali kładzie się wtedy cały życiowy dorobek. A sposobów na uniknięcie kłopotów tyle ile kupujących - poszukaj trochę wśród postów na tej grupie to zrozumiesz dlaczego trudno wymienić te najskuteczniejsze. Każdy dyskutant ma swój, sprawdzony i niezawodny. ;) -- SPP skomentuj
2010-07-20 14:25	Re: Jak uniknąć oszustwa przy sprzedaży nieruchom	Lisciasty
On 20 Lip, 12:18, "Matti" wrote: > W związku z tym mam pytanie: Czy ktoś wie, jak postępować żeby uniknąć tego > typu sytuacji przy sprzedaży mieszkania ? Tzn. zagwarantować sobie, że za > sprzedane mieszkanie na pewno otrzymamy należność? Ludzie prawią, że kupowane od komornika jest 100% pewne bo nie może mieć "wad prawnych", ale czy to prawda tego pewny nie jestem :> Pzdr. L. skomentuj
2010-07-20 16:39	Re: Jak uniknąć oszustwa przy sprzedaży nieruchomości ?	Amir
> A sposobów na uniknięcie kłopotów tyle ile kupujących - poszukaj trochę > wśród postów na tej grupie to zrozumiesz dlaczego trudno wymienić te > najskuteczniejsze. Każdy dyskutant ma swój, sprawdzony i niezawodny. ;) z tym niezawodnym to bym się nie zgodzil :) Właśnie będe pozbywał się ładnej działki w górach a co tam zareklamuję: http://www.baborow.com/gory/ :) I chciałem, aby przelał najpierw pieniądze poźniej akt notarialny. na to się nie zgodził kupujący Ostatecznie ma być gotówka u notariusza. Ale skąd mam wiedzieć czy nie będzie jakaś lewa? tej pewności nie ma. Wydaje mi się, że nie ma pewnego sposobu każda ze stron jest zagrożona w pewnien sposób pozdrawiam skomentuj
2010-07-20 16:58	Re: Jak unikn?? oszustwa przy sprzeda?	spp
W dniu 2010-07-20 16:39, Amir pisze: > I chcia?em, aby przela? najpierw pieni?dze po?niej akt notarialny. > na to si? nie zgodzi? kupuj?cy A dlaczego nie zgodziłeś się na przelew _po_ podpisaniu moy? > Ostatecznie ma by? got?wka u notariusza. > > Ale sk?d mam wiedzie? czy nie b?dzie jaka? lewa? > tej pewno?ci nie ma. No właśnie. A trudno przelać fałszywe. :) > Wydaje mi si?, ?e nie ma pewnego sposobu > ka?da ze stron jest zagro?ona w pewnien spos?b I dlatego każda sądzi, że _jej_ sposób jest najlepszy w takim przypadku. :) -- spp skomentuj
2010-07-20 23:20	Re: Jak uniknąć oszustwa przy sprzedaży nierucho	Alek
Użytkownik "Amir" napisał > > I chciałem, aby przelał najpierw pieniądze poźniej akt notarialny. > na to się nie zgodził kupujący Nic dziwnego. > Ostatecznie ma być gotówka u notariusza. Takie sumy gotówką to płacą mafiozi a nie normalni ludzie. > Ale skąd mam wiedzieć czy nie będzie jakaś lewa? > tej pewności nie ma. > > Wydaje mi się, że nie ma pewnego sposobu > każda ze stron jest zagrożona w pewnien sposób A od czego notariusz? To on powinien zaproponować rozwiązanie. Ma konto depozytowe. Kupujący przelewa na konto notariusza przed podpisaniem aktu a notariusz przelewa na konto sprzedającego po podpisaniu umowy i wydaniu nieruchomości. W umowie zawiera się odpowiednie warunki, terminy, klauzule. Notariusz ma to wszystko wiedzieć i właściwie przeprowadzić albo jest dupa i idźcie do innego. skomentuj
2010-07-21 08:48	Re: Jak uniknąć oszustwa przy sprzedaży nieruchom	VoyteG
On 20 Lip, 16:39, "Amir" wrote: > > I chciałem, aby przelał najpierw pieniądze poźniej akt notarialny. > na to się nie zgodził kupujący > > Ostatecznie ma być gotówka u notariusza. > > Ale skąd mam wiedzieć czy nie będzie jakaś lewa? > tej pewności nie ma. Praktyczne rozwiazanie to takie, ze zakladasz rachunek bankowy w tym samym banku co ma kupujacy. Obecnie wiekszosc bankow ma wewnetrzne systemy działające "on line" to znaczy, ze przelew realizowany w ramach tego samego banku, jest widoczny na rachunku uznawanym natychmiast po operacji. Zatem u notariusza z laptopem, dostep do rachunku internetowego i przelew. Widzisz kase na wlasnym rachunku, podpisujesz akt. skomentuj
2010-07-21 08:55	Re: Jak uniknąć oszustwa przy sprzedaż	spp
W dniu 2010-07-21 08:48, VoyteG pisze: > Widzisz kase na wlasnym rachunku, podpisujesz akt. Jako kupujący w życiu nie przeleję pieniędzy _przed_ podpisaniem przez sprzedającego. :) -- spp skomentuj
2010-07-21 08:56	Re: Jak uniknąć oszustwa przy sprzedaży nieruchom	VoyteG
On 21 Lip, 08:55, spp wrote: > > Jako kupujący w życiu nie przeleję pieniędzy _przed_ podpisaniem przez > sprzedającego. :) > To można pokombinować jakiś element synchronizacji wzajemnej :) skomentuj
2010-07-21 09:01	Re: Jak uniknąć oszustwa przy sprzedaż	spp
W dniu 2010-07-21 08:56, VoyteG pisze: > On 21 Lip, 08:55, spp wrote: > >> >> Jako kupujący w życiu nie przeleję pieniędzy _przed_ podpisaniem przez >> sprzedającego. :) >> > > To można pokombinować jakiś element synchronizacji wzajemnej :) Podpisanie aktu przez obie strony - przelanie/wypłata pieniędzy - wydanie aktu przez notariusza. :) -- spp skomentuj

nowsze

1 2 3

starsze

Tytuł	Autor	Data
PCC przy kupnie nieruchomości a 14 dni	Parasit Hendersson	2005-11-26 01:50
Reprezentowanie przy sprzedaży udziałów w sp. z oo	Mars	2005-11-28 21:41
Sprzedaż działki - co z podatkiem od sprzedaży nieruchomości	Młoda	2006-03-20 09:42
Sprzedaż działki - co z podatkiem od sprzedaży nieruchomości	Młoda	2006-03-20 09:42
Wymeldowanie przy sprzedaży lokalu	Nomad	2006-05-23 20:05
Dzierżawa nieruchomości rolnej - a zmiana właściciela nieruchomości	Marcin	2006-09-29 20:36
jak uniknąć kosztów wyrządzonej szkody...	Gość	2006-11-22 12:23
Podatek od sprzedaży nieruchomości, ponad 5 lat, spadek	O.	2007-01-29 18:06
Podatek przy sprzedaży spółdzielczego prawa (...)	Rajmund Wrotek	2007-08-14 11:29
Brak meldunku przy sprzedaży mieszkania	Jakub Krajewski	2009-07-20 22:17