poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2008-02-04 19:51	Najem wlasnego lokalu - jako os.fiz. czy jako dzial. gosp.?	666
Jakie sa plusy i minusy wynajmu naszego lokalu spółce z o.o.na lokal usługowy, gdy: i) wynajmujemy jako włąściciel - osoba fizyczna; ii) wynajmujemy w ramach prowadzonej jednoosobowej dz.gosp.? THX skomentuj

2008-02-04 22:03	Re: Najem wlasnego lokalu - jako os.fiz. czy jako dzial. gosp.?	Gotfryd Smolik news
On Mon, 4 Feb 2008, 666 wrote: > Jakie sa plusy i minusy wynajmu naszego lokalu spółce z o.o.na lokal usługowy, gdy: > i) wynajmujemy jako włąściciel - osoba fizyczna; > ii) wynajmujemy w ramach prowadzonej jednoosobowej dz.gosp.? ...jako osoba fizyczna :> (no chyba, że chcesz założyć spółkę handlową, co chyba nie wchodzi w rachubę)! Osobiście znam tylko (niektóre?) podatkowe - najważniejsza, to fakt że przy DG przychód zalicza się kiedy jest *należny* (memoriałowo), zaś przy najmie osobistym - kiedy *wpłynie* (kasowo). W jednym i drugim przypadku jest taki sam stan do VAT (można wybrać opodatkowanie i odliczać od ew. wydatków VAT oraz wykazywać go na f-rach *albo* wystawiać rachunki). Przy DG dochodzi możliwość opodatkowania "liniowym", co może mieć znaczenie jeśli ktoś nie rozlicza się wspólnie z małżonkiem a ma wysokie przychody (w tym z innych źródeł - "liniowo" nie sumuje się ze "skalowanymi"). W jednym i drugim przypadku jest prawo do amortyzacji, więc tu trudno się różnicy doszukać. pzdr, Gotfryd skomentuj
2008-02-05 08:35	Re: Najem wlasnego lokalu - jako os.fiz. czy jako dzial. gosp.?	666
Czy przy "liniowym" mozna mieć jakies koszty (np. wspomnianą amortyzację)? Przykładowo przy "ryczałcie" od najmu nie mozna kosztów odliczać od przychodu. Czy "liniowy" opłaca się osobie samotnie wychowującej dziecko (czyli normalnie byłoby 1/2 * 2 plus jeszcze nowa ulga)? BTW przy obecnych wysokich cenach nieruchomości wydaje się łatwe takie ustalenie wartości nieruchomości, zeby później amortyzacja praktycznie obnizała dochód do poziomu nieopodatkowanego..... THX ----- > Osobiście znam tylko (niektóre?) podatkowe - najważniejsza, to fakt że przy DG przychód zalicza się kiedy jest *należny* (memoriałowo), zaś przy najmie osobistym - kiedy *wpłynie* (kasowo). > Przy DG dochodzi możliwość opodatkowania "liniowym", co może mieć znaczenie jeśli ktoś nie rozlicza się wspólnie z małżonkiem, a ma wysokie przychody (w tym z innych źródeł - "liniowo" nie sumuje się ze "skalowanymi"). > W jednym i drugim przypadku jest prawo do amortyzacji, więc tu trudno się różnicy doszukać. skomentuj
2008-02-05 16:46	Re: Najem wlasnego lokalu - jako os.fiz. czy jako dzial. gosp.?	ToMasz
