poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2009-07-19 12:23	Jeden wlasciciel zalega za kilka lokali.	JaC
Jeden wlasciciel czterech lokali mieszkalnych - zagraniczna osoba prawna, spółka - zalega na ogólną sumę kilkudziesięciu tysięcy złotych z tytułu opłat na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania jego lokali. Po prostu od czasu oddania lokali do użytku jeszcze w ubiegłym roku i przewłaszczenia za aktami notarialnymi owa zagraniczna spółka nie wpłaciła ani jednej zaliczki miesięcznej za żaden z czterech lokali. Wspólnota mieszkaniowa rozpoczęła odzyskiwanie należności wystawiając wezwanie do zapłaty, lecz pojawił sie nowy wątek: spółka chce obecnie zbyć jeden z lokali i prosi administrację o odpowiednie zaświadczenie o niezaleganiu, wystawione dla tego konkretnego (jednego z czterech posiadanych przez spółkę) lokalu, przy czym spółka jest gotowa uregulować od ręki zaległości, ale właśnie ograniczające się do jednego lokalu, z uwagi na umówiony juz termin aktu notarialnego z potencjalnym nabywcą. Wspólnota zamierza odmówić wystawienia zaświadczenia dla jednego lokalu i chce potraktować zaległość jako łączny dług jednego właściciela. Pytanie: jak odnosi się do powyższego prawo cywilne? Ustawa o własności lokali nie daje wprost wskazówek w takiej sprawie. -- skomentuj

2009-07-19 12:39	Re: Jeden wlasciciel zalega za kilka lokali.	.B:artek.
JaC wyskrobał(a): > Jeden wlasciciel czterech lokali mieszkalnych - zagraniczna osoba > prawna, spółka - zalega na ogólną sumę kilkudziesięciu tysięcy > złotych z tytułu opłat na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz > kosztów utrzymania jego lokali. > > Po prostu od czasu oddania lokali do użytku jeszcze w ubiegłym roku i > przewłaszczenia za aktami notarialnymi owa zagraniczna spółka nie > wpłaciła ani jednej zaliczki miesięcznej za żaden z czterech lokali. > > Wspólnota mieszkaniowa rozpoczęła odzyskiwanie należności wystawiając > wezwanie do zapłaty, lecz pojawił sie nowy wątek: spółka chce obecnie > zbyć jeden z lokali i prosi administrację o odpowiednie zaświadczenie > o niezaleganiu, wystawione dla tego konkretnego (jednego z czterech > posiadanych przez spółkę) lokalu, przy czym spółka jest gotowa > uregulować od ręki zaległości, ale właśnie ograniczające się do > jednego lokalu, z uwagi na umówiony juz termin aktu notarialnego z > potencjalnym nabywcą. > > Wspólnota zamierza odmówić wystawienia zaświadczenia dla jednego > lokalu i chce potraktować zaległość jako łączny dług jednego > właściciela. > > Pytanie: jak odnosi się do powyższego prawo cywilne? > > Ustawa o własności lokali nie daje wprost wskazówek w takiej sprawie. Wspólnota nie ma obowiązku wystawiania zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami. W ogóle takie zaświdczenie jest w zasadzie poza zakresem normowania przez prawo. Potrzebne jest sprzedającemu by upewnić kupującego, że nie pcha się w zadłużony lokal (inna sprawa, że zadłużenie ciąży na właścicielu, a nie na lokalu). Zatem Wspólnota jak najbardziej ma (i w swoim interesie powinna) potargować się o to zaświadczenie i uzależnić jego wystawienie od spłaty zadłużenia za wszystkie lokale. Spółka nie ma możliwości wymóc jego wystawienia. Ba, wszcząłbym nawet postępowanie upominawcze w tej sprawie. -- .B:artek. skomentuj
2009-07-19 12:44	Re: Jeden wlasciciel zalega za kilka lokali.	kuba
JaC pisze: > Jeden wlasciciel czterech lokali mieszkalnych - zagraniczna osoba prawna, > spółka - zalega na ogólną sumę kilkudziesięciu tysięcy złotych z tytułu opłat > na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania jego lokali. > > Po prostu od czasu oddania lokali do użytku jeszcze w ubiegłym roku i > przewłaszczenia za aktami notarialnymi owa zagraniczna spółka nie wpłaciła ani > jednej zaliczki miesięcznej za żaden z czterech lokali. > > Wspólnota mieszkaniowa rozpoczęła odzyskiwanie należności wystawiając wezwanie > do zapłaty, lecz pojawił sie nowy wątek: spółka chce obecnie zbyć jeden z > lokali i prosi administrację o odpowiednie zaświadczenie o niezaleganiu, > wystawione dla tego konkretnego (jednego z czterech posiadanych przez spółkę) > lokalu, przy czym spółka jest gotowa uregulować od ręki zaległości, ale właśnie > ograniczające się do jednego lokalu, z uwagi na umówiony juz termin aktu > notarialnego z potencjalnym nabywcą. > > Wspólnota zamierza odmówić wystawienia zaświadczenia dla jednego lokalu i chce > potraktować zaległość jako łączny dług jednego właściciela. > > Pytanie: jak odnosi się do powyższego prawo cywilne? Wspólnota nie ma racji w tym przypadku. Zaległości za każdy z lokali są osobnymi długami, bo wynikają z odrębnych stosunków zobowiązaniowych. W kwestii zapłaty - patrz. art 451 KC. W skrócie - dłużnik ma prawo wyboru, który dług chce zaspokoić. pozdrawiam kuba skomentuj
2009-07-19 12:56	Re: Jeden wlasciciel zalega za kilka lokali.	jureq
Dnia Sun, 19 Jul 2009 12:44:35 +0200, kuba napisał(a): > Wspólnota nie ma racji w tym przypadku. Zaległości za każdy z lokali są > osobnymi długami, bo wynikają z odrębnych stosunków zobowiązaniowych. W > kwestii zapłaty - patrz. art 451 KC. W skrócie - dłużnik ma prawo > wyboru, który dług chce zaspokoić. Ale są dalsze pytania: 1. Czy wspólnota ma obowiązek wystawić takie zaświadczenie? 2. Jeśli tak, to czy może na nim zawrzeć informację, że właściciel ma inne długi i przytoczyć art. 527 KC? skomentuj
2009-07-19 13:12	Re: Jeden wlasciciel zalega za kilka lokali.	kuba
jureq pisze: > Dnia Sun, 19 Jul 2009 12:44:35 +0200, kuba napisał(a): > >> Wspólnota nie ma racji w tym przypadku. Zaległości za każdy z lokali są >> osobnymi długami, bo wynikają z odrębnych stosunków zobowiązaniowych. W >> kwestii zapłaty - patrz. art 451 KC. W skrócie - dłużnik ma prawo >> wyboru, który dług chce zaspokoić. > > Ale są dalsze pytania: > > 1. Czy wspólnota ma obowiązek wystawić takie zaświadczenie? > > 2. Jeśli tak, to czy może na nim zawrzeć informację, że właściciel ma > inne długi i przytoczyć art. 527 KC? .B:artek. odpowiedział na to pytanie. W związku z tym, wspólnota może uzależnić wydanie tego papieru od czegokolwiek i napisać tam cokolwiek. Moja wypowiedziedź odnosiła się tylko do kwestii "potraktowania długów jako łącznych". pozdrawiam kuba skomentuj
2009-07-19 15:21	Re: Jeden wlasciciel zalega za kilka lokali.	Kocureq
kuba pisze: > Wspólnota nie ma racji w tym przypadku. Zaległości za każdy z lokali są > osobnymi długami, bo wynikają z odrębnych stosunków zobowiązaniowych. W > kwestii zapłaty - patrz. art 451 KC. W skrócie - dłużnik ma prawo > wyboru, który dług chce zaspokoić. Jeśli jednak tego nie określi dokładnie (np. przelewem o tytule "zaległości za lokal XXX/YYY za miesiące A, B i C"), spółka może sobie wpłacone pieniądze zaksięgować na co chce, w szczególności najpierw na odsetki. -- /\ /\ [ Jakub 'Kocureq' Anderwald ] /\ /\ =^;^= [ [nick][at][nick].com ] =^;^= / | [ GG# 1365999 ICQ# 31547220 ] | \ (___(|_|_| [ kocureq@jabber.org ] |_|_|)___) skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
Jeden czyn, kilka wykroczen; czy wykroczenia i punkty sie sumuja?	lama	2005-12-08 16:59
OC - 2 pojazdy- 1 wlasciciel???	Jakub W.	2006-02-09 00:06
wspolnik a wlasciciel??	Jater	2006-02-28 17:08
Poprzedni wlasciciel nie chce nam oddac zaliczki.	wronolot	2006-05-10 12:20
Pracodawca zalega z poborami i z ZUSem	Koola	2006-06-01 18:44
najemca juz 3 miesiace zalega z czynszem	Rylen	2006-06-25 10:28
wlasciciel auta a jego uzytkownik, holowanie, koszty.	natassja	2006-08-28 10:07
Co robić gdy firma firmie zalega 3tys ? Proszę o krótką instrukcję obsług	marek	2008-10-29 15:47
Lokator i wlasciciel	VoyteG	2009-04-14 13:52
konflikt : wlasciciel - kontra zameldowani w mieszkaniu - zalane mieszkanie	KM	2009-07-03 19:11