witam ja sie podepne do pytania >> wynajmu naszego lokalu >> i) wynajmujemy jako włąściciel - osoba fizyczna; >> ii) wynajmujemy w ramach prowadzonej jednoosobowej dz.gosp.? załózmy ze jestem włascicielem lokalu w centrum miasta na parterze, chce go wynajac na sklep, bank, knajpe -jak kto woli. NIGDY nie miałem działalnośic gospodarczej. co mam zrobic? 1 wynając, zarabiac i płącic podatek od wzbogacenia(ile?), a vat? 2. załozyc działalnosc... JAką? (tu kwestie podatkowe są łatwiejsze do sklasyfikowania). Ale majac jednego klienta, moge cokolwiek odliczac? samochód, telefon... Powiem ze potrzebuje bo... co? jak to uzasadnie? ToMasz skomentuj
2008-02-06 11:56	Re: Najem wlasnego lokalu - jako os.fiz. czy jako dzial. gosp.?	Gotfryd Smolik news
On Tue, 5 Feb 2008, 666 wrote: > Czy przy "liniowym" mozna mieć jakies koszty (np. wspomnianą amortyzację)? NTG, goto .prawo.podatki. Tak, "liniowy" to są "zasady ogólne", rozlicza się z grubsza TAK SAMO jak normalnie, różni się tylko tym że opodatkowanie jest ODRĘBNE od pozostałych przychodów (z pracy, z najmu osobistego, z umów osobistych) oraz pozbawia prawa do wspólnego rozliczania. To ostatnie jest jedynym podobnieństwem do ryczałtu :> (no, jeszcze to że i na ryczałcie i liniowym nie można "świadczyć" dla obecnego lub byłego pracodawcy). > Przykładowo przy "ryczałcie" od najmu nie mozna kosztów odliczać od przychodu. Ryczałt nie ma nic do liniowego. > BTW przy obecnych wysokich cenach nieruchomości wydaje się łatwe takie ustalenie > wartości nieruchomości, Ty mi tutaj nie tutaj, tylko zajrzyj do ustawy :) Wartość początkową zasadniczo określa się jako wartość NABYCIA, podwyższoną o poniesione (i UDOKUMENTOWANE) wydatki na ulepszenie oraz związane z nabyciem. I to jest podstawa amortyzacji. pzdr, Gotfryd skomentuj
2008-02-06 12:00	Re: Najem wlasnego lokalu - jako os.fiz. czy jako dzial. gosp.?	Gotfryd Smolik news
On Tue, 5 Feb 2008, ToMasz wrote: > go wynajac na sklep, bank, knajpe -jak kto woli. > NIGDY nie miałem działalnośic gospodarczej. co mam zrobic? > > 1 wynając, zarabiac i płącic podatek od wzbogacenia(ile?), To się "dochodowy" nazywa, dolicza się tak jak dochody z pracy do PIT, tyle że zaliczkę płaci się samemu. O ile wiem, ryczałt też można płacić. > a vat? Tak jak przy wszystkim - do "limitu" (ok. 40 000 zł) *można* wybrać zwolnienie, powyżej trzeba rozliczać, tak czy siak trzeba ewidencjonować sprzedaż (zwolnieni też ewidencjonują DLA VAT!). > 2. załozyc działalnosc... JAką? (tu kwestie podatkowe są łatwiejsze do > sklasyfikowania). ...bo? Przecież zasady podatkowe przy wynajmie i DG się niemal nie różnią! Poza momentem uzyskania przychodu ;> I prawem do "liniowego". > Ale majac jednego klienta, moge cokolwiek odliczac? "Wydatki służące uzyskaniu przychodu"! > samochód, telefon... Powiem ze potrzebuje bo... co? jak to uzasadnie? "Szukam następnego klienta, jak ten się wyniesie" ;) pzdr, Gotfryd skomentuj
2008-02-06 16:08	Re: Najem wlasnego lokalu - jako os.fiz. czy jako dzial. gosp.?	666
Czy prowadzacy DG "mały podatnik" też może na swój wniosek wybrac zasadę kasową zamiast memoriałowej? JaC ----- > Poza momentem uzyskania przychodu ;> skomentuj
2008-02-06 19:21	Re: Najem wlasnego lokalu - jako os.fiz. czy jako dzial. gosp.?	ToMasz
>> 2. załozyc działalnosc... JAką? (tu kwestie podatkowe są łatwiejsze do >> sklasyfikowania). > > ...bo? > Przecież zasady podatkowe przy wynajmie i DG się niemal nie różnią! > Poza momentem uzyskania przychodu ;> > I prawem do "liniowego". > >> Ale majac jednego klienta, moge cokolwiek odliczac? > > "Wydatki służące uzyskaniu przychodu"! > >> samochód, telefon... Powiem ze potrzebuje bo... co? jak to uzasadnie? > > "Szukam następnego klienta, jak ten się wyniesie" ;) genialny pomysł! czyli reasumujac wiecej zyskam( zaoszczędze) jesli we wspomnianej ewentualności wynajmu załoze firme. Pytanie jednak jaką? biuro nieruchomosci (jednej) hahaha!!! ToMasz skomentuj
2008-02-07 00:21	Re: Najem wlasnego lokalu - jako os.fiz. czy jako dzial. gosp.?	Gotfryd Smolik news
On Wed, 6 Feb 2008, ToMasz wrote: >> "Szukam następnego klienta, jak ten się wyniesie" ;) > genialny pomysł! Prawdę mówiąc, nie wiem czy nie dałoby się tego "rozliczyć" również przy najmie (ale czy dopiero po zmianie klienta?) no i wszelka przesada może być szkodliwa... US czasami sprawdza "stan faktyczny", i może komuś *akurat* zachcieć się aby sprawdzić, gdzie te 500 km były przejechane :P > czyli reasumujac wiecej zyskam( zaoszczędze) jesli we wspomnianej > ewentualności wynajmu załoze firme. Pytanie jednak jaką? biuro nieruchomosci > (jednej) hahaha!!! I tu może być niezdrowa kontra: nie wiem, czy "usługowe biuro nieruchomości" nie musi się jakimś formalnym profesjonalizmem wykazać. Przy handlu na pewno, przy zarządzaniu na pewno, jak jest przy wynajmie nie wiem. pzdr, Gotfryd skomentuj
2008-02-07 00:17	Re: Najem wlasnego lokalu - jako os.fiz. czy jako dzial. gosp.?	Gotfryd Smolik news
On Wed, 6 Feb 2008, 666 wrote: > Czy prowadzacy DG "mały podatnik" też może na swój wniosek wybrac > zasadę kasową zamiast memoriałowej? Rozumiem że pytasz w kontekście przychodow podatku dochodowego - to nie może. Art.14.1.e (co wyklucza skorzystanie z 14.1.i) http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob-fizycz nych-1_2_31.html Dla VAT można wybrać "kasę", ale to nie zależy od formy. "Kasa VAT" nie jest mile widziana przez księgowych (u klientów firmy :)) bo komplikuje rozliczenia, tak BTW. pzdr, Gotfryd skomentuj

nowsze

1 2

starsze

Tytuł	Autor	Data
Przestępstwo internetowe - czy jako świadek musze sie zgłosić na rozprawę?		2005-12-20 22:20
Czy taka osoba figuruje jako karana?	Sanctum Officium	2006-04-22 16:05
najem lokalu	oskar	2006-05-04 15:32
Najem lokalu mieszkalnego - kilka pytan	purgalm	2006-08-26 19:36
Najem lokalu mieszkalnego - kilka pytan	purgalm	2006-08-26 19:36
Byłem przesłuchany jako podejrzany czy .....	fgfg23	2006-08-27 09:42
zdjęcie jako dowód, czy legalny	jacobs	2006-11-17 14:54
hipoteka jako kawaler wpis jako maz	redgrist	2006-11-28 08:45
Czy jako obcokrajowiec moge kupic mieszkanie w Polsce?	Ludek Vasta	2007-07-22 20:31
Czy mogę wystąpić na rozprawie jako pokrzywdzony? (Śmierć dziadka).	Roki	2008-01-29 00:49